房地產(chǎn)買賣合同（2025年定金退還條款）甲方（賣方）：_________身份證號碼：_________聯(lián)系方式：_________乙方（買方）：_________身份證號碼：_________聯(lián)系方式：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況甲方自愿將其合法擁有的位于_________省_________市_________區(qū)_________街道_________小區(qū)_________號樓_________單元_________號（建筑面積_________平方米，套內(nèi)面積_________平方米）的房屋（不動產(chǎn)權(quán)證號：_________，以下簡稱該房屋）出售給乙方。該房屋現(xiàn)狀為_________（選擇：毛坯/簡裝/精裝/其他），房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于：_________。第二條房屋買賣總價(jià)款該房屋買賣總價(jià)款為人民幣_________元整（大寫：_________元整），包含但不限于該房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的價(jià)款。該價(jià)格已包含/未包含（選擇）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算。第三條定金為擔(dān)保本合同項(xiàng)下合同的履行，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_________元整（大寫：_________元整）。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。定金的支付方式為：_________（選擇：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。支付至以下賬戶：開戶行：_________賬戶名：_________賬號：_________第四條定金退還條款（2025年定金退還條款）雙方特別約定如下：（一）若本合同因不可抗力或政府政策重大調(diào)整導(dǎo)致無法繼續(xù)履行的，自合同無法履行的事實(shí)發(fā)生之日起，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)將定金全額無息退還給乙方。（二）若乙方因個(gè)人重大原因（如工作調(diào)動、家庭變故等非甲方原因）在合同約定的簽約、付款、過戶期限內(nèi)確實(shí)無法履行合同，且經(jīng)甲方書面同意解除合同的，甲方應(yīng)在解除合同之日起_________日內(nèi)將定金全額無息退還給乙方。（三）若乙方未按本合同約定支付房屋價(jià)款，或未按約定時(shí)間辦理房屋過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，定金歸甲方所有，依據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定處理。（四）若甲方未按本合同約定交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法接收或使用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在乙方提出要求之日起_________日內(nèi)將定金全額無息退還給乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。（五）本合同履行過程中，如發(fā)生以下情況，視為合同無法繼續(xù)履行，適用本條（一）（三）（四）項(xiàng)規(guī)定：1.該房屋被政府依法征收、征用、拆遷或采取強(qiáng)制措施導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)購買或使用的；2.該房屋因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致?lián)p毀或滅失，無法繼續(xù)交易的；3.出現(xiàn)影響房屋安全或居住功能且無法在合理期限內(nèi)修復(fù)的重大質(zhì)量問題，經(jīng)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)的；4.出現(xiàn)影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的爭議或權(quán)利瑕疵（如查封、他項(xiàng)權(quán)利等），經(jīng)甲方未能及時(shí)有效解決的。（六）若上述（一）（二）項(xiàng)情形未發(fā)生，且本合同因其他原因（包括但不限于乙方逾期付款、甲方逾期交房等一般違約行為）由守約方單方解除的，定金按照以下方式處理：1.因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，定金歸甲方所有。2.因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)在解除合同之日起_________日內(nèi)將定金雙倍返還給乙方。（七）雙方確認(rèn)，本條關(guān)于定金退還的約定，是對《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充和細(xì)化。本合同簽訂后，雙方不得隨意變更本條約定，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)的除外。第五條甲方保證與承諾（一）甲方保證對本合同項(xiàng)下出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃、查封等）或權(quán)屬爭議，或已就存在的一切權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)屬爭議解決了全部法律手續(xù)或提供了合法有效的保障措施。（二）甲方保證自本合同簽訂之日起，將該房屋的占有、使用權(quán)等完全轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。（三）甲方保證按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合國家及地方關(guān)于房屋安全、質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。第六條乙方保證與承諾（一）乙方保證對本合同項(xiàng)下購房款的真實(shí)性和支付能力負(fù)責(zé)，并按合同約定足額支付。（二）乙方保證按照約定時(shí)間辦理房屋過戶登記手續(xù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。第七條房屋交付（一）甲方應(yīng)在_________年_________月_________日前，將符合約定條件的該房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常居住條件（如水電燃?xì)忾_通等），鑰匙及相關(guān)文件（如門禁卡、水電卡等）應(yīng)一并交付。（二）房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋狀況、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。如無異議，該確認(rèn)書視為雙方對房屋交付狀態(tài)和質(zhì)量的認(rèn)可。第八條房屋價(jià)款支付（一）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，支付甲方房屋價(jià)款人民幣_________元整（大寫：_________元整），支付方式為：_________（選擇：一次性支付/分期支付）。（二）首付款_________元（大寫：_________元整），于本合同簽訂之日支付；（三）剩余房款_________元（大寫：_________元整），于_________年_________月_________日前支付。（四）支付至以下賬戶：開戶行：_________賬戶名：_________賬號：_________甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。第九條房屋過戶（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，或自乙方支付全部購房款之日起_________日內(nèi)（以較晚者為準(zhǔn)），甲方應(yīng)配合乙方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。（二）過戶所需稅費(fèi)由_________（選擇：甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。（三）辦理過戶登記所需的相關(guān)文件由_________（選擇：甲方/乙方）負(fù)責(zé)準(zhǔn)備。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任（一）甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬分之_________的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的_________%。逾期超過_________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照本合同第_________條（或約定退還全部已付款項(xiàng)并支付違約金）處理。（二）乙方未按本合同約定支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額萬分之_________的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的_________%。逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付款項(xiàng)不予退還，并按本合同第_________條（或約定沒收定金并支付違約金）處理。（三）甲方交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住使用質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，期間乙方有權(quán)主張逾期交付的違約責(zé)任。若修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，按本合同約定處理。（四）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的損失，損失范圍包括但不限于差價(jià)損失、搬家費(fèi)、中介費(fèi)等。第十一條不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動解除。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分履行或延期履行。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定（一）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本合同載明的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前_________日書面通知對方。（三）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（四）本合同一式___