房地出售協(xié)議書范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房地產(chǎn)，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。土地狀況1.土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.土地面積：[X]平方米，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。房屋狀況1.房屋建筑面積：[X]平方米，包含[房間數(shù)量及用途，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等具體數(shù)量及面積說明]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]。3.房屋層數(shù)：[X]層。4.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修、毛坯房等，列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面、地面材質(zhì)，門窗類型等]。附屬設(shè)施1.配套設(shè)施：該房地產(chǎn)配套有[水、電、氣、暖等具體配套設(shè)施情況，如是否接通、開戶情況等]。2.附屬建筑物：包括[列舉附屬建筑物名稱及面積，如車庫、儲(chǔ)物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房地產(chǎn)出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)出售的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、共有權(quán)爭議等情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、土地使用年限、周邊環(huán)境等重要信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延辦理或無法辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。在交房前，負(fù)責(zé)處理該房地產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保該房地產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在協(xié)議約定的交房時(shí)間，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房地產(chǎn)及協(xié)助辦理過戶手續(xù)。有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付購房款的[X%]作為違約金。在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個(gè)人資料等文件。在接收房地產(chǎn)時(shí)，按照協(xié)議約定對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如無異議，應(yīng)簽署書面的接收確認(rèn)文件。三、購房款及支付方式購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可沖抵購房款。若乙方違約不購買該房地產(chǎn)，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該房地產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。付款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、房地產(chǎn)交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付手續(xù)1.在交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)。當(dāng)天，甲乙雙方共同對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等情況。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合交付條件。2.甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、購房發(fā)票等復(fù)印件。3.雙方應(yīng)簽署房地產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房地產(chǎn)已按照協(xié)議約定交付給乙方，乙方已接收該房地產(chǎn)。五、過戶手續(xù)辦理辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于土地增值稅、印花稅等應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于契稅、交易手續(xù)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房地產(chǎn)、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、隱瞞房地產(chǎn)真實(shí)情況等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該房地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方擅自將該房地產(chǎn)另行出售給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付購房款、未配合辦理手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付購房款的[X%]作為違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定擅自解除協(xié)議，無權(quán)要求返還已支付的定金及購房款，同時(shí)應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在接收房地產(chǎn)后，擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值受損或不符合相關(guān)規(guī)定的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變