開發(fā)商店面合同范本甲方（開發(fā)方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體地塊名稱]的土地使用權(quán)，并計(jì)劃在此地塊上開發(fā)建設(shè)商店面，乙方有意承租該商店面用于[具體經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商店面位置及范圍甲方開發(fā)建設(shè)的商店面位于[詳細(xì)地址]，具體位置為[明確四至范圍]，建筑面積為[X]平方米，該面積為暫定面積，最終以相關(guān)部門測繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.商店面結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施商店面為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部空間布局合理，具備良好的采光和通風(fēng)條件。配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等]，各項(xiàng)設(shè)施應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將商店面按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方：商店面主體工程已完工，質(zhì)量驗(yàn)收合格，符合設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求。配套設(shè)施能夠正常使用，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收。商店面內(nèi)外墻面、地面平整，門窗安裝完畢且完好無損。提供必要的通水、通電、通路條件。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對商店面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方違反本合同約定的行為。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對商店面進(jìn)行合理規(guī)劃和調(diào)整。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方交付商店面。負(fù)責(zé)辦理商店面開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)審批手續(xù)，確保開發(fā)建設(shè)合法合規(guī)，并承擔(dān)因手續(xù)不全導(dǎo)致乙方遭受損失的賠償責(zé)任。保證商店面的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。負(fù)責(zé)商店面交付前的物業(yè)管理及維護(hù)工作，確保交付時(shí)商店面處于良好狀態(tài)。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與商店面使用相關(guān)的各類手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用商店面。要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為有權(quán)提出異議并要求賠償。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租事宜應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用商店面，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。合理使用和維護(hù)商店面及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于商店面使用的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。在租賃期間，配合甲方及相關(guān)部門的管理工作，接受甲方對商店面使用情況的監(jiān)督檢查。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，之后每[X]年根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。押金在租賃期限屆滿或合同提前終止且乙方結(jié)清所有費(fèi)用及履行完相關(guān)義務(wù)后，由甲方無息退還給乙方。四、租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)將商店面交還甲方。如乙方有意續(xù)租且符合續(xù)租條件，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。五、裝修與改造1.裝修原則乙方在租賃期間如需對商店面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。裝修或改造方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)范要求，不得影響商店面的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。2.裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)裝修或改造費(fèi)用，裝修或改造過程中應(yīng)確保安全，并遵守相關(guān)施工規(guī)定。裝修或改造工程結(jié)束后，乙方應(yīng)將裝修或改造情況書面告知甲方，并提交相關(guān)驗(yàn)收資料。3.租賃期滿或合同終止時(shí)的裝修處理租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方對商店面進(jìn)行的裝修及改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備外，如果甲方要求乙方拆除的，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)拆除，并恢復(fù)商店面原狀；如甲方同意乙方保留的，乙方不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任租賃期間，商店面的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，物業(yè)管理費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，可由甲方或乙方承擔(dān)，或雙方分擔(dān)]承擔(dān)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定以及物業(yè)管理合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場行情及實(shí)際服務(wù)成本等因素適時(shí)調(diào)整，調(diào)整幅度由物業(yè)管理公司與相關(guān)方協(xié)商確定。3.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用支付方式與租金支付方式一致，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)商店面主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保其正常使用。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)乙方負(fù)責(zé)商店面內(nèi)部設(shè)施設(shè)備及自用部分的維修保養(yǎng)工作，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。乙方發(fā)現(xiàn)商店面存在需要維修的問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方交付商店面，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自改變商店面的規(guī)劃或用途，或因甲方原因?qū)е律痰昝娲嬖跈?quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商店面或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商店面，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商店面的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，收回商店面，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴