物業(yè)消防補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本物業(yè)消防補(bǔ)充協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《物業(yè)消防安全管理合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）為基礎(chǔ)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，就原合同項(xiàng)下消防安全管理服務(wù)的具體補(bǔ)充事宜達(dá)成一致。鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系XX小區(qū)的業(yè)主或出租方，委托乙方提供專業(yè)的消防安全管理服務(wù)；乙方為XX物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的消防安全資質(zhì)和服務(wù)能力。為明確雙方在消防設(shè)施維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行、安全培訓(xùn)等方面的權(quán)利與義務(wù)，確保消防安全管理的全面性和有效性，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，原合同中與本協(xié)議內(nèi)容不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議的簽訂，旨在進(jìn)一步細(xì)化消防安全管理責(zé)任，提升XX小區(qū)的消防安全水平，保障業(yè)主、租戶及相關(guān)人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會(huì)公共安全秩序。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行將依據(jù)中華人民共和國(guó)《消防法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并接受相關(guān)行政部門的監(jiān)督與管理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進(jìn)一步明確和細(xì)化甲乙雙方在XX小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“該小區(qū)”）消防安全管理方面的權(quán)利與義務(wù)，確保該小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，應(yīng)急預(yù)案能夠有效執(zhí)行，并提升業(yè)主、租戶及相關(guān)人員的消防安全意識(shí)和自救能力。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1）消防設(shè)施設(shè)備的日常巡查、定期檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)及應(yīng)急維修；2）消防安全制度的制定與落實(shí)，包括用火、用電、用氣安全管理規(guī)定；3）消防通道、安全出口的暢通保障及標(biāo)識(shí)設(shè)置；4）消防應(yīng)急預(yù)案的制定、演練與評(píng)估；5）消防安全宣傳教育、培訓(xùn)及演練活動(dòng)的；6）火災(zāi)隱患的排查、整改及上報(bào)；7）配合政府部門開展的消防安全檢查及整改工作；8）其他與該小區(qū)消防安全管理相關(guān)的事項(xiàng)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“消防設(shè)施設(shè)備”指該小區(qū)內(nèi)的消防栓、滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)等用于火災(zāi)預(yù)防、報(bào)警、撲救和人員疏散的設(shè)備設(shè)施；“日常巡查”指乙方工作人員每日對(duì)消防設(shè)施設(shè)備外觀、運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行的檢查；“定期檢測(cè)”指乙方按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，定期聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的性能進(jìn)行的檢測(cè)評(píng)估；“維護(hù)保養(yǎng)”指乙方對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、校準(zhǔn)等保持其正常工作狀態(tài)的作業(yè)；“應(yīng)急維修”指在消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方立即或及時(shí)進(jìn)行的維修保障；“消防安全制度”指甲乙雙方共同制定或乙方根據(jù)甲方要求制定的，為規(guī)范該小區(qū)消防安全行為而設(shè)立的管理規(guī)則；“消防通道”指該小區(qū)內(nèi)用于人員安全疏散和消防救援車輛通行的道路；“安全出口”指該小區(qū)建筑物內(nèi)符合消防安全要求、供人員緊急疏散用的出口；“火災(zāi)隱患”指該小區(qū)內(nèi)存在的可能引發(fā)火災(zāi)或?qū)е禄馂?zāi)危害擴(kuò)大的不安全因素；“消防安全宣傳教育”指乙方向該小區(qū)業(yè)主、租戶及相關(guān)人員普及消防安全知識(shí)、提高消防安全意識(shí)的活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及國(guó)家、地方相關(guān)消防法規(guī)的要求，全面、有效地開展該小區(qū)的消防安全管理工作。甲方有權(quán)對(duì)乙方的消防安全服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，并提出改進(jìn)意見。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期（如每月或每季度）向其匯報(bào)該小區(qū)的消防安全工作情況，包括消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、火災(zāi)隱患排查整改情況、消防安全宣傳教育活動(dòng)開展情況等，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)工作報(bào)告和記錄。

（3）甲方有義務(wù)為乙方的消防安全管理工作提供必要的支持和配合，包括但不限于：提供該小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備紙、技術(shù)資料等；協(xié)調(diào)解決在消防安全管理過程中需要甲方配合處理的事項(xiàng)；及時(shí)向乙方通報(bào)可能影響該小區(qū)消防安全的重要信息，如裝修施工、大型活動(dòng)舉辦等。

（4）甲方有義務(wù)確保該小區(qū)內(nèi)業(yè)主、租戶及相關(guān)人員的消防安全意識(shí)，督促其遵守消防安全管理規(guī)定，并對(duì)違反消防安全規(guī)定的行為進(jìn)行制止和報(bào)告。

（5）甲方在委托乙方進(jìn)行消防安全管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)向乙方提供必要的授權(quán)，并明確授權(quán)范圍和期限。甲方變更授權(quán)或委托事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方，并重新辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及原合同約定，按時(shí)足額向乙方支付消防安全管理服務(wù)費(fèi)用。甲方如需增加或變更原合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并可能需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。

（7）發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，甲方有義務(wù)立即或參與現(xiàn)場(chǎng)疏散，并協(xié)助乙方進(jìn)行滅火救援工作。同時(shí)，甲方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)向消防部門報(bào)警，并配合消防部門的處理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的首要義務(wù)是按照本協(xié)議約定及國(guó)家、地方相關(guān)消防法規(guī)的要求，對(duì)該小區(qū)的消防安全管理負(fù)全面責(zé)任。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的消防安全管理制度和操作規(guī)程，并確保其工作人員熟悉掌握相關(guān)知識(shí)和技能。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供該小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備紙、技術(shù)資料等必要信息，以及協(xié)調(diào)解決在消防安全管理過程中需要甲方配合處理的事項(xiàng)。甲方不配合時(shí)，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知，要求其在合理期限內(nèi)提供必要的支持和配合。

（3）乙方應(yīng)建立完善的消防設(shè)施設(shè)備管理檔案，詳細(xì)記錄消防設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、安裝、檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、維修等情況。乙方應(yīng)定期（如每月）對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，每年至少一次全面檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。

（4）乙方應(yīng)定期（如每季度）向甲方匯報(bào)該小區(qū)的消防安全工作情況，包括消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、火災(zāi)隱患排查整改情況、消防安全宣傳教育活動(dòng)開展情況等，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)工作報(bào)告和記錄。乙方匯報(bào)內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并符合甲方的查閱要求。

（5）乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)該小區(qū)內(nèi)業(yè)主、租戶及相關(guān)人員的消防安全宣傳教育，通過公告、宣傳欄、講座等多種形式普及消防安全知識(shí)，提高其消防安全意識(shí)。乙方應(yīng)至少每半年一次消防知識(shí)培訓(xùn)，每年至少一次消防應(yīng)急疏散演練，并做好演練記錄和評(píng)估工作。

（6）乙方應(yīng)建立火災(zāi)隱患排查整改機(jī)制，定期對(duì)該小區(qū)進(jìn)行火災(zāi)隱患排查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出整改意見。對(duì)于一般火災(zāi)隱患，乙方應(yīng)督促相關(guān)責(zé)任單位或個(gè)人限期整改；對(duì)于重大火災(zāi)隱患，乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告，并建議其按照規(guī)定向有關(guān)部門舉報(bào)。乙方應(yīng)跟蹤督促火災(zāi)隱患的整改落實(shí)情況，并形成書面記錄。

（7）乙方應(yīng)配備必要的消防器材和裝備，并確保其完好有效。發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，工作人員進(jìn)行滅火救援，并引導(dǎo)人員疏散。同時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方及時(shí)向消防部門報(bào)警，并配合消防部門的處理。乙方工作人員應(yīng)積極參加消防部門的培訓(xùn)和考核，確保其具備應(yīng)急處置能力。

（8）乙方應(yīng)建立健全消防安全工作責(zé)任制，明確各級(jí)人員的消防安全職責(zé)，并定期進(jìn)行考核。乙方應(yīng)建立消防安全獎(jiǎng)懲制度，對(duì)在消防安全工作中表現(xiàn)突出的個(gè)人或部門給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)違反消防安全管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。

（9）乙方應(yīng)加強(qiáng)與其他物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)等相關(guān)方的溝通協(xié)調(diào)，共同做好該小區(qū)的消防安全管理工作。乙方應(yīng)積極參加政府、消防部門的消防安全會(huì)議和活動(dòng)，及時(shí)了解消防安全工作的最新要求和動(dòng)態(tài)。

（10）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及原合同約定，按時(shí)向甲方收取消防安全管理服務(wù)費(fèi)用。乙方在收取費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供收費(fèi)清單，并接受甲方的監(jiān)督。乙方如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并書面通知甲方。

（11）乙方應(yīng)妥善保管該小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備、消防安全檔案等財(cái)物，并確保其安全和完整。乙方如需借用、轉(zhuǎn)讓或處置該小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備等財(cái)物，應(yīng)事先征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。

（12）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方和業(yè)主、租戶及相關(guān)人員的消防安全需求，并妥善處理其提出的咨詢、投訴和建議。乙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)系方式，方便甲方和業(yè)主、租戶及相關(guān)人員與其溝通。

（13）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方有關(guān)消防安全管理的法律法規(guī)，以及原合同約定的其他義務(wù)。乙方如違反本協(xié)議約定或原合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)消防安全管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用為固定月費(fèi)，具體金額為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該費(fèi)用包含但不限于本協(xié)議第二條所述的日常巡查、定期檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急維修、消防安全制度制定與落實(shí)、消防通道及安全出口保障、消防應(yīng)急預(yù)案制定與演練、消防安全宣傳教育、培訓(xùn)及演練活動(dòng)、火災(zāi)隱患排查整改及上報(bào)、配合政府部門消防安全檢查及整改工作等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方上述指定銀行賬戶。如遇節(jié)假日或周末，支付時(shí)間可順延至節(jié)假日或周末之后的第一個(gè)工作日。

4.付款依據(jù)：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后X日內(nèi)，向甲方提供符合要求的費(fèi)用支付清單及相關(guān)發(fā)票。甲方核對(duì)無誤后，應(yīng)在X日內(nèi)審核確認(rèn)。甲方對(duì)費(fèi)用清單有異議的，應(yīng)在收到清單后X日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第十三條約定處理。甲方在收到乙方提供的有效發(fā)票后X日內(nèi)，應(yīng)將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

5.費(fèi)用調(diào)整：本協(xié)議簽訂后，雙方確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)固定不變。除非雙方另有書面約定，或因法律法規(guī)變化、政府政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е乱曳椒?wù)成本發(fā)生重大變化，雙方均不得單方面調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。若發(fā)生上述情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定新的服務(wù)費(fèi)用。若協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十三條約定處理。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格。如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)在支付費(fèi)用前向乙方提供完整的開票資料，乙方應(yīng)在收到資料后X日內(nèi)開具發(fā)票。相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)（如甲方為小規(guī)模納稅人且需乙方開具專票），或由乙方承擔(dān)（如乙方為一般納稅人且甲方需抵扣進(jìn)項(xiàng)稅），具體承擔(dān)方式由雙方在原合同中明確，本協(xié)議補(bǔ)充確認(rèn)其有效性。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限，直至一方提前X個(gè)月書面通知對(duì)方終止本協(xié)議。

3.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成與原合同約定的消防安全管理服務(wù)的銜接工作，并開始按照本協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)。

4.履行期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.乙方應(yīng)每月X日前完成上月消防設(shè)施設(shè)備的巡查記錄整理；

b.乙方應(yīng)每年X月前完成上一年度消防設(shè)施設(shè)備的全面檢測(cè)報(bào)告；

c.乙方應(yīng)每半年至少一次面向該小區(qū)業(yè)主、租戶及相關(guān)人員的消防知識(shí)培訓(xùn)和演練；

d.乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患后X小時(shí)內(nèi)向甲方書面報(bào)告；

e.甲方應(yīng)于每月X日前向乙方提供下月服務(wù)費(fèi)用。

6.若發(fā)生不可抗力事件，根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力影響，履行期限的延遲不受本協(xié)議第十二條關(guān)于違約責(zé)任約束。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供本協(xié)議約定的部分或全部消防安全管理服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。逾期超過X個(gè)月，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付至解除之日的全部服務(wù)費(fèi)用及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用）。

b.甲方未按本協(xié)議第三條第（3）款約定，為乙方的消防安全管理工作提供必要支持和配合，或未及時(shí)向乙方通報(bào)可能影響該小區(qū)消防安全的重要信息，導(dǎo)致乙方未能及時(shí)采取預(yù)防措施或未能有效履行管理職責(zé)，并因此發(fā)生火災(zāi)事故或造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失賠償金額應(yīng)不低于因甲方原因?qū)е碌闹苯咏?jīng)濟(jì)損失總額的X%。

c.甲方要求乙方增加或變更原合同約定的服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)乙方同意需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用但未按約定支付調(diào)整后的費(fèi)用的，除適用第四條第六款關(guān)于費(fèi)用調(diào)整的程序外，每逾期一日，甲方應(yīng)按調(diào)整后增收或增付費(fèi)用總額的萬分之X向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本協(xié)議第三條第（1）款、第（3）款、第（4）款、第（5）款、第（6）款、第（7）款、第（9）款、第（10）款、第（12）款約定履行義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家、地方相關(guān)消防法規(guī)要求及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即或限期改正。乙方逾期未改正的，或其服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不符合要求的，每發(fā)生一次，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面通知，要求其在收到通知后X日內(nèi)糾正。若乙方在收到通知后X日內(nèi)仍未糾正，或其違約行為對(duì)消防安全造成實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)或已造成實(shí)際損失的，甲方有權(quán)按以下方式追究乙方違約責(zé)任：

i.甲方有權(quán)要求乙方退還自違約之日起至支付日止的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

ii.甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用X倍的違約金。

iii.若乙方違約行為導(dǎo)致該小區(qū)發(fā)生火災(zāi)事故或造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損害賠償以及甲方為處理事故所支付的合理費(fèi)用（如事故費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付解除之日的全部服務(wù)費(fèi)用、上述違約金及賠償金。

b.乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)提供費(fèi)用支付清單和發(fā)票，或提供的清單、發(fā)票不符合甲方要求的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)期及后續(xù)服務(wù)費(fèi)用，直至乙方提供符合要求的資料。

c.乙方在履行本協(xié)議過程中，違反國(guó)家、地方有關(guān)消防安全管理的法律法規(guī)，或因乙方工作人員失職、操作不當(dāng)?shù)仍颍瑢?dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故或造成該小區(qū)業(yè)主、租戶或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并視為嚴(yán)重違約。除支付賠償金外，甲方還有權(quán)單方面立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于原合同剩余期限服務(wù)費(fèi)用總額X倍的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為追究其違約責(zé)任所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部費(fèi)用。

d.乙方未按本協(xié)議第三條第（8）款約定建立或執(zhí)行消防安全工作責(zé)任制，或未按本協(xié)議第三條第（11）款約定妥善保管財(cái)物，給甲方或他人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

e.乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成巡查、檢測(cè)、報(bào)告、培訓(xùn)、演練等工作，或未按約定提供相關(guān)記錄和報(bào)告的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期未改正的，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)按該次工作應(yīng)收取費(fèi)用的X倍向甲方支付違約金。若因乙方未按時(shí)履行上述義務(wù)導(dǎo)致未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)或有效處置火災(zāi)隱患，并因此發(fā)生事故的，適用本條第（a）款關(guān)于嚴(yán)重違約責(zé)任的規(guī)定。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方根據(jù)本協(xié)議約定累計(jì)支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總價(jià)款的X%。若違約金總額超過該限制，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)款X%的違約金，并賠償守約方因此遭受的其他實(shí)際損失。

4.因不可抗力導(dǎo)致的違約：根據(jù)本協(xié)議第五條第（6）款，因不可抗力事件影響導(dǎo)致未能履行義務(wù)的，不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)盡快采取措施消除或減輕不可抗力的影響。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合處理善后事宜，并妥善解決費(fèi)用結(jié)算問題。

5.累計(jì)違約：本協(xié)議任何一方發(fā)生本條所述一種或多種違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且不因違約方的其他違約行為而被抵銷。同時(shí)，守約方有權(quán)根據(jù)違約方的違約行為，要求其立即糾正或采取補(bǔ)救措施，確保該小區(qū)的消防安全。若違約方拒不糾正或采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施保護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于增加安保措施、聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)提供臨時(shí)服務(wù)、直至解除本協(xié)議并追究違約方的全部責(zé)任。

6.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方或第三方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、民事賠償?shù)取Ｈ暨`約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡、雷擊、火災(zāi)（非因乙方管理過失造成）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障（非因乙方技術(shù)維護(hù)不當(dāng)造成）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。通知應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議載明的地址或雙方另行約定的地址。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，互不追究。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)在解除前X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并說明理由及不可抗力持續(xù)的情況。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜（如費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等）進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后辦理相關(guān)手續(xù)。

4.不可抗力消除后的義務(wù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取措施防止類似事件再次發(fā)生。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況修改或解除本協(xié)議。

5.不可抗力聲明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在合理范圍內(nèi)盡力采取措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。若一方未履行及時(shí)通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一階段的爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懼俨玫攸c(diǎn)]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。仲裁過程中，除提交仲裁的案件外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在爭(zhēng)議發(fā)生前未就訴訟管轄達(dá)成特別約定，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的訴訟法院名稱，例如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院或雙方協(xié)商一致的其他有管轄權(quán)的人民法院]，通過訴訟解決。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。訴訟期間，除提交訴訟的案件外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決原則：在解決爭(zhēng)議過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，充分考慮爭(zhēng)議的實(shí)際情況及本協(xié)議的目的，尋求最符合雙方利益的解決方案，避免不必要的訴訟或仲裁，節(jié)約爭(zhēng)議解決成本。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后X日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，成功發(fā)送之日視為送達(dá)日，但若接收方明確表示未收到或發(fā)送方收到接收方系統(tǒng)自動(dòng)回復(fù)表明未成功發(fā)送的除外。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁載明的地址，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。雙方簽署的關(guān)于本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等文件，與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或履行義務(wù)。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無效、非法或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以最接近該條款原意的有效條款替代。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并確認(rèn)適用法律。

6.專屬權(quán)利：除非本協(xié)議另有明確約定，乙方在履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)過程中產(chǎn)生的任何創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、方案、報(bào)告、數(shù)據(jù)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其所有權(quán)仍歸乙方所有。甲方僅獲得在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用這些成果的權(quán)利。

7.不分割性：本協(xié)議各方均為獨(dú)立簽約方，本協(xié)議內(nèi)容不影響任何一方根據(jù)其他協(xié)議或法律規(guī)定享有的權(quán)利或履行的義務(wù)。本協(xié)議的簽訂不影響任何一方在本協(xié)議履行前已存在的任何權(quán)利或法律關(guān)系。

8.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)或服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給任何第三方。若乙方確需分包，應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)分包方的行為所帶來