房屋發(fā)包協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對(duì)其所有的房屋進(jìn)行[具體發(fā)包事項(xiàng)，如裝修、修繕、擴(kuò)建等]，乙方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和能力，能夠提供相關(guān)服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋發(fā)包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方發(fā)包的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]。該房屋包括[列舉房屋的主要組成部分，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，目前房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如已裝修但部分設(shè)施老化、毛坯房等]。2.發(fā)包服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述房屋進(jìn)行[詳細(xì)說(shuō)明發(fā)包服務(wù)的具體內(nèi)容，例如裝修工程，包括室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝飾，水電線路改造，門窗更換，廚房和衛(wèi)生間的整體裝修等；修繕工程，明確需要修繕的部位及具體要求；擴(kuò)建工程，說(shuō)明擴(kuò)建的范圍、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)圖紙、資料及現(xiàn)場(chǎng)情況說(shuō)明，確保乙方對(duì)發(fā)包工程有充分的了解。協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)（如需），提供必要的協(xié)助和支持。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。在乙方施工期間，保障施工現(xiàn)場(chǎng)的正常通行和施工條件，協(xié)調(diào)與周邊鄰居等相關(guān)方的關(guān)系，避免因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏?。（二）乙方?quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取工程款。根據(jù)工程實(shí)際情況，合理安排施工進(jìn)度和施工方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意（如有重大變更）。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付逾期工程款的違約金等，并暫停施工直至甲方履行義務(wù)。2.義務(wù)具備從事本協(xié)議約定發(fā)包服務(wù)的合法資質(zhì)和專業(yè)能力，提供相關(guān)資質(zhì)證明文件供甲方查驗(yàn)。嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，報(bào)甲方備案。按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工交付。在施工過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。妥善保管甲方提供的圖紙、資料等文件，不得擅自泄露或用于與本工程無(wú)關(guān)的其他用途。工程竣工后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定向甲方提供竣工報(bào)告、竣工圖紙等相關(guān)資料，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。三、工程款及支付方式1.工程款總額本協(xié)議約定的發(fā)包工程總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除非發(fā)生本協(xié)議約定的可調(diào)整價(jià)格的情形，否則不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）用于乙方采購(gòu)施工所需的原材料、設(shè)備等。工程進(jìn)度款：在工程施工過(guò)程中，根據(jù)工程進(jìn)度分階段支付。乙方完成[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工、裝修工程完成[X]%等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%。每次支付前，乙方應(yīng)向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告及相應(yīng)的付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付?？⒐た睿汗こ炭⒐げ⒔?jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%。質(zhì)保金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)保金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)保期時(shí)長(zhǎng)]后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付給乙方。四、工程期限1.開(kāi)工日期本工程計(jì)劃開(kāi)工日期為[具體日期]，以乙方實(shí)際收到甲方預(yù)付款且具備施工條件為準(zhǔn)。2.竣工日期本工程預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]，總工期為[工期時(shí)長(zhǎng)]天。如因甲方原因、不可抗力或本協(xié)議約定的可順延工期的情形導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.工期順延在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無(wú)法正常施工的。甲方未能按照協(xié)議約定提供施工所需的圖紙、資料、場(chǎng)地等條件，或未按時(shí)支付工程款，影響乙方正常施工的。設(shè)計(jì)變更或工程量增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議的。因與本工程相關(guān)的其他第三方原因?qū)е率┕な茏瑁?jīng)甲方協(xié)調(diào)解決后方可繼續(xù)施工的。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量應(yīng)符合[列舉具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如墻面平整度誤差不超過(guò)[X]毫米，水電線路安裝符合安全規(guī)范等]。2.驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程驗(yàn)收：乙方完成每一項(xiàng)分項(xiàng)工程后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。隱蔽工程驗(yàn)收：對(duì)于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方未按時(shí)驗(yàn)收，乙方可自行隱蔽，但應(yīng)做好記錄，甲方事后有權(quán)要求重新檢查，如檢查合格，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如檢查不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收：工程竣工前，乙方應(yīng)進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告、竣工圖紙等相關(guān)資料，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收：甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改后再次驗(yàn)收的期限由雙方協(xié)商確定，但乙方應(yīng)承擔(dān)因整改導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工或工程變更，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于原材料積壓損失、人工窩工損失、機(jī)械設(shè)備閑置損失等，并相應(yīng)順延工期。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開(kāi)工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，如果甲方認(rèn)為乙方已無(wú)法履行本協(xié)議，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。返工整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或逾期未完成返工整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的工程款作為違約金，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如擅自轉(zhuǎn)包、分包工程，擅自變更施工方案，未采取安全防護(hù)措施導(dǎo)致安全事故等，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、