公寓贈(zèng)送區(qū)域合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，是本合同項(xiàng)下公寓房屋的合法開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及銷售主體。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)開(kāi)發(fā)、銷售并就公寓房屋相關(guān)贈(zèng)送區(qū)域事宜與乙方簽訂本合同。甲方在本次合作前已取得相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷售的合法資質(zhì)，并已完成項(xiàng)目所需的前置審批手續(xù)。甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式選定乙方作為贈(zèng)送區(qū)域的合作方，基于雙方在市場(chǎng)推廣、客戶資源、區(qū)域價(jià)值等方面的協(xié)同效應(yīng)，特依據(jù)平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就公寓房屋贈(zèng)送區(qū)域的權(quán)屬、使用及管理等相關(guān)事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，是本合同項(xiàng)下公寓房屋贈(zèng)送區(qū)域的專業(yè)服務(wù)提供方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方有權(quán)從事商業(yè)管理、物業(yè)管理及區(qū)域增值服務(wù)業(yè)務(wù)，并已取得相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書(shū)。乙方在本次合作前已與甲方建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，雙方在多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中已開(kāi)展多次成功合作，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和資源優(yōu)勢(shì)?；诩追綄?duì)乙方專業(yè)能力的認(rèn)可及雙方在業(yè)務(wù)互補(bǔ)性上的高度契合，特依據(jù)平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就公寓房屋贈(zèng)送區(qū)域的運(yùn)營(yíng)管理、收益分配及客戶服務(wù)等相關(guān)事宜，與甲方達(dá)成如下協(xié)議。

3.合同背景或前提條件：

本合同項(xiàng)下公寓房屋系甲方投資開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，位于中國(guó)某市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包含X棟高層公寓及X層底商裙樓。根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃，甲方在銷售公寓房屋時(shí)，將向符合條件的購(gòu)房者贈(zèng)送部分附屬區(qū)域，包括但不限于公共休息區(qū)、健身步道、綠化景觀帶、商業(yè)展示柜等，旨在提升項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及客戶滿意度。贈(zèng)送區(qū)域的具體范圍、位置及面積以甲方提供的《公寓房屋贈(zèng)送區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同附件一，具有同等法律效力。甲方為優(yōu)化贈(zèng)送區(qū)域的資源配置及運(yùn)營(yíng)效率，經(jīng)評(píng)估決定委托乙方作為第三方服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)贈(zèng)送區(qū)域的日常管理、維護(hù)及增值服務(wù)，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。乙方基于自身專業(yè)能力及市場(chǎng)信譽(yù)，同意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確合作框架及后續(xù)履行細(xì)節(jié)。本合同生效后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行各自義務(wù)，確保贈(zèng)送區(qū)域的合理利用及項(xiàng)目整體價(jià)值的最大化實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其開(kāi)發(fā)的公寓房屋項(xiàng)目中的贈(zèng)送區(qū)域委托由乙方進(jìn)行專業(yè)化管理及運(yùn)營(yíng)，以提升贈(zèng)送區(qū)域的使用效率、服務(wù)品質(zhì)及項(xiàng)目整體價(jià)值。具體范圍包括但不限于：

1.贈(zèng)送區(qū)域的日常維護(hù)與管理，包括但不限于清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、安全巡查等；

2.贈(zèng)送區(qū)域的運(yùn)營(yíng)推廣，如活動(dòng)策劃、商業(yè)展示、客戶引流等；

3.贈(zèng)送區(qū)域的增值服務(wù)提供，如健身指導(dǎo)、休閑配套、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等；

4.贈(zèng)送區(qū)域相關(guān)收益的核算與分配，雙方依據(jù)約定比例進(jìn)行結(jié)算。

甲方負(fù)責(zé)提供贈(zèng)送區(qū)域的初始使用權(quán)及必要支持，乙方負(fù)責(zé)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)并實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化，雙方合作旨在通過(guò)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.**“贈(zèng)送區(qū)域”**：指甲方在銷售公寓房屋時(shí)，依法向購(gòu)房者無(wú)償贈(zèng)送的附屬空間，具體范圍以本合同附件一《公寓房屋贈(zèng)送區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)，包括但不限于公共休息區(qū)、健身步道、綠化景觀帶、商業(yè)展示柜等。

2.**“運(yùn)營(yíng)管理”**：指乙方依據(jù)本合同約定，對(duì)贈(zèng)送區(qū)域進(jìn)行的日常維護(hù)、服務(wù)提供、活動(dòng)策劃及商業(yè)推廣等綜合性管理行為。

3.**“增值服務(wù)”**：指乙方在基礎(chǔ)管理服務(wù)之外提供的附加服務(wù)，如健身課程、休閑配套、品牌合作推廣等能夠提升區(qū)域使用價(jià)值的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4.**“收益分配”**：指贈(zèng)送區(qū)域通過(guò)乙方運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的直接或間接經(jīng)濟(jì)收益，按照本合同約定比例在雙方間進(jìn)行的分配。

5.**“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”**：指本合同附件二《贈(zèng)送區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)》中規(guī)定的清潔度、設(shè)施完好率、響應(yīng)時(shí)效等量化指標(biāo)及服務(wù)規(guī)范。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定及附件標(biāo)準(zhǔn)履行贈(zèng)區(qū)域的管理及運(yùn)營(yíng)職責(zé)，并要求乙方定期提交工作報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供贈(zèng)送區(qū)域的完整使用權(quán)，包括但不限于完成產(chǎn)權(quán)登記或使用權(quán)確認(rèn)手續(xù)，確保乙方能夠合法開(kāi)展服務(wù)。

（3）甲方需配合乙方開(kāi)展運(yùn)營(yíng)推廣活動(dòng)，提供必要的項(xiàng)目宣傳資源，如項(xiàng)目整體形象資料、客戶數(shù)據(jù)庫(kù)等。

（4）甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)贈(zèng)送區(qū)域因設(shè)計(jì)缺陷或前期施工問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同的行為進(jìn)行質(zhì)詢，并要求其在合理期限內(nèi)整改，逾期未改的，甲方有權(quán)解除合同并索賠。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**運(yùn)營(yíng)管理權(quán)與專業(yè)性義務(wù)**：乙方作為贈(zèng)送區(qū)域的專業(yè)管理人，有權(quán)依據(jù)本合同及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)制定運(yùn)營(yíng)方案，并自主開(kāi)展日常維護(hù)、清潔保潔、設(shè)施檢修等工作。乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，配備合格人員及設(shè)備，確保服務(wù)品質(zhì)達(dá)到附件二標(biāo)準(zhǔn)，且每月開(kāi)展至少一次全面檢查并提交書(shū)面報(bào)告。乙方需建立客戶服務(wù)機(jī)制，對(duì)使用人的反饋及時(shí)響應(yīng)，投訴處理時(shí)效不超過(guò)2小時(shí)。在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，乙方有權(quán)在不影響公共使用的前提下，對(duì)贈(zèng)送區(qū)域進(jìn)行合理布局調(diào)整或增設(shè)臨時(shí)設(shè)施，但需提前3日書(shū)面通知甲方備案。

（2）**增值服務(wù)開(kāi)發(fā)權(quán)與收益分成義務(wù)**：乙方有權(quán)在不違反法律法規(guī)及甲方整體規(guī)劃的前提下，開(kāi)發(fā)贈(zèng)送區(qū)域的增值服務(wù)項(xiàng)目，如引入健身課程、健康咨詢、品牌聯(lián)名展示等，但新增項(xiàng)目需事先提交方案經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。乙方運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的直接收益（如健身卡收入、品牌合作分成等）歸乙方所有，間接收益（如廣告位租賃、活動(dòng)贊助等）需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，雙方按約定比例分成，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三《收益分配表》。乙方需建立透明臺(tái)賬，每月5日前向甲方提交收益明細(xì)表，并配合完成審計(jì)。

（3）**安全保障與責(zé)任承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)購(gòu)買足額的公眾責(zé)任險(xiǎn)及職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，覆蓋贈(zèng)送區(qū)域使用人的人身及財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同全期。如因乙方管理疏忽導(dǎo)致使用人受傷或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方無(wú)需先行墊付但有權(quán)從服務(wù)費(fèi)用中直接追償。乙方需在顯著位置張貼安全須知，定期開(kāi)展消防演練，對(duì)大型活動(dòng)實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，遇突發(fā)事件應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并第一時(shí)間通知甲方。

（4）**合規(guī)經(jīng)營(yíng)與信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》《無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處辦法》等法律法規(guī)，其服務(wù)行為不得違反社會(huì)主義核心價(jià)值觀及公序良俗。乙方需使用合法注冊(cè)的商標(biāo)及標(biāo)識(shí)，不得以甲方名義開(kāi)展未經(jīng)授權(quán)的商業(yè)宣傳。雙方接觸的商業(yè)秘密（如客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營(yíng)方案等）均受保密義務(wù)約束，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得泄露給任何第三方，此責(zé)任不因合同終止而解除。

（5）**持續(xù)改進(jìn)與報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量自評(píng)機(jī)制，每季度向甲方提交運(yùn)營(yíng)評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)達(dá)標(biāo)率、客戶滿意度、成本控制情況等。如市場(chǎng)環(huán)境或客戶需求發(fā)生重大變化，乙方應(yīng)主動(dòng)提出調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略的方案，并每月與甲方召開(kāi)例會(huì)溝通協(xié)作事項(xiàng)。乙方需配合甲方完成政府部門(mén)的檢查及第三方評(píng)估，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)用**：甲方同意向乙方支付贈(zèng)送區(qū)域的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整），該費(fèi)用包含但不限于清潔、維護(hù)、基礎(chǔ)服務(wù)人員成本及乙方為履行本合同義務(wù)所產(chǎn)生的合理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。具體費(fèi)用構(gòu)成及調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件三《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)在每月10日前向甲方提交上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用發(fā)票及對(duì)賬單，甲方在核對(duì)無(wú)誤后于次月5個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX商業(yè)管理有限公司。如遇節(jié)假日或周末，支付時(shí)間相應(yīng)順延至節(jié)假日后或下一個(gè)工作日。

3.**收益分成**：根據(jù)本合同第二條定義及附件三約定，乙方應(yīng)每月25日前向甲方提交上月的收益分成結(jié)算單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，雙方于次月10日前完成款項(xiàng)結(jié)算。甲方應(yīng)支付的分成部分從乙方應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)用中直接抵扣，不足部分由甲方另行支付。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：服務(wù)費(fèi)用對(duì)應(yīng)的增值稅及相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在提交發(fā)票時(shí)備注稅費(fèi)明細(xì)，甲方有權(quán)要求乙方提供稅務(wù)合規(guī)證明。如甲方代扣代繳，乙方應(yīng)配合提供相關(guān)資料并承擔(dān)額外成本。

5.**逾期支付后果**：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或收益分成的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除合同，甲方需支付相當(dāng)于3個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前3個(gè)月書(shū)面協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽條件參照原合同條款執(zhí)行。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）乙方應(yīng)于本合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)完成贈(zèng)送區(qū)域的首次全面檢查，并提交《設(shè)施設(shè)備清單及狀況評(píng)估報(bào)告》。

（2）每月1日至5日為乙方提交工作報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表的法定期間，甲方應(yīng)在收到后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

（3）每年11月1日至30日為贈(zèng)送區(qū)域的年度盤(pán)點(diǎn)期，雙方需共同核查區(qū)域使用狀況及設(shè)施完好情況，并形成書(shū)面記錄。

（4）如甲方需臨時(shí)調(diào)整贈(zèng)送區(qū)域用途或暫停服務(wù)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商臨時(shí)管理方案。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）**未按時(shí)支付費(fèi)用**：除第四條5款約定外，甲方還應(yīng)承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用總額10%的違約金作為補(bǔ)償，但最高不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元整。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付相當(dāng)于6個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償因此給乙方造成的宣傳資源損失及潛在客戶流失損失。

（2）**非法干預(yù)運(yùn)營(yíng)**：如甲方無(wú)正當(dāng)理由強(qiáng)行干預(yù)乙方正常服務(wù)活動(dòng)或擅自改變贈(zèng)送區(qū)域用途，屬違約行為，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行指令，并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金按實(shí)際損失1.5倍計(jì)算，但每項(xiàng)不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元整。

（3）**提供資料不實(shí)**：若甲方提供的項(xiàng)目宣傳資料或客戶信息存在虛假陳述，導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及賠償金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）**服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)**：連續(xù)3個(gè)月服務(wù)考核不合格（考核標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二），或發(fā)生重大服務(wù)事故（如設(shè)施重大損壞、群體性投訴等），乙方應(yīng)立即整改并承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用30%的違約金。整改仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方需支付相當(dāng)于4個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的廣告損失及商譽(yù)減損。

（2）**安全事故責(zé)任**：如因乙方管理過(guò)失導(dǎo)致贈(zèng)送區(qū)域發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡賠償及行政處罰），且甲方有權(quán)解除合同，違約金按事故損失2倍計(jì)算，但最高不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元整。乙方需先行全額賠付后，有權(quán)向甲方追償。

（3）**收益分成爭(zhēng)議**：若乙方隱瞞收益或虛列成本導(dǎo)致分成爭(zhēng)議，經(jīng)審計(jì)確認(rèn)后，乙方需退還全部非法所得，并支付相當(dāng)于非法所得2倍的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因稅務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的罰款及聲譽(yù)損失。

（4）**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務(wù)造成甲方商業(yè)秘密泄露，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為并支付違約金人民幣XX萬(wàn)元整，甲方還有權(quán)追究乙方刑事責(zé)任并申請(qǐng)禁令保護(hù)。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供證明文件，合同可協(xié)商延期履行或部分解除。

4.**違約金上限**：本合同項(xiàng)下所有違約金累計(jì)總額不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元整，超過(guò)部分甲方有權(quán)放棄索賠。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、以及行業(yè)性停工、大規(guī)模停電等不能歸責(zé)于任何一方的事故。不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即停止或暫停合同相關(guān)義務(wù)的履行，直至事件消除且恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)條件。

2.**舉證與通知**：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)30日）提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單據(jù)等。若未及時(shí)通知或未提供有效證明，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)、收益分成義務(wù)等，但應(yīng)采取積極措施減少損失，且雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)60日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并按合同累計(jì)履行比例返還已支付費(fèi)用或結(jié)算收益分成。

4.**不可免除的責(zé)任**：不可抗力雖導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但若一方因未采取合理措施（如未及時(shí)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、未加固設(shè)施等）擴(kuò)大損失，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。雙方對(duì)不可抗力的發(fā)生或后果存在故意或重大過(guò)失的，該部分不可抗力不適用免責(zé)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：雙方因本合同產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)并由雙方簽字后生效。調(diào)解期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

2.**仲裁優(yōu)先**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地（北京市）XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟選擇**：雙方明確排除訴訟爭(zhēng)議解決方式，任何一方不得單獨(dú)向人民法院提起訴訟；若一方違反此約定提起訴訟，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回起訴或不予執(zhí)行，并要求對(duì)方支付因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用。

4.**證據(jù)規(guī)則**：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來(lái)函件、財(cái)務(wù)憑證、第三方鑒定報(bào)告等；電子數(shù)據(jù)交換應(yīng)使用雙方確認(rèn)的郵箱或合同約定的系統(tǒng)，且需滿足法律規(guī)定的留存要求。

5.**管轄約定**：仲裁或訴訟爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁適用仲裁地法律，訴訟適用法院所在地法律，但法律另有規(guī)定的除外。雙方因爭(zhēng)議產(chǎn)生的法律文書(shū)應(yīng)送達(dá)至本合同首部約定的地址，一方變更地址應(yīng)提前15日書(shū)面通知對(duì)方，否則送達(dá)地址視為有效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前10日以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效，且違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方可在以下情形下