家庭旅館資產(chǎn)管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX資產(chǎn)管理公司，

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，具備豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和市場資源。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營效益，甲方經(jīng)審慎評估，決定將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX家庭旅館”項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)委托管理。該旅館建筑面積約XX平方米，擁有客房XX間，配套會議室、餐廳等設(shè)施，具備良好的市場區(qū)位和經(jīng)營基礎(chǔ)。為保障資產(chǎn)保值增值，甲方選擇與具備專業(yè)服務(wù)能力和行業(yè)聲譽(yù)的乙方合作，通過簽訂本協(xié)議，明確雙方在資產(chǎn)委托管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

在當(dāng)前旅游市場環(huán)境下，家庭旅館作為一種新興的住宿業(yè)態(tài)，具有靈活的經(jīng)營模式和廣泛的市場需求。甲方通過乙方提供的專業(yè)化管理服務(wù)，能夠有效降低運(yùn)營風(fēng)險，提高資產(chǎn)利用率，同時乙方亦可借助甲方的資產(chǎn)資源，發(fā)揮自身在市場推廣、客戶服務(wù)等方面的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏。基于此背景，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理公司，

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家專注于中高端家庭旅館及精品酒店管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有多年的行業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和管理團(tuán)隊。公司憑借其在市場分析、品牌建設(shè)、客戶服務(wù)、財務(wù)管理等方面的綜合能力，為多家酒店提供了成功的委托管理方案。此次乙方承接甲方委托的“XX家庭旅館”項(xiàng)目，將根據(jù)市場需求和資產(chǎn)特性，制定科學(xué)的管理方案，通過精細(xì)化運(yùn)營提升旅館的綜合收益。乙方的專業(yè)服務(wù)將涵蓋市場定位、營銷推廣、日常運(yùn)營、人員管理、財務(wù)監(jiān)控等多個維度，確保資產(chǎn)在委托期間實(shí)現(xiàn)價值最大化。

雙方合作的背景基于對市場趨勢的共識和資源優(yōu)勢的互補(bǔ)。甲方擁有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)基礎(chǔ)，但缺乏專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊；乙方具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理能力，但需要穩(wěn)定的資產(chǎn)資源以擴(kuò)大服務(wù)規(guī)模。通過本次合作，甲方能夠?qū)①Y產(chǎn)交由專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營，降低管理成本，提升投資回報；乙方則通過管理甲方資產(chǎn)，積累項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)大品牌影響力。雙方均認(rèn)識到家庭旅館行業(yè)在標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化管理方面的迫切需求，故此合作不僅符合市場發(fā)展趨勢，亦滿足雙方的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。

協(xié)議簡介部分旨在明確雙方合作的出發(fā)點(diǎn)和目的，為后續(xù)條款的制定提供邏輯支撐。甲方作為委托方，其核心訴求在于通過乙方專業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時降低管理風(fēng)險。乙方作為服務(wù)提供方，則希望通過承接甲方資產(chǎn)，發(fā)揮自身管理優(yōu)勢，獲取合理的服務(wù)報酬，并進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍。雙方的共同目標(biāo)是確保家庭旅館項(xiàng)目在委托期間能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)定運(yùn)營和持續(xù)盈利，最終達(dá)成利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的合作模式。基于此，本協(xié)議將詳細(xì)約定雙方在資產(chǎn)交割、管理標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約處理等方面的具體內(nèi)容，以法律形式保障合作的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其名下的“XX家庭旅館”資產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行專業(yè)化管理的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求履行管理職責(zé)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。協(xié)議范圍涵蓋資產(chǎn)交割、日常運(yùn)營管理、市場營銷、財務(wù)監(jiān)控、人員管理、設(shè)施維護(hù)、收益分配等全部委托管理事項(xiàng)。具體包括但不限于：乙方根據(jù)市場情況制定經(jīng)營策略，負(fù)責(zé)旅館的對外營銷推廣，保障客房出租率；乙方負(fù)責(zé)旅館的日常運(yùn)營管理，包括客戶接待、衛(wèi)生保潔、安全管理等；乙方負(fù)責(zé)旅館財務(wù)收支的核算與管理，定期向甲方提供財務(wù)報告；乙方負(fù)責(zé)旅館設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用；乙方應(yīng)甲方要求提供運(yùn)營數(shù)據(jù)和分析報告，協(xié)助甲方進(jìn)行投資決策。通過本協(xié)議，雙方旨在建立規(guī)范、高效的資產(chǎn)管理合作模式，促進(jìn)家庭旅館項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“家庭旅館”指甲方委托乙方管理的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX家庭旅館”，包括但不限于其建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利。

“資產(chǎn)管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對家庭旅館進(jìn)行的全面或部分運(yùn)營管理活動，包括但不限于市場營銷、客戶服務(wù)、財務(wù)管理、人員管理、設(shè)施維護(hù)等。

“管理標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的乙方在家庭旅館運(yùn)營管理中應(yīng)遵循的服務(wù)質(zhì)量、安全規(guī)范、財務(wù)制度等方面的具體要求。

“運(yùn)營報告”指乙方定期向甲方提交的關(guān)于家庭旅館經(jīng)營狀況、財務(wù)數(shù)據(jù)、市場分析等方面的書面文件。

“收益”指家庭旅館在運(yùn)營期間產(chǎn)生的全部收入，扣除運(yùn)營成本和管理費(fèi)用后的凈收益。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對家庭旅館進(jìn)行專業(yè)化管理，并有權(quán)對乙方的管理活動進(jìn)行監(jiān)督和評估。

甲方有權(quán)定期審閱乙方的運(yùn)營報告和財務(wù)報告，對乙方的管理績效提出改進(jìn)建議。

甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和經(jīng)營需要，要求乙方調(diào)整經(jīng)營策略或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前30日書面通知乙方。

甲方應(yīng)保證其提供的家庭旅館資產(chǎn)權(quán)屬清晰，并具備合法的運(yùn)營資質(zhì)，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的運(yùn)營支持，包括但不限于市場推廣資源、品牌使用權(quán)等。

甲方應(yīng)按時足額向乙方支付約定的管理費(fèi)用，不得無故拖欠或克扣。

甲方應(yīng)配合乙方處理重大突發(fā)事件，并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定及行業(yè)最佳實(shí)踐，對家庭旅館進(jìn)行全面、專業(yè)的資產(chǎn)管理，確保資產(chǎn)安全運(yùn)營并實(shí)現(xiàn)價值最大化。

乙方有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，制定家庭旅館的經(jīng)營策略，包括定價策略、促銷方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，并報甲方備案。

乙方有權(quán)代表甲方對外進(jìn)行市場營銷活動，包括但不限于線上推廣、線下宣傳、渠道合作等，并有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整營銷預(yù)算。

乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，提供規(guī)范化的接待、住宿、退房等流程，確?？蛻魸M意度。

乙方應(yīng)建立健全的財務(wù)管理制度，確保家庭旅館的財務(wù)收支透明、準(zhǔn)確，并按照約定定期向甲方提供財務(wù)報告。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)家庭旅館日常運(yùn)營所需人員的招聘、培訓(xùn)和管理，并建立合理的績效考核機(jī)制。

乙方應(yīng)定期對家庭旅館的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)，并應(yīng)及時向甲方報告重大故障或安全隱患。

乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保家庭旅館的運(yùn)營符合安全、衛(wèi)生、消防等要求。

乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生重大事件時，第一時間通知甲方并采取有效措施控制損失。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營支持和配合，如提供市場推廣資源、解決客戶投訴等，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。

乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如市場推廣費(fèi)、人員工資、維修費(fèi)用等，有權(quán)根據(jù)約定向甲方收取。

乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方許可，不得向任何第三方泄露。

在協(xié)議期滿或提前終止時，乙方應(yīng)向甲方完整移交家庭旅館的運(yùn)營資料、財務(wù)資料、客戶資料等，并配合完成資產(chǎn)交接工作。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用采用以下方式計算與支付：

(1)基本管理費(fèi)：按照家庭旅館每月實(shí)際產(chǎn)生的營業(yè)收入（不含增值稅）的X%計算，每月X日前結(jié)算上月費(fèi)用。

(2)固定管理費(fèi)：若當(dāng)月營業(yè)收入低于XX萬元人民幣，則甲方應(yīng)向乙方支付固定管理費(fèi)人民幣XX元/月。

(3)績效獎金：若年度運(yùn)營利潤（營業(yè)收入扣除運(yùn)營成本及管理費(fèi)用后）達(dá)到XX萬元人民幣以上，則甲方應(yīng)額外向乙方支付績效獎金人民幣XX元。

乙方應(yīng)在每月結(jié)束后X日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的管理費(fèi)用清單及運(yùn)營報告，甲方應(yīng)在收到清單及報告后X日內(nèi)完成審核確認(rèn)，并在確認(rèn)后X日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相應(yīng)費(fèi)用。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXX；收款人：XX酒店管理公司。任何逾期支付均需按日支付未付金額的萬分之X作為滯納金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期X年。甲方有權(quán)在協(xié)議期滿前X個月書面通知乙方終止本協(xié)議，但需支付至終止日期的全部管理費(fèi)用及違約金（如有）。乙方有權(quán)在協(xié)議期內(nèi)任何時間提出終止意向，但需提前X個月書面通知甲方，并保證在終止后X日內(nèi)完成家庭旅館的交接工作，且不得影響甲方的正常權(quán)益。

協(xié)議期內(nèi)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行或終止協(xié)議。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：每年X月X日前提交上一年度財務(wù)審計報告；每季度末X日前提交季度運(yùn)營報告；每年X月X日前進(jìn)行年度運(yùn)營總結(jié)及下一年度經(jīng)營計劃制定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時足額支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付滯納金，且乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月管理費(fèi)總額的違約金。

(2)若甲方未提供必要的運(yùn)營支持或配合，導(dǎo)致乙方管理效果受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、商譽(yù)損失等。

(3)若甲方違反協(xié)議約定，擅自改變家庭旅館的用途或結(jié)構(gòu)，或處置家庭旅館資產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月管理費(fèi)總額的違約金，并恢復(fù)原狀或賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未達(dá)到約定的管理標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致客戶投訴率超過X%，或營業(yè)收入連續(xù)X個月低于行業(yè)平均水平，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)若問題仍未解決，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月管理費(fèi)總額的違約金。

(2)若乙方擅自將家庭旅館出租給第三方或用于非約定用途，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月管理費(fèi)總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(4)若乙方在管理過程中出現(xiàn)重大安全事故（如火災(zāi)、盜竊等），導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失或聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠、罰款等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(5)乙方未按時提交運(yùn)營報告或財務(wù)報告，每逾期一日，應(yīng)按報告金額的萬分之X向甲方支付滯納金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月管理費(fèi)總額的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方承擔(dān)的違約金總額不超過家庭旅館年營業(yè)收入的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失與違約金之間的差額。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議，均應(yīng)提前X個月書面通知對方，并按本協(xié)議約定完成資產(chǎn)交接和費(fèi)用結(jié)算。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)向甲方移交所有運(yùn)營資料、財務(wù)資料及客戶信息，并保證其真實(shí)性，不得用于任何其他用途。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時中止履行受其影響的義務(wù)，并積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、部分履行或變更履行方式。如不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應(yīng)相互配合完成善后工作，并就協(xié)議履行情況及損失分擔(dān)進(jìn)行協(xié)商。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但任何一方不得借不可抗力為由謀取不當(dāng)利益。

雙方同意，在不可抗力情況下，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，避免采取可能加劇矛盾的措施。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決。

第八條爭議解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在收到對方書面通知后X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)將爭議提交至家庭旅館所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，不應(yīng)因爭議而中斷合作。雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)、分清責(zé)任，并共同尋求妥善解決爭議的方案。如一方在收到法院傳票后X日內(nèi)未應(yīng)訴，另一方有權(quán)申請財產(chǎn)保全或先行判決。雙方同意，在爭議解決期間，均應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何損害對方合法權(quán)益的行為，包括但不限于報復(fù)、誹謗、泄露商業(yè)秘密等。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，簽收日；掛號信，寄出后第X日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

(3)法律適用與合規(guī)：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，確保家庭旅館的運(yùn)營符合法律要求。

(4)獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替