房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力-《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綜合能力》押題密卷

單選題(共148題,共148分)

(L)商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門(mén)

辦理手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60

正確答案：C

參考解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事

人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、

延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。

(2.)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由()負(fù)擔(dān)。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方

正確答案：C

參考解析：承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，

人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出

租人負(fù)擔(dān)；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

(3.)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在0日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，承租人主張

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋無(wú)效“

A.5

B.10

C.15

D.30

正確答案：C

參考解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支

持：①房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；②出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配

偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；⑧出租

人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；④第三人善意購(gòu)買(mǎi)

租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

(4.)一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅

方法，按照()的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%

正確答案：C

參考解析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適

用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5

月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征

率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

(5.)兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展合作的，

收費(fèi)按0。

A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)

D.一宗業(yè)務(wù)收取

正確答案:D

參考解析：兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或向委托人增加收費(fèi)的，由縣級(jí)以上人民政府

價(jià)格主管部門(mén)按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、

依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。

(6.)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四

正確答案：C

參考解析：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活

服務(wù)的部門(mén)。房地產(chǎn)業(yè)與屬于第二產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專(zhuān)門(mén)從事

房屋等工程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部f—j;房地產(chǎn)業(yè)則兼有生

產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)

象都是房地產(chǎn)。

(7.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到所在

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)備案。

A.10

B.20

C.30

D.60

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工商登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，還需要所在地直

轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理備案?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日

起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)備案。直

轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分

支機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。

(8.)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目的，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示0

的有關(guān)證明文件。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營(yíng)

B.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

C.批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房

D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房

正確答案：D

參考解析：對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目的，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置

應(yīng)明示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證明文件。批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房

的有關(guān)證明文件是指房地產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證或預(yù)售許可

證。

(9.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是()。

A.傭金

B.差價(jià)款

C.信息費(fèi)

D.回扣

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促

成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。

(10.)目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體是()。

A件上層層

B.工業(yè)而房、商業(yè)用房、寫(xiě)字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

正確答案：c

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的客體包括各種類(lèi)型的房地產(chǎn)，不僅包括二手房，

還包括新建商品房；不僅包括住宅，還包括商業(yè)用房、寫(xiě)字樓、工業(yè)用房等非

住房；不僅包括房屋，還包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等。目前，二

手住房和新建商品住房是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體。

(11.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收

取傭金的行為是()。

A.房地產(chǎn)信托

B.房地產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭

金的經(jīng)紀(jì)行為。

(12.)在房地產(chǎn)活動(dòng)監(jiān)督管理部門(mén)中，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行屬于()部門(mén)的重要職

責(zé)。

A.建設(shè)(房地產(chǎn))管理

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

C.價(jià)格主管

D.人力資源和社會(huì)保障

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督管理部門(mén)主要涉及的部門(mén)包括：①建設(shè)(房地

產(chǎn))管理部門(mén)。職責(zé)是制定行業(yè)管理制度、受理備案、對(duì)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查

等。②價(jià)格主管部門(mén)。承擔(dān)擬訂并組織實(shí)施價(jià)格政策，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行的重

要職能，負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的價(jià)格政策。③人力資源和社會(huì)保障主管部

rjo承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員勞動(dòng)合同、社會(huì)保障關(guān)系的監(jiān)督管

理，承擔(dān)完善職業(yè)資格制度，擬訂專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格管理政策等職能。

(13.)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的機(jī)構(gòu)是()。

A.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)

B.人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)

C.工商行政管理部門(mén)

D.以上均是

正確答案：C

參考解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))

主管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)、人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，

分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督和管理。工商行政管理部門(mén)承擔(dān)依法確認(rèn)各類(lèi)

經(jīng)營(yíng)者的主體資格，監(jiān)督管理或參與監(jiān)督管理各類(lèi)市場(chǎng)，依法規(guī)范市場(chǎng)交易行

為，保護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)，查處經(jīng)濟(jì)違法行為，取締非法經(jīng)營(yíng)，保護(hù)正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

秩序。工商行政管理部門(mén)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)曾開(kāi)展多次針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)行業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)。

(14.)下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是()。

A.提供房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦

r室附著房

D：代擬房地產(chǎn)交易合同

正確答案：B

參考解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和

其他服務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實(shí)地看房；③

代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房

地產(chǎn)登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。

(15.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以()罰款。

A.2萬(wàn)元

B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.1萬(wàn)元

D.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書(shū)面

告知規(guī)定事項(xiàng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期

改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

(16.)下列經(jīng)紀(jì)行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止行為的是()。

A.帶客看房

B.賺取差價(jià)

C.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D.承購(gòu)或者承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋

正確答案：A

參考解析：B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得賺取差

價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及人員嚴(yán)禁為不符

合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得

直接參與自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)房屋的交易，如不得承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

的房屋。

(17.)就簽訂“陰陽(yáng)合同"的行為，建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)對(duì)盧某處以()罰

款。

A.5000元

B.1萬(wàn)元

C.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

D.2力元

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)

等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款合同提供便利的，由縣級(jí)以上地方

人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元

罰款。

(18.)下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是0。

A.混合標(biāo)價(jià)

B.捆綁標(biāo)價(jià)

C.收取未標(biāo)明的費(fèi)用

D.收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)

正確答案：D

參考解析：一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱(chēng)和

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地

產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

(19.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的()包括實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格與實(shí)行

市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其他代辦服務(wù)的價(jià)格。

A.明碼標(biāo)價(jià)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.以上都不正確

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服

務(wù)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定公開(kāi)標(biāo)示服務(wù)價(jià)格等有關(guān)情況的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的明碼

標(biāo)價(jià)包括：①實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格；②實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的

其他代辦服務(wù)的價(jià)格。一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確逐個(gè)

標(biāo)示項(xiàng)目名稱(chēng)和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

(20.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以()。

A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)

B.收取回扣

C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)具體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的

行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)埋的身份從事經(jīng)紀(jì)

活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受

職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

(21.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)()。

A.獨(dú)立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.披露委托人各項(xiàng)信息

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)具體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的

行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得

合理的報(bào)酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)協(xié)助處理房地產(chǎn)

交易中的細(xì)節(jié)問(wèn)題，向委托人披露相關(guān)信息，誠(chéng)實(shí)信用，恪守合同，完成委托

業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。

(22.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)做到的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職

C.用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作

D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬

正確答案：C

參考解析：AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，能以自己的行

為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

人做好各項(xiàng)輔助工作。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。

(23.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行()口

A.注冊(cè)服務(wù)制度

B.注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度

C.登記執(zhí)業(yè)制度

D.登記服務(wù)制度

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)

師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)的

具體工作，接受?chē)?guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門(mén)、人力資源社會(huì)保障行政管

理部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織等單位(以下稱(chēng)地方登記服務(wù)

機(jī)構(gòu))接受中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域

內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)工作。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)建立全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員信用檔案，將登記情況等信息通過(guò)

信用檔案及時(shí)向社會(huì)公布，提供社會(huì)查詢，接受社會(huì)監(jiān)督。

(24.)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案

正確答案：B

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的

設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但

法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬

和其他法定事項(xiàng)記載丁登記簿的行為，是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以

及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的

公示方式。

(25.)下列法律中，具有最高法律效力的是()。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》

正確答案：A

參考解析：《憲法》是國(guó)家的根本大法，具有最高的法律效力，無(wú)論是房地產(chǎn)

立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。

(26.)主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地

產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)交易關(guān)系

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)

行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲

得建設(shè)用地使用權(quán)；②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋。

(27.)下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

C.物業(yè)管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房地

產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是

其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。

(28.)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部

門(mén)及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是()。

A.各省、自治區(qū)建設(shè)廳

B.直轄市房地產(chǎn)管理局

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

D.國(guó)土資源部

正確答案：D

參考解加：房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門(mén)或

其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，包括國(guó)務(wù)院建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)，省、自治區(qū)、直轄

市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)，市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行

政主管部門(mén)或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房地

產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。

(29.)住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。

A.工會(huì)

B.職工代表大會(huì)

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會(huì)

正確答案：D

參考解加：住房公積金管理委員會(huì)決策是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所

在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，有關(guān)專(zhuān)

家以及工會(huì)、職工、單位代表組成的住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金

管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策。

(30.)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的()產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一

個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

A.可行性和先導(dǎo)性

B.基礎(chǔ)性和可行性

C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性

D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)

業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)?業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)

展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)

需求，有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)。

(31.)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為()兩種。

A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制

B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制

C.權(quán)利登記制和異議登記制

D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制

正確答案：D

參考解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記

制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩

種。

(32.)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記

權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上

有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是0

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

正確答案：c

參考解析：權(quán)利登記制指登記機(jī)構(gòu)設(shè)置登記箭，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過(guò)程

在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)

權(quán)狀態(tài)，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對(duì)抗第三人，

在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點(diǎn)為：對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記

權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，可以對(duì)抗善意第三人，在法

律上有絕對(duì)的效力。

(33.)下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是()。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持

承租人的合理要求

C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人

另行簽簽訂租賃合同

正確答案：C

參考解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人

應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動(dòng)的，應(yīng)

當(dāng)征得出租人的同意。

(34.)關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。

A.房屋租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的房屋租賃合同無(wú)效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)說(shuō)租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)說(shuō)之日起不得超過(guò)

20年

C.出租人在租賃期限屈滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的司意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

正確答案：A

參考解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)

二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的

租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，

應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。

(35下

.)列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()O

租

A賃

?

贈(zèng)

B與

?

互

c換

?繼

D承

?

正確答案：A

參考解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)中請(qǐng)

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買(mǎi)賣(mài)；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋

出資入股。

(36〕)在房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三

人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵

押；③預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)

保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債

權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所

得的價(jià)款優(yōu)先受償。

(37.)關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是0。

A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效

正確答案：D

參考解析：ABC三項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵

押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

(38.)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén)，按照()的原

則，擇優(yōu)決定。

A.公正、公開(kāi)、公平

B.公開(kāi)、平等、自愿

C.公正、公開(kāi)、平等

D.公正、公開(kāi)、透明

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地

產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén)，按照公正、公開(kāi)、透

明的原則，擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行審核的人員，應(yīng)當(dāng)

具備房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，不得參與信貸決策。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用

辦法由商業(yè)銀行制定。

(39.)承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人()。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門(mén)同意解除合同

正確答案：A

參考解析：承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對(duì)房屋盡妥善

保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解

除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)

他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(40.)下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是()。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

正確答案：D

參考解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的

房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承

租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租

人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承

租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

(41.)公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象不包括()。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無(wú)房職工

C.新就業(yè)無(wú)房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員

正確答案：B

參考解公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)

無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人

民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)

施并向社會(huì)公布。

(42.)鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)

主書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋

倒塌，業(yè)主()。

A.應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失

B.應(yīng)向鄧先生追討損失

C.應(yīng)向承建者追討損失

D.自己承擔(dān)損失

正確答案：C

參考解析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房

屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或

者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損

失

(43.)關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是0。

A.主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外

B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)

面形式

D.擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)

錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

正確答案：B

參考解析：B項(xiàng)，抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵

押物用途的，應(yīng)在合同中約定。AD兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)

依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合

同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同

被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)

相應(yīng)的民事責(zé)任。C項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法

律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式。

(44.)在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的

()o

A.抵押價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.經(jīng)濟(jì)價(jià)值

D.社會(huì)價(jià)值

止確答案：B

參考解蘇：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房

地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其

約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)

活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè)，及

時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況。可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化

較快時(shí)，評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

(45.)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷(xiāo)登記

D.異議登記

正確答案：A

參考解蘇：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)

誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)

產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人

書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

(46.)下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利

率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專(zhuān)戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄

次利率計(jì)息

正確答案：B

參考解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)

檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行

合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率

檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。

(47.)利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利

害關(guān)系人可以申請(qǐng)()

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷(xiāo)登記

D.異議登記

正確答案：D

參考解加：異議登記是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)

登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請(qǐng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人

認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申

請(qǐng)異議登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)提交以下幾項(xiàng)材料：①證實(shí)對(duì)登

記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；②證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材

料；③其他必要材料。

(48.)單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)

區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：C

參考解析：?jiǎn)挝缓吐毠€(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地

所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)

行。個(gè)人提取住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金的利息所得免

征個(gè)人所得稅。

(49.)住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為()，且處

于正常繳存狀態(tài)。

A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上

B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上

C.12個(gè)月以上

D.8個(gè)月以上

正確答案：A

參考解析：住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6

個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒(méi)有還清貸款前，不得再次申

請(qǐng)住房公積金貸款。

(50.)兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為()人民法院

辦理查封登記。

A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的

B.全部的

C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的

D.任意一個(gè)

正確答案：C

參考解析：兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送

達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民

法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送

達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不

動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)注銷(xiāo)查封登記。不動(dòng)產(chǎn)查

封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。

(51.)房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)

當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、

縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30

正確答案：D

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三

十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地

產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

(52.)下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是0。

A.基層人民檢察院

B.中級(jí)人民法院

C.高級(jí)人民檢察院

D.最高人民法院

正確答案：D

參考解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)

行解釋?zhuān)蛘邔?duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院

《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋

(二)(三)》《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解

釋》《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

《關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解

釋》《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審

理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛

案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《關(guān)于適用物權(quán)法若干問(wèn)題的解釋》等，也是

我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的組成部分。

(53.)()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》

正確答案：A

參考解析：頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)

主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。

《物權(quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是

保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ)。

(54.)稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格

時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)()。

A.重新申報(bào)成交價(jià)

B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

C.書(shū)面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因

D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)

正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的

成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為

其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重

新評(píng)估。交易雙方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法

院提起訴訟。

(55.)房地產(chǎn)交易的基本制度中，()不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也

關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。

A.房地產(chǎn)成交價(jià)格

B.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

D.房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格

正確答案：A

參考解東：房地產(chǎn)成交價(jià)格不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著

國(guó)家的稅費(fèi)收益。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價(jià)格管理，對(duì)于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益

和保障國(guó)家的稅費(fèi)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作

用。

(56.)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行()制度。

A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C.房地產(chǎn)預(yù)售審核

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證

正確答案：A

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)

成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。

(57.)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的

0,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)

格進(jìn)行評(píng)估。

A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德

B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序

C.專(zhuān)業(yè)技能和管理水平

D.技術(shù)水平和職業(yè)道德

正確答案：B

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地

產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和

評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐?/p>

市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并

公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

(58.)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

B.基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

C.宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

D.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格

正確答案：A

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地

產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和

評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐?/p>

市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并

公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

(59.)由()負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

職責(zé)。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門(mén)

正確答案：B

參考解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)

監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登

記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等

職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門(mén)承擔(dān)。

(60.)王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年

5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋

轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。元

A.150

B.200

C.500

D.600

正確答案：B

參考解析：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率

征收房產(chǎn)稅。本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000X4%=200(元)。

(61.)王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年

5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋

轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)0。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

正確答案：A

參考解析：房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵

押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷(xiāo)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登

記包括：設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記。本案例中，王某進(jìn)行的

抵押，是初次設(shè)立抵押，應(yīng)進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。

(62.)下列關(guān)于住房公積金貸款的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳

存職工發(fā)放的住房貸款

B.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策

C.貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性

D.住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款

正確答案：C

參考解析：A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向

住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款

B.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策

C.貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性

D.住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托

銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造和大修各類(lèi)型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。

該貸款實(shí)行低利率政策。貸款額度受到限制，帶有較強(qiáng)的政策性。

(63.)目前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

正確答案：D

參考解蘇：在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一

個(gè)指標(biāo)，償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其

同期收入的比率。目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比

率，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，應(yīng)將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%),即給

予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過(guò)其家庭同期收入的50%。

(64.)下列關(guān)于還款方式的說(shuō)法正確的是()。

A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力

D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加

正確答案：C

參考解加：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過(guò)程中，常用的還款方式有：①等額本息

還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月

結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于

預(yù)期收入在未來(lái)整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還

款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生

的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款

壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入

情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即

將退休的人。

(65.)個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力()。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

正確答案：A

參考解加：目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額

本金還款法。采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金

還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

(66.)按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石

地面和細(xì)石混凝土地面屬于()。

A.塊材類(lèi)地面

B.由預(yù)制方式形成的地面

C.整體類(lèi)地面

D.由安裝方式形成的地面

正確答案：C

參考解析：根據(jù)構(gòu)造方法，地面可分為四類(lèi)：①整體類(lèi)地面，包括水泥砂漿地

面(簡(jiǎn)稱(chēng)水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類(lèi)地面，根據(jù)面層

材料可分為陶瓷類(lèi)地面和石材類(lèi)地面；③卷材類(lèi)地面，主要有地毯地面、塑料

地板地面；④涂料類(lèi)地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木

竹類(lèi)地面，常見(jiàn)的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。

(67.)按照建筑物使用性質(zhì)的分類(lèi)，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和()。

A.民用建筑

B.居住建筑

C.住宅建筑

D.綜合性建筑

正確答案：A

參考解析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分

為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑是指供人們居住和進(jìn)行各種公共

活動(dòng)的建筑，根據(jù)其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指

供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們

進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅館建筑、文化建筑、

教育建筑、衛(wèi)生建筑、體育建筑、交通建筑等。。

(68.)建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形

成，往往又要借助丁一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱(chēng)為0。

A.建筑組合

B.建筑空間

C.建筑構(gòu)件

D.建筑構(gòu)造

正確答案：c

參考》析：建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成的，室內(nèi)空間

的形成又要借助于一片片實(shí)體的圍合，一片片實(shí)體被稱(chēng)為建筑構(gòu)件。不同的建

筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小

等方面各有特點(diǎn)，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件(及解

決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。

(69.)建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的0是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降

低的性質(zhì)。

水

性

A耐

?

性

水

B吸

?

性

濕

c吸

?

性

抗

D滲

?

正確答案：A

參考解析：A項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)；

B項(xiàng)，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來(lái)反映；C

項(xiàng)，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來(lái)反

映；D項(xiàng)，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。

(70.)評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使

用壽命，還要考慮裝飾材料的()。

A.壽命周期費(fèi)用

B.環(huán)保性

C.適用性

D.日后維護(hù)和維修費(fèi)

正確答案：口

參考解蘇：評(píng)價(jià)建筑材料的經(jīng)濟(jì)性，要有一個(gè)總體的觀念，既要考慮到裝飾工

程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護(hù)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)壽命，對(duì)于室內(nèi)裝飾

裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的

使用壽命，避免過(guò)早整體維修和更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。

(71.)建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎

和()強(qiáng)度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪

正確答案：D

參考解析：材料的強(qiáng)度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物

上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力

分別稱(chēng)為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)度。

(72.)建筑物設(shè)計(jì)使用年限一般是根據(jù)建筑物的0來(lái)確定的。

A.使用性質(zhì)

B.施工質(zhì)量

C.主體結(jié)構(gòu)

D.維修保養(yǎng)

正確答案：c

參考解加：設(shè)計(jì)使用年限是指設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按

其預(yù)定目的使用的時(shí)期。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限是由

建筑物的性質(zhì)決定的。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352將以主體結(jié)構(gòu)確定的建

筑設(shè)計(jì)使用年限分為5年、25年、50年、100年4級(jí)，并規(guī)定其分別適用于臨

時(shí)性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別

重要的建筑。

(73.)能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是()。

A.樁基礎(chǔ)

B.筏板基礎(chǔ)

C.條形基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

正確答案：D

參考解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑

成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上

部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整

基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。

(74.)通風(fēng)系統(tǒng)按照()，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A.操作原理

B.特征

C.作用范圍

D.動(dòng)力來(lái)源

正確答案：B

參考解析：通風(fēng)系統(tǒng)按照特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)；按照動(dòng)力來(lái)

源，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；按照作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)。

(75.)鋪釘類(lèi)外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定

于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是()。

A.造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便

B.自重輕、容易清洗

C.無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好

D.耐久性好、不易變色

正確答案：c

參考解加：鋪釘類(lèi)外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手

法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不

同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。

(76.)按照梁與支撐的連接狀況，梁分為0。

A.鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁

B.主梁和次梁

C.簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁

D.圈梁和過(guò)梁

正確答案：C

參考解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按

照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主

滋和?跡

(77.)在七色中，()純度最低。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.青綠色

D.紅色

正確答案：C

參考解析：在七色中，紅色純度最高，青綠色純度最低。低純度色感弱，高純

度色感強(qiáng)。高純度色趨于華美艷麗、明快，低純度色趨于質(zhì)樸、憂郁。

(78.)堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是

Oo

A.天然花崗石地面

B.陶瓷錦磚地面

C.天然大理石地面

D.水磨石地面

正確答案：D

參考解析：水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公

樓等室內(nèi)地面。A項(xiàng)，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、性質(zhì)堅(jiān)硬、耐酸、耐腐、耐

磨、吸水率低、抗壓強(qiáng)度高、耐凍性強(qiáng)、耐久性好等特點(diǎn)。B項(xiàng)，陶瓷地磚的質(zhì)

地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺(jué)，

保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門(mén)廳、客廳、陽(yáng)

臺(tái)。C項(xiàng)，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細(xì)膩、抗壓強(qiáng)度高、吸

水率低、耐磨、不變形等特點(diǎn)。

(79.)懸掛式頂棚的類(lèi)型很多，屬丁按飾面層與龍骨關(guān)系分類(lèi)的是()。

A.活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚

B.不上人懸吊式頂棚

C.上人懸吊式頂棚

D.織物軟吊頂棚

正確答案：A

參考而析：懸吊式頂棚俗稱(chēng)吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板

或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動(dòng)裝配式懸吊

式頂棚、固定式懸吊式頂棚。

(80.)譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住

宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,

套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積

為20nl2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))代理銷(xiāo)售該

套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了

房屋權(quán)屬證書(shū)，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

交易成立后，徐某不僅對(duì)住宅專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部

分也享有共有和共同管理的的權(quán)利，這種權(quán)利是()。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.地役權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

正確答案：B

參考解析：用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有

占有、使用和收益的權(quán)利，主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基

地使用權(quán)和地役權(quán)。

(81.)譚某擁有一套建筑面積為140nl2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住

宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,

套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積

為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))代理銷(xiāo)售該

套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了

房屋權(quán)屬證書(shū)，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

正確答案：B

參考解析：套內(nèi)建筑面積：是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)

臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積算水平投影面積的一

半。因此，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：95+20+10/2=120m2o

(82.)調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以()作為最一般的行為規(guī)則。

A.憲法

B.商法

C.經(jīng)濟(jì)法

D.民法

正確答案：D

參考解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的

總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國(guó)已制定頒

布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事

單行法，編纂民法典是目前我國(guó)立法工作的重點(diǎn)。

(83.)將民事法律分為有因行為和無(wú)因行為的依據(jù)是()。

A.民事法律行為與原因的關(guān)系

B.法律行為發(fā)生的效果

C.法律行為相互間的附屬關(guān)系

D.法律行為所產(chǎn)生的效果

正確答案：A

參考解析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為

與無(wú)因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財(cái)產(chǎn)行為與身份

行為；C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與

從法律行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與

處分行為。

(84.)()應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

A.承租人

B.出租人

C.經(jīng)紀(jì)人

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

正確答案：B

參考解加：房屋租賃雙方的法律關(guān)系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租

人使用、收益，承租人支付租金的行為。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的

維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付租金，

并按照約定租賃用途和使用要求合理使用房屋。

(85.)()是最廣泛、最普遍的代理類(lèi)型。

A.單獨(dú)代理

B.共同代理

C.委托代理

D.法定代理

正確答案：C

參考解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代

理。委托代理是指按照被代理人的委托來(lái)行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普

遍的代理類(lèi)型。

(86.)()是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱(chēng)。

A.物權(quán)的變動(dòng)

B.物權(quán)的交換

C.物權(quán)的使用

D.物權(quán)的繼承

正確答案：A

參考解析：物權(quán)的變動(dòng)是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱(chēng)。從權(quán)利主體方面觀

察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定

的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物

權(quán)人相結(jié)合。

(87.)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的

權(quán)利是0。

A.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

B.不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)

C.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)

D.不動(dòng)產(chǎn)控制權(quán)

正確答案：A

參考解析：按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由法律規(guī)定，任

何人不能自己創(chuàng)設(shè)物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；②

不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)；③不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。其中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人

對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利。

(88.)李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房

屋登記申請(qǐng)；7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋

所有權(quán)證書(shū)。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日

正確答案：A

參考解蘇：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

都必須經(jīng)過(guò)登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事

實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九

條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征

收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建

造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷(xiāo)所有權(quán)。李某是受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)，所以不

必經(jīng)過(guò)登記也可生效，生效日期為李某父親死亡日期。

(89.)下列房屋中，可以出租的是()。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋

正確答案：D

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不

得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

(90.)王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20

日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26

日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于()起開(kāi)

始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

正確答案：D

參考解析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通

過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以

內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1

年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利

率規(guī)定。

(91.)向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按

每本()元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40

正確答案：B

參考解加：住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登

記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用

地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550

元。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本

費(fèi)10元。

(92.)“沒(méi)有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒(méi)有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市

場(chǎng)”描述的是房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的()特點(diǎn)。

A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

正確答案：C

參考解析：房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的特點(diǎn)包括：①壟斷競(jìng)爭(zhēng)性。房地產(chǎn)不像普通商品可

以做到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、市場(chǎng)上存在大量可替代的產(chǎn)品、相互之間競(jìng)爭(zhēng)充分，房地

產(chǎn)商品各不相同，具有壟斷競(jìng)爭(zhēng)的特征。②區(qū)域性。房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)是典型的區(qū)

域市場(chǎng)，不同的城市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模、價(jià)格水平等差異很大。③周期

性。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格、成交量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等指

標(biāo)的周期性變化，沒(méi)有只漲不跌或只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒(méi)有永遠(yuǎn)火爆的房

地產(chǎn)市場(chǎng)。④易于形成泡沫。過(guò)度的投機(jī)炒作會(huì)使房?jī)r(jià)大幅上漲，偏離其實(shí)際

價(jià)值，產(chǎn)生價(jià)格泡沫。

(93.)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登

記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記

正確答案：D

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事

項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者

有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)

利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

(94.)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括()。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

正確答案：A

參考解析：由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品

的特性，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)主要具備以下特點(diǎn)：①壟斷競(jìng)爭(zhēng)性；②區(qū)域性；③周期

性；④易于形成泡沫。

(95.)出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承

租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支

持。

A.1

B.3

C.6

D.9

正確答案：C

參考解析：承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合

同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)

租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定

轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。

(96.)新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括()。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%

以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

正確答案：C

參考解析：新建商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓

金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提

供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并

已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④取得《商品房預(yù)售許可證》。C項(xiàng)屬于商

品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件。

(97.)2015年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))開(kāi)發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)

責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000

萬(wàn)元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向」一銀行抵押貸款3000

萬(wàn)元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開(kāi)始預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑

面積為70m2住房一套。2018年