男女簽訂補償協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項目，該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，具備完善的商業(yè)配套設(shè)施及運營條件。乙方為XX商業(yè)管理有限公司，具備專業(yè)的商業(yè)運營管理經(jīng)驗及市場資源，雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，就甲方委托乙方對該商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行租賃管理及運營服務(wù)事宜達(dá)成合作共識。甲方將依法依規(guī)將該商業(yè)地產(chǎn)項目出租給乙方使用，乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并確保租賃合同的順利履行。雙方合作背景為甲方需快速提升該商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃率及運營效益，乙方具備相應(yīng)的運營能力及市場口碑，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)及合作條件，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃管理及運營服務(wù)合作事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，合作順暢。協(xié)議范圍包括但不限于：1.甲方將該商業(yè)地產(chǎn)項目出租給乙方進(jìn)行運營管理；2.乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于市場推廣、租賃洽談、合同簽訂、物業(yè)管理、費用結(jié)算等；3.雙方就租賃管理過程中的相關(guān)事項進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保項目運營符合法律法規(guī)及市場要求。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，提升商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃率及運營效益，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商業(yè)地產(chǎn)項目”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積約為XX平方米，具備完善的商業(yè)配套設(shè)施及運營條件。

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方提供的包括市場推廣、租賃洽談、合同簽訂、物業(yè)管理、費用結(jié)算等在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。

3.“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的租賃協(xié)議，明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。

4.“運營效益”指商業(yè)地產(chǎn)項目在租賃管理過程中的經(jīng)濟(jì)效益及市場口碑表現(xiàn)。

5.“保密信息”指雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密及敏感信息，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、財務(wù)信息、客戶資料等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)對乙方的租賃管理過程進(jìn)行監(jiān)督，確保所有操作符合法律法規(guī)及市場要求。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、租賃合同樣本等，以便乙方開展租賃管理工作。

（4）甲方應(yīng)依法依規(guī)辦理商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃相關(guān)手續(xù)，并配合乙方完成租賃合同的簽訂及備案。

（5）甲方應(yīng)按時足額向乙方支付租賃管理服務(wù)費用，按照本協(xié)議約定支付條件執(zhí)行。

（6）甲方有權(quán)了解乙方的運營管理情況，包括但不限于租賃率、租金收入、費用支出等，乙方應(yīng)如實提供相關(guān)數(shù)據(jù)。

（7）甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項目的設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞或缺失，應(yīng)及時修復(fù)或補充，以保障租賃管理的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃管理服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，并確保資料的完整性和準(zhǔn)確性。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目的市場推廣、租賃洽談、合同簽訂、物業(yè)管理、費用結(jié)算等工作，確保項目運營符合市場要求。

（4）乙方應(yīng)積極拓展租賃市場，提升商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃率，并努力提高租金收入。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃合同約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

（6）乙方應(yīng)建立健全的租賃管理制度，包括但不限于客戶管理、財務(wù)管理、風(fēng)險管理等，確保租賃管理過程的規(guī)范性和高效性。

（7）乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)地產(chǎn)項目的客戶資料及財務(wù)信息等保密信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方匯報租賃管理情況，包括但不限于租賃率、租金收入、費用支出、市場動態(tài)等，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（9）乙方應(yīng)在租賃管理過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場規(guī)則，如因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方完成租賃管理過程中的各項工作，包括但不限于租賃合同的簽訂、備案、變更等，確保合作順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供租賃管理服務(wù)的內(nèi)容及價格達(dá)成以下約定：

1.乙方的租賃管理服務(wù)費采用以下方式計算：甲方按季度向乙方支付固定管理費，金額為人民幣XX元/季度；同時，甲方按租賃合同月租金的X%向乙方支付業(yè)績提成。具體計算方式及支付時間詳見本協(xié)議附件一《租賃管理服務(wù)費計算細(xì)則》。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃管理服務(wù)費支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費后，向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：固定管理費于每個季度結(jié)束后的10個工作日內(nèi)支付；業(yè)績提成于每個租賃合同簽訂后的15個工作日內(nèi)支付。如遇節(jié)假日，支付時間相應(yīng)順延。

4.甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項的X%作為滯納金。

5.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行支付義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除支付條款。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方屆時協(xié)商確定。

3.協(xié)議履行期間，任何一方均可提前X個月書面通知對方終止本協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.協(xié)議關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的租賃管理報告；每個季度結(jié)束后的X個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)季度的固定管理費。

5.乙方應(yīng)在每個租賃合同簽訂后的X日內(nèi)，將合同副本提交給甲方備案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時足額支付租賃管理服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的X%向乙方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（2）甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)資料，或提供的資料不完整、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失，損失金額不超過本協(xié)議總金額的X%。

（3）甲方違反本協(xié)議約定，擅自將商業(yè)地產(chǎn)項目出租給第三方，或與第三方簽訂租賃合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償乙方因此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供租賃管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償因此造成的損失。逾期未整改或損失嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此造成的全部損失。

（2）乙方泄露商業(yè)地產(chǎn)項目的保密信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此造成的全部損失。損失金額超過違約金的，乙方還應(yīng)補足差額。

（3）乙方未按約定向甲方提交租賃管理報告，或報告內(nèi)容不真實、不完整，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此造成的損失。

（4）乙方違反租賃合同約定，損害甲方利益的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此造成的全部損失。

3.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及合理的維權(quán)費用。

5.法律責(zé)任：本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、社會事件（如騷亂、瘟疫）等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.不可抗力消除：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)視為在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成履行義務(wù)。若不可抗力持續(xù)時間超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由遭遇不可抗力的一方自行承擔(dān)，雙方不互相賠償。但若不可抗力是由第三方造成的，遭遇不可抗力的一方有權(quán)向第三方追償。

5.通知義務(wù)：雙方在不可抗力發(fā)生時應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力影響期間持續(xù)溝通，以協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議和問題。未及時通知對方導(dǎo)致對方損失的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇XX省XX市XX區(qū)人民法院作為管轄法院。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面中斷合作或采取其他不利于對方的行動。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止本協(xié)議：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后X日內(nèi)未能糾正；（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)雙方原意。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。