上海地產(chǎn)集團(tuán)校招面試題及答案

單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，哪種需求是最基本的需求？（）A.投資需求B.自住需求C.投機(jī)需求D.改善需求答案：B2.以下哪種土地出讓方式競(jìng)爭(zhēng)最激烈？（）A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.掛牌出讓答案：C3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段，首先要進(jìn)行的是（）A.市場(chǎng)調(diào)研B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)C.技術(shù)分析D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估答案：A4.上海地產(chǎn)集團(tuán)的企業(yè)使命是（）A.創(chuàng)造城市價(jià)值B.提升城市品質(zhì)C.服務(wù)城市發(fā)展D.以上都是答案：D5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位不包括（）A.產(chǎn)品定位B.客戶定位C.價(jià)格定位D.品牌定位答案：D6.以下不屬于房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的是（）A.售樓處B.中介公司C.網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)D.政府部門(mén)答案：D7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作中，“三通一平”不包括（）A.通水B.通電C.通氣D.通路答案：C8.土地增值稅實(shí)行（）稅率。A.比例B.定額C.超額累進(jìn)D.超率累進(jìn)答案：D9.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，成交量和價(jià)格開(kāi)始下降的階段是（）A.繁榮期B.衰退期C.蕭條期D.復(fù)蘇期答案：B10.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制關(guān)鍵在于（）A.施工階段B.設(shè)計(jì)階段C.銷售階段D.運(yùn)營(yíng)階段答案：B多項(xiàng)選擇題1.上海地產(chǎn)集團(tuán)的業(yè)務(wù)板塊包括（）A.城市更新B.保障房建設(shè)C.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)D.金融投資答案：ABC2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)有（）A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)D.資金風(fēng)險(xiǎn)答案：ABCD3.房地產(chǎn)營(yíng)銷的促銷策略有（）A.打折優(yōu)惠B.贈(zèng)送禮品C.舉辦活動(dòng)D.廣告宣傳答案：ABC4.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）A.區(qū)位因素B.供求關(guān)系C.建筑質(zhì)量D.政策法規(guī)答案：ABCD5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循（）原則。A.實(shí)用性B.美觀性C.經(jīng)濟(jì)性D.可持續(xù)性答案：ABCD6.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)有（）A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行為因素答案：ABCD7.以下屬于房地產(chǎn)金融工具的有（）A.住房公積金B(yǎng).房地產(chǎn)信托C.房地產(chǎn)債券D.住房抵押貸款答案：ABCD8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收包括（）A.工程質(zhì)量驗(yàn)收B.規(guī)劃驗(yàn)收C.消防驗(yàn)收D.環(huán)保驗(yàn)收答案：ABCD9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工管理包括（）A.進(jìn)度管理B.質(zhì)量管理C.安全管理D.成本管理答案：ABCD10.上海地產(chǎn)集團(tuán)的企業(yè)文化包括（）A.企業(yè)使命B.企業(yè)愿景C.核心價(jià)值觀D.企業(yè)精神答案：ABCD判斷題1.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，具有不可移動(dòng)性。（）答案：對(duì)2.土地出讓金是政府出讓土地的唯一收入。（）答案：錯(cuò)3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的容積率越高，居住舒適度越好。（）答案：錯(cuò)4.上海地產(chǎn)集團(tuán)只專注于上海本地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。（）答案：錯(cuò)5.房地產(chǎn)營(yíng)銷就是單純的銷售房屋。（）答案：錯(cuò)6.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的基本走勢(shì)。（）答案：對(duì)7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制只需要關(guān)注顯性成本。（）答案：錯(cuò)8.土地增值稅是對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值額征收的一種稅。（）答案：對(duì)9.房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位一旦確定就不能改變。（）答案：錯(cuò)10.上海地產(chǎn)集團(tuán)在城市更新中發(fā)揮著重要作用。（）答案：對(duì)簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述上海地產(chǎn)集團(tuán)的企業(yè)愿景。答案：致力于成為具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的城市綜合運(yùn)營(yíng)商，為城市發(fā)展提供全方位解決方案，提升城市生活品質(zhì)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容有哪些？答案：包括市場(chǎng)調(diào)研、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)效益和可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。3.房地產(chǎn)營(yíng)銷的目標(biāo)客戶群體如何確定？答案：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，依據(jù)地理、人口、心理、行為等因素細(xì)分市場(chǎng)，結(jié)合項(xiàng)目定位和特點(diǎn)，找出有需求、有購(gòu)買能力的客戶群體。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的主要措施有哪些？答案：在設(shè)計(jì)階段優(yōu)化方案，施工中加強(qiáng)進(jìn)度、質(zhì)量和安全管理，合理安排資金使用，嚴(yán)格控制變更和簽證，對(duì)成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控。討論題1.討論上海地產(chǎn)集團(tuán)在城市更新中的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。答案：機(jī)遇在于政策支持、市場(chǎng)需求大，可提升品牌形象。挑戰(zhàn)有資金投入大、拆遷難度高、技術(shù)要求復(fù)雜。需平衡各方利益，創(chuàng)新模式應(yīng)對(duì)。2.談?wù)勀銓?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的理解。答案：調(diào)控政策旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)、規(guī)范市場(chǎng)秩序、保障民生。通過(guò)土地、金融、稅收等手段，抑制投機(jī)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，避免大起大落。3.如何提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力？答案：精準(zhǔn)定位目標(biāo)客戶，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，合理定價(jià)。加強(qiáng)營(yíng)銷推