新建校舍移交協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育集團(tuán)股份有限公司。

甲方地址：中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX教育集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就新建校舍的移交事宜達(dá)成一致。甲方為滿足教育事業(yè)發(fā)展的需求，擬建設(shè)一所現(xiàn)代化學(xué)校，并委托乙方負(fù)責(zé)校舍的建設(shè)工程。乙方經(jīng)甲方選擇，具備相應(yīng)的建設(shè)資質(zhì)和豐富的工程經(jīng)驗(yàn)，同意按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求完成校舍的建設(shè)工作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就新建校舍的移交事宜制定本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得新建校舍項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)，并具備完整的建設(shè)資金。

（2）乙方已按照甲方的需求完成了校舍的建設(shè)工作，并通過了相關(guān)部門的驗(yàn)收。

（3）雙方已就新建校舍的具體移交標(biāo)準(zhǔn)、時間和方式達(dá)成一致。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保新建校舍能夠順利移交并投入使用，促進(jìn)教育事業(yè)的健康發(fā)展。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方建設(shè)的新建校舍的移交標(biāo)準(zhǔn)、程序及雙方權(quán)利義務(wù)，確保校舍按照約定條件順利交付甲方使用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：新建校舍的建設(shè)成果移交、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、移交程序、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方旨在達(dá)成以下具體目標(biāo)：（1）明確校舍移交的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方交付的校舍符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方作為教育機(jī)構(gòu)的實(shí)際使用需求；（2）設(shè)定清晰的移交程序和時間節(jié)點(diǎn)，確保校舍移交工作有序進(jìn)行，避免因程序不清或時間延誤導(dǎo)致的糾紛；（3）明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保在建設(shè)過程中及移交過程中，雙方能夠依法依約履行各自的責(zé)任，保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)和完成；（4）約定違約責(zé)任和爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的爭議提供明確的解決路徑，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍涵蓋新建校舍從最終驗(yàn)收到正式移交甲方使用的全過程，包括但不限于校舍主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝修裝飾、設(shè)備安裝等所有與校舍交付使用直接相關(guān)的方面。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“新建校舍”指由乙方根據(jù)甲方需求建造，位于甲方指定地址的用于教育用途的建筑及其附屬設(shè)施，包括但不限于教學(xué)樓、書館、實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生宿舍、食堂、體育館等；“竣工驗(yàn)收”指新建校舍建設(shè)完成后，由具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或雙方共同認(rèn)可的驗(yàn)收主體，依據(jù)國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對該校舍的建設(shè)質(zhì)量、功能、安全等方面進(jìn)行的綜合評定，并出具驗(yàn)收報(bào)告的過程；“移交清單”指雙方依據(jù)本協(xié)議約定，共同編制的詳細(xì)列明新建校舍交付項(xiàng)日的清單，包括校舍各部分的具體內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；“缺陷責(zé)任期”指新建校舍竣工驗(yàn)收合格后，乙方對校舍出現(xiàn)的非正常使用原因造成的缺陷承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的期限；“使用許可”指新建校舍獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，可以正式投入使用的法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保工程按照設(shè)計(jì)紙、國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求進(jìn)行。甲方有權(quán)要求乙方在合理范圍內(nèi)提供必要的技術(shù)支持和配合，以解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成新建校舍的建設(shè)工作，并對乙方的工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。甲方有權(quán)根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果，確認(rèn)是否接受乙方的建設(shè)工作，并據(jù)此支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在缺陷責(zé)任期內(nèi)對新建校舍出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行修復(fù)，并對修復(fù)質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，確保缺陷得到有效解決。（4）甲方有權(quán)要求乙方提供新建校舍的相關(guān)技術(shù)資料和文件，包括但不限于設(shè)計(jì)紙、施工記錄、驗(yàn)收報(bào)告、設(shè)備說明書等，以便甲方進(jìn)行后續(xù)的維護(hù)和管理。（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付工程款項(xiàng)，并配合乙方完成新建校舍的竣工驗(yàn)收和移交手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的施工條件和協(xié)助，確保乙方的建設(shè)工作順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的工程款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助，以保障工程建設(shè)的順利進(jìn)行。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時提供設(shè)計(jì)紙、技術(shù)要求和其他必要的信息，以便乙方準(zhǔn)確理解甲方的需求，并據(jù)此進(jìn)行建設(shè)工作。（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)紙、國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求進(jìn)行新建校舍的建設(shè)工作，確保工程的質(zhì)量和安全。乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對施工過程中的每一個環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制，確保新建校舍達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期完成新建校舍的建設(shè)工作，并積極配合甲方完成竣工驗(yàn)收手續(xù)。乙方應(yīng)提供新建校舍的詳細(xì)竣工紙和技術(shù)資料，并確保這些資料的準(zhǔn)確性和完整性。（5）乙方應(yīng)承擔(dān)新建校舍在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，對出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行及時有效的修復(fù)，并接受甲方的檢驗(yàn)。乙方應(yīng)提供必要的維修方案和措施，并確保維修質(zhì)量達(dá)到要求。（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保新建校舍的建設(shè)符合環(huán)保、安全等方面的要求。乙方應(yīng)采取有效措施，減少施工過程中的噪音、污染等問題，避免對周邊環(huán)境和居民造成不良影響。（7）乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，為甲方提供必要的維護(hù)和技術(shù)支持，確保新建校舍能夠長期穩(wěn)定地運(yùn)行和使用。乙方應(yīng)指定專門的技術(shù)人員，為甲方提供技術(shù)咨詢和培訓(xùn)服務(wù)，幫助甲方更好地使用和維護(hù)新建校舍。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定新建校舍的總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格包含新建校舍的建設(shè)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等所有與新建校舍建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用。

支付方式采用分期支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂生效后十日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣叁佰壹拾貳萬元整（￥312,000.00），用于乙方啟動工程建設(shè)；

（2）新建校舍主體結(jié)構(gòu)工程完成并通過中期驗(yàn)收后十日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣肆佰陸拾捌萬元整（￥468,000.00）；

（3）新建校舍所有工程竣工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣陸佰貳拾四萬元整（￥624,000.00）；

（4）剩余的10%，即人民幣壹佰伍拾陸萬元整（￥156,000.00），作為質(zhì)保金，在缺陷責(zé)任期結(jié)束且無質(zhì)量問題后十日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XX

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至新建校舍正式移交甲方并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起六個月內(nèi)完成新建校舍主體結(jié)構(gòu)的施工工作，并提交中期驗(yàn)收申請；

（2）乙方應(yīng)于主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后三個月內(nèi)，完成所有內(nèi)部裝修及設(shè)備安裝工作；

（3）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十二個月內(nèi)完成新建校舍的全部建設(shè)工作，并申請竣工驗(yàn)收；

（4）甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請之日起三十日內(nèi)，相關(guān)單位對新建校舍進(jìn)行竣工驗(yàn)收；

（5）竣工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理新建校舍的移交手續(xù)，甲方支付至竣工驗(yàn)收部分的工程款；

（6）缺陷責(zé)任期為竣工驗(yàn)收合格之日起十二個月，期滿后十日內(nèi)，甲方支付剩余的質(zhì)保金。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未按時提供必要的設(shè)計(jì)紙或施工條件，導(dǎo)致乙方工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之一向乙方支付延誤賠償金，并應(yīng)盡快消除障礙，確保乙方能夠繼續(xù)施工。若延誤超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成新建校舍的建設(shè)工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之一向甲方支付延期賠償金，但累計(jì)賠償金不超過合同總價款的3%。逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部工程款，并賠償由此造成的損失。

（2）若新建校舍的質(zhì)量不符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)，并從乙方的工程款中直接扣除修復(fù)費(fèi)用。若質(zhì)量缺陷嚴(yán)重，影響學(xué)校正常使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部工程款及賠償損失。

（3）若乙方在缺陷責(zé)任期內(nèi)未能及時修復(fù)新建校舍出現(xiàn)的缺陷，每逾期一日，應(yīng)按缺陷修復(fù)費(fèi)用的一千分之五向甲方支付違約金。若缺陷對學(xué)校使用造成嚴(yán)重影響，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定提供完整的竣工紙和技術(shù)資料，導(dǎo)致甲方后續(xù)使用或管理困難，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)補(bǔ)充提供，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若因資料缺失導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

若因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)相互配合，減少違約行為對項(xiàng)目造成的影響，并合理分擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。

4.違約金的計(jì)算與支付：

違約金應(yīng)自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX教育集團(tuán)股份有限公司

賬號：XX

如一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方共同評估不可抗力的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或暫時中止履行相關(guān)義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)妥善處理已完成的工程部分，并采取措施減少損失。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

4.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)及時通知對方，通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時間等信息。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件等）送達(dá)對方。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.不可抗力的持續(xù)：若不可抗力因素持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期溝通，協(xié)商解決后續(xù)問題。若不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門的人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可以共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在中立、公正的基礎(chǔ)上，對爭議進(jìn)行調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭議發(fā)生地或雙方約定的地點(diǎn)。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向新建校舍所在地的基層人民法院提起。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的相關(guān)證據(jù)，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。雙方應(yīng)盡量避免采取對簿公堂的方式解決爭議，以減少時間成本和經(jīng)濟(jì)損失。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的通知，在通知送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的通知，在寄出后第五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的通知，在發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方均未要求繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行善后處理，包括工程移交、款項(xiàng)結(jié)算、資料返還等。

4.保密條款：雙