車庫抵頂協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號天恒中心大廈A座15層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒達物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號恒達大廈B座8層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在車庫租賃及抵頂事宜中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議背景源于甲方開發(fā)建設(shè)的“天恒中心”商業(yè)綜合體項目，該項目中部分地下車庫用于出租，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，負責車庫的租賃及日常管理服務(wù)。為促進雙方合作，甲方同意將部分已出租車庫的租金收益用于抵頂乙方應(yīng)得的物業(yè)管理服務(wù)費用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方已建立的長期合作關(guān)系，甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)表示認可，乙方亦對甲方提供的車庫租賃市場前景予以肯定。協(xié)議的核心內(nèi)容涉及車庫租賃的租金抵頂方式、抵頂金額的計算標準、支付期限及違約責任等，旨在通過租金抵頂形式減少雙方的資金往來，提高合作效率。同時，協(xié)議明確了雙方在履行過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程合法合規(guī)，保障雙方利益。

協(xié)議的簽訂前提是雙方對車庫租賃市場行情及物業(yè)管理服務(wù)標準達成一致，甲方已明確授權(quán)乙方對指定車庫進行租賃管理，并同意以租金收益抵頂部分服務(wù)費用。乙方則承諾按照行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)，確保車庫租賃市場的穩(wěn)定運行。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的經(jīng)濟往來及業(yè)務(wù)開展，因此雙方均應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定執(zhí)行，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對合作關(guān)系的重視，也為后續(xù)的租金抵頂提供了法律依據(jù)。協(xié)議中涉及的租金計算、支付方式及違約責任等條款均基于實際情況制定，力求條款清晰、責任明確，以避免后續(xù)爭議。雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行協(xié)議，共同維護良好的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就車庫租賃收益用于抵頂物業(yè)管理服務(wù)費用的合作事宜。具體范圍包括：甲方將其名下“天恒中心”商業(yè)綜合體項目內(nèi)指定租賃車庫的租金收益，按照約定比例和方式抵扣乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用；乙方則負責相關(guān)車庫的租賃管理、日常維護及客戶服務(wù)，確保租賃市場穩(wěn)定，并依據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用或獲得租金抵扣。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括車庫租賃范圍、租金計算標準、抵扣比例、支付期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任及爭議解決方式等，旨在通過租金抵頂形式簡化結(jié)算流程，降低交易成本，促進雙方長期穩(wěn)定合作。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“車庫”指位于“天恒中心”商業(yè)綜合體地下層，由甲方擁有或有權(quán)出租的停車位，具體范圍以附件一《車庫租賃明細表》為準。

“租金收益”指車庫租賃過程中產(chǎn)生的全部收入，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費及其他增值服務(wù)費用，具體計算方式按照附件二《租金收益計算標準》執(zhí)行。

“物業(yè)管理服務(wù)費用”指乙方為提供車庫租賃管理、日常維護、安全監(jiān)控及客戶服務(wù)等服務(wù)所應(yīng)獲得的報酬，抵扣前按照市場公允價及雙方約定標準核算。

“抵扣比例”指甲方同意以租金收益抵頂物業(yè)管理服務(wù)費用的具體比例，根據(jù)車庫位置、租賃類型等因素浮動，具體標準見附件三《抵扣比例表》。

“履行期限”指本協(xié)議約定的租金抵頂有效期限，自協(xié)議生效日起至租金收益累計抵扣完物業(yè)管理服務(wù)費用或協(xié)議終止日止。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取車庫租賃的租金收益，并有權(quán)監(jiān)督乙方租賃管理行為的合規(guī)性。甲方有權(quán)要求乙方提供租賃合同、財務(wù)報表等資料，以核實租金收益的真實性。

（2）甲方應(yīng)保證其擁有車庫的出租權(quán)利，并配合乙方完成租賃合同簽訂、租金收取等環(huán)節(jié)，不得設(shè)置不合理障礙。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無效或租金流失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并不得主張抵扣相關(guān)損失。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整車庫租金標準，但需提前30日書面通知乙方，并確保調(diào)整符合法律法規(guī)及租賃合同約定。租金調(diào)整后的收益仍按本協(xié)議約定抵扣物業(yè)管理服務(wù)費用。

（4）甲方應(yīng)按時向乙方提供租金收益明細，并配合進行賬目核對。如甲方未按時提供資料，乙方有權(quán)要求其限期補充，逾期仍未提供的，視為甲方默認租金收益為0。

（5）甲方應(yīng)承擔車庫主體結(jié)構(gòu)的維護責任，確保租賃安全。如因結(jié)構(gòu)問題導致租賃中斷或客戶投訴，甲方應(yīng)承擔賠償責任，并扣減相應(yīng)租金收益用于抵扣賠償款。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得物業(yè)管理服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方以租金收益抵扣該費用。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方租金收取的及時性，如甲方拖延收取，乙方可要求甲方優(yōu)先支付其應(yīng)得服務(wù)費用。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責車庫租賃管理，包括發(fā)布招租信息、篩選租戶、簽訂合同、收取租金及處理糾紛等。乙方應(yīng)確保租賃流程符合法律法規(guī)及甲方要求，并定期向甲方匯報工作情況。

（3）乙方有權(quán)按照附件三《抵扣比例表》確定不同車庫的租金抵扣比例，該比例可根據(jù)車庫位置（如臨街、地下層）、租賃類型（如短期、長期）及市場行情調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)雙方書面確認。乙方應(yīng)每季度向甲方提交抵扣比例使用說明，并接受甲方審計。

（4）乙方應(yīng)建立租金收益專戶，確保資金用于抵扣服務(wù)費用。如租金收益不足以抵扣全部費用，乙方有權(quán)要求甲方補足差額，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)支付。逾期未支付的，乙方可解除協(xié)議或另行起訴。

（5）乙方應(yīng)承擔租賃管理中的日常維護責任，包括保潔、安保、設(shè)備檢修等，確保車庫環(huán)境符合租戶需求。如因乙方管理疏忽導致安全事故（如火災(zāi)、盜竊），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)從租金收益中直接扣除賠償款。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供車庫產(chǎn)權(quán)證明、協(xié)調(diào)租戶糾紛等。如甲方拒絕配合，乙方應(yīng)書面催告，經(jīng)催告后仍不配合的，乙方可暫停部分服務(wù)直至問題解決。

（7）乙方應(yīng)保護租戶信息隱私，不得泄露給第三方。如因乙方泄露信息導致租戶投訴或索賠，乙方應(yīng)承擔全部責任，并從租金收益中賠償甲方損失。

（8）乙方應(yīng)定期更新車庫租賃市場報告，為甲方提供租金定價參考。如乙方未按要求提供報告，甲方有權(quán)調(diào)整抵扣比例或解除協(xié)議。

（9）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及財務(wù)憑證，并配合甲方進行年度審計。如因乙方保管不善導致資料遺失，乙方應(yīng)承擔補制費用，并承擔由此產(chǎn)生的責任。

（10）乙方有權(quán)在協(xié)議終止時獲得未抵扣完的服務(wù)費用，甲方應(yīng)在終止后30日內(nèi)一次性支付。如甲方破產(chǎn)或清算，乙方應(yīng)優(yōu)先參與分配，確保其權(quán)益得到保障。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的“價格”特指甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用，該費用通過抵扣甲方持有的車庫租金收益實現(xiàn)。具體支付條件如下：

1.租金收益結(jié)算：甲方應(yīng)每月5日前核算上月車庫租金收益，并書面通知乙方。結(jié)算金額需經(jīng)乙方核對無誤后確認，如存在爭議，雙方應(yīng)于收到通知后10日內(nèi)協(xié)商解決，期間租金收益暫不抵扣。

2.抵扣比例執(zhí)行：甲方按照雙方約定的抵扣比例（詳見附件三）將租金收益劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。如遇租金收益不足以全額抵扣當期服務(wù)費用，甲方應(yīng)在次月5日前補足差額；逾期未補足的，乙方可按日千分之五向甲方收取滯納金，直至付清為止。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將租金收益通過以下賬戶支付至乙方：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；

賬戶名稱：北京恒達物業(yè)管理公司；

賬號：6222020100XXXX1234。

4.費用調(diào)整機制：如遇物業(yè)管理成本上升（如人工、稅費增加），經(jīng)雙方書面確認后，可調(diào)整抵扣比例或增加甲方直接支付金額，調(diào)整幅度不超過上一年度服務(wù)費用的20%。

5.專戶管理：甲方應(yīng)設(shè)立租金收益專戶，確保資金專款專用。乙方有權(quán)隨時抽查賬目，甲方需提供完整憑證配合核查。如發(fā)現(xiàn)挪用或錯計行為，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并賠償因此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自2023年10月26日起三年，即至2026年10月25日止。

1.協(xié)議自動續(xù)延：協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)延三年。任何一方提出異議的，應(yīng)在期滿前六個月書面通知對方，雙方就續(xù)延條款達成一致后簽署補充協(xié)議。

2.提前終止條件：

a.若甲方提前收回車庫租賃權(quán)（如開發(fā)或出售），本協(xié)議應(yīng)于甲方完成租賃權(quán)變更后30日終止，屆時乙方已完成的服務(wù)費用應(yīng)一次性結(jié)算。

b.若乙方因自身重大過失導致車庫租賃市場嚴重萎縮（如管理失職造成投訴率超10%），甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已抵扣但服務(wù)未達標的費用，同時乙方可被列入行業(yè)黑名單，影響后續(xù)合作。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.每月5日前：甲方提交上月租金收益結(jié)算單；

b.每月15日前：雙方確認結(jié)算金額；

c.每季度末：乙方提交物業(yè)管理工作報告及市場分析報告；

d.協(xié)議終止后30日內(nèi)：甲方完成未抵扣費用的最終支付。

4.履行地點：租金收益結(jié)算以甲方辦公地點為基準，乙方需提供相關(guān)證明文件以證明服務(wù)履行地。如遇特殊情況需變更地點，雙方應(yīng)提前30日書面確認。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.租金收益隱瞞或虛報：若甲方故意隱瞞部分租金收益或虛報結(jié)算金額，乙方有權(quán)要求其退回全部不當?shù)挚劢痤~，并按該金額的20%支付違約金。若行為構(gòu)成商業(yè)欺詐，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并追究甲方賠償責任（包括乙方為追索損失支付的律師費、調(diào)查費等）。

2.抵扣不足未補足：如因甲方原因?qū)е伦饨鹗找胬塾嫷挚劢痤~小于應(yīng)支付服務(wù)費用（以第三方審計結(jié)果為準），甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)不足后10日內(nèi)補足差額及滯納金（按日千分之五計算，自逾期日起算）。逾期超過30日的，乙方可解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于一年服務(wù)費用的違約金。

3.逾期支付租金：若甲方因故未能按時抵扣當期費用（非乙方責任導致），每逾期一日，甲方應(yīng)按未抵扣金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當期服務(wù)費用的50%。

4.產(chǎn)權(quán)變更未通知：若甲方在協(xié)議履行期間擅自變更車庫產(chǎn)權(quán)或租賃主體，導致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失，并支付相當于受損金額30%的違約金。

5.協(xié)議提前終止補償：若甲方無正當理由提前終止協(xié)議，且乙方已完成超過半數(shù)服務(wù)期限，甲方應(yīng)按剩余服務(wù)費用的150%支付違約金；若未滿半數(shù)，則按100%支付。

**二、乙方違約責任**

1.管理失職導致?lián)p失：若因乙方管理疏忽（如安保漏洞導致盜竊、保潔不力引發(fā)投訴）造成甲方或租戶直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)全額賠償，并按損失金額的10%支付違約金。若損失超過乙方年服務(wù)費總額的5倍，乙方可被解除協(xié)議，并禁止未來兩年內(nèi)參與甲方相關(guān)業(yè)務(wù)。

2.租金收益侵占：若乙方非法侵占、挪用或未按約定劃轉(zhuǎn)租金收益，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方需退還全部侵占金額及按該金額30%支付的違約金。若涉及刑事犯罪，乙方應(yīng)承擔刑事責任，甲方亦保留追究民事責任的權(quán)利。

3.報告遲延或虛假：若乙方未按時提交物業(yè)管理報告（超過15日未提交），或報告內(nèi)容嚴重失實（如夸大市場行情），甲方有權(quán)要求其立即糾正，并按遲延天數(shù)每日報酬的5%支付違約金。累計遲延超過30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已收服務(wù)費。

4.服務(wù)標準不達標：若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)（如設(shè)備維修不及時、租戶糾紛處理不當）經(jīng)甲方書面指出后仍未改善，導致甲方聲譽受損，乙方應(yīng)賠償甲方聲譽損失（以評估報告為準），并按年服務(wù)費的50%支付違約金。

5.人員變動未備案：若乙方核心管理人員（如項目經(jīng)理、安保主管）發(fā)生變動未提前30日書面通知甲方備案，且新任人員資質(zhì)不達標，乙方應(yīng)按年服務(wù)費的10%支付違約金，并承擔甲方因此遭受的額外管理成本。

**三、違約金上限與優(yōu)先順序**

1.本協(xié)議項下所有違約金總額不超過年度服務(wù)費用總額的300%。

2.若一方違約導致協(xié)議解除，守約方有權(quán)選擇最有利于自身的違約責任條款執(zhí)行，包括要求繼續(xù)履行、賠償損失或支付違約金。

3.違約方支付違約金后仍需承擔賠償責任，除非雙方另有約定。

**四、不可抗力免責**

因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的突然變更）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或變更履行方式。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的損失各自承擔。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如車庫因地震損毀無法繼續(xù)租賃），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就租金收益已抵扣的服務(wù)費用進行結(jié)算，多退少補。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的間接損失（如機會損失、商譽損失）及雙方已明確應(yīng)承擔的責任（如保密義務(wù)、重大過失導致的損失）不適用本條免責規(guī)定。若一方利用不可抗力作為借口故意拖延履行義務(wù)，對方有權(quán)追究其違約責任。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力因素造成的違約。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地北京進行，且應(yīng)書面記錄協(xié)商內(nèi)容、時間及參與人員。若協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同申請北京市商務(wù)委員會或海淀區(qū)市場監(jiān)督管理局進行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員工作，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟管轄：除上述約定外，任何一方亦可選擇向甲方所在地北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。為避免爭議解決程序沖突，雙方同意：若選擇仲裁，則排除訴訟管轄權(quán)；若選擇訴訟，則應(yīng)向北京朝陽人民法院起訴。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守證據(jù)交換規(guī)則，提交與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料。如一方隱匿或偽造證據(jù)，對方有權(quán)申請法院或仲裁機構(gòu)排除其證據(jù)，并可能被認定為違約或侵權(quán)。

6.爭議前置：若爭議涉及第三方（如租戶索賠），雙方應(yīng)在解決第三方爭議前，優(yōu)先就租金抵扣及服務(wù)費用問題達成書面協(xié)議，避免因第三方糾紛影響協(xié)議整體履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱送達。地址以本協(xié)議首頁載明為準，任何一方變更地址應(yīng)提前15日書面通知對方。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出后24小時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不視為有效變更。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守原協(xié)議條款，若受讓方違反，原轉(zhuǎn)讓方仍需承擔違約責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若涉及香港、澳門、臺灣地區(qū)的法律問題，適用其相關(guān)規(guī)定；若涉及國際條約，優(yōu)先適用我國締結(jié)或參加的國際條約。