房產(chǎn)拍賣協(xié)商協(xié)議書甲方（拍賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（競買人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對以下房產(chǎn)進行拍賣，乙方有意參與競買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)拍賣事宜達成如下協(xié)議：一、拍賣標的物詳細說明1.房產(chǎn)基本信息地址：[具體房產(chǎn)地址]建筑面積：[X]平方米房屋用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]房屋樓層：[所在樓層及總樓層數(shù)]房屋朝向：[如南北朝向、東西朝向等]土地性質：[出讓或劃撥]產(chǎn)權證書號：[具體產(chǎn)權證書編號]2.房產(chǎn)現(xiàn)狀房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如精裝修、毛坯房等，以及裝修包含的內(nèi)容，如是否有固定家具、家電等]房屋附屬設施情況：[包括但不限于停車位、儲物間、花園等附屬設施的具體情況]房屋租賃情況（如有）：[若房屋存在租賃關系，需詳細說明租賃期限、租金支付方式、承租人信息等]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，對拍賣房產(chǎn)進行公開拍賣，并有權收取拍賣傭金。根據(jù)拍賣程序和法律法規(guī)要求，對競買人的資格進行審查。在拍賣過程中，有權決定拍賣的時間、地點、方式等具體事宜。對拍賣房產(chǎn)的相關信息進行如實披露，但不承擔因信息披露而產(chǎn)生的一切法律責任，除非存在故意隱瞞或重大過失。2.義務按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定，妥善保管拍賣房產(chǎn)的相關資料和信息，不得泄露競買人的商業(yè)秘密和個人隱私。按照約定的拍賣程序和方式，組織實施拍賣活動，確保拍賣過程的公平、公正、公開。在拍賣成交后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定履行相應的協(xié)助義務。向乙方如實告知拍賣房產(chǎn)的瑕疵情況，包括但不限于產(chǎn)權糾紛、債務糾紛、房屋質量問題等可能影響乙方權益的事項。（二）乙方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的條件下，有權參與拍賣房產(chǎn)的競買活動。在拍賣過程中，有權了解拍賣房產(chǎn)的相關信息，查閱拍賣文件和資料。對拍賣程序和甲方的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權向相關部門投訴或依法維護自己的權益。在拍賣成交后，按照本協(xié)議約定取得拍賣房產(chǎn)的所有權，并享有對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權。2.義務向甲方提供真實、有效的身份證明、聯(lián)系方式、競買保證金等相關資料，如實填寫競買申請文件，并對所提供信息的真實性和合法性負責。按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付競買保證金及拍賣傭金等費用。遵守拍賣活動的各項規(guī)則和程序，按時參加拍賣活動，不得擾亂拍賣秩序。在拍賣成交后，按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拍賣價款，并積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)。對拍賣房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行充分了解和評估，自行承擔因競買房產(chǎn)而可能產(chǎn)生的一切風險和責任，包括但不限于房屋質量問題導致的維修費用增加、產(chǎn)權糾紛導致的權益受損、債務糾紛導致的經(jīng)濟損失等。三、拍賣程序及相關事項1.拍賣公告甲方應在拍賣前[X]日，通過報紙、網(wǎng)絡等媒體發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應包括拍賣房產(chǎn)的基本信息、拍賣時間、地點、方式、競買人資格條件、拍賣保證金金額及支付方式等。拍賣公告一經(jīng)發(fā)布，即視為乙方已收到相關信息，乙方應自行關注公告內(nèi)容，因乙方自身原因未及時了解公告信息而導致的一切后果，由乙方自行承擔。2.競買報名乙方應在拍賣公告規(guī)定的報名時間內(nèi)，向甲方提交競買申請文件，包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式、競買保證金繳納憑證等。甲方對乙方的競買資格進行審查，如乙方符合競買條件，甲方應向乙方出具競買資格確認書。競買保證金金額為拍賣房產(chǎn)評估價的[X]%，乙方應在報名截止日前將競買保證金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。競買保證金在拍賣成交后，自動轉為部分拍賣價款；若乙方未競買成功，甲方應在拍賣結束后[X]個工作日內(nèi)將競買保證金無息退還乙方。3.拍賣實施拍賣采用[拍賣方式，如增價拍賣、降價拍賣等]方式進行，拍賣過程應遵循公平、公正、公開的原則。拍賣現(xiàn)場應配備必要的工作人員，負責維持秩序、記錄拍賣過程等工作。拍賣過程中，競買人應按照拍賣師的指令進行報價，每次報價不得低于拍賣師規(guī)定的加價幅度。當出現(xiàn)最高應價時，經(jīng)拍賣師三次報價無人再應價的，拍賣師落槌表示拍賣成交，并當場宣布拍賣成交結果。4.拍賣成交拍賣成交后，甲方應向乙方出具拍賣成交確認書，乙方應在拍賣成交確認書規(guī)定的時間內(nèi)與甲方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》?！斗慨a(chǎn)買賣合同》應明確約定拍賣房產(chǎn)的成交價格、付款方式、付款時間、過戶時間、違約責任等條款，雙方應按照合同約定履行各自的義務。乙方應在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》后[X]個工作日內(nèi)，將剩余拍賣價款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方在收到全部拍賣價款后，應向乙方出具收款憑證。四、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》后[X]個工作日內(nèi)，將全部拍賣價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》后[X]個工作日內(nèi)，支付拍賣價款的[X]%作為首付款；剩余拍賣價款在[具體付款期限及比例，如在過戶前分[X]期支付，每期支付[X]%]支付完畢。銀行貸款：乙方應在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行貸款審批通過，乙方應在銀行放款后[X]個工作日內(nèi)，將扣除銀行貸款后的剩余拍賣價款支付至甲方指定的銀行賬戶。如銀行貸款審批未通過，乙方應在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式將全部拍賣價款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.付款時間無論采用何種付款方式，乙方均應嚴格按照本協(xié)議約定的時間支付拍賣價款，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的競買保證金，同時乙方應按照拍賣房產(chǎn)評估價的[X]%向甲方支付違約金。甲方因乙方逾期付款而遭受的其他損失，乙方應予以賠償。五、房產(chǎn)過戶及相關手續(xù)辦理1.過戶時間雙方應在乙方支付全部拍賣價款后[X]個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因導致無法按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。2.過戶手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的文件和資料，包括但不限于拍賣成交確認書、《房產(chǎn)買賣合同》、身份證明、產(chǎn)權證書等。乙方應按照不動產(chǎn)登記機構的要求，準備并提交相關資料，繳納過戶所需的稅費等費用。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商分擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因導致拍賣程序違法、違規(guī)，影響乙方競買資格或拍賣結果的，甲方應退還乙方已支付的競買保證金，并按照拍賣房產(chǎn)評估價的[X]%向乙方支付違約金。甲方因違約行為給乙方造成的其他損失，應予以賠償。若甲方未按照約定時間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照拍賣房產(chǎn)評估價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的拍賣價款及競買保證金，同時甲方應按照拍賣房產(chǎn)評估價的[X]%向乙方支付違約金。甲方因逾期辦理過戶手續(xù)給乙方造成的其他損失，應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方未按時支付競買保證金、拍賣價款、拍賣傭金等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的競買保證金，同時乙方應按照拍賣房產(chǎn)評估價的[X]%向甲方支付違約金。乙方因違約行為給甲方造成的其他損失，應予以賠償。若乙方未按照約定時間與甲方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》或未按照合同約定支付拍賣價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的競買保證金，同時乙方應按照拍賣房產(chǎn)評估價的[X]%向甲方支付違約金。乙方因逾期簽訂合同或支付價款給甲方造成的其他損失，應予以賠償。若乙方在競買過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方或其他競買人權益受損的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償因此給甲方和其他競買人造成的一切損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好