兄妹住房歸屬協(xié)議書甲方：[哥哥姓名]，男，身份證號：[具體身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[妹妹姓名]，女，身份證號：[具體身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄妹關(guān)系，為明確雙方對位于[房屋具體地址]的住房（以下簡稱“該房屋”）的歸屬事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉裝修情況及附屬設(shè)施，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、門窗情況等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋[具體份額，如二分之一或其他約定份額]的所有權(quán)及相應(yīng)的占有、使用、收益權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對該房屋進(jìn)行合理處分，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓其享有的份額等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。尊重乙方對該房屋享有的權(quán)利，不得妨礙乙方正常行使其權(quán)利。負(fù)責(zé)維護(hù)該房屋的結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能，承擔(dān)因自身原因?qū)е路课輷p壞的維修責(zé)任。如因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课輷p壞，應(yīng)及時與乙方協(xié)商處理維修事宜。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記變更、房屋租賃備案等，提供必要的證明文件和信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋[具體份額，如二分之一或其他約定份額]的所有權(quán)及相應(yīng)的占有、使用、收益權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對該房屋進(jìn)行合理處分，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓其享有的份額等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障自身對該房屋的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。尊重甲方對該房屋享有的權(quán)利，不得妨礙甲方正常行使其權(quán)利。負(fù)責(zé)維護(hù)該房屋其份額范圍內(nèi)的正常使用功能，承擔(dān)因自身原因?qū)е路课輷p壞的維修責(zé)任。如因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课輷p壞，應(yīng)及時與甲方協(xié)商處理維修事宜。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記變更、房屋租賃備案等，提供必要的證明文件和信息。三、房屋使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房屋的使用方式，如自住、出租等。如需出租，應(yīng)共同決定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等事項，并按照協(xié)商結(jié)果簽訂租賃合同。租金收益按照雙方各自享有的房屋份額進(jìn)行分配。2.任何一方使用該房屋時，應(yīng)合理使用，不得損害房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因特殊情況需要改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)事先征得另一方書面同意，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費用、水電費、燃?xì)赓M等日常費用，按照各自享有的房屋份額分擔(dān)。費用支付方式為[具體支付方式，如每月[具體日期]前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給物業(yè)管理公司等]。四、房屋維修與保養(yǎng)1.房屋的日常維修保養(yǎng)由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定責(zé)任方。屬于甲方份額范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)，屬于乙方份額范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。2.對于房屋的重大維修或改造，如涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、消防安全等方面的問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定維修方案和費用分擔(dān)方式。維修費用較大時，可根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)狀況，協(xié)商確定由一方先行墊付，另一方在一定期限內(nèi)償還其應(yīng)承擔(dān)的份額。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的情況時，應(yīng)及時通知另一方，并采取必要的措施防止損失擴大。如因未及時通知或未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房屋份額轉(zhuǎn)讓1.雙方均有權(quán)轉(zhuǎn)讓其享有的該房屋份額。在轉(zhuǎn)讓房屋份額時，應(yīng)提前通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓房屋份額時，雙方應(yīng)共同與受讓方簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并協(xié)助受讓方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)公平合理，不得低于市場同類房屋份額的轉(zhuǎn)讓價格。轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。3.如一方轉(zhuǎn)讓房屋份額時，另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉并認(rèn)可本協(xié)議的各項條款，受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方相同的權(quán)利和義務(wù)，受本協(xié)議的約束。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除協(xié)議，損害乙方權(quán)益，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋價值損失、因甲方違約導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的租金損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除協(xié)議，損害甲方權(quán)益，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋價值損失、因乙方違約導(dǎo)致甲方無法正常使用房屋的租金損失等。3.如雙方未按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，如未按時支付房屋相關(guān)費用、未協(xié)助辦理手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方在房屋使用、管理、收益等方面遭受其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生