回南雀離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市回南雀科技有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5K8AXXX9，注冊地址位于廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號中國科技開發(fā)院大廈B座1503室。法定代表人：張明，性別：男，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方是一家專注于智能家居產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)及銷售的高新技術企業(yè)，成立于2015年，總部位于深圳。公司主營業(yè)務包括智能安防系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測設備、智能家電等產(chǎn)品的研發(fā)與推廣，擁有多項自主知識產(chǎn)權和專利技術。近年來，隨著市場需求的不斷增長，甲方計劃擴大生產(chǎn)基地并優(yōu)化供應鏈體系，為此需要租賃一處符合特定要求的工業(yè)廠房，用于生產(chǎn)線的升級改造和原材料倉儲。經(jīng)多方考察，甲方確定乙方提供的位于東莞市松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)內(nèi)的一處工業(yè)廠房符合合作需求，雙方基于此達成初步合作意向，并決定通過本協(xié)議明確雙方權利義務，促成租賃交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：東莞市南雀實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5K8AXXX8，注冊地址位于廣東省東莞市松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道8號。法定代表人：李強，性別：男，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方成立于2010年，是一家專業(yè)從事工業(yè)廠房開發(fā)、租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，公司業(yè)務涵蓋工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、廠房租賃、設備安裝調(diào)試、物業(yè)管理等全鏈條服務。乙方在松山湖高新區(qū)擁有多塊工業(yè)用地及配套廠房資源，具備完善的基礎設施和物流配套條件。近年來，為響應國家產(chǎn)業(yè)升級政策，乙方對現(xiàn)有廠房進行了智能化改造，引進了自動化生產(chǎn)線和智能倉儲系統(tǒng)，能夠滿足高科技企業(yè)對生產(chǎn)環(huán)境的高標準要求。基于對甲方業(yè)務需求的了解，乙方主動提出合作方案，并愿意根據(jù)甲方的具體要求對廠房進行定制化調(diào)整，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定通過本協(xié)議達成合作，由乙方將涉案工業(yè)廠房租賃給甲方使用，并配合甲方完成后續(xù)的改造與運營需求。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方為滿足生產(chǎn)基地擴產(chǎn)需求，租賃乙方位于東莞市松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)內(nèi)的一處工業(yè)廠房而簽訂的租賃合同。涉案廠房建筑面積約8000平方米，包括主廠房、輔助用房及倉庫等，具備完善的水電、網(wǎng)絡、消防及環(huán)保設施，符合國家相關產(chǎn)業(yè)園區(qū)標準。甲方計劃租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，期間乙方需配合甲方完成生產(chǎn)線智能化升級、原材料及成品倉儲優(yōu)化等改造需求，并提供必要的物業(yè)管理服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃標的、租金標準、支付方式、權利義務、違約責任等事項達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方建立長期合作關系的基礎，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如發(fā)生爭議應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就東莞市松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)內(nèi)特定工業(yè)廠房（以下簡稱“標的物”）的租賃關系，確保租賃活動的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的租賃期限、租金及支付方式、交付標準、使用要求、維修責任、物業(yè)管理、違約處理及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及甲方承租標的物用于智能家居產(chǎn)品生產(chǎn)及倉儲，乙方負責提供符合約定的廠房使用權及相關配套服務。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定全面履行各自責任，保障甲方生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常開展，并維護標的物的良好狀態(tài)。本協(xié)議的簽訂與履行是雙方建立長期穩(wěn)定合作關系的法律基礎。

第二條定義

1.標的物：指位于東莞市松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道8號，建筑面積約8000平方米的工業(yè)廠房，包括主廠房、輔助用房及倉庫等，具體范圍以乙方提供的《標的物產(chǎn)權證明》及《場地平面》為準。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的標的物租賃期間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價，包括基本租金、物業(yè)費及能源費等，具體計算標準見第五條。

4.智能化改造：指甲方為提升生產(chǎn)效率而對標的物進行的自動化設備安裝、信息系統(tǒng)升級等改造工程。

5.物業(yè)管理：指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、設備維護、場地平整等服務。

6.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，具體條款見第七條。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定使用標的物，包括但不限于在主廠房內(nèi)設置生產(chǎn)線、倉儲區(qū)及辦公區(qū)，安裝符合安全生產(chǎn)標準的設備。甲方使用范圍應限于智能家居產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)及銷售，不得擅自改變用途或用于非法活動。

（2）甲方應按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付租金及其他費用，逾期支付的應按每日萬分之五支付違約金。

（3）甲方負責標的物內(nèi)的設備采購、安裝及維護，并承擔因自身生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的安全責任及環(huán)保責任。如需改造廠房結構或增加負荷，應提前三十日書面通知乙方，并提供相關技術方案及合規(guī)證明，改造費用由甲方承擔。

（4）甲方應愛護標的物設施，定期進行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞應立即維修或通知乙方處理。租賃期滿或提前終止時，應將標的物恢復至可出租狀態(tài)，具體標準由雙方另行約定。

（5）甲方應遵守國家及地方關于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保的法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動符合相關標準。如因甲方原因發(fā)生事故，責任由甲方承擔。

（6）甲方有權要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保巡邏、綠化養(yǎng)護、道路維護等，具體服務內(nèi)容見附件一《物業(yè)管理清單》。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用，并監(jiān)督甲方合理使用標的物。如甲方違反使用約定，乙方有權要求其糾正，情節(jié)嚴重的可解除協(xié)議。

（2）乙方應于2024年1月1日前完成標的物的交付，確保水電、網(wǎng)絡、消防等設施符合國家及行業(yè)標準，并提供《標的物驗收報告》。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，確保標的物區(qū)域的安全、衛(wèi)生及正常運行。如因乙方管理疏忽導致設施損壞或事故，責任由乙方承擔。

（4）乙方應配合甲方完成智能化改造需求，包括但不限于提供電力增容方案、網(wǎng)絡布線支持及設備安裝協(xié)調(diào)。改造期間產(chǎn)生的必要費用由雙方協(xié)商分攤，具體比例見附件二《改造費用分攤協(xié)議》。

（5）乙方應保證標的物的所有權清晰，無抵押、查封等權利限制。如因乙方原因影響甲方使用，應承擔違約責任并賠償損失。

（6）乙方應協(xié)助甲方辦理相關證照變更手續(xù)，如租賃登記、安全生產(chǎn)許可等，相關費用由甲方承擔。如乙方未能及時配合，甲方有權向第三方申請辦理，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔。

（7）乙方應定期對標的物進行維護保養(yǎng)，包括但不限于屋頂防水、外墻清潔、設備檢修等，確保標的物處于良好狀態(tài)。重大維修項目應提前三個月通知甲方，并共同確認方案。

（8）乙方應保證標的物區(qū)域的消防安全，配備足夠的消防設施并定期檢查。如發(fā)生火災等緊急情況，乙方應立即啟動應急預案并協(xié)助甲方疏散，責任劃分依據(jù)相關法律法規(guī)執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議標的物的租賃價格為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租金采用年付方式支付，首期租金應于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)支付，其余各期租金應在每期開始前三十日內(nèi)支付。甲方支付租金應通過銀行轉賬方式至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行松山湖支行；賬號：622202010020000XXX；戶名：東莞市南雀實業(yè)發(fā)展有限公司。如遇政府調(diào)整稅費標準或物業(yè)費等，雙方應于每年12月31日前協(xié)商調(diào)整租金，具體方案由雙方書面確認。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。關鍵時間節(jié)點如下：本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方完成簽約及支付首期租金；2024年1月1日，乙方正式交付標的物給甲方使用；每年12月31日前，甲方支付當期租金；智能化改造工程應于2024年12月31日前完成；租賃期滿或提前終止時，甲方應在最后一個月內(nèi)向乙方支付各項費用并完成場地交還。如甲方需續(xù)租，應在租賃期滿前六個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。任何一方違反本協(xié)議約定的時間節(jié)點，均構成違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，乙方還有權要求甲方在五個工作日內(nèi)補足租金，否則乙方有權解除協(xié)議，甲方應承擔相當于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方擅自改變標的物用途或用于非法活動的，乙方有權立即解除協(xié)議，甲方應支付相當于剩余租金總額20%的違約金，并承擔乙方為制止違法行為支付的合理費用。

（3）甲方對標的物造成損壞的，應負責修復或賠償。修復費用超過人民幣伍萬元的，甲方應支付相當于修復費用兩倍的賠償金。如甲方無力修復，乙方有權委托第三方處理，費用由甲方承擔。

（4）甲方在智能化改造過程中違反約定，未按時完成工程或造成標的物損壞的，應承擔相應的修復費用和工期延誤責任，每逾期一日，應按當期改造費用萬分之五向乙方支付違約金。

（5）甲方提前終止協(xié)議的，應支付相當于一年租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于中介費、空置期損失等。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時交付標的物的，每逾期一日，應按當期租金萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已收租金并支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）乙方提供的標的物設施不符合約定標準，影響甲方正常使用的，應立即修復或采取補救措施。逾期未修復的，甲方有權要求乙方承擔相應損失，并按每天人民幣伍仟元的標準向乙方索賠。

（3）乙方未提供約定的物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權委托第三方提供服務，費用由乙方承擔。

（4）乙方在智能化改造過程中未配合甲方需求或提供的服務不符合標準的，甲方有權要求乙方承擔修復費用并支付相當于改造費用10%的違約金。

（5）乙方擅自提前收回標的物的，應支付相當于剩余租金總額30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應恢復履行協(xié)議義務。

4.任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行費用、中介費、預期利益損失等。賠償金額不足彌補損失的，違約方還應補足差額。

5.本協(xié)議約定的違約金條款是獨立的，不因協(xié)議其他條款的變更或解除而失效。如一方違約，守約方有權選擇要求支付違約金或賠償損失，但兩者擇一執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、流行病疫情、火災、爆炸等。不可抗力應自其發(fā)生之日起，對雙方履約能力產(chǎn)生實質性影響，且非因任何一方過錯或疏忽所致。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。通知應送達本協(xié)議約定的地址或雙方另行書面指定的地址。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或暫時中止履行相關義務。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過六十日，或導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理標的物返還、費用結算等事宜，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的實際損失應依法承擔賠償責任。

5.不可抗力證明：雙方對不可抗力的影響及證明文件存在爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機構進行鑒定。鑒定費用由提出主張方先行承擔，最終由責任方承擔。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進行溝通解決。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)調(diào)。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交深圳市南山區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

3.仲裁選擇（備選方案）：雙方也可自愿將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為深圳市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

4.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中應積極提供相關證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、付款憑證、驗收報告、第三方證明等，以支持自身主張。隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)的一方，應承擔不利后果。

5.爭議專屬：本協(xié)議任何爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中達成的和解協(xié)議或仲裁裁決，均具有法律效力，且不得就同一爭議再行提出訴訟或仲裁。爭議解決完畢后，雙方應相互配合辦理相關手續(xù)，確保協(xié)議履行完畢。

6.送達地址：雙方確認，本協(xié)議首部列明的地址為爭議解決相關法律文件的送達地址。任何一方變更地址，應提前十日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后第五日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前十日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽署書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可協(xié)商一致提前終止本協(xié)議。提前終止的，應按照實際租賃期限支付租金及承擔相應費用，并協(xié)商處理標的物返還及費用結算事宜。一方擅自終止協(xié)議的，應承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律