房地產(chǎn)項(xiàng)目清算管理辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范公司房地產(chǎn)項(xiàng)目清算管理，及時(shí)清算竣工項(xiàng)

目及注銷項(xiàng)目公司，特制訂本辦法。

第二條本辦法適應(yīng)于股份公司控股的房地產(chǎn)開發(fā)公司；合

營公司、聯(lián)營公司可參照執(zhí)行。合作公司項(xiàng)目符合以下情況的，亦

適用本辦法：

1、項(xiàng)目已全部完工，取得全部竣工手續(xù)，獲取竣工驗(yàn)收備案

表；

2、開發(fā)主體為單個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的項(xiàng)目公司，未來也不作為獲取

項(xiàng)目的法人主體。

3、我方計(jì)劃退出的項(xiàng)目或公司。

第三條項(xiàng)目（分期）滿足85%以上建筑面積完成竣工驗(yàn)收備

案手續(xù)的條件時(shí)，應(yīng)依據(jù)銷售合同等及時(shí)進(jìn)行欠款催收、產(chǎn)權(quán)面積

測量與產(chǎn)權(quán)證辦理、物業(yè)交付等開發(fā)后期工作，項(xiàng)目或分期滿足

85%以上建筑面積完成竣工驗(yàn)收備案手綾的條件時(shí)，應(yīng)著手進(jìn)行產(chǎn)

成品清理、經(jīng)濟(jì)效益分析、項(xiàng)目后評估等清算準(zhǔn)備工作。

第四條項(xiàng)目清算工作主要包括：土地增值稅清算、所得稅

清算、項(xiàng)目退出（合作項(xiàng)目）、項(xiàng)目公司注銷（如需要）等。

第五條項(xiàng)目（或分期）全部完工，完成竣工手續(xù)并取得竣

工備案表的，應(yīng)啟動清算工作（建筑面積在3（）萬平方米以上的項(xiàng)

目，應(yīng)盡量按照分期進(jìn)行清算）。個(gè)別零星的獨(dú)立物業(yè)、不計(jì)劃隨項(xiàng)

目主體同期交付的物業(yè)，可根據(jù)投資計(jì)劃安排竣工備案節(jié)點(diǎn)，暫不

納入本次清算工作C

第二章職責(zé)分工

第六條平臺公司為竣工后續(xù)工作、項(xiàng)目清算工作的主要負(fù)

責(zé)單位。

第七條項(xiàng)目達(dá)到清算準(zhǔn)備工作條件時(shí)，平臺公司應(yīng)立即成

立清算工作小組，按照進(jìn)度進(jìn)行清算準(zhǔn)備工作，達(dá)到清算條件時(shí)及

時(shí)啟動清算工作。

第八條清算工作小組組長原則上由平臺公司總經(jīng)理擔(dān)任，

負(fù)責(zé)統(tǒng)籌整體工作；清算工作小組成員由平臺公司的工程部、預(yù)決

算部、營銷部、財(cái)務(wù)部、開發(fā)部（含產(chǎn)權(quán)部或產(chǎn)權(quán)事務(wù)崗）、客服

部、資產(chǎn)管理部門（由平臺公司指定管理留存物業(yè)的部門）、物業(yè)公

司組成，具體工作負(fù)責(zé)人經(jīng)各部門負(fù)責(zé)人指定，經(jīng)總經(jīng)理辦公會通

過。

第九條計(jì)劃部為負(fù)責(zé)統(tǒng)籌清算準(zhǔn)備及清算計(jì)劃，控制工作

進(jìn)度，協(xié)調(diào)跨部門相關(guān)事宜。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)具體清算工作的開展。其

余各部門按照第三章、第四章要求，具體負(fù)責(zé)各自職能工作。

第十條股份公司投資管理中心、財(cái)務(wù)管理中心與成本管理

中心是竣工后續(xù)與項(xiàng)目清算工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)部門，負(fù)責(zé)清算相關(guān)工

作的指導(dǎo)、審核與協(xié)助。

第三章清算準(zhǔn)備

第一節(jié)工程款結(jié)算

第十一條項(xiàng)目滿足本辦法第三條明述條件后，應(yīng)由項(xiàng)目所屬

公司預(yù)決算部牽頭，計(jì)劃部協(xié)助整理項(xiàng)目的全部工程合同并完成工

程合同結(jié)算計(jì)劃。

第十二條根據(jù)結(jié)算計(jì)劃，由工程部和預(yù)決算部完成工程竣工

結(jié)算信息整理。全部結(jié)算工作完成后，填寫《工程合同結(jié)算執(zhí)行情

況表》（表格Q/POLYTZ3005-2014/B1）上報(bào)股份公司投資管理中

心、成本管理中心備案。

第十三條工程結(jié)算應(yīng)嚴(yán)格遵照《保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份

有限公司工程預(yù)結(jié)算管理規(guī)定》執(zhí)行，在項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案表

6個(gè)月內(nèi)完成。因特殊情況未能按時(shí)完成結(jié)算的，由預(yù)決算部確定

結(jié)算難點(diǎn)和后期所需的時(shí)間，經(jīng)所屬公司總經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)后，視

具體情況可延期一個(gè)月。上述結(jié)算計(jì)劃調(diào)整的情況及原因，應(yīng)報(bào)本

級成本管理中心備窠，并應(yīng)完整地反映到《工程合同結(jié)算執(zhí)行情況

表》中。

第二節(jié)欠款催收

第十四條在日常欠款催收工作的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目滿足第三條所

述條件后，由財(cái)務(wù)部牽頭，營銷部配合清理項(xiàng)目房款欠款情況填寫

《房款欠款明細(xì)表》（表格Q/POLYTZ3005-2014/B2）,向欠款人發(fā)

出催款通知書限期催收。

第十五條在發(fā)出催款通知后1個(gè)月后，對仍不交繳納欠款的

業(yè)主，應(yīng)即時(shí)發(fā)出律師函，適時(shí)啟動法律訴訟程序。

第十六條欠款應(yīng)自應(yīng)繳之日起一年內(nèi)處理完畢，啟動法律訴

訟程序后按判決執(zhí)行。

第三節(jié)產(chǎn)權(quán)面積實(shí)測與產(chǎn)權(quán)辦理

第十七條開發(fā)部（產(chǎn)權(quán)部）應(yīng)在項(xiàng)目或分期規(guī)劃驗(yàn)收合格后

4個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目面積實(shí)測工作，竣工后6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目大確權(quán)

工作。對于需補(bǔ)交地價(jià)的項(xiàng)目，不得晚于竣工后8個(gè)月。

第十八條項(xiàng)目面積實(shí)測報(bào)告出具后，開發(fā)部（產(chǎn)權(quán)部）應(yīng)及

時(shí)抄送財(cái)務(wù)部，以比作為項(xiàng)目土地增值稅清算的面積數(shù)據(jù)和調(diào)整前

期已結(jié)轉(zhuǎn)成本的依據(jù)。

第十九條開發(fā)部（產(chǎn)權(quán)部）應(yīng)嚴(yán)格按清算項(xiàng)目房屋銷售合同

中房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間要求完成產(chǎn)權(quán)辦理。

第四節(jié)物業(yè)交付

第二十條物業(yè)交付期間，股份公司本級各職能中心應(yīng)負(fù)責(zé)

對口職能的指導(dǎo)、管理、監(jiān)督、考核。如遇重大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)預(yù)警

并協(xié)助相關(guān)公司解決問題。

第二十一條物業(yè)交付應(yīng)滿足以下條件:

1、約定移交的物業(yè)，達(dá)到與接收方簽署的相關(guān)紙質(zhì)協(xié)議口約

定的交付條件；

2、對外銷售的物業(yè)，已通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收并取得憑

證，達(dá)到與買房簽署的相關(guān)紙質(zhì)協(xié)議中約定的交付條件；

3、完成分戶及公共部位自檢及整改。

第二十二條客服部應(yīng)會同物業(yè)公司、工程部、技術(shù)部，完

成兩次以上分戶、公共部位驗(yàn)收。第一次臉收須不晚于合約交付時(shí)

間前三個(gè)月完成，第二次驗(yàn)收應(yīng)在初驗(yàn)問題解決完畢、不晚于合約

交付時(shí)間前20天完成。根據(jù)經(jīng)營需要，可聘請具有相關(guān)資質(zhì)的第三

方開展驗(yàn)收。合約交付時(shí)間前10天，由客服部、物業(yè)公司確認(rèn)驗(yàn)收

整改結(jié)果，物業(yè)公司與地產(chǎn)公司辦理交接手續(xù)。

第二十三條客服部與物業(yè)公司應(yīng)共同完善現(xiàn)場交付流程，

包括通知寄發(fā)、客戶接待、現(xiàn)場驗(yàn)房、問題反饋、工程維保、收費(fèi)

簽約、后勤服務(wù)等c后續(xù)的保修問題跟進(jìn)由工程部負(fù)責(zé)、客服部、

物業(yè)公司協(xié)助，在與業(yè)主約定的時(shí)間內(nèi)完成。

第二十四條交樓期間若發(fā)生品牌事件，應(yīng)由營銷部主導(dǎo)啟

動應(yīng)急預(yù)案解決，并向股份公司品牌管理中心報(bào)備?？蛻絷P(guān)系維護(hù)

工作由客服部執(zhí)行，

第二十五條物業(yè)交付的組織應(yīng)參考《保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）

股份限公司房屋交付管理規(guī)定》執(zhí)行。

第二十六條股份公司將一次性交樓率、客戶滿意度等指標(biāo)

納入績效考核指標(biāo)體系，并由品牌管理中心負(fù)責(zé)各級公司物業(yè)交付

工作的指導(dǎo)與監(jiān)督C各級公司也應(yīng)落實(shí)相關(guān)內(nèi)部考核措施。

第五節(jié)產(chǎn)成品清理

第二十七條項(xiàng)目（分期）完成竣工驗(yàn)收備案后，已售出的全

部物業(yè)成為“已售物業(yè)”，含已結(jié)轉(zhuǎn)和未結(jié)轉(zhuǎn)部分。剩余的未售物業(yè)

統(tǒng)一稱為“產(chǎn)成品”。

第二十八條項(xiàng)目整體竣工交樓后，由銷售部牽頭，計(jì)劃部、

產(chǎn)權(quán)部、辦公室、物業(yè)公司協(xié)助對清算項(xiàng)目已售和產(chǎn)成品進(jìn)行清理，

填寫《竣工項(xiàng)目已售和產(chǎn)成品情況表》（表格Q/POLYTZ3005-

2014/B3）o體量較大的項(xiàng)目分組團(tuán)，應(yīng)按照各組團(tuán)竣工完成情況分別

填寫表格。

第二十九條產(chǎn)成品主要類型包括：

1、擬售產(chǎn)成品：指具備銷售條件、計(jì)劃銷售但未售出或銷控

的物業(yè)，包括但不限于住宅、別皇、公寓、商鋪等產(chǎn)成品。

2、留存物業(yè)：指自行持有、長期或短期不計(jì)劃對外銷售的物

業(yè)。按照使用方式分，主要包括：

2.1經(jīng)營類留存物業(yè)：指長期持有，計(jì)劃通過經(jīng)營產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)

金收入的物業(yè)。主要包括酒店、商場、會展場館、高爾夫球場、會

議中心、劇院、體育館等大型物業(yè)，以及寫字樓、公寓、商鋪、車

庫（含人防）、會所、儲藏室（倉庫）等。學(xué)校、幼兒園、菜市場、

超市等產(chǎn)權(quán)歸地產(chǎn)公司所有、可出租經(jīng)營的公建配套也計(jì)入經(jīng)營類

留存物業(yè)。

2.2自用類留存產(chǎn)成品：指自主使用、不計(jì)劃對外經(jīng)營獲得收入

的物業(yè)，如自用寫字樓、員工宿舍、員工康體中心及食堂等。

2.3無償使用類留存物業(yè)：指為了項(xiàng)目后續(xù)管理需要，無償提供

第三方使用的物業(yè)，如物業(yè)管理用房、設(shè)備用房、架空層等；

2.4擬短期留存物業(yè)：指目前未具備銷售條件，擬短期留存直到

具備銷售條件后再出售的物業(yè)，如未完成確權(quán)的車庫、國土合同或

合作協(xié)議約定一定期限后才能銷售的物業(yè)。

3、移交類物業(yè)：指國土合同、政府協(xié)議、合作開發(fā)協(xié)議約定

的、須移交至特定主體的物業(yè)，如移交政府的公建配套、分配至合

作方名下的物業(yè)。

4、不可使用物業(yè)：指由于設(shè)計(jì)功能缺陷、法律糾紛、特定區(qū)位

所造成的、無法用于經(jīng)營及使用的物業(yè)（無產(chǎn)權(quán)物業(yè)不等于不可使

用物業(yè)）。

第三十條產(chǎn)成品盤查工作結(jié)束后，投資計(jì)劃部應(yīng)組織召開物

業(yè)功能定位會，匯報(bào)項(xiàng)目（分期）產(chǎn)成品情況及分類處理意見，經(jīng)

公司經(jīng)營班子確認(rèn)后實(shí)施。其中有產(chǎn)權(quán)住宅、商鋪、寫字樓、會所

等擬作為留存物業(yè)的，應(yīng)上報(bào)股份公司本級審批。

第三十一條擬售產(chǎn)成品由營銷部管理。其中，住宅、公寓

類產(chǎn)品應(yīng)在當(dāng)期竣工前基本銷售完畢，因特殊情況未能在竣工前完

成銷售的，應(yīng)在竣工后半年內(nèi)銷售完畢。營銷部應(yīng)在完成統(tǒng)計(jì)的同

時(shí)，明確擬售產(chǎn)成品處理方案和進(jìn)度，報(bào)總經(jīng)理辦公會審議認(rèn)可后

實(shí)施。財(cái)務(wù)部應(yīng)提前確認(rèn)擬售產(chǎn)成品的結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本、利潤及稅

費(fèi)情況，實(shí)現(xiàn)銷售后及時(shí)跟進(jìn)房款回籠，并在當(dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)利潤。

第三十二條留存物業(yè)的管理應(yīng)參考《保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股

份有限公司留存物業(yè)管理辦法》執(zhí)行。清算管理小組負(fù)責(zé)擬定留存物

業(yè)經(jīng)營方案，經(jīng)總經(jīng)理辦公會通過后實(shí)施，并上報(bào)股份公司辦公室備

案。資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)留存物業(yè)管理，并定期更新留存物業(yè)臺賬。其

中，擬短期留存物業(yè)，在達(dá)到計(jì)劃銷售條件后按照第三十一條處理,

在半年內(nèi)銷售完畢C

第三十三條留存物業(yè)主要用途一是出租；二是聯(lián)合經(jīng)營。聯(lián)

合經(jīng)營的留存物業(yè)移交專業(yè)管理公司經(jīng)營（如商場、酒店、會展場館、

球場等），其他物業(yè)應(yīng)考慮整體打包委托物業(yè)公司管理，地產(chǎn)公司與

物業(yè)公司約定管理費(fèi)用額度，并通過收取租金的方式獲得收益。

第三十四條移交類物業(yè)由資產(chǎn)管理部門主導(dǎo)完成移交。此

類物業(yè)應(yīng)在前期協(xié)嘆中明確約定交付標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限、財(cái)務(wù)處理方式、

產(chǎn)權(quán)歸屬、移交流程等；移交前，資產(chǎn)管理部門應(yīng)牽頭組織內(nèi)部查

驗(yàn)，確認(rèn)移交物業(yè)已達(dá)到協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；財(cái)務(wù)部落實(shí)物業(yè)價(jià)

值核算、稅費(fèi)處理、相關(guān)利益分配；開發(fā)部按協(xié)議約定完成產(chǎn)權(quán)登

記等手續(xù)；如有必要，應(yīng)就相關(guān)權(quán)責(zé)分配問題與接收方簽訂補(bǔ)充協(xié)

議。

第三十五條不可使用物業(yè)由資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)登記管理，

在綜合平衡經(jīng)濟(jì)效益后，對此類物業(yè)實(shí)施整改，爭取調(diào)整為經(jīng)營

類、自用類或無償使用類留存物業(yè)。各級公司應(yīng)總結(jié)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)

計(jì)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在管理過程中應(yīng)盡量避免此類物業(yè)的出現(xiàn)。

第三十六條關(guān)于車位、會所等物業(yè)：

1、有產(chǎn)權(quán)車位或無產(chǎn)權(quán)可經(jīng)營的車位，應(yīng)重新劃線推出市場

銷售（所有權(quán)或使用權(quán)），或采取租賃方式獲得收益；

2、無產(chǎn)權(quán)且不可經(jīng)營的車位，應(yīng)整體移交物業(yè)公司管理；

3、車位、會所和其他公建配套的成本分?jǐn)倯?yīng)按照《保利房地

產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司車位成本分?jǐn)傓k法》、《保利房地產(chǎn)（集

團(tuán)）股份有限公司利潤預(yù)算管理辦法》等規(guī)定處理。

4、車位、會所等物業(yè)考慮由所屬平臺公司對外銷售的，銷售

價(jià)格原則上不得低于分?jǐn)偟某杀尽?/p>

第三十七條股份公司將銷售物業(yè)去化率、留存物業(yè)經(jīng)營情

況納入績效考核指標(biāo)體系，由股份公司品牌管理中心負(fù)責(zé)擬售產(chǎn)成

品銷售、辦公室負(fù)責(zé)留存物業(yè)管理的指導(dǎo)與監(jiān)督。各級公司也應(yīng)落

實(shí)相關(guān)內(nèi)部考核措施。

第四章項(xiàng)目清算程序

第一節(jié)清算進(jìn)程要求

第三十八條清算工作小組在成立后15天內(nèi)，應(yīng)擬定詳細(xì)的

清算計(jì)劃，包括剩余物業(yè)處置、稅費(fèi)清算、利潤分配、項(xiàng)目退出、

公司注銷（如有）的時(shí)間進(jìn)度、實(shí)施方案、責(zé)任人員、情況說明

等。清算計(jì)劃應(yīng)在清算工作小組成立后20天內(nèi)報(bào)股份公司財(cái)務(wù)管理

中心、投資管理中心審核，股份公司兩中心應(yīng)在收到清算計(jì)劃一周

內(nèi)書面反饋意見。

第三十九條清算工作小組應(yīng)按照計(jì)劃，完成土地增值稅清

算、項(xiàng)目退出（我方退出的合作項(xiàng)目適用）、項(xiàng)目公司清算及注銷

（適用合作項(xiàng)目公司注銷、獨(dú)資項(xiàng)目不保留項(xiàng)目公司的情況）等工

作。相關(guān)工作開展原則參照本辦法第四章第二節(jié)至第五節(jié)規(guī)定執(zhí)

行。

第四十條清算工作小組應(yīng)按月形成清算進(jìn)度報(bào)告，在每月總

經(jīng)理辦公會上對清算進(jìn)展情況進(jìn)行匯報(bào)，并每半年編制清算情況報(bào)

告及相關(guān)問題請示上報(bào)股份公司財(cái)務(wù)管理中心、投資管理中心。對

清算工作小組在月度工作中內(nèi)遇到的問題，所屬項(xiàng)目公司無法解決

的，股份公司協(xié)助解決。

第四十一條項(xiàng)目清算工作完成后，清算工作小組應(yīng)編寫項(xiàng)

目清算工作報(bào)告，經(jīng)總經(jīng)理辦公會通過后上報(bào)股份公司備案。

第四十二條項(xiàng)目清算流程詳見附錄B（流程Q/POLY

TZ3005-2014/L1）。

第二節(jié)土地增值稅、企業(yè)所得稅清算

第四十三條財(cái)務(wù)部應(yīng)在項(xiàng)目日常開發(fā)過程中填寫更新《項(xiàng)

目基本信息表》（表格Q/POLYTZ3005-2014/B4）,跟蹤管理項(xiàng)目的

簽約、收入結(jié)轉(zhuǎn)、成本發(fā)生、面積和各類證照的信息。

第四十四條對符合土地增值稅清算條件的項(xiàng)目（即按簽約

面積計(jì)算銷售率超過85%的項(xiàng)目或未達(dá)到85%比例但預(yù)售證時(shí)間超

過三年的項(xiàng)目），應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目收入結(jié)轉(zhuǎn)、所得稅入庫時(shí)點(diǎn)，確定土地

增值稅最佳清算時(shí)點(diǎn)。

第四十五條在土地增值稅清算前，財(cái)務(wù)部應(yīng)檢查、督促項(xiàng)

目開發(fā)建設(shè)過程中涉及的工程合同款項(xiàng)盡可能結(jié)算并支付完畢，并

確保完成項(xiàng)目成本清理和各項(xiàng)流轉(zhuǎn)稅費(fèi)清理。

第四十六條財(cái)務(wù)部應(yīng)提前、充分研究當(dāng)?shù)囟惥终?，?/p>

理、關(guān)注稅局成本分?jǐn)偪趶脚c會計(jì)成本分?jǐn)偪趶降牟町?，確定成本

分?jǐn)偹悸?。會?jì)分?jǐn)偪趶揭浴侗＠康禺a(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司車

位成本分?jǐn)傓k法》、《保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司利潤預(yù)算管

理辦法》所確定的原則為依據(jù)。

第四十七條財(cái)務(wù)部開展土地增值稅清算的依據(jù)是《關(guān)于印

發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）和

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函

[2010]220號）、各地土地增值稅清算管理辦法和最新出臺的相關(guān)政

策。

第四十八條公司擬進(jìn)行清算的，應(yīng)當(dāng)在辦理注銷登記前，

以清算期間作為一個(gè)納稅年度，就其清算所得向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并依

法繳納企業(yè)所得稅，

O

第四十九條合作項(xiàng)目任何一方股東預(yù)計(jì)將在土地增值稅清

算前即退出的，應(yīng)提前在合作協(xié)議約定，按照公司要求的成本分?jǐn)?/p>

和清算原則進(jìn)行內(nèi)部清算，雙方應(yīng)認(rèn)可內(nèi)部清算結(jié)果，盡可能減小

我方后續(xù)稅局清算風(fēng)險(xiǎn)。

第三節(jié)利潤分配

第五十條財(cái)務(wù)部應(yīng)根據(jù)公司章程、合作協(xié)議等，項(xiàng)目實(shí)際情

況撰寫《項(xiàng)目利潤分配報(bào)告》，報(bào)送股份公司財(cái)務(wù)管理中心進(jìn)行審

核，經(jīng)股份公司領(lǐng)導(dǎo)逐級審批后，由股東進(jìn)行確認(rèn)分配。

第五十一條其中，合作公司在項(xiàng)目清算前進(jìn)行利潤分配

的，應(yīng)按照財(cái)務(wù)管理中心制定的《利潤分配報(bào)告模板》（附錄A）編

寫項(xiàng)目利潤分配報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括：公司、項(xiàng)目基本情況、賬

面尚未計(jì)提成本情況、稅金清算情況、項(xiàng)目存貨情況、公司資金情

況、歷次利潤分配情況，賬面可供分配的利潤，并在賬面資金充足

的情況下，提請進(jìn)行利潤分配。

第五十二條合作公司計(jì)劃進(jìn)行利潤分配時(shí)應(yīng)充分考慮尚未

計(jì)提的成本、費(fèi)用、稅金，對尚未實(shí)現(xiàn)的可售物業(yè)應(yīng)充分考慮市場

情況后預(yù)估銷售利潤，項(xiàng)目預(yù)計(jì)留存物業(yè)應(yīng)從可供分配利潤中扣

除，保守估計(jì)可供分配現(xiàn)金利潤，以避免預(yù)支、超分利潤。

第四節(jié)項(xiàng)目退出

第五十三條合作項(xiàng)目可采取以下方式退出：

1、雙方均退出的，將剩余物業(yè)銷售完畢，開展項(xiàng)目及公司清

算，完成利潤分配，項(xiàng)目公司注銷后雙方退出。

2、僅我司退出的，在項(xiàng)目結(jié)束后，合作方愿意保證我方利益

的前提下收購我司股權(quán)的，通過雙方協(xié)商確定合理的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)

格，我方轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)給合作方，工程結(jié)算和稅務(wù)清算由合作方完

成。

3、合作方退出合作項(xiàng)目的，按照合作協(xié)議完成項(xiàng)目清算、利

潤或物業(yè)分配后，視經(jīng)營情況需要由經(jīng)營班子決策是否實(shí)施公司清

算及注銷。

第五十四條項(xiàng)目退出涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，均應(yīng)上報(bào)股份公司

并逐級報(bào)中國保利集團(tuán)公司批，按照集團(tuán)要求聘請名錄下對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

的評估所進(jìn)行資產(chǎn)評估，并按照股份公司下發(fā)的《產(chǎn)權(quán)管理辦法》

進(jìn)行評估報(bào)告?zhèn)浒盖爱a(chǎn)權(quán)登記。

第五十五條項(xiàng)目退出進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，因股權(quán)溢價(jià)導(dǎo)致現(xiàn)

金利潤分配與股權(quán)比例不一致的，可通過修改公司章程、更改利潤

分配方式實(shí)現(xiàn)。

第五節(jié)項(xiàng)目公司注銷

第五十六條獨(dú)資項(xiàng)目完成項(xiàng)目清算后，項(xiàng)目公司原則上應(yīng)

予以注銷，特殊情況應(yīng)向股份公司請示。

第五十七條合作項(xiàng)目完成清算后，雙方股東不再以此平臺

繼續(xù)合作的，項(xiàng)目公司應(yīng)注銷，或?qū)㈨?xiàng)目公司股權(quán)作價(jià)出售推出

（見本章第四節(jié)）。

第五十八條對于需要注銷的項(xiàng)目公司，要清理項(xiàng)目公司的

債務(wù)往來、結(jié)清往來利息，對于暫不能處理債務(wù)可通過協(xié)議轉(zhuǎn)移到

母公司持有解決。對于內(nèi)部項(xiàng)目之間的債務(wù)往來，要確認(rèn)債務(wù)往來

數(shù)額，并在項(xiàng)目公司清算前結(jié)算完畢。

第五十九條公司注銷前無法處理的剩余資產(chǎn)，可由雙方股

東通過合同買賣或以實(shí)物分配的方式處理。

第六十條項(xiàng)目整體售完或項(xiàng)目所屬公司注銷前，財(cái)務(wù)部應(yīng)聘

請稅務(wù)師事務(wù)所對公司注銷前涉稅事項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，重點(diǎn)對公