房產(chǎn)開發(fā)意向協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體地塊位置及面積]的土地資源，乙方具備房產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)經(jīng)驗和資金實力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)開發(fā)事宜達成如下意向協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[詳細地址]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。該土地目前已完成[土地平整/拆遷等前期工作情況]。2.房產(chǎn)開發(fā)項目概況雙方擬合作開發(fā)的房產(chǎn)項目暫定名為[項目名稱]，項目規(guī)劃總建筑面積約為[X]平方米，其中住宅面積約為[X]平方米，商業(yè)面積約為[X]平方米，配套設施包括[列舉如停車場、綠化等配套設施]。項目將按照[當?shù)匾?guī)劃部門批準的規(guī)劃指標要求]進行設計和建設，旨在打造高品質(zhì)的綜合性居住和商業(yè)社區(qū)。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、施工等環(huán)節(jié)。對乙方的開發(fā)經(jīng)營活動進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，按照約定獲取項目開發(fā)收益。2.義務保證提供的土地權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，且未被依法查封、扣押或受到其他限制交易的情形。如因土地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與土地相關的手續(xù)，包括但不限于土地出讓金繳納、土地過戶登記、規(guī)劃審批、施工許可等手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關文件和資料，并承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責任。按照本協(xié)議約定，協(xié)調(diào)處理項目開發(fā)過程中與周邊單位、居民等的關系，確保項目順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)項目進行開發(fā)建設、經(jīng)營管理，并享有項目開發(fā)收益。根據(jù)項目開發(fā)需要，自主組織設計、施工、銷售等相關工作，但應符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在項目開發(fā)過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務按照法律法規(guī)及相關規(guī)范要求，負責房產(chǎn)項目的整體規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理等工作，確保項目質(zhì)量和進度符合要求。承擔項目開發(fā)建設所需的全部資金投入，包括但不限于土地出讓金、建設資金、營銷費用等，并按照約定的時間和金額支付相關款項。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P政策規(guī)定，合法合規(guī)進行項目開發(fā)經(jīng)營活動。在項目開發(fā)過程中，如因乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)任何違法違規(guī)行為，乙方應承擔全部法律責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付項目收益，并定期向甲方通報項目進展情況。三、項目開發(fā)進度安排1.第一階段：項目前期準備階段（自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)）乙方完成項目的可行性研究報告，并提交給甲方審核。雙方共同確定項目的規(guī)劃設計方案，并取得規(guī)劃部門的批準。乙方辦理完成項目的施工許可手續(xù)。2.第二階段：項目建設階段（自施工許可手續(xù)辦理完成之日起至項目竣工驗收合格）乙方按照規(guī)劃設計方案組織項目施工建設，確保工程質(zhì)量和進度。甲方按照乙方要求及時提供相關協(xié)助和支持。項目建設過程中，雙方定期召開項目進度協(xié)調(diào)會，及時解決項目建設中出現(xiàn)的問題。3.第三階段：項目銷售及交付階段（自項目竣工驗收合格之日起）乙方負責項目的銷售策劃和銷售工作，按照約定的價格和銷售方式進行銷售。項目銷售款項應按照本協(xié)議約定進行管理和分配。乙方在項目竣工驗收合格后，按照相關規(guī)定及時辦理房屋交付手續(xù)，確保購房者權益。四、項目收益分配1.分配原則雙方按照[具體分配比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%]的比例分配項目開發(fā)收益。項目開發(fā)收益包括但不限于房屋銷售收入、商業(yè)配套設施出租收入等扣除項目開發(fā)成本（包括土地成本、建設成本、營銷成本、稅費等）后的凈收益。2.支付方式在項目銷售達到一定比例（如[X]%）后，乙方應按照本協(xié)議約定的分配比例向甲方支付首次收益款。此后，乙方應根據(jù)項目銷售進度和實際收益情況，定期向甲方支付收益款，具體支付時間和金額由雙方另行協(xié)商確定。項目全部銷售完畢且完成成本核算后，雙方進行最終結算，多退少補。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致項目開發(fā)延誤或無法進行的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于前期投入損失、預期收益損失等，并按照項目開發(fā)總投資的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的開發(fā)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定投入資金或未按照項目開發(fā)進度安排進行開發(fā)建設，導致項目延誤或無法達到預期目標的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照項目開發(fā)總投資的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，擅自改變項目規(guī)劃設計方案、降低項目質(zhì)量標準等，乙方應承擔全部法律責任，并負責恢復原狀或采取補救措施，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付項目收益的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的收益款及違約金，同時乙方應按照項目開發(fā)總投資的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典的相關規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)項目開發(fā)完畢并完成全部收益分配之日止。