農(nóng)村拆遷房子置換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為實(shí)施XX省XX市XX區(qū)XX村拆遷補(bǔ)償安置計(jì)劃，需對被拆遷房屋進(jìn)行置換，并經(jīng)合法程序取得XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號房屋（以下簡稱“被拆遷房屋”）的拆遷補(bǔ)償安置資格；乙方為該地塊的合法權(quán)利人，自愿將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號房屋（以下簡稱“置換房屋”）與甲方提供的被拆遷房屋進(jìn)行置換。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋置換事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方依據(jù)《中華人民共和國城市與鄉(xiāng)村建設(shè)法》及《XX省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，依法對XX村進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置工作。甲方通過合法途徑取得被拆遷房屋的補(bǔ)償安置資格，并經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估確認(rèn)置換房屋價(jià)值與被拆遷房屋價(jià)值基本相當(dāng)。乙方作為置換房屋的合法權(quán)利人，同意將其名下房屋置換給甲方，雙方通過協(xié)商確定置換的具體條款，以保障拆遷補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。

在本協(xié)議框架下，甲方享有按照協(xié)議約定取得置換房屋的權(quán)利，并承擔(dān)支付相關(guān)稅費(fèi)及辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)；乙方享有按照協(xié)議約定獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置權(quán)益的權(quán)利，并承擔(dān)配合甲方辦理房屋交接及過戶手續(xù)的義務(wù)。雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，旨在確保房屋置換過程的合法合規(guī)，避免因置換糾紛引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于對置換房屋現(xiàn)狀的充分了解，并已對置換房屋的權(quán)屬狀況、結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施等進(jìn)行全面核實(shí)。甲方承諾其提供的被拆遷房屋符合拆遷補(bǔ)償安置政策要求，乙方承諾其提供的置換房屋權(quán)屬清晰、無查封、無抵押等權(quán)利限制。雙方通過協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，旨在通過合法途徑實(shí)現(xiàn)房屋置換，避免因信息不對稱或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致糾紛。

此外，本協(xié)議的簽訂還考慮了當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策的特殊性，如貨幣補(bǔ)償與實(shí)物安置相結(jié)合的方式、安置房與被拆遷房屋的價(jià)值評估標(biāo)準(zhǔn)等。雙方均確認(rèn)已充分了解相關(guān)政策規(guī)定，并同意按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。本協(xié)議的履行將有助于推動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置工作的順利實(shí)施，維護(hù)XX村居民的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就房屋置換事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方通過合法、合規(guī)的方式完成XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號房屋（以下簡稱“置換房屋”）與XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下被拆遷房屋（以下簡稱“被拆遷房屋”）的置換，以實(shí)現(xiàn)甲方對被拆遷房屋的補(bǔ)償安置需求，保障乙方獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置權(quán)益。本協(xié)議范圍包括但不限于：置換房屋與被拆遷房屋的價(jià)值評估結(jié)果確認(rèn)、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、置換款項(xiàng)及補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式與期限、房屋交接流程、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。

本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，就房屋置換的具體條款達(dá)成合意，并以此為依據(jù)指導(dǎo)后續(xù)的履行行為。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于對置換房屋及被拆遷房屋的充分了解，并已對房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、市場價(jià)值等進(jìn)行綜合評估。協(xié)議范圍的界定，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)的邊界，避免因條款遺漏或界定不清引發(fā)糾紛，確保房屋置換過程的順利推進(jìn)。同時(shí)，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定，確保置換行為的合法性與合規(guī)性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“置換房屋”指乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

（二）“被拆遷房屋”指甲方通過拆遷補(bǔ)償安置取得的XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

（三）“拆遷補(bǔ)償安置政策”指XX省及XX市關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)、政策文件及實(shí)施細(xì)則；

（四）“價(jià)值評估”指由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對置換房屋及被拆遷房屋進(jìn)行的市場價(jià)值評估，并出具評估報(bào)告；

（五）“過戶手續(xù)”指辦理置換房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及文件；

（六）“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”指甲方根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置政策向乙方支付的非房屋實(shí)物補(bǔ)償款項(xiàng)；

（七）“附屬設(shè)施”指與置換房屋及被拆遷房屋相連的構(gòu)筑物、設(shè)備及其他附屬物；

（八）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議中對關(guān)鍵術(shù)語的定義具有明確的指向性，旨在避免因理解差異導(dǎo)致爭議。所有定義均以協(xié)議文本為準(zhǔn)，任何一方不得作出與定義內(nèi)容相悖的解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定取得置換房屋的所有權(quán)，并享有置換房屋的使用、收益及處分權(quán)能。甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定配合辦理房屋交接及過戶手續(xù)，確保置換房屋順利交付。

（二）甲方有權(quán)要求乙方提供置換房屋的權(quán)屬證明、房屋圖紙、附屬設(shè)施清單等相關(guān)資料，并有權(quán)對置換房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其與協(xié)議約定相符。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)，并承擔(dān)置換房屋過戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方在收到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)后及時(shí)配合辦理過戶手續(xù)，不得無故拖延。

（四）甲方應(yīng)保證其提供的被拆遷房屋符合拆遷補(bǔ)償安置政策要求，并已取得合法的拆遷補(bǔ)償安置資格。甲方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（五）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成對被拆遷房屋的拆除或處置，并確保不影響置換房屋的交接及使用。如甲方需延遲履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商確定新的履行期限。

（六）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置的各項(xiàng)法律法規(guī)，確保置換行為的合法合規(guī)。如因甲方原因?qū)е轮脫Q行為違法，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成支付，不得無故拖延或克扣補(bǔ)償款項(xiàng)。

（二）乙方有權(quán)要求甲方對置換房屋進(jìn)行市場價(jià)值評估，并有權(quán)對評估報(bào)告進(jìn)行核查。如乙方對評估結(jié)果有異議，有權(quán)要求評估機(jī)構(gòu)重新評估或提出合理訴求，甲方應(yīng)予以配合。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供置換房屋的權(quán)屬證明、房屋圖紙、附屬設(shè)施清單等相關(guān)資料，并應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、合法性及完整性。乙方有權(quán)要求甲方對置換房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并應(yīng)配合甲方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。

（四）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理置換房屋的交接手續(xù)，并應(yīng)保證置換房屋在交接時(shí)的狀態(tài)符合協(xié)議約定。如乙方需對置換房屋進(jìn)行修繕或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并協(xié)商確定具體方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。

（五）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理置換房屋的過戶手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利辦理。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（六）乙方應(yīng)保證其提供的置換房屋權(quán)屬清晰、無查封、無抵押等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得置換房屋的所有權(quán)，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（七）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置的各項(xiàng)法律法規(guī)，確保置換行為的合法合規(guī)。如因乙方原因?qū)е轮脫Q行為違法，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（八）乙方有權(quán)要求甲方在置換房屋交接前對其附屬設(shè)施進(jìn)行保護(hù)或拆除，并應(yīng)與甲方協(xié)商確定具體方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。如乙方附屬設(shè)施存在損壞或滅失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)配合甲方對置換房屋進(jìn)行市場價(jià)值評估，并應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。如乙方提供虛假信息導(dǎo)致評估結(jié)果失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利義務(wù)，并應(yīng)積極配合甲方完成房屋置換事宜。如乙方無故拒絕履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，經(jīng)具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對置換房屋（乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號房屋）與被拆遷房屋（甲方名下XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的被拆遷房屋）進(jìn)行價(jià)值評估，并出具評估報(bào)告。評估報(bào)告確認(rèn)置換房屋與被拆遷房屋的市場價(jià)值基本相當(dāng)，但雙方可根據(jù)評估報(bào)告中具體列明的附屬設(shè)施、裝修狀況等因素，協(xié)商確定最終補(bǔ)償差額及支付方式。

根據(jù)評估結(jié)果及雙方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)人民幣XX元（大寫：XX元整），該款項(xiàng)用于彌補(bǔ)置換房屋與被拆遷房屋在市場價(jià)值上的差異，以及乙方因房屋置換可能產(chǎn)生的其他合理損失。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)予以確認(rèn)。如雙方對評估結(jié)果有異議，可協(xié)商選擇重新評估或根據(jù)評估報(bào)告中列明的具體項(xiàng)目進(jìn)行個(gè)別調(diào)整，調(diào)整后的補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)于雙方確認(rèn)調(diào)整方案后X日內(nèi)支付。

雙方同意，除經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)外，置換房屋及被拆遷房屋相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。如協(xié)議在有效期內(nèi)未完成房屋置換事宜，雙方可協(xié)商延長協(xié)議期限，但延長期限不得超過X年。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（一）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對置換房屋及被拆遷房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署查驗(yàn)確認(rèn)書。查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修狀況、是否存在權(quán)利限制等。

（二）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（三）經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)支付之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，并配合甲方辦理置換房屋的過戶手續(xù)。

（四）置換房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，并簽署交接確認(rèn)書。交接內(nèi)容包括房屋鑰匙、門禁卡、附屬設(shè)施清單、相關(guān)權(quán)屬證明等。

（五）本協(xié)議約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)如有延遲，延遲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。如延遲超過X日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保房屋置換事宜順利推進(jìn)。任何一方因不可抗力或不可歸責(zé)于自身的客觀原因?qū)е聼o法按期履行義務(wù)的，可書面通知對方，并根據(jù)情況協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（二）如甲方未按本協(xié)議第五條第（三）項(xiàng)約定及時(shí)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無法獲得補(bǔ)償或補(bǔ)償不足，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（三）如甲方未按本協(xié)議第五條第（四）項(xiàng)約定履行房屋交接義務(wù)，無故拒絕接收置換房屋或拖延交接時(shí)間，每逾期一日，應(yīng)按房屋市場價(jià)值的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（四）如甲方未按本協(xié)議第五條第（五）項(xiàng)約定履行過戶義務(wù)，無故拒絕辦理或拖延辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋市場價(jià)值的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（五）如因甲方原因?qū)е轮脫Q房屋無法取得所有權(quán)或存在權(quán)利限制，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于補(bǔ)償款項(xiàng)損失、時(shí)間成本損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)收取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（二）如乙方未按本協(xié)議第五條第（三）項(xiàng)約定提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料或配合甲方辦理過戶手續(xù)，無故拖延或拒絕提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按房屋市場價(jià)值的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（三）如乙方未按本協(xié)議第五條第（四）項(xiàng)約定履行房屋交接義務(wù)，無故拒絕交付置換房屋或拖延交接時(shí)間，每逾期一日，應(yīng)按房屋市場價(jià)值的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（四）如因乙方原因?qū)е轮脫Q房屋無法取得所有權(quán)或存在權(quán)利限制，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于補(bǔ)償款項(xiàng)損失、時(shí)間成本損失等。

（五）如乙方未按本協(xié)議約定對置換房屋進(jìn)行妥善保管，導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施或裝修狀況發(fā)生損壞或滅失，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。如損壞或滅失是由于乙方故意或重大過失造成的，乙方還應(yīng)支付賠償金，賠償金額不低于房屋市場價(jià)值的百分之十。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

4.違約金的計(jì)算與支付：

本協(xié)議中約定的違約金為實(shí)際損失的計(jì)算方式之一，實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償超出部分。違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，也不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。

5.爭議解決中的違約責(zé)任：

如雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議，任何一方在申請仲裁或提起訴訟過程中，若敗訴或被認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、滑坡、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)）提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。如未能及時(shí)通知，可能影響對方追究其違約責(zé)任的權(quán)利。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或完全履行本協(xié)議中約定的全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，除非不可抗力是由對方違約行為引發(fā)的。雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，防止不可抗力事件擴(kuò)大化，因未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少不可抗力對協(xié)議履行的影響。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議或糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等自愿的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，爭取達(dá)成一致的解決方案。如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解，制作調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。調(diào)解不成的，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，或一方直接向XX省XX市仲裁委員會(huì)申請仲裁，則應(yīng)將爭議提交XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方都有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，或仲裁機(jī)構(gòu)對爭議無管轄權(quán)，任何一方均有權(quán)向置換房屋所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，維護(hù)社會(huì)秩序。無論采取何種爭議解決方式，均應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，公平合理地解決爭議。任何一方不得利用爭議進(jìn)行威脅、恐嚇或損害對方合法權(quán)益的行為。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均有權(quán)選擇上述一種爭議解決方式。除非雙方另有書面約定，一旦選定爭議解決方式，不得隨意變更。選擇仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為XX省XX市仲裁委員會(huì)。選擇訴訟的，管轄法院為置換房屋所在地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址以本協(xié)議首頁載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充不發(fā)生法律效力。

3.保密條款：雙