貸款房子出售合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套已辦理貸款的房產(chǎn)，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.貸款情況該房產(chǎn)已辦理銀行貸款，貸款金額為人民幣[貸款金額]元，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]，目前尚欠銀行貸款本金及利息共計人民幣[剩余貸款本息金額]元。該貸款的還款方式為[等額本息/等額本金等具體還款方式]，每月還款金額為人民幣[月還款額]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房產(chǎn)未被查封、抵押、限制交易等情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、是否存在共有權(quán)人、是否存在租賃關(guān)系等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。負責提前清償該房產(chǎn)所欠銀行的貸款本金及利息，解除該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。如因甲方未能按時清償貸款導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在房產(chǎn)交付前，負責保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除裝修等影響房屋價值的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在房產(chǎn)交付時，按照合同約定接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行確認。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買甲方上述房產(chǎn)的總價款為人民幣[購房款總額]元。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。該定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]，戶名：[甲方姓名]。尾款：剩余購房款人民幣[尾款金額]元，乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房產(chǎn)交付給乙方后[具體期限]內(nèi)，通過銀行貸款或現(xiàn)金方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，應在本合同簽訂后[貸款申請期限]內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應在貸款銀行確定貸款無法發(fā)放之日起[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足尾款。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應在[房產(chǎn)交付日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交付寬限期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照購房款總額的[逾期交付解約違約金比例]向乙方支付違約金。2.交付條件房產(chǎn)應保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等應與合同約定及交付時的現(xiàn)狀一致。甲方應結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等。3.交付手續(xù)房產(chǎn)交付時，雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，并簽署《房產(chǎn)交付確認書》。確認書應詳細記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等情況。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改或承擔相應的賠償責任。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后[過戶申請期限]內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，責任方應按照購房款總額的[逾期過戶違約金比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[逾期過戶寬限期]日的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求責任方雙倍返還定金，同時責任方應按照購房款總額的[逾期過戶解約違約金比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.過戶費用承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但因甲方原因?qū)е逻^戶稅費增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因?qū)е逻^戶稅費增加的部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時交付房產(chǎn)、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、隱瞞房產(chǎn)真實情況等，應承擔違約責任。除按照本合同其他條款約定承擔違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若甲方擅自將該房產(chǎn)再次出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負擔，導致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[違約賠償比例]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付購房款、未配合辦理過戶手續(xù)等，應承擔違約責任。除按照本合同其他條款約定承擔違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若乙方擅自解除本合同或拒絕購買該房產(chǎn)，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽