買賣形式簽贈予協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXX1234。

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，并長期通過租賃及委托經(jīng)營方式拓展物業(yè)運營管理。基于甲方對XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場（以下簡稱“項目物業(yè)”）的租賃需求，以及為提升項目物業(yè)運營效率，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與乙方合作，通過租賃形式簽贈予協(xié)議，委托乙方提供項目物業(yè)的租賃管理服務(wù)。項目物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，總占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，由甲方開發(fā)建設(shè)，具備完善的商業(yè)配套設(shè)施及交通便利性，市場潛力巨大。甲方希望通過此次合作，借助乙方的專業(yè)租賃管理能力，實現(xiàn)項目物業(yè)的長期穩(wěn)定收益，并優(yōu)化租賃資源配置。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXX5678。

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)服務(wù)及運營咨詢等領(lǐng)域，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊。乙方在XX市及周邊地區(qū)擁有多個商業(yè)項目的租賃管理案例，與多家知名品牌及機構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，市場口碑良好?；谝曳降膶I(yè)能力及市場資源，甲方經(jīng)多方考察后，選擇乙方作為項目物業(yè)的租賃管理服務(wù)提供方。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)項目物業(yè)的租賃推廣、客戶招租、合同簽訂、物業(yè)管理及收益分配等工作，確保項目物業(yè)的租賃效率及租金收益最大化。乙方承諾將投入專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊，結(jié)合市場動態(tài)及甲方需求，制定科學(xué)合理的租賃策略，并通過多元化的招商渠道，吸引優(yōu)質(zhì)租戶，提升項目物業(yè)的整體價值。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場（以下簡稱“項目物業(yè)”）租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，專業(yè)、高效地開展項目物業(yè)的租賃管理工作，幫助甲方實現(xiàn)項目物業(yè)的長期穩(wěn)定收益及價值提升。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括：項目物業(yè)租賃管理服務(wù)的范圍、乙方的具體工作職責(zé)、雙方的配合義務(wù)、租賃收益的結(jié)算與分配方式、協(xié)議的履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方將共同致力于項目物業(yè)租賃市場的優(yōu)化配置，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）項目物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由甲方開發(fā)建設(shè)的商業(yè)廣場，包括但不限于商場、寫字樓、地下停車場等區(qū)域。

（2）租賃管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為項目物業(yè)提供的包括但不限于租賃推廣、客戶招租、合同簽訂、物業(yè)管理、收益分配等全方位租賃管理服務(wù)。

（3）租賃收益：指項目物業(yè)通過租賃方式產(chǎn)生的租金收入及其他與租賃相關(guān)的收益，如押金、滯納金等。

（4）服務(wù)費用：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定管理費、比例管理費等。

（5）合作期限：指本協(xié)議約定的自生效之日起至終止之日止的期間。

（6）通知：指本協(xié)議約定的書面通知、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式傳遞的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供項目物業(yè)的租賃管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對項目物業(yè)的租賃策略進(jìn)行指導(dǎo)，并要求乙方予以配合。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，定期或根據(jù)實際情況，向乙方支付服務(wù)費用。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供項目物業(yè)的必要資料，包括但不限于建筑紙、設(shè)施設(shè)備清單、過往租賃合同等，以便乙方開展租賃管理工作。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃推廣及招商活動，包括但不限于提供項目介紹資料、參與招商會議等。

（6）甲方應(yīng)確保項目物業(yè)符合租賃條件，包括但不限于房屋質(zhì)量、消防安全、配套設(shè)施等，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的違約行為進(jìn)行追究，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。

（9）甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后，配合乙方完成租賃合同的交接工作，并確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)項目物業(yè)的租賃管理服務(wù)，并要求甲方提供必要的配合與支持。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及專業(yè)判斷，制定項目物業(yè)的租賃策略，并報甲方備案。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊，投入足夠的人力及物力，確保租賃管理服務(wù)的質(zhì)量。

（5）乙方應(yīng)積極開展租賃推廣及招商活動，包括但不限于發(fā)布租賃信息、招商推介會、對接潛在租戶等，并努力提升項目物業(yè)的出租率。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂工作，并確保合同的合法性與有效性。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，管理租賃關(guān)系，包括但不限于租金收取、物業(yè)維護(hù)、租戶服務(wù)等。

（7）乙方應(yīng)建立完善的租賃收益管理制度，確保租金收入的及時、準(zhǔn)確收取與分配。乙方應(yīng)定期向甲方報告租賃收益情況，并接受甲方的監(jiān)督。

（8）乙方應(yīng)維護(hù)項目物業(yè)的良好形象，包括但不限于保持物業(yè)整潔、提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)、處理突發(fā)事件等。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，向甲方移交所有租賃管理相關(guān)資料，包括但不限于租賃合同、客戶資料、財務(wù)報表等，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)的租賃管理工作。

（11）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未能履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約情況要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地開展租賃管理服務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對租賃管理過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，并及時向甲方報告處理情況。

（14）乙方應(yīng)定期對租賃管理服務(wù)進(jìn)行總結(jié)與評估，并向甲方提交服務(wù)報告，以不斷提升服務(wù)質(zhì)量及效率。

（15）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行稅務(wù)申報及繳納工作，并承擔(dān)因租賃管理服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)稅務(wù)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方應(yīng)向乙方支付項目物業(yè)租賃管理服務(wù)費用，具體包括固定管理費和比例管理費兩部分。

（1）固定管理費：每月人民幣XX元整（大寫：XX元整），自本協(xié)議生效之日起計算，每月X日前支付。固定管理費主要用于覆蓋乙方的日常租賃管理成本，包括但不限于辦公費用、人員工資、市場推廣費用等。

（2）比例管理費：按照項目物業(yè)實際租賃收益的X%計算，每月X日前根據(jù)當(dāng)月實際租賃收益結(jié)算后支付。租賃收益指項目物業(yè)通過租賃方式產(chǎn)生的租金收入及其他與租賃相關(guān)的收益，如押金、滯納金等，扣除乙方應(yīng)得的固定管理費及稅費后的金額。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后，向甲方開具等額發(fā)票。甲方在支付服務(wù)費用前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票及費用明細(xì)。

如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用，并另行簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）本協(xié)議生效日：即雙方簽字蓋章之日。

（2）服務(wù)費用支付日：即每月X日前支付固定管理費，每月X日前支付比例管理費。

（3）租賃收益結(jié)算日：即每月X日結(jié)算當(dāng)月租賃收益。

（4）協(xié)議續(xù)期日：每次協(xié)議期滿前XX個月，雙方應(yīng)就續(xù)期事宜進(jìn)行協(xié)商。

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時足額支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要資料或配合乙方開展租賃管理工作的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任，包括但不限于租賃機會的喪失、租賃收益的減少等。

（3）甲方違反本協(xié)議約定，泄露乙方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（4）甲方因自身原因?qū)е伦赓U合同無法履行或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任，包括但不限于租賃機會的喪失、租賃收益的減少等。每逾期一日，應(yīng)按損失金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金。

（2）乙方在租賃管理過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償金額不應(yīng)超過乙方收取的服務(wù)費用總額。

（3）乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（4）乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方支付租賃收益的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金。

（5）乙方在租賃合同簽訂過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無效或被撤銷的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并返還甲方已支付的服務(wù)費用。

（6）乙方未按照本協(xié)議約定建立完善的租賃收益管理制度，導(dǎo)致租金收入無法及時、準(zhǔn)確收取或分配的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方損失的賠償責(zé)任。

（7）乙方未按照本協(xié)議約定維護(hù)項目物業(yè)的良好形象，導(dǎo)致甲方聲譽受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方未按照本協(xié)議約定在本協(xié)議終止后移交所有租賃管理相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方損失的賠償責(zé)任。

3.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：違約金按照違約金額的X%計算，違約金額包括但不限于未支付的服務(wù)費用、損失賠償金額等。

4.違約責(zé)任的減輕：如違約方能證明其違約行為是由于不可抗力或第三方原因造成的，可根據(jù)不可抗力或第三方原因的影響程度，適當(dāng)減輕其違約責(zé)任。

5.違約責(zé)任的合并：如一方存在多項違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合并的違約責(zé)任。

6.違約責(zé)任的履行：違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行違約責(zé)任，如逾期未履行，違約方應(yīng)支付額外的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的進(jìn)一步損失。

7.協(xié)議解除后的違約責(zé)任：即使本協(xié)議被解除，違約方仍應(yīng)承擔(dān)其違約行為所產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償?shù)取?/p>

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況，互相返還已收取的款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的損失，但因不可抗力事件引發(fā)的間接損失和預(yù)期利益損失，雙方無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向項目物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院將根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)，對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

除非雙方另有書面約定，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止本協(xié)議，除非雙方另有書面約定。

爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極合作，以促成爭議的合理解決，避免不必要的損失和延誤。

第九條其他條款

（1）通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時被視為有效送達(dá)。本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為雙方進(jìn)行通知的正式地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址、聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及