自建房鄰居雙方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售?；诩追綌M在XX市XX區(qū)XX地塊建造的自建房項(xiàng)目，為明確與相鄰地塊所有權(quán)人或使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免因邊界劃分、采光、通風(fēng)、排水等相鄰權(quán)問題引發(fā)糾紛，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方擬建造的自建房項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX路北側(cè)，與乙方的XX房屋南墻相鄰，雙方需就相鄰關(guān)系中的通行、采光、排水等事宜進(jìn)行明確約定，以保障雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系XX房屋的所有權(quán)人，該房屋位于甲方自建房項(xiàng)目的北側(cè)，兩棟建筑之間預(yù)留有狹窄的通道，用于乙方的日常出行及雜物存放。鑒于甲方自建房項(xiàng)目即將開工建設(shè)，為避免施工過程中因邊界界定不清、施工噪音、垃圾堆放等事宜對(duì)乙方造成不利影響，同時(shí)確保雙方在項(xiàng)目建設(shè)及后續(xù)使用過程中的相鄰權(quán)得到有效保障，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及相鄰關(guān)系的具體處理方式，包括邊界劃分、通行權(quán)保障、排水設(shè)施維護(hù)等，以維護(hù)雙方的長期穩(wěn)定合作關(guān)系。

協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方在自建房項(xiàng)目施工前，需與乙方就相鄰地塊的邊界范圍、通行通道寬度、排水設(shè)施責(zé)任歸屬等事項(xiàng)達(dá)成一致；乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場測量，并提供必要的便利，確保施工順利進(jìn)行。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有效避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障各自在相鄰關(guān)系中的合法權(quán)益不受侵害。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中關(guān)于權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款具有直接關(guān)聯(lián)性，任何一方違反協(xié)議約定均可能引發(fā)法律責(zé)任，故雙方均應(yīng)以嚴(yán)肅態(tài)度對(duì)待協(xié)議的履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在甲方位于XX市XX區(qū)XX路北側(cè)的自建房項(xiàng)目（以下簡稱“爭議地塊”）建設(shè)及使用過程中，就相鄰權(quán)所涉及的邊界劃分、通行、采光、通風(fēng)、排水等事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以保障雙方的合法權(quán)益，避免潛在糾紛，維護(hù)良好的鄰里關(guān)系。本協(xié)議具體范圍包括：爭議地塊的邊界測量與確認(rèn)、相鄰?fù)ǖ赖膶挾扰c使用權(quán)、排水設(shè)施的設(shè)置與維護(hù)責(zé)任、施工期間的噪音與垃圾管理、以及因相鄰權(quán)產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜的處理。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立一個(gè)公平、合理、可持續(xù)的相鄰關(guān)系處理模式，為爭議地塊的順利開發(fā)和使用奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）“爭議地塊”指甲方擬建造自建房項(xiàng)目的地塊，與乙方的XX房屋南墻相鄰；（二）“相鄰?fù)ǖ馈敝肝挥诩滓覂蓷澖ㄖg的狹窄通道，用于乙方的日常出行及雜物存放；（三）“排水設(shè)施”包括雨水篦子、排水溝等用于收集和排放雨水的構(gòu)筑物；（四）“施工期間”指從甲方開始挖掘爭議地塊地面至工程竣工驗(yàn)收期間；（五）“法定代表人/負(fù)責(zé)人”指甲乙雙方依法登記的法定代表人或?qū)嶋H控制人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)在遵守本協(xié)議約定的情況下，對(duì)爭議地塊進(jìn)行自建房項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)。甲方有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行必要的現(xiàn)場測量工作，并提供相關(guān)的場地信息。

（2）甲方應(yīng)確保自建房項(xiàng)目的建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)定，包括但不限于建筑規(guī)范、土地使用權(quán)出讓合同約定等。

（3）甲方應(yīng)在施工前向乙方提供施工計(jì)劃，包括施工時(shí)間、施工內(nèi)容、可能對(duì)乙方造成影響的措施等，并征得乙方的同意。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間產(chǎn)生的噪音和垃圾的管控，確保施工活動(dòng)不會(huì)對(duì)乙方的正常生活造成過度干擾。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相鄰?fù)ǖ赖木S護(hù)責(zé)任，確保通道的暢通和安全。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)爭議地塊邊界線的測量與確認(rèn)，并將測量結(jié)果書面告知乙方，雙方共同簽字確認(rèn)。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)排水設(shè)施的設(shè)置與維護(hù)責(zé)任，確保排水設(shè)施的正常運(yùn)行，避免因排水問題對(duì)乙方造成不利影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方在施工過程中，確保爭議地塊的邊界線清晰，并避免施工活動(dòng)侵占乙方的土地使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在施工期間，保持相鄰?fù)ǖ赖臅惩?，確保乙方能夠正常通行和存放雜物。如甲方施工需要臨時(shí)占用通道，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并提供合理的替代通道或補(bǔ)償措施。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在施工中采取必要的措施，減少噪音和垃圾對(duì)乙方生活的影響。如甲方未采取有效措施，乙方有權(quán)要求甲方立即停止施工，并賠償因此造成的損失。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場測量工作，提供必要的便利條件，并在測量結(jié)果確認(rèn)后書面簽字。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同維護(hù)相鄰?fù)ǖ赖那鍧嵑桶踩坏迷谕ǖ纼?nèi)堆放易燃、易爆、危險(xiǎn)品或其他妨礙通行的物品。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自家房屋周邊的排水設(shè)施維護(hù)，確保雨水能夠順暢排出，避免因排水問題對(duì)甲方造成影響。如乙方排水設(shè)施出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，防止造成洪澇災(zāi)害。

（7）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方排水設(shè)施的運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)排水設(shè)施存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致問題擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變相鄰?fù)ǖ赖氖褂眯再|(zhì)，不得在通道內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)或其他違法活動(dòng)。

（9）如因乙方原因?qū)е孪噜復(fù)ǖ蓝氯蚺潘O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)與甲方共同維護(hù)爭議地塊的相鄰權(quán)關(guān)系，如發(fā)現(xiàn)任何第三方侵犯雙方相鄰權(quán)的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方共同處理。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議涉及的價(jià)格條款僅限于因甲方自建房項(xiàng)目施工可能對(duì)乙方造成的合理補(bǔ)償。甲方同意就以下事項(xiàng)向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用：（一）因甲方施工需臨時(shí)占用乙方相鄰?fù)ǖ?，?dǎo)致乙方通行不便的，甲方應(yīng)一次性向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)人民幣XX元；（二）因甲方施工產(chǎn)生的噪音和垃圾對(duì)乙方正常生活造成嚴(yán)重影響的，經(jīng)乙方書面提出，甲方應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)人民幣XX元。上述補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在爭議地塊邊界確認(rèn)及施工前補(bǔ)償事項(xiàng)協(xié)商完成后一次性支付。甲方應(yīng)將補(bǔ)償費(fèi)用直接支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：李四，開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償費(fèi)用后，向甲方出具收款確認(rèn)書。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自爭議地塊自建房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：（一）爭議地塊邊界測量與確認(rèn)完成時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成；（二）施工計(jì)劃提交時(shí)間：甲方應(yīng)在自建房項(xiàng)目開工前XX日內(nèi)向乙方提交詳細(xì)的施工計(jì)劃，并征得乙方同意；（三）補(bǔ)償費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在爭議地塊邊界確認(rèn)及施工前補(bǔ)償事項(xiàng)協(xié)商完成后XX日內(nèi)支付全部補(bǔ)償費(fèi)用；（四）相鄰?fù)ǖ谰S護(hù)責(zé)任開始時(shí)間：自甲方自建房項(xiàng)目開工之日起，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按本協(xié)議約定支付補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至支付完畢為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）如甲方在施工過程中擅自擴(kuò)大建設(shè)范圍，侵占乙方的土地使用權(quán)，應(yīng)立即停止施工，恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于土地價(jià)值損失、通行權(quán)受限損失等。甲方還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。

（3）如甲方未按本協(xié)議約定進(jìn)行施工計(jì)劃申報(bào)或未征得乙方同意擅自開工，應(yīng)立即停止施工，并賠償乙方因此遭受的合理損失。每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總金額的千分之一向乙方支付違約金，直至糾正完畢為止。

（4）如甲方施工期間產(chǎn)生的噪音和垃圾對(duì)乙方造成嚴(yán)重影響的，經(jīng)乙方書面提出，甲方未在XX日內(nèi)采取有效措施消除影響的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止施工，并賠償由此造成的全部損失。甲方還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。

（5）如甲方未按本協(xié)議約定履行相鄰?fù)ǖ赖木S護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致通道堵塞或無法正常使用，應(yīng)立即恢復(fù)通道原狀，并賠償乙方因此遭受的合理損失。每逾期一日，甲方應(yīng)按違約金人民幣XX元向乙方支付違約金，直至糾正完畢為止。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場測量工作，無正當(dāng)理由拒絕提供必要的場地信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的合理損失，包括但不限于測量費(fèi)用、時(shí)間損失等。

（2）如乙方在施工期間故意阻撓甲方正常施工，或因乙方原因?qū)е孪噜復(fù)ǖ蓝氯?，?yīng)立即恢復(fù)通道暢通，并賠償甲方因此遭受的合理損失。每逾期一日，乙方應(yīng)按違約金人民幣XX元向甲方支付違約金，直至糾正完畢為止。

（3）如乙方未按本協(xié)議約定履行自家房屋周邊的排水設(shè)施維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致排水設(shè)施損壞或排水不暢，影響甲方施工或造成洪澇災(zāi)害，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的合理損失。每逾期一日，乙方應(yīng)按違約金人民幣XX元向甲方支付違約金，直至糾正完畢為止。

（4）如乙方擅自改變相鄰?fù)ǖ赖氖褂眯再|(zhì)，從事商業(yè)活動(dòng)或其他違法活動(dòng)，應(yīng)立即停止違法行為，恢復(fù)通道原狀，并賠償甲方因此遭受的合理損失。乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。

3.違約金上限

本協(xié)議約定的違約金總額不超過人民幣XX元。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此遭受的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議尚未履行的義務(wù)，并返還已取得的財(cái)產(chǎn)。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙，且非因任何一方當(dāng)事人的故意或重大過失造成。

2.不可抗力影響及責(zé)任免除

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方記錄等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。但雙方均應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。

任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議義務(wù)，不應(yīng)被視為違約，其行為不應(yīng)引起對(duì)方的索賠或追究其違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著相互理解、互諒互讓的原則，積極協(xié)商處理因不可抗力事件引發(fā)的后續(xù)問題，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)或損失最小化。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。如能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面和解協(xié)議，該協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決

如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同向XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、合理的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可請求調(diào)解委員會(huì)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；如調(diào)解不成，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解不成證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決

如雙方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任承擔(dān)己方提交仲裁的律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除非仲裁庭另有決定。

4.訴訟解決

如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或超過上述仲裁時(shí)效且未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為爭議地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。當(dāng)事人可依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)法律規(guī)定，選擇簡易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。任何一方指定的事務(wù)執(zhí)行人、代理人或代表，其送達(dá)行為對(duì)另一方同樣有效。

2.協(xié)議變更

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^協(xié)議或非書面形式的變更或補(bǔ)充，均不產(chǎn)生法律效力，除非得到另一方的明確書面確認(rèn)。

3.協(xié)議終止

本協(xié)議的終止條件包括：（一）協(xié)議有效期滿；（二）雙方協(xié)商一致解除；（三）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（四）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；（五）根據(jù)法律規(guī)定或政府要求必須終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成善后事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物品返還等。終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的效力，以及爭議解決條款的適用