房產(chǎn)委托投資協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，有意委托乙方進行投資管理，乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)投資管理能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)信息甲方委托乙方投資管理的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)現(xiàn)狀為[毛坯/裝修/出租等]，目前市場評估價值約為人民幣[X]元。2.委托事項甲方委托乙方對上述房產(chǎn)進行投資管理，包括但不限于尋找合適的投資機會、制定投資策略、進行房產(chǎn)交易操作（如出租、出售、抵押等）、監(jiān)督房產(chǎn)運營情況以及負責(zé)與房產(chǎn)相關(guān)的各類事務(wù)協(xié)調(diào)處理等，以實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)投資管理的進展情況，包括但不限于投資策略執(zhí)行情況、房產(chǎn)運營狀況、交易信息等。對乙方的投資管理行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。在房產(chǎn)投資管理過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的建議和意見。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照自己的意愿處置房產(chǎn)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況、歷史交易記錄、現(xiàn)狀等，確保乙方能夠全面了解房產(chǎn)狀況，以便進行投資管理決策。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)投資管理相關(guān)的各類手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書、房產(chǎn)證件等資料，并按照乙方要求配合簽署相關(guān)文件。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托投資管理費用。在房產(chǎn)投資管理期間，不得擅自干擾乙方的正常工作，不得從事?lián)p害乙方利益或影響房產(chǎn)投資管理目標(biāo)實現(xiàn)的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及房產(chǎn)實際情況，獨立制定并執(zhí)行房產(chǎn)投資管理策略，包括但不限于選擇投資項目、確定交易價格、簽訂合同等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持，如提供資料、配合辦理手續(xù)等。按照本協(xié)議約定收取委托投資管理費用。在房產(chǎn)投資管理過程中，為維護自身合法權(quán)益及實現(xiàn)房產(chǎn)投資管理目標(biāo)，有權(quán)采取必要的合理措施，但應(yīng)提前通知甲方并說明理由。2.義務(wù)以專業(yè)、謹慎、勤勉的態(tài)度履行房產(chǎn)投資管理職責(zé)，運用自身專業(yè)知識和經(jīng)驗，盡最大努力為甲方實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的方式和程序進行房產(chǎn)投資管理活動，確保所有行為合法合規(guī)。定期向甲方匯報房產(chǎn)投資管理的進展情況，包括但不限于投資收益情況、房產(chǎn)運營狀況、市場動態(tài)等，提交書面報告的頻率為[每月/每季度/每半年等]。對甲方提供的信息和資料嚴格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。在房產(chǎn)投資管理過程中，如發(fā)現(xiàn)可能影響房產(chǎn)價值或投資管理目標(biāo)實現(xiàn)的重大事項，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方共同協(xié)商解決方案。三、委托投資管理費用及支付方式1.費用標(biāo)準甲方按照房產(chǎn)投資收益的[X]%向乙方支付委托投資管理費用。投資收益是指房產(chǎn)經(jīng)過乙方投資管理后，實現(xiàn)的增值部分以及所獲得的租金等收入總和。2.支付方式甲方應(yīng)在每[結(jié)算周期，如季度/半年/年度]結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的投資收益計算明細及相關(guān)報告，向乙方支付該結(jié)算周期的委托投資管理費用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、投資收益分配1.投資收益計算房產(chǎn)投資收益為房產(chǎn)在乙方投資管理期間所實現(xiàn)的增值部分以及所獲得的租金等收入總和減去房產(chǎn)持有成本（包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費用、稅費等）后的余額。2.分配方式在扣除委托投資管理費用及房產(chǎn)持有成本后，剩余的投資收益按照以下方式進行分配：若投資收益為正數(shù)，甲方獲得投資收益的[X]%，乙方獲得投資收益的[X]%。若投資收益為負數(shù)，即房產(chǎn)出現(xiàn)虧損，虧損部分由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何虧損責(zé)任，但乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的投資管理義務(wù)，努力減少損失并爭取實現(xiàn)房產(chǎn)增值。五、房產(chǎn)交易及處置1.房產(chǎn)出租乙方有權(quán)代表甲方與承租人簽訂房屋租賃合同，合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)及市場慣例。租賃期限、租金標(biāo)準、支付方式等重要條款應(yīng)提前告知甲方并經(jīng)甲方書面同意。乙方負責(zé)收取租金，并按照本協(xié)議約定扣除相關(guān)費用后，將租金余額及時支付給甲方。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善處理與承租人的關(guān)系，維護甲方的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)承租人存在違約行為或損害房產(chǎn)的情況，應(yīng)及時采取措施并通知甲方。2.房產(chǎn)出售若乙方認為出售房產(chǎn)符合投資管理目標(biāo)，應(yīng)在出售前制定詳細的出售方案，包括出售價格、交易方式、交易時間等，并提前告知甲方。經(jīng)甲方書面同意后，乙方負責(zé)尋找潛在買家，組織房產(chǎn)交易談判，簽訂房屋買賣合同等相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)出售所得款項在扣除相關(guān)稅費、房產(chǎn)持有成本、委托投資管理費用以及其他應(yīng)支付的費用后，按照本協(xié)議約定的投資收益分配方式進行分配。3.房產(chǎn)抵押在必要情況下，乙方有權(quán)代表甲方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，但應(yīng)確保抵押行為符合法律法規(guī)規(guī)定，并提前通知甲方。房產(chǎn)抵押所獲得的資金應(yīng)專項用于房產(chǎn)投資管理相關(guān)事項，不得挪作他用。在抵押期限屆滿或債務(wù)清償后，乙方應(yīng)及時辦理抵押解除手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付委托投資管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停房產(chǎn)投資管理服務(wù)，直至甲方支付全部費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息或拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行投資管理職責(zé)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自干擾乙方的正常工作或從事?lián)p害乙方利益或影響房產(chǎn)投資管理目標(biāo)實現(xiàn)的行為，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)投資管理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值受損或未能實現(xiàn)保值增值目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為房產(chǎn)實際損失與預(yù)期增值部分的差額。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報房產(chǎn)投資管理進展情況或提供虛假報告，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。若因虛假報告給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自泄露甲方提供的信息或資料，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照泄露信息或資料所涉及房產(chǎn)價值的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.協(xié)議生效與期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動