物業(yè)維修管理協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)，需要對物業(yè)進行維修管理服務，乙方具備提供相關服務的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行物業(yè)維修管理事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[詳細物業(yè)地址]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米4.物業(yè)設施設備清單：房屋建筑部分：包括建筑物主體結構、內(nèi)外墻面、屋頂、地面等。共用設施設備部分：給排水系統(tǒng)：涵蓋供水管道、排水管道、水泵等。供電系統(tǒng)：包含高低壓配電柜、變壓器、配電箱、線路等。消防系統(tǒng)：如消防栓、噴淋系統(tǒng)、火災報警裝置等。電梯系統(tǒng)：[電梯品牌、型號及數(shù)量]通風與空調(diào)系統(tǒng)：通風設備、空調(diào)主機及末端設備等。其他：[如有其他特殊設施設備，詳細列舉]二、服務內(nèi)容1.日常維修對物業(yè)內(nèi)各類設施設備進行日常巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并處理一般性故障和損壞。維修范圍包括但不限于門窗維修、水電設施維修、管道疏通、照明燈具更換等。2.定期保養(yǎng)根據(jù)各類設施設備的使用特點和要求，制定定期保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行保養(yǎng)工作。例如，對電梯進行每月一次的全面保養(yǎng)檢查，對消防系統(tǒng)進行每季度的功能性測試和維護保養(yǎng)。3.應急維修建立24小時應急維修響應機制，在接到甲方關于物業(yè)設施設備突發(fā)故障的通知后，乙方應立即安排維修人員趕赴現(xiàn)場進行搶修。確保在最短時間內(nèi)恢復設施設備的正常運行，保障物業(yè)的正常使用。4.維修工程管理對于涉及較大規(guī)模或復雜的維修工程，乙方應負責編制維修方案，經(jīng)甲方審核同意后組織實施。從工程預算、施工隊伍選擇、工程質(zhì)量監(jiān)督到竣工驗收等環(huán)節(jié)進行全過程管理，確保維修工程按時、按質(zhì)、按量完成。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業(yè)維修管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權了解物業(yè)維修管理工作的進展情況及相關費用支出情況。對乙方維修管理服務質(zhì)量不滿意時，有權要求乙方限期整改。2.義務向乙方提供物業(yè)的相關資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權證明、設施設備圖紙、使用說明書等，以便乙方全面了解物業(yè)狀況，開展維修管理工作。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)各業(yè)主或使用人與維修管理工作相關的事宜，如提供必要的通行便利、允許維修人員進入相關區(qū)域等。按照本協(xié)議約定及時支付物業(yè)維修管理費用。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)維修管理費用。根據(jù)物業(yè)維修管理工作的實際需要，合理調(diào)配維修人員和物資。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主制定物業(yè)維修管理服務的具體工作流程和方法。2.義務組建專業(yè)的維修管理服務團隊，配備具備相應資質(zhì)和技能的維修人員，并確保人員相對穩(wěn)定。維修人員應遵守甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，文明施工。嚴格按照國家相關標準、規(guī)范以及本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)維修管理服務。建立健全物業(yè)維修管理檔案，對物業(yè)設施設備的維修、保養(yǎng)、巡檢等情況進行詳細記錄，檔案資料應妥善保管，以備查閱。定期向甲方匯報物業(yè)維修管理工作情況，包括設施設備運行狀況、維修計劃執(zhí)行情況、費用支出情況等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在物業(yè)維修管理服務過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或可能影響正常使用的問題時，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案和建議。四、維修費用及支付方式（一）維修費用1.雙方根據(jù)物業(yè)維修管理服務的內(nèi)容和工作量，經(jīng)協(xié)商確定本協(xié)議期內(nèi)物業(yè)維修管理費用的總額為人民幣[具體金額]元。2.維修費用包含但不限于維修人員工資、維修材料及設備購置費用、保養(yǎng)費用、管理費、稅費等乙方為履行本協(xié)議所需支出的全部費用。（二）支付方式1.甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)維修管理費用總額的[X]%作為預付款，即人民幣[預付款金額]元。2.剩余費用按照以下方式支付：每季度末，乙方應向甲方提交本季度物業(yè)維修管理費用的結算報告及相關憑證，甲方在收到報告后的[X]個工作日內(nèi)進行審核。如審核無誤，甲方應在審核通過后的[X]個工作日內(nèi)支付本季度費用的[X]%。本協(xié)議期滿或提前終止后，乙方應在[X]個工作日內(nèi)提交最終結算報告及相關憑證，甲方在收到報告后的[X]個工作日內(nèi)完成最終結算。如結算金額與預付款及季度支付金額之和存在差額，多退少補。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)維修管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)維修管理服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)維修管理服務工作，如拒絕提供相關資料、不協(xié)助協(xié)調(diào)相關事宜等，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并賠償乙方因此延誤工作所產(chǎn)生的額外費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、質(zhì)量要求或工作期限提供物業(yè)維修管理服務，乙方應負責免費整改直至達到約定標準。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方維修管理服務團隊人員如有違反甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，乙方應負責及時糾正，并對相關人員進行教育和處理。如因乙方人員行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.乙方在物業(yè)維修管理服務過程中，如因故意或重大過失導致物業(yè)設施設備損壞或造成其他嚴重后果的，乙方應負責修復或賠償，并承擔由此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協(xié)議有效期時長]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)時長]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各