房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)分割協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)分割事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性與公正性，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)分割協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）。一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等]。二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)分割情況說(shuō)明經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行如下買(mǎi)賣(mài)分割：1.房產(chǎn)份額劃分：甲方擁有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方擁有該房產(chǎn)[X]%的份額。2.各自份額對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)范圍：以房產(chǎn)的自然間數(shù)、樓層、朝向等為依據(jù)，按照以下方式確定甲乙雙方各自份額對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)范圍（詳細(xì)描述劃分方式，例如：從房產(chǎn)的東側(cè)起第[X]間至第[X]間歸甲方所有，其余部分歸乙方所有；或者按照樓層劃分，[X]樓歸甲方所有，[X]樓歸乙方所有等）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益其擁有份額的房產(chǎn)。有權(quán)要求乙方配合辦理其份額房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記、變更手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其份額的房產(chǎn)依法進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付房產(chǎn)分割款項(xiàng)（如有）。如實(shí)向乙方告知其份額房產(chǎn)的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何影響房產(chǎn)價(jià)值及交易的重要信息。協(xié)助乙方辦理與乙方份額房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、變更手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)所需的簽字、蓋章等行為。在使用其份額房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益其擁有份額的房產(chǎn)。有權(quán)要求甲方配合辦理其份額房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記、變更手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其份額的房產(chǎn)依法進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房產(chǎn)分割款項(xiàng)（如有）。如實(shí)向甲方告知其份額房產(chǎn)的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何影響房產(chǎn)價(jià)值及交易的重要信息。協(xié)助甲方辦理與甲方份額房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、變更手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)所需的簽字、蓋章等行為。在使用其份額房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。四、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)分割款項(xiàng)支付1.支付方式：若存在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)分割款項(xiàng)的支付情況，雙方約定采用以下支付方式（選擇一種或多種支付方式，并詳細(xì)說(shuō)明支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付賬戶等信息）：一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部房產(chǎn)分割款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶[賬戶信息]。分期支付：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付房產(chǎn)分割款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元至甲方指定的銀行賬戶[賬戶信息]。第二期：在辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元至甲方指定的銀行賬戶[賬戶信息]。2.款項(xiàng)金額：經(jīng)雙方協(xié)商確定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)分割款項(xiàng)的具體金額為人民幣[X]元。該金額是基于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值及雙方協(xié)商的份額比例計(jì)算得出，雙方對(duì)此金額均無(wú)異議。五．產(chǎn)權(quán)登記及變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)。辦理變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分（詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，如登記費(fèi)、契稅等）。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記及變更手續(xù)過(guò)程中，若因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于因延遲辦理導(dǎo)致的房?jī)r(jià)波動(dòng)損失、對(duì)方為辦理手續(xù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。3.房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)完成后，雙方應(yīng)按照變更后的產(chǎn)權(quán)份額享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)證書(shū)應(yīng)明確記載雙方各自擁有的房產(chǎn)份額。六、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.房產(chǎn)使用雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)的用途及結(jié)構(gòu)。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得對(duì)方書(shū)面同意，并不得損害房產(chǎn)的整體安全及其他業(yè)主的利益。雙方有權(quán)共同使用房產(chǎn)的共有部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂?shù)?。在使用共有部分時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理、互利的原則，不得妨礙其他業(yè)主的正常使用，不得擅自占用或破壞共有部分。2.房產(chǎn)維護(hù)雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)其份額房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。對(duì)于房產(chǎn)的共有部分，雙方應(yīng)共同承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，費(fèi)用按照雙方各自擁有的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決方案。因維護(hù)不及時(shí)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或造成他人損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、隱瞞房產(chǎn)重要信息等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)分割款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房產(chǎn)分割款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)分割款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房產(chǎn)分割款項(xiàng)、擅自改變房產(chǎn)用途等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)分割款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已占用的房產(chǎn)份額，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)分割款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用與維護(hù)的約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對(duì)方為修復(fù)房產(chǎn)、恢復(fù)原狀所支付的費(fèi)用，以及因房產(chǎn)損壞導(dǎo)致的價(jià)值貶損損失等。4.若一方擅自轉(zhuǎn)讓其份額的房產(chǎn)，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。擅自轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)分割款項(xiàng)的[X]%作為違約金，并應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)返還給受讓方。同時(shí)，對(duì)方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓份額，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)