洗車場租賃合同范本及注意事項洗車場租賃涉及場地使用、經營權限、費用承擔等多方面權益，一份嚴謹的租賃合同是保障雙方權益的核心依據。以下結合行業(yè)特點，提供實用的合同范本及關鍵注意事項，供承租方、出租方參考。洗車場租賃合同范本合同主體信息甲方（出租方）：______________________法定代表人/負責人：________________地址：____________________________聯系方式：________________________乙方（承租方）：______________________法定代表人/負責人：________________地址：____________________________聯系方式：________________________第一條租賃場地及用途1.1甲方將位于____________________（詳細地址）的場地出租給乙方，場地面積約______平方米（以實際測繪或產權證明為準），用途為經營洗車場（含車輛清洗、美容、簡單維修等配套服務，具體經營項目以乙方營業(yè)執(zhí)照及行政許可為準）。1.2場地現狀：□毛坯□現有裝修（描述：____________________），配套設施包括：□供水□排水□供電□排污管道□停車位□其他（________________）。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____年。其中，免租期為____日（自____年____月____日至____年____月____日），免租期內乙方無需支付租金，但需承擔水電費、物業(yè)費等實際發(fā)生的費用。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前____個月書面通知甲方，雙方協商一致后簽訂續(xù)租合同；若乙方未續(xù)租且未在期滿后____日內搬離，視為違約，甲方有權處置遺留物品。第三條租金及支付方式3.1租金標準：每月租金為人民幣______元（大寫：________________），租金按____（月/季/年）支付，首次租金于合同簽訂后____日內支付，后續(xù)租金支付時間為每周期起始日前____日。3.2支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：戶名：________________開戶行：________________賬號：________________3.3租金遞增：自第____年起，每年租金在上一年基礎上遞增____%（或固定金額____元），遞增方式為________________。第四條雙方權利與義務（一）甲方權利義務4.1.1甲方保證對租賃場地擁有合法產權或出租權，場地不存在抵押、查封等權利瑕疵，且符合洗車場經營的規(guī)劃用途（如屬商業(yè)/工業(yè)用地，需明確可用于洗車服務）。4.1.2甲方應在____年____月____日前將場地交付乙方，交付時需確保水電、排污等設施能正常使用，若因甲方原因導致交付延誤，免租期及租期相應順延。4.1.3租賃期內，甲方有權按合同約定收取租金，但不得干涉乙方合法經營活動（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權利義務4.2.1乙方應具備經營洗車場的合法資質（如營業(yè)執(zhí)照、排污許可證、環(huán)評批復等），并在經營中遵守環(huán)保、消防、工商等法律法規(guī)，承擔經營產生的全部責任（如污水處理不達標導致的處罰、糾紛）。4.2.2乙方負責場地內洗車設備、裝修的維護，如需對場地結構進行改造，需提前____日書面征得甲方同意，并報相關部門審批，費用由乙方承擔；改造不得損害場地主體結構，期滿后乙方可拆除可移動設施，固定裝修無償歸甲方所有（或協商折價處理）。4.2.3乙方應按時支付租金、水電費（按實際用量，收費標準為____元/噸水、____元/度電）、物業(yè)費（如有，標準____元/月·平方米）及排污處理費（按____標準繳納）。第五條違約責任5.1甲方違約：若甲方未按約定交付場地、提供合法產權證明，或因產權糾紛導致乙方無法經營，乙方有權解除合同，甲方應退還已收租金并賠償乙方裝修、設備損失（以實際票據或評估為準）。5.2乙方違約：若乙方逾期支付租金超過____日，甲方有權按未付金額的____%/日收取違約金（違約金總額不超過未付租金的____%）；逾期超過____日，甲方有權解除合同，收回場地，乙方遺留物品視為放棄，甲方可自行處置。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向租賃場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構：________________）。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________日期：____年____月____日日期：____年____月____日洗車場租賃關鍵注意事項一、簽約前：主體與場地的“雙核查”1.出租方主體資格：要求甲方提供《不動產權證》（或《土地使用證》+《房屋所有權證》）、產權人身份證明，確認其為產權人或合法轉租方（轉租需原房東書面同意）。若場地為村集體或企業(yè)資產，需查看《集體土地使用證》《企業(yè)資產證明》及內部決策文件（如村委會決議、企業(yè)股東會決議），避免“無權出租”風險。2.承租方經營資質：乙方需提前規(guī)劃經營項目（如含汽車維修需《道路運輸經營許可證》），確保租賃場地的規(guī)劃用途（如“商業(yè)服務業(yè)設施用地”）與洗車場經營匹配，避免因“用途不符”被行政部門責令停業(yè)。二、場地條款：從“能用”到“好用”的細節(jié)把控1.合法性與合規(guī)性：核查場地是否屬違建（可到當地規(guī)劃局查詢），若為臨時建筑，需確認租期不超過臨時建筑批準期限。洗車場需處理污水，需確認場地已接通市政排污管網，或甲方同意乙方自建污水處理設施（需提前咨詢環(huán)保部門，避免因“未批先建”被罰）。2.場地范圍與用途：合同中需明確場地的四至范圍（如“東至XX路，西至XX墻，南至XX線，北至XX界”），避免后續(xù)因“場地邊界”與鄰居、甲方產生糾紛。同時，約定“洗車場經營區(qū)域含停車位XX個、辦公區(qū)XX平方米”，確保經營空間充足。3.配套設施與維修：明確水電容量（如“供電容量不低于XX千瓦，滿足洗車機、烘干設備同時使用”）、排水管道直徑（如“排污管道直徑不小于XX厘米，確保污水排放順暢”）。約定“甲方負責場地主體結構維修，乙方負責水電、洗車設備等設施的維護”，避免維修責任模糊。三、租金與費用：明算賬，防“隱形支出”1.支付方式與風險：避免現金支付，一律通過銀行轉賬至合同約定賬戶，備注“XX年XX月洗車場租金”，保留轉賬憑證。若甲方要求變更賬戶，需出具書面《賬戶變更通知》并加蓋公章，防止“第三方收款”后甲方不認賬。2.租金遞增與合理性：遞增條款需明確“遞增基數為上一年度租金”“遞增周期為每年/每三年”，遞增比例建議不超過5%（或參考周邊同類型場地租金漲幅），避免“天價遞增”導致經營壓力。3.其他費用的承擔：明確“水電費按市政標準+公攤”“物業(yè)費包含XX服務（如場地清潔、安保）”“排污費由乙方按環(huán)保部門要求自行繳納”，避免甲方后期以“設施維護費”“管理費”等名義額外收費。四、經營與責任：守住“合規(guī)”與“風險”底線1.經營合規(guī)性：洗車場屬“排水戶”，需辦理《城鎮(zhèn)污水排入排水管網許可證》（可提前到當地水務局咨詢），合同中約定“甲方協助乙方提供場地產權證明、租賃合同等辦證材料”，避免因甲方不配合導致辦證延誤。2.環(huán)保與安全責任：約定“乙方負責污水處理設施的日常維護，確保污水達標排放；若因乙方操作不當導致環(huán)境污染，乙方承擔全部賠償責任（含行政罰款、第三方索賠）”。同時，明確消防設施（如滅火器、噴淋系統）的配置責任，避免發(fā)生火災后責任不清。3.保險配置：建議乙方投保“財產險（含洗車設備、裝修）”“公眾責任險（防范客戶車輛/人員在場地內受損、受傷）”，合同中可約定“乙方應在租期內持續(xù)投保，保險單抄送給甲方”，降低經營風險。五、解約與爭議：留好“退路”與“解決通道”1.解約條件與違約金：約定“因市政拆遷、規(guī)劃調整導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，甲方退還剩余租金”（需甲方提供政府文件作為依據）；同時，明確“乙方因經營不善提前解約，需提前____個月通知甲方，支付____個月租金作為違約金”，避免“天價解約金”。2.爭議解決方式：若租賃場地在本地，優(yōu)先選擇“向場地所在地法院訴訟”（便于執(zhí)行）；若涉及跨省企業(yè)，可約定“仲裁”（如廣州仲裁委員會），仲裁裁決具有強制執(zhí)行力，但需注意仲裁條款的有效性（需明確仲裁機構名稱、事項）。六、細節(jié)條款：避免“小疏忽”引發(fā)大糾紛1.裝修與改造：約定“乙方裝修方案需經甲方書面同意，且符合消防、環(huán)保要求”，并明確“期滿后乙方可拆除可移動設備，固定裝修歸甲方所有（或乙方恢復原狀，費用自擔）”，避免期滿后因“裝修歸屬”扯皮。2.轉租與分租：若乙方需轉租部分場地（如將閑置區(qū)域租給汽車美容店），需約定“轉租需經甲方書面同意，且轉租期限不超過本合同剩余租期，轉租收益歸乙方，但乙方仍對次承租人的行為向甲方負責”。3.通知與送達：合同