關(guān)于房產(chǎn)贈予協(xié)議書的問題1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃。基于甲方在房產(chǎn)市場的長期經(jīng)營經(jīng)驗及資源積累，甲方現(xiàn)擬通過合法途徑獲取乙方名下位于上海市靜安區(qū)南京西路1288號恒隆廣場18層的一套房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），并擬以贈予方式完成該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。標的房產(chǎn)建筑面積約為200平方米，用途為辦公場所，目前由乙方實際占有并使用。甲方與乙方基于良好的合作關(guān)系及對標的房產(chǎn)的認可，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠置業(yè)有限公司，

地址：上海市靜安區(qū)南京西路1288號恒隆廣場18層1801室，

法定代表人/負責人：李華，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的綜合性房地產(chǎn)投資企業(yè)，長期從事高端商業(yè)地產(chǎn)的運營與管理。乙方名下標的房產(chǎn)系其早期投資所得，現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整及資金需求，擬將標的房產(chǎn)以贈予方式轉(zhuǎn)讓給甲方。標的房產(chǎn)自交付乙方使用以來，一直作為乙方核心業(yè)務(wù)部門辦公場所，具備良好的使用功能及商業(yè)價值。乙方在標的房產(chǎn)占有期間，已按照相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定履行了占有、使用及維護義務(wù)，并確保標的房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵或法律限制?；陔p方長期合作的基礎(chǔ)及對標的房產(chǎn)價值的共識，乙方同意將標的房產(chǎn)贈予甲方，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議。

協(xié)議簡介部分說明：本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及對標的房產(chǎn)的共同認知。甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強的資金實力及市場運作能力；乙方作為高端商業(yè)地產(chǎn)運營方，對標的房產(chǎn)的使用價值有充分了解。雙方通過贈予方式完成房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，既符合甲方獲取優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)的需求，也滿足乙方優(yōu)化資產(chǎn)配置的目的。協(xié)議的履行將依托雙方已有的信任基礎(chǔ)，確保交易過程的合法合規(guī)，并保障標的房產(chǎn)在贈予完成后的平穩(wěn)過渡。協(xié)議條款的設(shè)定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范潛在風險，為后續(xù)的房產(chǎn)過戶及使用提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的房產(chǎn)進行贈予交易所涉及的各項權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)贈予行為的合法性與有效性。協(xié)議范圍涵蓋標的房產(chǎn)的權(quán)屬確認、贈予條件、履行程序、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、以及贈予完成后的權(quán)利轉(zhuǎn)移等全部內(nèi)容。具體包括但不限于：雙方對標的房產(chǎn)真實存在權(quán)利瑕疵的保證；甲方按照約定完成贈予所需的資金及手續(xù)準備；乙方配合完成房產(chǎn)相關(guān)資料提交及過戶辦理；雙方就贈予過程中產(chǎn)生的費用及責任進行分擔；標的房產(chǎn)贈予完成后，甲方全面享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)等。本協(xié)議旨在通過明確約定，為標的房產(chǎn)的順利贈予提供全流程的法律保障，避免后續(xù)爭議。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的房產(chǎn)”指位于上海市靜安區(qū)南京西路1288號恒隆廣場18層，建筑面積約200平方米的辦公場所，不動產(chǎn)權(quán)證書號為滬（2021）靜安不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號。

（二）“贈予”指甲方將標的房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給乙方的法律行為，不包括任何有償條件或附條件的處分。

（三）“過戶手續(xù)”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)地方性法規(guī)政策要求，完成標的房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的登記程序。

（四）“稅費”包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）、印花稅以及辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他行政事業(yè)性收費。

（五）“實際占有”指乙方對標的房產(chǎn)進行物理占有和控制的狀態(tài)，自2020年1月1日起持續(xù)至今。

（六）“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成工商備案（如需）的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件及必要資料，并有權(quán)對資料的真實性、完整性進行核驗；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成過戶手續(xù)的辦理，并要求其在規(guī)定期限內(nèi)提供所需協(xié)助；甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求其承擔違約責任；甲方在贈予完成后，全面享有標的房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。

（2）**義務(wù)：**

a.**資金準備義務(wù)：**甲方承諾已預(yù)留足額資金用于承擔本協(xié)議項下贈予房產(chǎn)所需支付的全部稅費，并確保在過戶手續(xù)辦理時能夠及時足額繳納。具體稅費承擔方式依據(jù)本協(xié)議第四條約定執(zhí)行。

b.**手續(xù)辦理義務(wù)：**甲方負責辦理標的房產(chǎn)贈予所需的全部法律手續(xù)，包括但不限于向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶登記、繳納相關(guān)稅費等，并確保手續(xù)合法合規(guī)。

c.**權(quán)利瑕疵保證義務(wù)：**甲方保證其對標的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且標的房產(chǎn)不存在任何形式的抵押、查封、扣押、租賃、占用或其他權(quán)利限制，也不存在任何未解決的權(quán)屬爭議。如因甲方提供的保證不實，導致乙方無法完成過戶或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

d.**配合義務(wù)：**甲方應(yīng)在收到乙方提交的過戶所需資料后3個工作日內(nèi)完成核對，并按照乙方要求提供必要的配合，確保過戶手續(xù)順利辦理。

e.**信息通知義務(wù)：**甲方應(yīng)將過戶手續(xù)辦理的進展情況及時通知乙方，并在過戶完成后將不動產(chǎn)權(quán)證書原件交付乙方。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時支付或承擔贈予房產(chǎn)相關(guān)的稅費；乙方有權(quán)要求甲方在贈予完成后全面接管標的房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的全部權(quán)利；乙方有權(quán)要求甲方在違反本協(xié)議約定時承擔違約責任。

（2）**義務(wù)：**

a.**資料提供義務(wù)：**乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)，向甲方完整提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證書、房屋平面、稅務(wù)證明、以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求的其他全部文件及資料。乙方保證所提供資料的真實性、合法性和有效性，如因資料虛假或不全導致甲方無法完成過戶或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

b.**占有使用維持義務(wù)：**乙方應(yīng)在贈予完成前，繼續(xù)按照現(xiàn)有狀態(tài)對標的房產(chǎn)進行正常使用和維護，保持房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于可用狀態(tài)，不得擅自對房產(chǎn)進行改建、擴建或設(shè)置任何形式的負擔。因乙方原因造成的房產(chǎn)損壞或價值減損，由乙方承擔責任。

c.**配合過戶義務(wù)：**乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，根據(jù)不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，及時簽署相關(guān)文件、完成信息確認，并配合完成房產(chǎn)的現(xiàn)場核驗工作。乙方不得以任何理由無正當理由拒絕或拖延提供必要的協(xié)助，否則由此產(chǎn)生的后果及費用由乙方承擔。

d.**稅費承擔確認義務(wù)：**乙方應(yīng)確認本協(xié)議第四條約定的稅費承擔方式，并在過戶手續(xù)辦理時，根據(jù)約定承擔應(yīng)由乙方承擔的部分稅費。乙方有權(quán)要求甲方及時支付其應(yīng)承擔的稅費份額。

e.**權(quán)利移轉(zhuǎn)確認義務(wù)：**在過戶手續(xù)正式完成并不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具新的不動產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)將原不動產(chǎn)權(quán)證書原件及所有相關(guān)文件原件交付甲方，并辦理完畢交接手續(xù)。乙方應(yīng)確認自過戶完成之日起，標的房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益均轉(zhuǎn)歸甲方所有。

（3）**特別約定：**乙方確認，標的房產(chǎn)在贈予完成前，其對外設(shè)定的一切租賃關(guān)系（如有）均由乙方自行負責處理，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)在贈予完成前，結(jié)清所有拖欠的物業(yè)管理費、水電費等費用，確保無任何欠費。如因乙方未結(jié)清費用或未處理租賃關(guān)系給甲方后續(xù)使用造成障礙或糾紛的，乙方應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的房產(chǎn)贈予系無償行為，甲方無需向乙方支付房產(chǎn)購買款。但甲方同意承擔標的房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體承擔方式如下：

（一）契稅：由甲方承擔。

（二）個人所得稅：如國家稅法規(guī)定贈予行為需由房產(chǎn)受贈方（甲方）承擔個人所得稅的，由甲方承擔；如規(guī)定由贈予方（乙方）承擔或免征，則按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）印花稅：按國家相關(guān)規(guī)定由雙方分別承擔各自應(yīng)繳部分。

（四）不動產(chǎn)登記費及其他行政事業(yè)性收費：由甲方承擔。

上述稅費以最終稅務(wù)機關(guān)及不動產(chǎn)登記機構(gòu)核定的金額為準。乙方應(yīng)配合甲方完成稅費的申報及繳納，相關(guān)費用從甲方應(yīng)支付的款項中直接扣除或由甲方直接向相關(guān)機構(gòu)繳納。本協(xié)議中“價格”一詞僅指上述稅費金額，不構(gòu)成對房產(chǎn)價值的任何評估或認定義務(wù)。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)完成過戶登記并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)之日終止，具有階段性。

（二）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)，向甲方提供本協(xié)議第二條所述的全部標的房產(chǎn)權(quán)屬資料及文件。

（三）甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部資料并核對無誤后3個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出過戶申請。

（四）自甲方提交過戶申請之日起，甲方應(yīng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求的期限內(nèi)，配合完成過戶手續(xù)的辦理，最遲不超過30個工作日完成。如遇特殊情況需延長時間，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致可予延期。

（五）乙方應(yīng)積極配合甲方完成過戶登記所需的一切工作，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合現(xiàn)場核驗等，不得設(shè)置任何障礙。

（六）本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點，除不可抗力因素外，任何一方逾期未能履行且無正當理由的，視為違約。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任：**

（一）若甲方違反本協(xié)議第三條第1.（3）款關(guān)于權(quán)利瑕疵保證的義務(wù)，在贈予完成后發(fā)現(xiàn)標的房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔等事實，導致乙方無法取得完全所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、為恢復房產(chǎn)完全權(quán)利狀態(tài)所支付的費用，以及可能存在的對第三方責任承擔的轉(zhuǎn)嫁費用。甲方還應(yīng)退還已支付但不應(yīng)承擔的稅費部分（如有），并承擔乙方因此產(chǎn)生的所有維權(quán)費用。

（二）若甲方違反本協(xié)議第四條第（一）款至第（四）款關(guān)于稅費承擔的約定，未能按時足額承擔應(yīng)由其承擔的稅費，導致過戶手續(xù)無法辦理或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔以下責任：

1.立即補足差額部分的稅費。

2.承擔因稅費問題導致的一切滯納金、罰款及行政處理費用。

3.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為協(xié)助甲方解決稅費問題而支出的合理費用。

（三）若甲方違反本協(xié)議第三條第1.（2）款a項關(guān)于資金準備的義務(wù)，導致在過戶所需稅費發(fā)生時無足夠資金支付，致使過戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標的房產(chǎn)評估價值千分之一的違約金，直至費用付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應(yīng)承擔給乙方造成的一切損失。

（四）若甲方違反本協(xié)議第三條第1.（2）款b項關(guān)于手續(xù)辦理的義務(wù)，無正當理由未能按時完成過戶登記，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標的房產(chǎn)評估價值千分之一的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但不應(yīng)承擔的稅費（如有），并支付標的房產(chǎn)評估價值10%的違約金作為賠償，同時承擔乙方因此遭受的所有損失。

（五）若甲方違反本協(xié)議第三條第1.（2）款d項關(guān)于配合義務(wù)或第三條第1.（2）款e項關(guān)于信息通知義務(wù)，給乙方或過戶程序造成不便或延誤的，應(yīng)承擔相應(yīng)的補救責任，并可能面臨乙方要求的違約金支付。

**二、乙方違約責任：**

（一）若乙方違反本協(xié)議第三條第2.（2）款a項關(guān)于資料提供義務(wù)，未能按時提供真實、完整、有效的權(quán)屬資料，導致甲方無法按時申請過戶或過戶被駁回，乙方應(yīng)承擔全部責任。賠償范圍包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的所有損失、律師費、訴訟費等。同時，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標的房產(chǎn)評估價值千分之一的違約金，直至資料提供齊全并過戶完成之日止。

（二）若乙方違反本協(xié)議第三條第2.（2）款b項關(guān)于占有使用維持義務(wù)，擅自對標的房產(chǎn)進行改建、擴建、設(shè)置抵押或其他負擔，或因乙方管理不善導致房產(chǎn)損壞、價值減損，乙方應(yīng)負責修復或賠償，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。若該行為影響過戶，乙方可被要求解除協(xié)議并承擔相應(yīng)責任。

（三）若乙方違反本協(xié)議第三條第2.（2）款c項關(guān)于配合過戶義務(wù)，無正當理由拒絕或拖延簽署文件、配合核驗等，導致過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標的房產(chǎn)評估價值千分之一的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但不應(yīng)承擔的稅費（如有），并支付標的房產(chǎn)評估價值10%的違約金作為賠償，同時承擔甲方因此遭受的所有損失。

（四）若乙方違反本協(xié)議第三條第2.（2）款d項關(guān)于稅費承擔確認義務(wù)，未能按約定承擔其應(yīng)繳部分的稅費，導致過戶無法完成或給甲方造成損失，乙方應(yīng)立即補足差額，并承擔相應(yīng)的滯納金、罰款。同時，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳稅費金額千分之一的違約金。

（五）若乙方違反本協(xié)議第三條第2.（2）款e項關(guān)于權(quán)利移轉(zhuǎn)確認義務(wù)，在過戶完成后拒絕交付不動產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)文件，甲方有權(quán)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請強制執(zhí)行，相關(guān)費用由乙方承擔。乙方還應(yīng)向甲方支付標的房產(chǎn)評估價值10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、共同責任與不可抗力：**若因雙方共同過錯導致違約，應(yīng)承擔連帶責任。任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議第十條）導致無法履行或延遲履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復履行。

**四、違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補守約方因違約所受損失。如約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；如約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

**五、損失賠償：**除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失、為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用如律師費、訴訟費、保全費等），違約方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

（一）本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整或行政命令）、流行病疫情、以及因社會原因造成的交通中斷、通訊故障等。

（二）任何一方因不可抗力導致無法完全或部分履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

（三）雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，根據(jù)事件情況協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復履行，并可根據(jù)不可抗力持續(xù)的時間及影響程度，請求變更或解除本協(xié)議。

（四）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜（如已產(chǎn)生費用的結(jié)算、財產(chǎn)返還等）進行協(xié)商處理。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方互不承擔賠償責任，但已支付但尚未產(chǎn)生法律效力的款項（如有）應(yīng)予以返還。

（五）雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，在不可抗力發(fā)生后積極采取措施減少損失，并及時溝通協(xié)商，避免因不可抗力事件引發(fā)進一步的爭議。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在協(xié)議生效后30日內(nèi)未能達成一致，雙方同意將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

（一）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行、采取保全措施或停止侵害。

（二）訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、公告費等）由敗訴方承擔。若部分勝訴，訴訟費用由雙方根據(jù)勝訴比例分擔。

（三）雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實提供證據(jù)材料，遵守法院的判決或裁定。任何一方不履行生效法律文書，將承擔相應(yīng)的法律責任。

（四）在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律及司法解釋關(guān)于證據(jù)規(guī)則、訴訟程序等規(guī)定，并承擔各自產(chǎn)生的主張、舉證和律師等費用，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

（五）仲裁條款：本協(xié)議無獨立的仲裁條款。如雙方后續(xù)另行達成仲裁協(xié)議，則按該仲裁協(xié)議執(zhí)行。在本協(xié)議有效期內(nèi)，以訴訟為爭議解決首選方式。

第九條其他條款

（一）**通知方式：**雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前5個工作日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真、掛號信或當面送達等方式發(fā)出的通知，視為有效送達。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達；當面送達的，交付時視為送達。

（二）**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（三）**協(xié)議生效與備案：**本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。如本協(xié)議履行涉及需向工商行政管理部門或其他主管機關(guān)辦理備案、登記手續(xù)的，雙方應(yīng)共同或協(xié)商一致后及時辦理，相關(guān)費用由雙方另行約定或平均承擔。

（四）**保密條款：**雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不