地基分包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中國境內(nèi)具有高度影響力的綜合性企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及商業(yè)運營業(yè)務(wù)。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬開發(fā)建設(shè)位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”），并計劃將項目地基工程分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方施工?；诖耍追脚c乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作意向，特此明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

在項目地基工程中，甲方作為投資主體和項目發(fā)起方，負責提供項目用地、資金支持及相關(guān)政策審批手續(xù)，并監(jiān)督工程建設(shè)的整體進度與質(zhì)量。甲方的主要需求在于確保地基工程符合國家及地方建筑標準，為后續(xù)的商業(yè)綜合體建設(shè)奠定堅實基礎(chǔ)。因此，甲方選擇乙方作為分包方，不僅基于乙方的專業(yè)施工能力，還考慮到其在類似項目中的豐富經(jīng)驗及良好的行業(yè)口碑。

甲方在協(xié)議中享有對項目地基工程的全流程監(jiān)管權(quán)，包括但不限于施工方案審核、材料質(zhì)量檢驗、進度款支付等環(huán)節(jié)。同時，甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定提供必要的工作條件，如場地平整、水電接入等，并配合乙方完成施工所需的相關(guān)審批流程。甲方的最終目標是確保地基工程按期、保質(zhì)完成，為項目的整體開發(fā)創(chuàng)造有利條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX地基工程股份有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路1號XX國際大廈25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事地基工程設(shè)計與施工的高新技術(shù)企業(yè)，擁有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包一級資質(zhì)，并具備豐富的項目經(jīng)驗。自成立以來，乙方已成功完成多個大型商業(yè)綜合體、高層住宅及工業(yè)廠房的地基工程，積累了大量技術(shù)沉淀和行業(yè)資源。

在本次合作中，乙方將承接甲方項目的地基工程分包任務(wù)，包括但不限于地質(zhì)勘察、樁基施工、地下防水處理及地基加固等環(huán)節(jié)。乙方的核心優(yōu)勢在于其技術(shù)團隊的專業(yè)性和施工設(shè)備的先進性，能夠針對復雜地質(zhì)條件提供定制化解決方案。此外，乙方在成本控制和質(zhì)量管理方面也具備顯著優(yōu)勢，能夠確保項目在預(yù)算范圍內(nèi)高效推進。

乙方的權(quán)利在于根據(jù)協(xié)議約定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工支持和配合。乙方的義務(wù)則包括嚴格按照施工紙和規(guī)范要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到國家驗收標準，并承擔因施工原因?qū)е碌娜控熑巍Ｍ瑫r，乙方需定期向甲方提交施工進度報告，并配合甲方完成相關(guān)監(jiān)理和驗收工作。

基于雙方的上述背景和合作需求，本協(xié)議旨在明確地基分包的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、價格條件及違約責任等，為項目的順利實施提供法律保障。協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對項目地基工程的共同重視，也為后續(xù)的合作奠定了堅實基礎(chǔ)。通過本協(xié)議的約束，甲方能夠確保項目地基工程的品質(zhì)，而乙方則能夠獲得穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源和合理的經(jīng)濟回報，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔項目地基工程的分包施工任務(wù)，確保地基工程按照國家相關(guān)標準和協(xié)議約定順利實施。協(xié)議范圍包括但不限于項目地基的地質(zhì)勘察配合、樁基施工、地下防水處理、地基加固、基坑支護以及相關(guān)施工紙的執(zhí)行與現(xiàn)場管理。具體內(nèi)容涵蓋施工方案制定、材料采購與檢驗、工程進度控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理和竣工驗收等環(huán)節(jié)。甲方通過本協(xié)議旨在將地基工程分包給具備專業(yè)能力和信譽的乙方，以保障項目整體建設(shè)的質(zhì)量與進度；乙方則通過本協(xié)議獲得相應(yīng)的工程任務(wù)和經(jīng)濟回報，并在協(xié)議框架內(nèi)履行施工職責。雙方均以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保地基工程符合設(shè)計要求，為項目的后續(xù)建設(shè)奠定穩(wěn)固基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“項目”：指甲方擬開發(fā)建設(shè)的位于上海市浦東新區(qū)商業(yè)綜合體項目。

“地基工程”：包括項目地基的地質(zhì)勘察配合、樁基施工、地下防水處理、地基加固、基坑支護及相關(guān)施工紙的執(zhí)行與現(xiàn)場管理。

“施工紙”：指由甲方或其指定單位提供的、經(jīng)審批合格的地基工程施工紙及技術(shù)文件。

“進度款”：指甲方根據(jù)協(xié)議約定及乙方提交的合格工程量報告，分期支付給乙方的工程費用。

“竣工驗收”：指地基工程完成后，經(jīng)甲方、監(jiān)理單位及相關(guān)部門按照國家規(guī)范和協(xié)議標準進行的最終驗收程序。

“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“協(xié)議”：指本地基分包協(xié)議書及其附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進度計劃及質(zhì)量控制方案進行審核，并要求乙方根據(jù)審核意見進行調(diào)整。

（2）甲方有權(quán)對施工現(xiàn)場進行監(jiān)督，檢查乙方是否按照施工紙和規(guī)范要求進行施工，并有權(quán)要求乙方整改不符合要求的行為。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定及乙方提交的合格工程量報告，分期支付進度款，并有權(quán)拒絕支付不符合協(xié)議約定的款項。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供施工過程中的相關(guān)資料，包括但不限于地質(zhì)勘察報告、材料檢驗報告、施工日志等。

（5）甲方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求乙方配合相關(guān)單位的檢查和驗收工作。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時提供項目用地，并確保施工場地具備施工條件，如場地平整、水電接入等。

（2）甲方應(yīng)按時提供施工紙及設(shè)計變更文件，并確保其合法性和有效性。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時支付進度款，并承擔因延遲支付導致的乙方損失。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成施工所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔審批費用。

（5）甲方應(yīng)確保地基工程符合國家及地方建筑標準，并對地基工程的最終質(zhì)量承擔監(jiān)督責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供施工場地、資金支持及相關(guān)審批手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)按照施工紙和規(guī)范要求，獨立制定施工方案并執(zhí)行施工任務(wù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按時支付進度款，并有權(quán)在甲方延遲支付時采取相應(yīng)的措施，如暫停施工或要求甲方提供擔保。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工資料和技術(shù)支持，如地質(zhì)勘察報告、設(shè)計變更文件等。

（5）乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計或地質(zhì)問題，有權(quán)及時向甲方提出建議，并要求甲方進行相應(yīng)的調(diào)整。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)嚴格按照施工紙和規(guī)范要求進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家驗收標準。

（2）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對施工過程中的每個環(huán)節(jié)進行嚴格把控，并承擔因施工質(zhì)量問題導致的全部責任。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時提交施工進度報告、工程量報告及相關(guān)資料，并確保其真實性和準確性。

（4）乙方應(yīng)加強施工現(xiàn)場的安全管理，嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，并承擔因安全事故導致的全部責任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)單位的檢查和驗收工作，并對驗收過程中提出的問題進行及時整改。

（6）乙方應(yīng)合理控制施工成本，并在保證工程質(zhì)量的前提下，盡量降低施工成本，為甲方節(jié)約投資。

（7）乙方應(yīng)保護施工場地及周邊環(huán)境，避免因施工活動對環(huán)境造成污染或破壞。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并在施工過程中履行社會責任，如保障工人權(quán)益、繳納稅收等。

（9）乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的所有資料，并在項目完成后按照甲方要求進行歸檔，以便后續(xù)查閱。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成地基工程的保修工作，并在保修期內(nèi)承擔因地基質(zhì)量問題導致的修復責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的地基分包工程總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），大寫：叁仟伍佰萬元整。該價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部地基分包工程內(nèi)容所需的全部費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、措施費、管理費、利潤及稅金等。

價格支付采用按工程進度節(jié)點支付的方式。具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方支付合同總價款的10%，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），作為乙方工程的預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（2）地基工程樁基施工完成并通過甲方及監(jiān)理單位驗收后，甲方支付合同總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）。乙方提交工程量報告及發(fā)票后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)完成支付。

（3）地基工程主體施工完成（包括地下防水及地基加固）并通過甲方及監(jiān)理單位驗收后，甲方支付合同總價款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00）。乙方提交工程量報告及發(fā)票后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)完成支付。

（4）地基工程竣工驗收合格，并完成全部結(jié)算手續(xù)后30日內(nèi)，甲方支付合同總價款的15%，即人民幣伍佰貳拾伍萬元整（￥5,250,000.00）。乙方提交完整結(jié)算資料及發(fā)票后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成支付。

（5）上述各節(jié)點支付款項均以乙方開具的合法有效發(fā)票為前提。甲方有權(quán)根據(jù)國家及地方相關(guān)政策調(diào)整稅率，相應(yīng)調(diào)整總價款及各支付節(jié)點金額。

乙方應(yīng)確保其報價及收款安排符合稅法規(guī)定，并承擔因開具發(fā)票不當或稅務(wù)問題導致的全部責任。甲方在支付進度款時，有權(quán)按照合同約定扣除因乙方原因造成的質(zhì)量缺陷修復費用、工期延誤罰金等。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至地基工程竣工驗收合格且甲方支付全部工程款之日止。

乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成地基工程的施工準備工作，包括組建項目管理團隊、調(diào)配施工設(shè)備、進行施工方案細化等。

地基工程的總體施工期限為180日，自乙方完成地基工程樁基施工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方確認后，施工期限可相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)嚴格按照施工進度計劃執(zhí)行，并定期向甲方提交進度報告。甲方應(yīng)在收到乙方提交的進度報告及相關(guān)資料后10日內(nèi)進行審核確認，并就下一步施工安排給予書面反饋。

地基工程竣工驗收應(yīng)在工程總體施工期限屆滿后30日內(nèi)進行。甲方應(yīng)提前15日書面通知乙方驗收時間，并甲方、監(jiān)理單位及設(shè)計單位等相關(guān)方參與驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。

乙方應(yīng)在竣工驗收合格后60日內(nèi)完成所有施工資料的整理、歸檔，并提交給甲方保存。甲方應(yīng)在收到資料后10日內(nèi)完成接收確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按協(xié)議約定支付進度款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在7日內(nèi)提供擔?；蛑Ц度抗こ炭睢Ｈ艏追饺晕绰男懈犊盍x務(wù)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價款20%的違約金、實際損失及乙方為完成工程已投入的全部費用。

（2）因甲方原因?qū)е率┕龅夭痪邆涫┕l件或未按時提供施工紙、設(shè)計變更文件，造成乙方工期延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價款的千分之一向乙方支付延誤賠償金。甲方應(yīng)承擔由此造成的工期延誤責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方要求乙方進行協(xié)議約定范圍外的額外工作或變更，且該變更不構(gòu)成新增工程內(nèi)容的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并支付乙方因變更導致的工期延誤的相應(yīng)賠償。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按協(xié)議約定或施工紙、規(guī)范要求施工，導致工程質(zhì)量不符合國家驗收標準的，乙方應(yīng)負責無償整改至合格。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔合同總價款30%的違約金，并有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方未按協(xié)議約定的時間節(jié)點完成施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付工期延誤罰金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于延期開工或后續(xù)工程的經(jīng)濟損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因造成環(huán)境污染、破壞的，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于治理費用、罰款、賠償金等，并甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，且乙方已收取的全部款項不予退還。

（4）乙方提供的材料、設(shè)備不符合協(xié)議約定或國家標準的，乙方應(yīng)負責更換并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，工期不予順延。若因使用不合格材料導致工程質(zhì)量問題，按本條第（1）項處理。

（5）乙方未按時提交進度報告、工程量報告或竣工驗收資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之一的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)視為乙方放棄履行協(xié)議，并解除協(xié)議，要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.違約金的限制：任何一方違約金累計不超過合同總價款的20%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失與違約金之間的差額部分。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已完成的工程及所有資料移交甲方，甲方應(yīng)支付乙方已完成合格工程量對應(yīng)的款項，但已發(fā)生且應(yīng)由乙方承擔的違約金或損失賠償不予退還。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響協(xié)議履行時，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)根據(jù)事件發(fā)展updates更新情況。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分免除責任或解除協(xié)議。協(xié)商期間，非不可抗力導致的一方應(yīng)采取合理措施減少損失。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。但若不可抗力導致協(xié)議標的物滅失或損壞，相關(guān)責任按法律規(guī)定或雙方約定處理。雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，并采取措施防止損失擴大。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍無法克服或恢復履行條件的，協(xié)議自動解除。解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已完成工作量和實際損失進行結(jié)算，互不承擔違約責任。雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系和責任承擔。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)報告等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要追加當事人或委托鑒定。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未成功，任何一方均有權(quán)向項目所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律和訴訟程序。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、違約、中止、解除、終止等發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的爭議應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)首先通過協(xié)商、調(diào)解或約定仲裁方式解決爭議，避免直接進入訴訟程序，以節(jié)約司法資源。

7.期間計算：本協(xié)議中關(guān)于期限的約定，除特別說明外，均從約定之日起計算；期限屆滿的最后一日為法定節(jié)假日或休息日的，以節(jié)假日或休息日的次日為期限屆滿日。期限的計算不因不可抗力事件而中止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及