和解協(xié)議書無效用起訴1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂《XX項目租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)租賃給乙方使用，租賃期限為五年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。原合同項下，乙方應(yīng)向甲方支付租金，并遵守物業(yè)使用相關(guān)規(guī)定。然而，在租賃期間，雙方因物業(yè)維修責(zé)任、租金調(diào)整及提前終止合同等事宜產(chǎn)生爭議，經(jīng)多次協(xié)商未達成一致。為妥善解決爭議，維護雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方充分溝通，本著平等自愿、誠實信用的原則，達成如下和解協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，終止原合同項下未履行完畢的部分，并就相關(guān)爭議事項作出最終處理。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容為雙方真實意思表示，且與原合同存在沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方同意，本協(xié)議生效后，原合同中與本協(xié)議不一致的條款均予以變更或解除，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不再就原合同項下的爭議事項另行主張權(quán)利。本協(xié)議的履行將直接影響雙方后續(xù)的法律關(guān)系，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解決甲方與乙方在履行《XX項目租賃合同》過程中產(chǎn)生的爭議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，終止原合同項下未履行完畢的部分，并就相關(guān)爭議事項達成和解。具體范圍包括：1.原合同項下租金支付爭議的解決方案；2.物業(yè)維修責(zé)任的劃分及執(zhí)行；3.租賃合同提前終止的補償事宜；4.雙方后續(xù)合作關(guān)系的界定。本協(xié)議旨在通過和解方式徹底解決上述爭議，避免雙方關(guān)系進一步惡化，維護各自的合法權(quán)益，確保協(xié)議內(nèi)容得到切實履行。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修。

2.“租金”指乙方根據(jù)原合同約定應(yīng)向甲方支付的費用，按月計算，自原合同生效次月起支付。

3.“維修責(zé)任”指租賃物業(yè)在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費用。

4.“提前終止補償金”指因本協(xié)議約定提前終止原合同，甲方應(yīng)向乙方支付的補償費用。

5.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定支付租金，并有權(quán)就逾期支付部分要求乙方支付違約金。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付提前終止補償金，并確保補償金金額符合雙方協(xié)商結(jié)果。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設(shè)施移交及水電費結(jié)算。

（4）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在交接前的狀態(tài)符合雙方約定，如因甲方原因造成乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行期間對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合協(xié)議約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定范圍內(nèi)要求甲方支付提前終止補償金，并有權(quán)就補償金金額提出合理主張。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付提前終止補償金，并確保在協(xié)議生效后立即停止對租賃物業(yè)的使用。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)恢復(fù)至可交付狀態(tài)，包括但不限于清除室內(nèi)物品、拆除非永久性裝修及修復(fù)因乙方使用造成的損壞。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行水電費等費用的結(jié)算，并確保結(jié)清所有相關(guān)款項。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行期間提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理物業(yè)交接手續(xù)及提供相關(guān)證明文件。

（6）乙方應(yīng)保證在本協(xié)議生效后，不再就原合同項下的爭議事項向甲方主張權(quán)利，并不得以任何理由對抗本協(xié)議的履行。

（7）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)交接前的安全使用，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供租賃物業(yè)的完整使用記錄及鑰匙、門禁卡等所有相關(guān)物品，確保交接過程順利進行。

（9）乙方應(yīng)保證在本協(xié)議履行期間，不再以任何形式干擾甲方的正常經(jīng)營活動，并配合甲方處理相關(guān)后續(xù)事宜。

（10）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在補償金支付完成后，正式終止與甲方的一切租賃關(guān)系，并不得再以任何理由要求甲方承擔(dān)原合同項下的義務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付提前終止補償金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。該款項作為乙方提前終止原《XX項目租賃合同》的對價，乙方同意據(jù)此終止與甲方的租賃關(guān)系。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）個工作日內(nèi)，將上述補償金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202********1234567

4.乙方應(yīng)在支付補償金前，向甲方提供等額的銀行本票或銀行匯票，作為支付憑證。甲方在收到有效憑證后，應(yīng)確認(rèn)收到該款項。

5.支付該提前終止補償金不構(gòu)成甲方對乙方逾期支付原合同租金或其他違約行為的任何豁免。乙方仍需按照原合同約定，結(jié)清所有未付租金及因逾期支付產(chǎn)生的違約金（如有）。

6.雙方確認(rèn)，上述補償金金額已涵蓋雙方因原合同爭議所產(chǎn)生的所有索賠與抗辯，支付該款項后，雙方就原合同項下的爭議事宜徹底和解，互不追究。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設(shè)施設(shè)備移交、水電費結(jié)清及鑰匙等物品的交接。具體交接時間及安排由雙方協(xié)商確定，并簽署書面交接確認(rèn)書。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）個工作日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議第四條約定的提前終止補償金。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）個工作日內(nèi)，結(jié)清所有原合同項下應(yīng)付未付的租金，并支付至甲方指定賬戶。具體租金明細(xì)以雙方確認(rèn)的賬單為準(zhǔn)。

5.本協(xié)議的效力持續(xù)至雙方完成所有約定義務(wù)，包括但不限于補償金支付、物業(yè)交接及費用結(jié)清，并完成相關(guān)手續(xù)確認(rèn)之日止。

6.履行期限屆滿且雙方義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動終止，雙方就原合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部了結(jié)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違反本協(xié)議約定，未按時足額支付第四條約定的提前終止補償金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付補償金總額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于補償金總額百分之二十（20%）的違約金。甲方仍需承擔(dān)補償金本身的支付義務(wù)。

2.乙方違反本協(xié)議約定，未按時足額支付第四條約定的提前終止補償金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付補償金總額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于補償金總額百分之二十（20%）的違約金。乙方仍需承擔(dān)補償金本身的支付義務(wù)。

3.甲方違反本協(xié)議第五條第2款約定，未在約定期限內(nèi)完成租賃物業(yè)交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按原合同月租金總額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于原合同月租金總額百分之五十（50%）的違約金。甲方仍需承擔(dān)完成交接手續(xù)的義務(wù)。

4.乙方違反本協(xié)議第五條第2款約定，未在約定期限內(nèi)完成租賃物業(yè)交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按原合同月租金總額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于原合同月租金總額百分之五十（50%）的違約金。乙方仍需承擔(dān)完成交接手續(xù)的義務(wù)。

5.乙方違反本協(xié)議第五條第3款約定，未按時足額結(jié)清原合同項下應(yīng)付未付租金及逾期違約金的，甲方除有權(quán)要求乙方立即支付外，還有權(quán)自逾期之日起，按應(yīng)付未付金額每日加收萬分之五（0.5%）的逾期違約金，直至付清為止。若乙方逾期支付行為嚴(yán)重影響甲方資金周轉(zhuǎn)或造成甲方其他損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)補償金總額百分之二十（20%）的違約金，并賠償甲方的實際損失。

6.任何一方違反本協(xié)議第五條第4款約定，未按時結(jié)清水電等費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金或違約金，并賠償由此給對方造成的損失。

7.若一方違反本協(xié)議項下的多項約定，應(yīng)就每一項違約行為分別承擔(dān)違約責(zé)任，且各項違約責(zé)任的承擔(dān)不因合并計算而相互抵消。

8.除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方違約給對方造成其他直接經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。

9.雙方確認(rèn)，違約責(zé)任的設(shè)定旨在確保本協(xié)議得到有效履行，任何一方均應(yīng)以嚴(yán)肅態(tài)度對待本協(xié)議項下的各項義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。對于因違約行為導(dǎo)致的進一步糾紛或法律程序，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過十五日）通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，如同不可抗力從未發(fā)生。若因不可抗力導(dǎo)致的損失由一方或雙方直接遭受，該損失原則上由遭受損失的一方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響保持誠信，不得利用不可抗力作為逃避責(zé)任或拖延履行的借口。任何一方提供的不實或虛假不可抗力證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議生效后六十（60）日內(nèi)進行，若在此期間未能達成一致，任何一方均有權(quán)采取本條約定的后續(xù)爭議解決方式。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。選擇訴訟方式的，訴訟程序適用中華人民共和國相關(guān)法律及司法解釋。甲方同意在訴訟過程中，對與爭議無關(guān)的協(xié)議其他部分承擔(dān)保密義務(wù)，除非法院要求。

3.本協(xié)議雙方確認(rèn)，選擇訴訟方式解決爭議，意味著雙方自愿將爭議提交給具有管轄權(quán)的人民法院，并同意由該法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出終局裁決。雙方均不得就同一爭議再向其他任何仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

4.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項直接相關(guān)的其他條款，以維護雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定性和協(xié)議的整體效力。雙方均應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的不當(dāng)行為。

5.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、公告費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。仲裁費用（若選擇仲裁）的承擔(dān)方式，以屆時有效的仲裁規(guī)則為準(zhǔn)。

6.任何一方在提起訴訟前，應(yīng)將爭議事項的詳細(xì)情況及要求通知對方，并給予對方合理的書面答辯期（不少于十五日）。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面披露爭議內(nèi)容或相關(guān)信息給第三方。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達；通過郵寄方式發(fā)送的，于寄出后第五日視為送達。本協(xié)議項下的所有通知均視為已有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面同意的修改均屬無效。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及宗旨不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但為履行本協(xié)議目的而進行的分包或轉(zhuǎn)包除外。

7.利益沖突：雙方均應(yīng)