日本賣房獨(dú)家協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：地址：乙方（代理方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方欲出售位于日本[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并委托乙方作為獨(dú)家代理進(jìn)行銷售，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)信息該房產(chǎn)為[房屋類型，如獨(dú)棟別墅、公寓等]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。房屋格局為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，裝修情況為[精裝修、毛坯等]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如停車位數(shù)量、小區(qū)綠化情況、周邊配套商業(yè)設(shè)施等]。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.服務(wù)內(nèi)容乙方作為甲方的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)在日本市場(chǎng)的銷售推廣工作，包括但不限于：制定詳細(xì)的銷售方案，包括市場(chǎng)定位、價(jià)格策略等。利用各種渠道進(jìn)行房產(chǎn)宣傳，如線上房產(chǎn)平臺(tái)推廣、線下房產(chǎn)展會(huì)參展等。接待潛在買家，安排看房事宜，并向買家介紹房產(chǎn)情況。協(xié)助甲方與買家進(jìn)行商務(wù)談判，促成交易達(dá)成。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代理銷售義務(wù)。有權(quán)了解房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況，獲取相關(guān)銷售信息。在協(xié)議履行期間，有權(quán)自行決定是否接受乙方推薦的買家報(bào)價(jià)，但不得違反本協(xié)議約定的獨(dú)家代理?xiàng)l款。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀照片、周邊環(huán)境情況等。積極配合乙方的銷售工作，按照乙方要求提供必要的協(xié)助，如陪同看房、解答買家疑問(wèn)等。不得自行或委托第三方在本協(xié)議約定的獨(dú)家代理期限內(nèi)銷售該房產(chǎn)。按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)用。在代理銷售過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及專業(yè)判斷，對(duì)銷售方案進(jìn)行合理調(diào)整。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以完成房產(chǎn)銷售工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，盡職、勤勉地履行獨(dú)家代理銷售義務(wù)，積極推廣該房產(chǎn)，努力促成交易。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況，包括潛在買家信息、報(bào)價(jià)情況等。保守甲方及該房產(chǎn)的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露與房產(chǎn)銷售相關(guān)的敏感信息。在與買家溝通及交易過(guò)程中，代表甲方的利益，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、代理期限本協(xié)議代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。代理期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。四、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付代理費(fèi)用。2.支付方式在房產(chǎn)交易達(dá)成，且甲方收到全部房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付代理費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨艹晒ν瓿桑曳揭寻凑毡緟f(xié)議履行了主要代理義務(wù)的，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)預(yù)期成交價(jià)格的[X]%向乙方支付代理費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，自行或委托第三方在獨(dú)家代理期限內(nèi)銷售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)預(yù)期成交價(jià)格的[X]%。同時(shí)，甲方還應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付已完成代理工作對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方在銷售過(guò)程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成代理工作對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用及違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未盡職、勤勉地履行獨(dú)家代理銷售義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)未能在代理期限內(nèi)成功售出，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)預(yù)期成交價(jià)格的[X]%。若乙方泄露甲方及該房產(chǎn)的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過(guò)[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代理費(fèi)用（如有）及支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)