成都物業(yè)的合同

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第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：****

名稱：****

主任：****

地址：****

聯(lián)系方式：****

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：****

企業(yè)名稱：****

法定代表人：****

注冊(cè)地址：****

系方****

依足有關(guān);去律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將****（物業(yè)

名稱）托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：****

物業(yè)類型：****

座落位置：****區(qū)（市）縣****路（街道）****號(hào)

四至：東****南***X西****北

占地面積：****平方米

建筑面積：****平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要

求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人依據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，擔(dān)當(dāng)相

應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的

維護(hù)等方面的管理制度。

其次章托付管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻

面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、****。

第五條共用設(shè)施，設(shè)備的修理，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、

落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、

高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中心監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、****。

第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、

化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、**x*。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、****。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消

遣場(chǎng)所、****。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、

清運(yùn)、

第十條交通與車輛停放秩序的管理、****。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛，

停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、****。

前款商定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與

業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、***x。

第十三條依據(jù)業(yè)主委員會(huì)的托付組織開展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在

當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受托付，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)

輕重實(shí)行報(bào)告規(guī)勸、制止、****等措施。

第十六條其它托付事項(xiàng)

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為****年(不超過****年)。自****年**月**口****時(shí)起

至****年**月**曰***x時(shí)止0

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；常常聽取業(yè)主、使用人的意見和建

議，并準(zhǔn)時(shí)將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使

用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；實(shí)行措施督促業(yè)主、使用人

按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

5、審定乙方提出的物'業(yè)管理服務(wù)年度方案、修理養(yǎng)護(hù)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算

報(bào)告；

6、審批物業(yè)修理專頊資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收；審查乙方供應(yīng)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

大中修、更新、改造的書面報(bào)告；

7、在合同生效之R起****內(nèi)向乙方供應(yīng)****平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用

房，由乙方按每月每平方米****元租用，其租金收入用于****；

8、在合同生效之日起**日內(nèi)向乙方供應(yīng)****平方米建筑面積物業(yè)管理用房，

由乙方按下列第****項(xiàng)執(zhí)行；

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米****元租用，其租金收入用于****；

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)

工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起**日內(nèi)向乙方移交；

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

11、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管

理目標(biāo)；

12、負(fù)責(zé)本物業(yè)修理專項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)修理專項(xiàng)資金；

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同商定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀

況進(jìn)行審計(jì)；

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)

營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)；

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十五條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為準(zhǔn)時(shí)

進(jìn)行處理；

4、可選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任

轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理

養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修

物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)留意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護(hù)方

案和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)覺擔(dān)心全隱患

或險(xiǎn)情準(zhǔn)時(shí)排解；

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報(bào)告；并于每年**

月，以****方式向甲方提出這些方案和報(bào)告。

8、每**月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目

和物業(yè)修理專項(xiàng)資金使用狀況，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)公示；

9、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、

擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門

批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共用部位的用途；

10、本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交由甲方供應(yīng)的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、

管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；

11、建立、妥當(dāng)保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)的變更狀

況；

12.接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服

務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行狀況；

第五章物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

其次十條乙方須按下列商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、房屋外觀；

2、設(shè)備運(yùn)行；

3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生；

5、綠化：

6、交通秩序與車輛停放；

7、公共秩序維護(hù)與幫助消防；

8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；

業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿足率達(dá)到：

其次十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由

全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人自行辦理；

第七章違約責(zé)任

其次十九條甲方違反本合同第十八條第****款的商定，使乙方未完成商定管理

目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在****期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；

造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的商定，未能達(dá)到商定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)

要求乙方限期整改，并達(dá)到合同商定；逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，

甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督

促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按****支付違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失

的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同商定的

物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主督促補(bǔ)交

并從逾期之日起按***x交納違約金或****。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?/p>

***水元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對(duì)超過部分還應(yīng)賜予賠

償。

“第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功

能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善

后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十五條甲乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去

管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知對(duì)方,

合同自書面通知到雙方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可懇

求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起****天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交

接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)

生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)

大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定

處理。

第三十九條雙方可定本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書向形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充

協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分

填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)

行。

第四十一條本合同正本連同附件共****頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行

政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)

先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格

的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按

有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方

同意按下列第****方式解決：

（一）提交****仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應(yīng)將木物業(yè)的《業(yè)主公約》作為木合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓

物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于

物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納狀況。

第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿****天前

向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條本合同自****起生效。

甲方（簽章）：****乙方（簽章）：****

法定代表人：****法定代表人：****

****年**月**曰***x年**月**日

成都物業(yè)管理托付合同范本

甲方（托付方）：**松業(yè)主管理委員會(huì)

乙方（受托付方）：*x**物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)****小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理.，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主

制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)梆**市物業(yè)管理方

面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于****區(qū)****路的****范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜

合服務(wù)。

2.管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用、修理、養(yǎng)護(hù)；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走

廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等）的使用、

修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)全部營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

（7）車輛行使及?？浚?/p>

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

其次條托付物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

托付管理期限為***x年，自****年**月**曰起到****年**月**曰止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理；

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方

法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建設(shè)面積的****%)****平方米給乙

方，按月租金****元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

(4)給乙方供應(yīng)管理用房****平方米(其中辦公用房****平方米，員工宿舍****

平方米)，按月租金**x*元租用；

(5)負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以

收回；

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六

條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

(9)托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：

包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳

有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；

(10)幫助乙方做好宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主司的

美系；

(11)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章

制度；

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物

業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲

方檢杳監(jiān)督；

(3)依據(jù)&宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用

設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi)；

(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住

宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)收支

帳目；

(5)對(duì)住宅區(qū)的公用沒施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)

改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況；

(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格

根據(jù)甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；

(9)有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)

行處理；

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及

有關(guān)資料.

(1J開標(biāo)卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將

住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理.目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接

管后****年內(nèi)達(dá)到***x標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)****元，合理支出****元，乙方可提成所收取管理

費(fèi)的****%作為經(jīng)營(yíng)收入。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣****元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵

押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全

部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)

濟(jì)損失。

4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償

甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施

1.在8項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)

余額****%嘉獎(jiǎng)乙方。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎(jiǎng)乙方人民幣****

元（全國）、楸**元（省）、****元（市）；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有美榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另

訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門