2025年綜合類資產(chǎn)評(píng)估第九章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告歷年真題摘選帶答案1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說(shuō)法中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行評(píng)估合同過程中，按照一定格式和內(nèi)容要求向委托方提交的公正性文件B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般包括正文、附件和評(píng)估說(shuō)明三部分C.評(píng)估報(bào)告正文是評(píng)估報(bào)告的核心內(nèi)容D.評(píng)估報(bào)告有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起算，通常為1年答案：ABCD答案分析：ABCD選項(xiàng)的描述均符合資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的相關(guān)規(guī)定。A闡述了報(bào)告性質(zhì)，B說(shuō)明了報(bào)告組成部分，C強(qiáng)調(diào)核心內(nèi)容，D說(shuō)明了有效期計(jì)算方式。2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少（）名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。A.1B.2C.3D.4答案：B答案分析：根據(jù)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少2名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。3.評(píng)估報(bào)告中評(píng)估范圍的描述通常不包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的基本情況B.納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型C.評(píng)估對(duì)象的數(shù)量D.評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)情況答案：D答案分析：評(píng)估范圍描述主要圍繞評(píng)估對(duì)象，包括其基本情況、資產(chǎn)類型、數(shù)量等，而評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)情況不屬于評(píng)估范圍描述內(nèi)容。4.以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容的是（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估假設(shè)C.評(píng)估方法D.評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件答案：D答案分析：評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件屬于附件內(nèi)容，而評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估方法是正文內(nèi)容。5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)該（）。A.由委托方確定B.由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定C.與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日盡可能接近D.與評(píng)估報(bào)告日一致答案：C答案分析：評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日盡可能接近，這樣能更準(zhǔn)確反映資產(chǎn)在特定時(shí)間的價(jià)值，并非由委托方或評(píng)估機(jī)構(gòu)隨意確定，也不一定與評(píng)估報(bào)告日一致。6.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估方法的說(shuō)明不包括（）。A.選擇評(píng)估方法的理由B.評(píng)估方法的具體運(yùn)用過程C.評(píng)估方法的局限性D.評(píng)估方法的發(fā)明時(shí)間答案：D答案分析：評(píng)估方法說(shuō)明應(yīng)包含選擇理由、運(yùn)用過程和局限性等，而發(fā)明時(shí)間與評(píng)估方法在本次評(píng)估中的應(yīng)用無(wú)關(guān)。7.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.說(shuō)明評(píng)估報(bào)告僅供委托方和評(píng)估報(bào)告載明的其他評(píng)估報(bào)告使用人使用B.可以用于其他目的C.未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員同意，不得向第三方提供D.法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外答案：B答案分析：評(píng)估報(bào)告有使用限制，僅供委托方和載明的其他使用人使用，未經(jīng)同意不得向第三方提供，一般不能用于其他目的，除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定。8.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性分析不包括（）。A.與類似資產(chǎn)交易價(jià)格的比較B.對(duì)評(píng)估方法的驗(yàn)證C.評(píng)估人員的個(gè)人偏好D.對(duì)評(píng)估假設(shè)的合理性分析答案：C答案分析：評(píng)估結(jié)論合理性分析應(yīng)基于客觀因素，如與類似交易價(jià)格比較、對(duì)評(píng)估方法驗(yàn)證、評(píng)估假設(shè)合理性分析等，而評(píng)估人員個(gè)人偏好不能作為合理性分析依據(jù)。9.當(dāng)評(píng)估對(duì)象為企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，評(píng)估報(bào)告中通常需要說(shuō)明的內(nèi)容不包括（）。A.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況B.企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況C.企業(yè)股東的個(gè)人興趣愛好D.企業(yè)所處行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)答案：C答案分析：評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值需考慮企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況以及所處行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等，企業(yè)股東個(gè)人興趣愛好與企業(yè)價(jià)值評(píng)估無(wú)關(guān)。10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核主要包括（）。A.形式審核B.實(shí)質(zhì)審核C.內(nèi)部審核D.外部審核答案：ABCD答案分析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核包括形式審核確保格式規(guī)范，實(shí)質(zhì)審核關(guān)注內(nèi)容準(zhǔn)確性，內(nèi)部審核由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，外部審核可能來(lái)自監(jiān)管等部門。11.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況的說(shuō)明應(yīng)包括（）。A.權(quán)屬性質(zhì)B.權(quán)屬證明文件C.是否存在權(quán)利受限情況D.以上都是答案：D答案分析：評(píng)估對(duì)象權(quán)屬狀況說(shuō)明需涵蓋權(quán)屬性質(zhì)、證明文件以及是否存在權(quán)利受限等情況。12.以下關(guān)于評(píng)估報(bào)告有效期的說(shuō)法，正確的是（）。A.超過有效期的評(píng)估報(bào)告一律無(wú)效B.有效期內(nèi)評(píng)估報(bào)告可隨意使用C.有效期內(nèi)市場(chǎng)環(huán)境等未發(fā)生重大變化，評(píng)估結(jié)論可參考使用D.有效期與評(píng)估目的無(wú)關(guān)答案：C答案分析：有效期內(nèi)若市場(chǎng)環(huán)境等未發(fā)生重大變化，評(píng)估結(jié)論可參考使用；超過有效期并非一律無(wú)效，可根據(jù)情況重新評(píng)估；有效期內(nèi)使用也需符合相關(guān)規(guī)定；有效期與評(píng)估目的相關(guān)。13.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估假設(shè)的披露應(yīng)（）。A.全面、具體、合理B.盡量模糊以避免責(zé)任C.只披露對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的假設(shè)D.由評(píng)估人員隨意確定答案：A答案分析：評(píng)估假設(shè)披露應(yīng)全面、具體、合理，不能模糊處理，要披露所有對(duì)評(píng)估有影響的假設(shè)，并非隨意確定。14.當(dāng)評(píng)估對(duì)象存在多種價(jià)值類型時(shí)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)（）。A.只選擇一種價(jià)值類型進(jìn)行評(píng)估和報(bào)告B.對(duì)不同價(jià)值類型的評(píng)估結(jié)果分別說(shuō)明C.隨意選擇價(jià)值類型進(jìn)行報(bào)告D.不考慮價(jià)值類型差異答案：B答案分析：存在多種價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)分別說(shuō)明不同價(jià)值類型的評(píng)估結(jié)果，不能只選一種或隨意選擇，要考慮價(jià)值類型差異。15.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程的說(shuō)明應(yīng)（）。A.簡(jiǎn)單概括B.詳細(xì)、具體C.只說(shuō)明主要程序D.可以省略答案：B答案分析：評(píng)估程序?qū)嵤┻^程說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)、具體，讓報(bào)告使用人了解評(píng)估工作的開展情況，不能簡(jiǎn)單概括、只說(shuō)主要程序或省略。16.下列不屬于評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容的是（）。A.評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明文件B.評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書C.評(píng)估人員的個(gè)人簡(jiǎn)歷D.評(píng)估過程中的計(jì)算表格答案：C答案分析：評(píng)估人員個(gè)人簡(jiǎn)歷一般不屬于附件內(nèi)容，附件通常包括權(quán)屬證明、資質(zhì)證書、計(jì)算表格等。17.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估方法選擇的理由說(shuō)明應(yīng)基于（）。A.評(píng)估人員的主觀判斷B.評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和評(píng)估目的C.行業(yè)慣例D.客戶要求答案：B答案分析：評(píng)估方法選擇理由應(yīng)基于評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)和評(píng)估目的，而非單純主觀判斷、行業(yè)慣例或客戶要求。18.評(píng)估報(bào)告的出具日期是指（）。A.評(píng)估工作開始日期B.評(píng)估工作完成日期C.評(píng)估報(bào)告蓋章日期D.評(píng)估報(bào)告交付委托方日期答案：C答案分析：評(píng)估報(bào)告出具日期是指評(píng)估報(bào)告蓋章日期，而非工作開始、完成或交付日期。19.當(dāng)評(píng)估報(bào)告需要修改時(shí)，應(yīng)（）。A.由原評(píng)估人員自行修改B.經(jīng)過審核程序重新審核C.直接交付委托方D.不做任何記錄答案：B答案分析：評(píng)估報(bào)告修改后需經(jīng)過審核程序重新審核，不能自行修改后直接交付，且要做好修改記錄。20.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象的描述應(yīng)（）。A.準(zhǔn)確、清晰B.模糊以保護(hù)商業(yè)秘密C.只描述主要特征D.與實(shí)際情況有一定偏差答案：A答案分析：評(píng)估對(duì)象描述應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，不能模糊處理，要全面描述特征，與實(shí)際情況相符。21.以下關(guān)于評(píng)估報(bào)告使用人的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.可以是委托方B.可以是法律法規(guī)規(guī)定的其他使用人C.可以是未經(jīng)授權(quán)的第三方D.評(píng)估報(bào)告中應(yīng)明確載明使用人答案：C答案分析：評(píng)估報(bào)告使用人一般是委托方和法律法規(guī)規(guī)定的其他使用人，未經(jīng)授權(quán)的第三方不能使用，報(bào)告中應(yīng)明確載明使用人。22.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日之間重大事項(xiàng)的說(shuō)明應(yīng)（）。A.詳細(xì)、客觀B.簡(jiǎn)單提及C.可以忽略D.只說(shuō)對(duì)評(píng)估結(jié)論有利的事項(xiàng)答案：A答案分析：對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日之間重大事項(xiàng)說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)、客觀，不能簡(jiǎn)單提及、忽略或只說(shuō)有利事項(xiàng)。23.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估結(jié)論的表述應(yīng)（）。A.明確、具體B.模糊以留有余地C.用不確定的語(yǔ)言表述D.只給出大致范圍答案：A答案分析：評(píng)估結(jié)論表述應(yīng)明確、具體，不能模糊、用不確定語(yǔ)言或只給大致范圍。24.當(dāng)評(píng)估對(duì)象為無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明的內(nèi)容不包括（）。A.無(wú)形資產(chǎn)的取得方式B.無(wú)形資產(chǎn)的使用狀況C.無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)人員的個(gè)人生活情況D.無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)前景答案：C答案分析：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)關(guān)注取得方式、使用狀況和市場(chǎng)前景等，研發(fā)人員個(gè)人生活情況與評(píng)估無(wú)關(guān)。25.評(píng)估報(bào)告審核的主要目的是（）。A.提高報(bào)告質(zhì)量B.增加評(píng)估機(jī)構(gòu)收入C.滿足委托方要求D.應(yīng)付監(jiān)管部門答案：A答案分析：審核主要目的是提高報(bào)告質(zhì)量，確保報(bào)告準(zhǔn)確、客觀、合規(guī)，并非為增加收入、應(yīng)付監(jiān)管或單純滿足委托方要求。26.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明應(yīng)包括（）。A.法律法規(guī)依據(jù)B.準(zhǔn)則依據(jù)C.權(quán)屬依據(jù)D.以上都是答案：D答案分析：評(píng)估依據(jù)說(shuō)明應(yīng)涵蓋法律法規(guī)依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)等。27.以下關(guān)于評(píng)估報(bào)告檔案管理的說(shuō)法，正確的是（）。A.可以隨意銷毀B.保存期限沒有要求C.應(yīng)妥善保存一定期限D(zhuǎn).只保存紙質(zhì)檔案答案：C答案分析：評(píng)估報(bào)告檔案應(yīng)妥善保存一定期限，不能隨意銷毀，有保存期限要求，且不僅保存紙質(zhì)檔案，電子檔案也需保存。28.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估方法局限性的說(shuō)明有助于（）。A.報(bào)告使用人正確理解評(píng)估結(jié)論B.降低評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任C.掩蓋評(píng)估方法的不足D.減少報(bào)告使用人數(shù)量答案：A答案分析：說(shuō)明評(píng)估方法局限性有助于報(bào)告使用人正確理解評(píng)估結(jié)論，并非降低責(zé)任、掩蓋不足或減少使用人數(shù)量。29.當(dāng)評(píng)估對(duì)象為不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)說(shuō)明的內(nèi)容包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)的地理位置B.不動(dòng)產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)C.不動(dòng)產(chǎn)的使用情況D.以上都是答案：D答案分析：評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，報(bào)告應(yīng)說(shuō)明地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用情況等。30.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力說(shuō)明應(yīng)（）。A.簡(jiǎn)單提及B.詳細(xì)說(shuō)明資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)C.可以省略D.只說(shuō)與本次評(píng)估無(wú)關(guān)的能力答案：B答案分析：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估人員資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以證明其專業(yè)勝任能力，不能簡(jiǎn)單提及、省略或說(shuō)無(wú)關(guān)能力。31.評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，若發(fā)生重大事項(xiàng)影響評(píng)估結(jié)論，應(yīng)（）。A.不做處理B.重新出具評(píng)估報(bào)告C.只口頭告知委托方D.自行修改評(píng)估結(jié)論答案：B答案分析：發(fā)生重大事項(xiàng)影響評(píng)估結(jié)論時(shí)，應(yīng)重新出具評(píng)估報(bào)告，不能不處理、口頭告知或自行修改。32.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估目的的說(shuō)明應(yīng)（）。A.清晰、明確B.模糊表述C.與實(shí)際目的有偏差D.可以省略答案：A答案分析：評(píng)估目的說(shuō)明應(yīng)清晰、明確，不能模糊、有偏差或省略。33.以下關(guān)于評(píng)估報(bào)告格式的說(shuō)法，正確的是（）。A.可以隨意制定B.應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求C.只關(guān)注內(nèi)容，不關(guān)注格式D.不同評(píng)估機(jī)構(gòu)格式完全不同答案：B答案分析：評(píng)估報(bào)告格式應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，不能隨意制定，要兼顧內(nèi)容和格式，不同機(jī)構(gòu)基本格式應(yīng)遵循規(guī)范。34.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估假設(shè)的合理性說(shuō)明應(yīng)基于（）。A.評(píng)估人員的主觀臆斷B.客觀事實(shí)和專業(yè)判斷C.客戶的要求D.避免承擔(dān)責(zé)任答案：B答案分析：評(píng)估假設(shè)合理性說(shuō)明應(yīng)基于客觀事實(shí)和專業(yè)判斷，而非主觀臆斷、客戶要求或避免責(zé)任。35.評(píng)估報(bào)告交付委托方后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。A.不再關(guān)注報(bào)告使用情況B.定期回訪了解使用情況C.要求委托方反饋所有使用細(xì)節(jié)D.禁止委托方與其他方交流報(bào)告內(nèi)容答案：B答案分析：交付報(bào)告后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)定期回訪了解使用情況，并非不再關(guān)注，但也不能要求反饋所有細(xì)節(jié)或禁止交流。36.當(dāng)評(píng)估對(duì)象為企業(yè)股權(quán)時(shí)，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)說(shuō)明的內(nèi)容不包括（）。A.企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)B.股東的個(gè)人健康狀況C.股權(quán)的交易歷史D.企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略答案：B答案分析：企業(yè)股權(quán)評(píng)估應(yīng)說(shuō)明股權(quán)結(jié)構(gòu)、交易歷史和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略等，股東個(gè)人健康狀況與評(píng)估無(wú)關(guān)。37.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估過程中數(shù)據(jù)來(lái)源的說(shuō)明應(yīng)（）。A.詳細(xì)、可靠B.簡(jiǎn)單提及C.可以虛構(gòu)D.只說(shuō)部分來(lái)源答案：A答案分析：數(shù)據(jù)來(lái)源說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)、可靠，不能簡(jiǎn)單提及、虛構(gòu)或只說(shuō)部分來(lái)源。38.評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量控制主要包括（）。A.人員控制B.過程控制C.審核控制D.以上都是答案：D答案分析：評(píng)估報(bào)告質(zhì)量控制包括人員控制確保人員勝任，過程控制規(guī)范評(píng)估流程，審核控制保證報(bào)告質(zhì)量。39.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估結(jié)論的不確定性說(shuō)明應(yīng)（）。A.客觀、合理B.夸大不確定性C.忽略不確定性D.只說(shuō)有利的不確定性答案：A答案分析：對(duì)評(píng)估結(jié)論不確定性說(shuō)明應(yīng)客觀、合理，不能夸大、忽略或只說(shuō)有利方面。40.以下關(guān)于評(píng)估報(bào)告與評(píng)估檔案關(guān)系的說(shuō)法，正確的是（）。A.評(píng)估報(bào)告與評(píng)估檔案無(wú)關(guān)B.評(píng)估報(bào)告是評(píng)估檔案的重要組成部分C.評(píng)估檔案只保存評(píng)估報(bào)告副本D.評(píng)估檔案不包括評(píng)估過程中的相關(guān)資料答案：B答案分析：評(píng)估報(bào)告是評(píng)估檔案的重要組成部分，檔案還包括評(píng)估過程相關(guān)資料，并非只保存副本。41.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益預(yù)測(cè)說(shuō)明應(yīng)（）。A.有合理依據(jù)B.隨意預(yù)測(cè)C.只考慮樂觀情況D.不做說(shuō)明答案：A答案分析：未來(lái)收益預(yù)測(cè)說(shuō)明應(yīng)有合理依據(jù)，不能隨意預(yù)測(cè)、只考慮樂觀情況或不做說(shuō)明。42.當(dāng)評(píng)估報(bào)告存在虛假內(nèi)容時(shí)，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的主體包括（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)B.評(píng)估人員C.委托方D.A和B答案：D答案分析：評(píng)估報(bào)告存在虛假內(nèi)容，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，委托方若無(wú)過錯(cuò)一般不承擔(dān)虛假內(nèi)容責(zé)任。43.評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估方法的選擇是否恰當(dāng)應(yīng)從（）方面判斷。A.評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)B.評(píng)估目的C.數(shù)據(jù)可獲取性D.以上都是答案：D答案分析：判斷評(píng)估方法選擇是否恰當(dāng)需考慮評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、評(píng)估目的和數(shù)據(jù)可獲取性等方面。44.評(píng)估報(bào)告的語(yǔ)言表述應(yīng)（）。A.準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔B.華麗、復(fù)雜C.模糊、歧義D.隨意、口語(yǔ)化答案：A答案分析：評(píng)估報(bào)告語(yǔ)言應(yīng)準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔，不能華麗復(fù)雜、模糊歧義或隨意口語(yǔ)化。45.評(píng)估報(bào)告中對(duì)