房屋租賃消防管理制度協(xié)議2025鑒于出租方（甲方）與承租方（乙方）就位于[房屋詳細(xì)地址]（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議，為明確雙方在租賃期間租賃物業(yè)的消防安全管理責(zé)任，預(yù)防火災(zāi)事故，保障生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》及2025年相關(guān)消防安全管理規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條引言與基本信息出租方（甲方）：[甲方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]，地址：[甲方地址]。承租方（乙方）：[乙方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]，地址：[乙方地址]。租賃物業(yè)信息：位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積[建筑面積]平方米，用途為[房屋用途，如居住、辦公、商業(yè)等]。本協(xié)議與甲方、乙方于[日期]簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：[租賃合同編號，如有]）同時(shí)生效，期限與《房屋租賃合同》一致，即自[起始日期]至[終止日期]。第二條消防安全責(zé)任劃分2.1出租方（甲方）責(zé)任：2.1.1保證租賃物業(yè)在交付時(shí)符合國家及地方現(xiàn)行的消防安全設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具備基本的消防安全條件。2.1.2負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)的公共區(qū)域（包括但不限于樓梯間、走廊、門廳、天面等）的消防設(shè)施、器材（如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓、滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等）進(jìn)行日常檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其完好有效。甲方應(yīng)至少每[具體頻率，如三個(gè)月]對上述設(shè)施器材進(jìn)行一次自行檢查或委托具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，并將檢查記錄保存在案。2.1.3負(fù)責(zé)在租賃物業(yè)的公共區(qū)域顯著位置設(shè)置消防安全警示標(biāo)識、逃生路線圖，并定期更新或補(bǔ)充消防安全宣傳資料。2.1.4配合消防部門及其它相關(guān)政府主管部門對租賃物業(yè)進(jìn)行的消防安全監(jiān)督檢查。2.1.5參與或組織制定租賃物業(yè)的總體火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生火情時(shí)，負(fù)責(zé)組織或配合進(jìn)行初期火災(zāi)撲救和引導(dǎo)租賃物業(yè)公共區(qū)域人員疏散。2.1.6如乙方需對租賃物業(yè)進(jìn)行影響消防安全的裝修、改造，甲方有權(quán)根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定和《房屋租賃合同》的約定，要求乙方提供符合消防安全要求的方案，并監(jiān)督實(shí)施。2.2承租方（乙方）責(zé)任：2.2.1嚴(yán)格遵守國家、地方消防法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的消防安全管理規(guī)定，確保在租賃物業(yè)內(nèi)的活動(dòng)符合消防安全要求。2.2.2負(fù)責(zé)在租賃物業(yè)內(nèi)合法使用，不得存放易燃易爆危險(xiǎn)物品，不得違規(guī)使用明火、進(jìn)行電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險(xiǎn)的作業(yè)。2.2.3負(fù)責(zé)保持租賃物業(yè)內(nèi)承租區(qū)域及其通往公共區(qū)域的疏散通道、安全出口暢通無阻，不得占用、堵塞、封閉疏散樓梯、安全出口、消防車通道。不得在消防設(shè)施、器材前堆放物品或設(shè)置障礙。2.2.4負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)使用的電氣線路、設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施的安全管理與使用，不得私拉亂接電線、使用大功率或劣質(zhì)電器設(shè)備、超負(fù)荷用電，不得擅自改變?nèi)細(xì)庠O(shè)施用途。應(yīng)定期檢查線路和設(shè)備狀況，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)通知甲方或自行排除。2.2.5負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)內(nèi)承租區(qū)域使用的滅火器等消防器材進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)損壞、失效或壓力不足等情況，應(yīng)立即停止使用并及時(shí)告知甲方更換或維修。2.2.6對租賃物業(yè)內(nèi)的工作人員或同居人進(jìn)行必要的消防安全知識和應(yīng)急疏散技能培訓(xùn)。2.2.7如乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)且人員數(shù)量較多，應(yīng)自行制定本經(jīng)營場所的消防安全應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。2.2.8發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在消防安全隱患的，應(yīng)立即通知甲方；甲方通知后，乙方應(yīng)在[具體期限，如五日]內(nèi)采取整改措施或配合甲方進(jìn)行整改。乙方未按期整改的，甲方有權(quán)代為整改，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2.9發(fā)生火情時(shí)，乙方應(yīng)立即組織力量撲救初起火災(zāi)（在其能力范圍內(nèi)），并及時(shí)撥打119報(bào)警電話，同時(shí)通知甲方。應(yīng)立即、有序地組織租賃物業(yè)內(nèi)人員疏散撤離。積極配合消防部門及甲方的滅火救援工作。第三條消防安全管理措施3.1消防設(shè)施器材管理：雙方同意，消防設(shè)施、器材應(yīng)保持完好有效。甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)自身使用設(shè)施的管理。任何一方發(fā)現(xiàn)設(shè)施器材存在問題，均應(yīng)及時(shí)通知對方處理。年度檢測等應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施或委托，費(fèi)用可由雙方根據(jù)租賃合同約定分?jǐn)偦蛴杉追匠袚?dān)并從租金中扣除。3.2疏散通道與安全出口管理：除本協(xié)議第二條約定的禁止行為外，雙方承諾不得以任何理由阻礙疏散通道和安全出口的正常使用。3.3用火用電安全管理：乙方承諾其用電、用氣行為符合消防安全規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督。甲方有權(quán)制止乙方違章用電、用氣行為。3.4易燃易爆物品管理：乙方保證不在租賃物業(yè)內(nèi)存儲、使用易燃易爆危險(xiǎn)品。如因乙方原因造成事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.5消防演練：乙方應(yīng)根據(jù)自身情況，至少每[具體頻率，如半年]組織一次本承租區(qū)域的應(yīng)急疏散演練。甲方鼓勵(lì)并有權(quán)在必要時(shí)參與。3.6信息記錄與報(bào)告：甲方應(yīng)保存消防設(shè)施檢查、維護(hù)記錄。雙方均應(yīng)配合相關(guān)消防安全信息的報(bào)告工作。第四條消防安全檢查與監(jiān)督4.1甲方或其委托人有權(quán)根據(jù)需要，對租賃物業(yè)的消防安全狀況進(jìn)行不定時(shí)檢查，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的便利。檢查發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)記錄并要求乙方整改。4.2乙方亦有權(quán)對租賃物業(yè)的消防安全狀況進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改或通知甲方。4.3雙方應(yīng)接受并配合消防部門及其它政府主管部門依法進(jìn)行的消防安全監(jiān)督檢查，并如實(shí)提供相關(guān)資料。第五條隱患整改與處理5.1任何一方發(fā)現(xiàn)消防安全隱患，應(yīng)立即通知另一方。接到通知方應(yīng)在[具體期限，如十日]內(nèi)進(jìn)行整改。5.2如乙方接到甲方關(guān)于消防隱患的通知后逾期未整改，甲方有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行整改，包括但不限于臨時(shí)封閉相關(guān)區(qū)域、強(qiáng)制維修等，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)）由乙方承擔(dān)。甲方采取強(qiáng)制措施前，應(yīng)給予乙方合理的通知期限，并盡可能減少對乙方使用的影響。5.3因乙方整改不力或拒不整改導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)由此給甲方、第三方及公共利益造成的所有損失。第六條火災(zāi)事故處理6.1發(fā)生火情時(shí)，無論起火原因，雙方均有義務(wù)立即報(bào)警（撥打119），并積極參與初期撲救和人員疏散。乙方作為現(xiàn)場主要使用方，負(fù)有首要的現(xiàn)場處置和疏散責(zé)任。6.2雙方應(yīng)積極配合消防部門查明原因，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因違約行為引發(fā)的火災(zāi)事故，違約方承擔(dān)全部責(zé)任。6.3因不可抗力（如雷擊、地震等）造成的火災(zāi)，雙方根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)相應(yīng)損失，本協(xié)議其他條款仍有效。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議第二條約定的消防安全責(zé)任，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額或計(jì)算方式，如人民幣五千元]。若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。7.2若因一方違反本協(xié)議消防安全規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)，造成租賃物業(yè)損壞、第三方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金、罰款等。7.3若因乙方違反消防安全規(guī)定，甲方有權(quán)依據(jù)《房屋租賃合同》的約定，提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條協(xié)議的生效、變更與終止8.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，與《房屋租賃合同》同時(shí)生效。8.2本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3《房屋租賃合同》終止或被解除時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，完成消防設(shè)施器材的檢查、交接、維修、更換或費(fèi)用結(jié)算等事宜。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[具體期限，如三日]內(nèi)將其承租區(qū)域恢復(fù)原狀或達(dá)到雙方約定的狀態(tài)，確保消防安全。第九條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.