沒約定賠償?shù)念A(yù)售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX廣場(chǎng)X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“XX廣場(chǎng)”商業(yè)項(xiàng)目租賃事宜簽訂。甲方作為買方/出租方/委托方，擬通過(guò)本協(xié)議向乙方租賃“XX廣場(chǎng)”部分商業(yè)鋪位用于經(jīng)營(yíng)目的；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，同意按照本協(xié)議約定的條款和條件向甲方提供租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方對(duì)“XX廣場(chǎng)”商業(yè)項(xiàng)目的投資意向，以及乙方對(duì)該項(xiàng)目的租賃需求。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目評(píng)估，確認(rèn)“XX廣場(chǎng)”具備良好的商業(yè)投資價(jià)值，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備提供優(yōu)質(zhì)租賃服務(wù)的資質(zhì)和能力。雙方基于對(duì)彼此的信任，決定通過(guò)本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行。協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)“XX廣場(chǎng)”商業(yè)項(xiàng)目的共同認(rèn)可，也為后續(xù)的租賃操作提供了法律保障。在本協(xié)議的框架下，雙方將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)各自的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。協(xié)議的背景條件包括但不限于“XX廣場(chǎng)”的商業(yè)定位、租賃區(qū)域的規(guī)劃布局、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等，這些因素均為雙方協(xié)商的基礎(chǔ)，也是本協(xié)議得以成立的前提。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并愿意據(jù)此履行各自的責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為買方/出租方/委托方與乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方在“XX廣場(chǎng)”商業(yè)項(xiàng)目租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等、自愿、公平的原則，按照約定條款和條件完成租賃交易。協(xié)議范圍涵蓋租賃物的具體位置、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、支付方式、物業(yè)管理、維修責(zé)任、違約處理等核心內(nèi)容，旨在為雙方的租賃合作提供清晰的法律依據(jù)和操作指引。具體涉及內(nèi)容包括但不限于：租賃區(qū)域的商業(yè)定位與規(guī)劃布局；租金的具體標(biāo)準(zhǔn)、支付周期與方式；租賃期限的起止時(shí)間及續(xù)租條件；物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任劃分；維修保養(yǎng)的義務(wù)與責(zé)任承擔(dān)；違約情形的處理方式等。本協(xié)議旨在通過(guò)明確上述內(nèi)容，避免雙方在合作過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，保障交易的穩(wěn)定性和可操作性，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系的建立與維護(hù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物”指乙方提供給甲方的“XX廣場(chǎng)”商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的特定鋪位，具體位置與面積以附件形式列明；“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對(duì)價(jià)，包括基礎(chǔ)租金、管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用；“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日期至終止日期的期間；“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、綠化等在內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)配套服務(wù)；“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修保養(yǎng)義務(wù)；“違約”指任何一方未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的行為。上述定義旨在避免協(xié)議條款在解釋上產(chǎn)生歧義，確保雙方對(duì)關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)的理解保持一致，為協(xié)議的順利履行奠定基礎(chǔ)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃乙方提供的“XX廣場(chǎng)”商業(yè)鋪位，并享有在租賃期限內(nèi)使用該鋪位進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利；

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分有權(quán)提出整改要求；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期和方式按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

(4)甲方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得乙方書面同意并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

(5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維護(hù)，如因甲方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

(6)甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，如因此產(chǎn)生糾紛由甲方自行承擔(dān)法律責(zé)任；

(7)甲方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，按照約定交還租賃物，并保證其狀態(tài)符合乙方要求。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方未按時(shí)支付的，乙方有權(quán)要求其支付違約金或采取法律措施；

(2)乙方有權(quán)制定并執(zhí)行“XX廣場(chǎng)”的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范，甲方應(yīng)予以遵守；

(3)乙方應(yīng)確保租賃物在交付時(shí)具備正常使用條件，并持續(xù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；

(4)乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)或變更等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

(5)如因乙方原因?qū)е伦赓U物無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等價(jià)值的替代方案，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失；

(6)乙方應(yīng)保證租賃區(qū)域的商業(yè)環(huán)境符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

(7)租賃期滿時(shí)，如甲方提出續(xù)租，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)給予書面答復(fù)，雙方可協(xié)商續(xù)租條件；如甲方未續(xù)租，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃物的交接手續(xù)。

(8)乙方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶資源分享等，以幫助甲方提升經(jīng)營(yíng)效益。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的租賃價(jià)格及支付條件如下：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方租賃的鋪位應(yīng)按月支付租金，單價(jià)為人民幣XX元/平方米，每月租金總額根據(jù)租賃面積計(jì)算，即每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。此租金為固定單價(jià)，除政府政策調(diào)整或雙方另有約定外，不隨市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行，

戶名：XX商業(yè)管理有限公司，

賬號(hào)：XX。

3.首期支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付第一個(gè)月租金及X個(gè)月的押金，共計(jì)人民幣XX元（大寫：XX元整）。押金在租賃期滿且甲方無(wú)違約行為時(shí)全額無(wú)息退還。

4.逾期支付：如甲方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)已支付租金的XX%作為違約賠償。

5.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定或在政府規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但租賃物的實(shí)際交付時(shí)間以乙方書面通知為準(zhǔn)。

2.首期租金支付：甲方應(yīng)在租賃物交付之日起X日內(nèi)支付第一個(gè)月租金及X個(gè)月的押金。

3.租賃續(xù)約：租賃期滿前X個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租條件。如甲方未提出續(xù)租申請(qǐng)，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

4.協(xié)議終止：如發(fā)生法定或約定解除情形，本協(xié)議自解除之日起終止，雙方應(yīng)按約定完成租賃物的交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金；

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

(2)擅自改變鋪位用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本協(xié)議約定解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于已支付租金XX%的違約金。

(3)損壞租賃物：甲方應(yīng)合理使用租賃物，如因甲方過(guò)錯(cuò)造成租賃物或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元的，乙方有權(quán)直接從押金中扣除，不足部分甲方應(yīng)補(bǔ)足。

(4)未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于已支付租金XX%的違約金。

(5)提前終止協(xié)議：如甲方單方面提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)逾期交付鋪位：如乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金的XX%作為賠償。

(2)提供不符合約定的服務(wù)：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)按實(shí)際損失要求乙方賠償，并有權(quán)解除協(xié)議。

(3)違約解除協(xié)議：如乙方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的XX%，如違約金過(guò)高或過(guò)低，法院可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、沒收）、法律變更、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付但未使用的租金應(yīng)予退還，押金在扣除雙方因不可抗力造成的損失后無(wú)息退還。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等。雙方均有義務(wù)在不可抗力發(fā)生后妥善保存相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢后移交對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于X日。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并在裁決生效后X日內(nèi)履行。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)作出判決。

5.證據(jù)保全：雙方均應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭(zhēng)議均適用本協(xié)議條款，雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定解決爭(zhēng)議，不得就同一事項(xiàng)再行提起其他訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。電子送達(dá)需雙方提前書面約定并確認(rèn)郵箱或地址有效性。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止協(xié)議：

(1)一方嚴(yán)重違約且在收到對(duì)方書面通知后X日內(nèi)未能糾正；

(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

(3)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后X年。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定及諒解。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.