同居協(xié)議書財產分配順序1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX置業(yè)有限公司于2023年10月26日簽訂，雙方基于合法、公平、自愿的原則，就XX項目土地使用權轉讓及相關配套服務事宜達成一致。甲方作為XX項目的開發(fā)主體，擬通過乙方獲取該項目的土地使用權及開發(fā)相關服務，雙方合作旨在共同推進XX項目的開發(fā)建設，并明確雙方在合作過程中涉及財產分配的順序及具體條款。協(xié)議的簽訂基于雙方對XX項目市場前景的共識，以及對項目開發(fā)過程中可能產生的財產權益的合理預期。雙方同意在協(xié)議約定的框架內，嚴格按照約定履行各自的權利與義務，確保XX項目順利推進，并依據本協(xié)議約定的財產分配順序，合理處理合作過程中產生的財產權益分配問題。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在XX項目開發(fā)合作過程中，圍繞土地使用權轉讓、開發(fā)建設及后續(xù)運營等環(huán)節(jié)所產生的財產權益分配順序及具體規(guī)則。協(xié)議范圍涵蓋但不限于XX項目土地使用權的獲取、項目開發(fā)過程中的投資分攤、建成后的物業(yè)所有權或使用權分配、項目收益的分配方式、以及因合作產生的其他相關財產權益的清算與分配。雙方同意通過本協(xié)議的約定，確保在合作各階段財產權益的歸屬清晰、分配合理，保障雙方的合法權益，促進XX項目的順利實施與完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"項目"：指由甲方主導、乙方提供相關服務的XX房地產開發(fā)項目，包括但不限于土地使用權、開發(fā)建設、物業(yè)運營等全過程。

（2）"土地使用權"：指項目開發(fā)所依據的國有或集體土地的使用權，包括但不限于出讓、轉讓、劃撥等方式獲取的權利。

（3）"開發(fā)成本"：指為完成項目開發(fā)所必須投入的資本性支出，包括土地費用、建安成本、設計費、監(jiān)理費、稅費等。

（4）"財產權益分配順序"：指本協(xié)議約定的，在合作過程中及合作終止時，雙方基于投資、貢獻等因素對項目相關財產權益進行分配的優(yōu)先次序和具體計算方式。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：甲方有權依據本協(xié)議約定，主導XX項目的整體開發(fā)方向和進度安排；有權對乙方的服務內容進行監(jiān)督和評估，確保其符合協(xié)議約定；有權在財產權益分配時，依據本協(xié)議約定的順序優(yōu)先主張其應得份額。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方支付土地使用權轉讓價款或服務費用；甲方有義務保證其具備項目開發(fā)所需的合法資質和主體資格，并履行相關政府審批程序；甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供項目開發(fā)所需的基礎資料和決策信息；甲方應配合乙方完成項目開發(fā)過程中的各項協(xié)作事宜；在項目收益分配時，甲方應按照本協(xié)議約定的財產權益分配順序，足額支付其應得的收益份額。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：乙方有權依據本協(xié)議約定，收取甲方支付的土地使用權轉讓價款或服務費用；乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定，提供項目開發(fā)所需的基礎資料和決策信息；乙方有權在財產權益分配時，依據本協(xié)議約定的順序主張其應得份額；乙方對項目開發(fā)過程中提供的技術服務或配套服務成果，享有相應的知識產權或專有權利。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合標準的服務內容，并保證服務質量達到約定水平；乙方應配合甲方完成項目開發(fā)過程中的各項協(xié)作事宜，并對合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務；乙方有權監(jiān)督甲方對項目開發(fā)資金的運用情況，確保資金用于協(xié)議約定的項目開發(fā)目的；在項目收益分配時，乙方應按照本協(xié)議約定的財產權益分配順序，及時足額收取其應得的收益份額；乙方應確保其提供的服務或成果不侵犯任何第三方的合法權益，如因此產生糾紛，由乙方承擔全部責任。雙方均應遵守國家相關法律法規(guī)，依法合規(guī)開展合作，并共同維護項目的良好聲譽。在合作過程中產生的任何爭議，均應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方同意，在本協(xié)議有效期內及終止后，均不得就本協(xié)議內容或合作事宜進行惡意詆毀或泄露對方商業(yè)秘密，否則應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，與本協(xié)議項下的土地使用權轉讓及配套服務相關的總對價為人民幣壹拾伍仟萬元整（￥150,000,000.00）。該價格已包含但不限于乙方提供本協(xié)議約定的土地使用權相關服務所產生的一切費用。

支付方式采用銀行轉賬方式。甲方應在本協(xié)議生效之日起十日內，將總對價的第一期款項，即人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00），轉入乙方指定的以下銀行賬戶：戶名：XX置業(yè)有限公司；開戶行：中國XX銀行XX支行；賬號：622202***********。剩余款項人民幣壹拾肆仟伍佰萬元整（￥14,500,000.00），應于XX項目土地使用權正式移交甲方，并完成相關登記手續(xù)之日起三十日內支付完畢。甲方支付每期款項時，應向乙方提供等額的合法發(fā)票或收款憑證。乙方有權在每次收到款項后，向甲方出具相應的收款確認書。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至XX項目開發(fā)建設完成并交付使用之日止。在本協(xié)議有效期內，雙方應嚴格履行各自的權利與義務。

關鍵時間節(jié)點包括：土地使用權轉讓手續(xù)應在協(xié)議生效后六十日內完成；項目主體工程開工日期應不晚于協(xié)議生效后一百二十日；項目竣工驗收合格應在主體工程開工后三百六十日內完成；甲方應在本協(xié)議約定的各款項支付節(jié)點前足額支付款項。若任何一方違反上述時間節(jié)點約定，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的服務成本、預期收益損失、以及為追索欠款產生的律師費、訴訟費等。

（2）若甲方未按約定履行土地使用權移交義務，或移交的土地使用權存在權屬瑕疵、被查封或凍結等不符合約定條件，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求甲方采取補救措施，或直接從應付未付款項中扣除相應損失賠償款。

（3）若因甲方原因導致項目開發(fā)審批程序受阻或延誤，甲方應承擔由此產生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定提供合格的服務或成果，導致項目開發(fā)進度延誤或質量不符合約定標準，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。甲方有權要求乙方采取補救措施，或從應付未付款項中直接扣除相應的賠償款。

（2）若乙方提供的服務或成果侵犯第三方合法權益，導致甲方承擔法律責任或遭受經濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費、律師費等，并應甲方要求，協(xié)助其處理相關法律事務。

（3）若乙方未按約定履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。該賠償責任不因保密義務的解除而免除。

6.3違約金的限制：本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不應被視為是限制或免除任何一方因違約行為所應承擔的賠償責任。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

6.4不可抗力導致的違約：若因本協(xié)議定義的不可抗力事件導致任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力事件導致的履行延遲或無法履行，不視為違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰凍、疫情（如新冠肺炎等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收、征用等）、以及雙方在簽訂本協(xié)議時尚無法預見的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的任何義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內，以書面形式通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)期限，并附有相關機構出具的證明文件（如政府公告、氣象報告、法院判決等）。

3.責任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根據不可抗力事件的影響，可部分或全部免除其相應的違約責任。雙方應根據不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應積極采取合理措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失。在不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務，或根據實際情況協(xié)商變更協(xié)議內容。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，且雙方經協(xié)商未能就協(xié)議變更或解除達成一致，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，但應就各自因不可抗力事件所遭受的直接損失進行合理補償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在合理期限內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進行調解。調解過程中，調解方應中立、公正，其出具的調解意見不具有強制執(zhí)行力，但雙方自愿接受的調解協(xié)議書經簽署后，具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據仲裁庭的決定分擔。

4.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權在協(xié)議履行過程中或協(xié)議解除后，就本協(xié)議項下的任何爭議，向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。人民法院的判決具有法律約束力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前七（7）日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具約束力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。

5.轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓均需遵守本協(xié)議的相關約定。

6.保密：雙方同意對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術信息以及其他未公開信息承擔保密義務，除非法律規(guī)定或監(jiān)管要求披露，或對方書面同意。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的任何爭議，向除項目所在地有管轄權的人民法院以外的其他法院提起訴訟。

8.利益沖突：雙方應確保在履行本協(xié)議過程中，不存在可能影響其公正履行的利益沖突或關聯(lián)關系，并及時通知對方。

第十條附則

1.附件：