購房合同簽拆遷協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)因城市規(guī)劃面臨拆遷，同時乙方有購買該房產(chǎn)的意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就購房合同與拆遷協(xié)議相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本情況甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該房產(chǎn)擁有獨立的產(chǎn)權(quán)證書，證號為[房產(chǎn)證號]。2.拆遷相關(guān)情況該房產(chǎn)所在區(qū)域已被納入城市拆遷改造范圍，拆遷主體為[拆遷單位名稱]，拆遷期限自[開始日期]至[結(jié)束日期]。目前拆遷工作正在進行中，相關(guān)拆遷補償政策及標準已明確公示。二、權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在拆遷過程中，有權(quán)獲取因房產(chǎn)拆遷所應得的各項補償權(quán)益。2.義務保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。向乙方如實告知房產(chǎn)的真實狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、是否存在隱蔽瑕疵、拆遷進展及可能影響房產(chǎn)價值的相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理購房合同簽訂及后續(xù)可能涉及的房產(chǎn)過戶等手續(xù)（如因拆遷導致暫時無法辦理過戶，應積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，待條件具備時及時辦理）。在拆遷過程中，積極配合拆遷單位及相關(guān)部門的工作，確保乙方在本協(xié)議項下的權(quán)益不受侵害。如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，應承擔相應賠償責任。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。在拆遷補償范圍內(nèi)，享有與甲方同等的基于房產(chǎn)拆遷所產(chǎn)生的補償權(quán)益（如有）。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。接受甲方交付的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益，并承擔因接收房產(chǎn)而可能產(chǎn)生的相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費等，自接收之日起計算）。在簽訂本協(xié)議后，應積極配合甲方及相關(guān)部門辦理與購房及拆遷相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、購房款項支付1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元整。第三期：在房產(chǎn)交付（或滿足交付條件）之日，支付剩余購房款，即人民幣[X]元整（如有）。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定賬戶。如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。2.收款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、房產(chǎn)交付1.交付時間如房產(chǎn)未因拆遷原因提前交付，甲方應在乙方支付全部購房款項（或按照分期付款方式支付至約定階段）后的[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。如房產(chǎn)因拆遷原因提前交付，甲方應在拆遷單位通知可交付房產(chǎn)后的[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付時房產(chǎn)具備基本居住或使用條件（如門窗完好、水電可正常使用等）。2.交付手續(xù)雙方應在房產(chǎn)交付時共同辦理交付手續(xù)，簽署《房產(chǎn)交付確認書》。確認書應包含房產(chǎn)交付的時間、地點、房產(chǎn)現(xiàn)狀、相關(guān)設施設備情況等內(nèi)容。甲方應向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、購房合同、房屋鑰匙等。五、拆遷補償權(quán)益分配1.拆遷補償款因房產(chǎn)拆遷所獲得的拆遷補償款，包括但不限于房屋價值補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費等，歸甲乙雙方共同所有。雙方按照購房款占房產(chǎn)總價值的比例分配拆遷補償款。具體計算方式為：乙方分配比例=乙方已支付購房款金額÷房產(chǎn)總價值（房產(chǎn)總價值以簽訂本協(xié)議時雙方認可的評估價值為準）×100%；甲方分配比例=1乙方分配比例。2.其他補償權(quán)益如因房產(chǎn)拆遷獲得的其他補償權(quán)益，如安置房屋權(quán)益、停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如房產(chǎn)為商業(yè)用途）等，雙方按照上述相同原則進行分配。如因某項補償權(quán)益無法分割或分割會損害雙方利益的，雙方應協(xié)商一致選擇最有利于雙方的處理方式，如共同使用、共同享有收益等。六、違約責任甲方違約責任1.若甲方隱瞞房產(chǎn)真實情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導致乙方無法正常取得房產(chǎn)權(quán)益或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于房價差價損失、裝修損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應退還乙方已支付的全部購房款項及按照前款支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.在拆遷過程中，若因甲方原因?qū)е乱曳綉玫牟疬w補償權(quán)益受損，甲方應負責協(xié)調(diào)恢復乙方的權(quán)益，并承擔因此給乙方造成的全部損失。乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款項不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的合理費用、因乙方違約導致的預期利益損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上合同協(xié)議內(nèi)容符合《民法典》相關(guān)規(guī)定