翻建祖宅協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處祖宅，位于[祖宅詳細(xì)地址]，現(xiàn)甲方欲對該祖宅進(jìn)行翻建；乙方具備相關(guān)建筑施工資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，愿意承接該祖宅的翻建工程。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方祖宅翻建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.祖宅現(xiàn)狀甲方所有的祖宅為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積約為[X]平方米，占地面積約為[X]平方米。該祖宅目前存在[列舉現(xiàn)存問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等狀況。祖宅周邊環(huán)境情況：東鄰[相鄰方信息]，西鄰[相鄰方信息]，南鄰[相鄰方信息]，北鄰[相鄰方信息]。2.翻建內(nèi)容拆除祖宅原有部分老化、損壞嚴(yán)重的建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于[具體拆除部分，如部分墻體、屋頂瓦片等]。按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙（附件一）進(jìn)行新建，新建房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部工程內(nèi)容。具體工程細(xì)節(jié)如下：基礎(chǔ)工程：采用[基礎(chǔ)類型，如鋼筋混凝土灌注樁基礎(chǔ)]，基礎(chǔ)深度達(dá)到[具體深度]米，以確保房屋的穩(wěn)定性。主體結(jié)構(gòu)工程：主體結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，混凝土強(qiáng)度等級為[具體等級]，鋼筋采用[鋼筋型號]，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。屋面防水工程：屋面采用[防水卷材型號]防水卷材進(jìn)行防水處理，防水層厚度不低于[具體厚度]毫米，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。內(nèi)外墻裝飾工程：外墻采用[外墻裝飾材料及工藝，如真石漆噴涂]，內(nèi)墻采用[內(nèi)墻裝飾材料及工藝，如乳膠漆粉刷]，裝飾效果應(yīng)符合甲方要求及當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格。水電安裝工程：室內(nèi)外水電線路全部重新鋪設(shè)，電線采用[電線規(guī)格]，水管采用[水管材質(zhì)及規(guī)格]，確保水電設(shè)施安全、暢通。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供祖宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細(xì)的現(xiàn)場情況說明，協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付工程款。協(xié)調(diào)處理與祖宅周邊相鄰方的關(guān)系，確保施工過程順利進(jìn)行。如因甲方未協(xié)調(diào)好導(dǎo)致施工受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在施工過程中，如因甲方提出變更設(shè)計(jì)要求或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或工期延長的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并與乙方協(xié)商調(diào)整工程款及工期。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾庸こ塘?，有?quán)要求甲方調(diào)整工程款及工期。根據(jù)施工需要，有權(quán)合理使用甲方提供的施工場地及相關(guān)設(shè)施。2.義務(wù)具備合法有效的建筑施工資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證書復(fù)印件。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)圖紙組織施工，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如合格等級]，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和安全保障措施，確保施工安全。在施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。施工過程中應(yīng)妥善保管甲方提供的材料及設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生清理，保持施工場地整潔。工程竣工后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定向甲方提供完整的工程竣工資料，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商，本次祖宅翻建工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏猓灰蛉魏我蛩卣{(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；內(nèi)外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗(yàn)收款：工程全部完工，乙方提交工程竣工資料，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年，質(zhì)保期內(nèi)如因乙方施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的維修等費(fèi)用，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在質(zhì)保期滿后[X]日內(nèi)無息返還質(zhì)保金給乙方。甲方應(yīng)將工程款支付至乙方以下指定賬戶：開戶銀行：銀行賬號：賬戶名稱：四、工期1.本工程工期自協(xié)議簽訂且甲方預(yù)付款到賬之日起計(jì)算，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.在施工過程中，如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如果甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更設(shè)計(jì)要求或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方無法按照原計(jì)劃施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用及給乙方造成的損失，并相應(yīng)延長工期。因甲方原因?qū)е率┕な掷m(xù)無法辦理或施工受阻，影響工程進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的窩工損失及其他直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)圖紙施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每延誤一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方在施工過程中，如有偷工減料、使用不合格材料等行為，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用及由此給甲方造成的損失。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，