房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心業(yè)務(wù)試題題庫及參考答案

1、什么是初始登記？

答:初始登記:是指新建或未申辦登記的房屋申請(qǐng)人，或者集體土地上的房屋

轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,為取得房屋所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

2、私房初始登記需要收繳哪些要件？

答：（1）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表；（2）身份證明（核原件留存復(fù)印件）；⑶房屋分

層分戶圖2份、分丘圖2份；（4）國(guó)有土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)來源證明；（5）

市規(guī)劃局或分局核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件；（6）市規(guī)劃局或分局核發(fā)的

建筑紅線說明及附圖核原件留存復(fù)印件；（7）建設(shè)工程竣工認(rèn)可書；（8）二層及二

層以上應(yīng)收繳測(cè)繪報(bào)告；⑼三層及三層以上應(yīng)收繳鑒定報(bào)告；（10）現(xiàn)場(chǎng)勘察

單；（11）其他。

3、縣建設(shè)局核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證,需經(jīng)什么部門認(rèn)可？

答:縣建設(shè)局核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證,需經(jīng)市規(guī)劃局認(rèn)可。

4、辦理公房初始登記時(shí)需收繳什么要件？

答：（1）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表；（2）身份證明（核原件留存復(fù)印件）；（3）分丘圖

1份；⑷國(guó)有土地使用權(quán)證或十.地使用權(quán)來源證明；（5）市規(guī)劃局或分局核發(fā)的

建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件；（6）市規(guī)劃局或分局核發(fā)的建筑紅線說明及附身核

原件留存復(fù)印件；（7）建設(shè)工程竣工認(rèn)可書；（8）測(cè)繪報(bào)告及測(cè)繪樓盤審核報(bào)告

單；⑼房屋竣工驗(yàn)收合格證明即五方認(rèn)證；（10）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證核原

件留存復(fù)印件；（11）其他。

5、獨(dú)立棟房屋有兩種以上用途應(yīng)怎樣辦理房屋權(quán)屬證書？

答:獨(dú)立棟房屋有兩種以上用途應(yīng)按不同的用途分開辦理房屋權(quán)屬證書。

6、物業(yè)用房及公用設(shè)施，應(yīng)如何發(fā)證？

答:物業(yè)用房及公用設(shè)施在登記中只登記不予發(fā)證。

7、規(guī)劃許可證與實(shí)際辦證地址不一致的,應(yīng)出具哪些證明？

答:規(guī)劃許可證與實(shí)際辦證地址不一致的，應(yīng)由民政局、街道辦事處或居委會(huì)

出具相關(guān)證明。

8、規(guī)劃許可證的申請(qǐng)人與公章不符時(shí)\應(yīng)由哪些部門出具相關(guān)文件？

答:規(guī)劃許可證的申請(qǐng)人與公章不符，應(yīng)由工商局、國(guó)資委或體改委有關(guān)部門

出具相關(guān)文件。

9、原址拆除房屋，新建房的,應(yīng)先辦理什么業(yè)務(wù)？

答:原址拆除房屋，新建房的，應(yīng)先申辦房屋權(quán)屬滅籍。

10、原址拆除房屋，其無房屋權(quán)屬證書或?yàn)榭盏氐?，?yīng)由什么人開具承諾證

明？

答:原址拆除房屋,其無房屋權(quán)屬證竹或?yàn)榭粘氐?應(yīng)由現(xiàn)申請(qǐng)人開具承諾證

明。

11、怎樣的房屋不能轉(zhuǎn)讓？

答：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地上權(quán)

利;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共用人書面財(cái)政部的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;房產(chǎn)已設(shè)定抵押。

12、新建商品房及經(jīng)濟(jì)適用房買賣登記需要收繳的要件有哪些？

答：（D房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表；（2）身份證明（核原件留存復(fù)印件）；（3）房屋分

層分戶圖2份；（4）房屋權(quán)屬證書；（5）商品房購售（銷）合同；（6）購房發(fā)票（核原件

留存復(fù)印件）；⑺維修基金收據(jù)（核原件留存復(fù)印件）或證明；（8）契稅發(fā)票；（9）其

他。

13、新建商品房及經(jīng)濟(jì)適用房買賣登記應(yīng)繳納費(fèi)用？

答:新建商品房及經(jīng)濟(jì)適用房買賣登記應(yīng)繳費(fèi)用：1、登記費(fèi):住宅80元/套;

非住宅200元/宗;2、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/?（經(jīng)濟(jì)適用房減半），非住宅6元

/?（由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)）；

14、存量房買賣登記時(shí)收繳要件？

答:存量房買賣登記時(shí)應(yīng)收繳要件：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表;2、身份證明（核

原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨(dú)立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2

份；4、房屋權(quán)屬證書;5、房屋轉(zhuǎn)讓合同書;6、信息反饋單;7、契稅發(fā)票;8、其

他。

15、存量房買賣登記時(shí)辦理時(shí)限？

答：存量房買賣登記時(shí)自受理申請(qǐng)登記之口起成套住宅1個(gè)工作口，其他為3

個(gè)工作日。

16、存量房買賣登記時(shí)繳納費(fèi)用？

答：1、登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅200元/宗;2、交易手續(xù)費(fèi):房改房首次

上市1.5元/?;其他住宅6元/?,非住宅8元/?。：由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%）

17、存量房買賣登記時(shí)未成年人處置房屋時(shí),監(jiān)護(hù)人應(yīng)出具何種要件？

答：未成年人處置房屋時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)出具內(nèi)容為保護(hù)未成年人合法權(quán)益的公

證書。

18、存量房繼承、分產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)收繳要件?

答：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表;2、身份證明（核原存量房繼承、分產(chǎn)登記時(shí)件

留存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨(dú)立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份;4、

房屋權(quán)屬證書;5、繼承應(yīng)收繳繼承公證書或生效的法律文書;6、對(duì)換應(yīng)收繳房產(chǎn)

轉(zhuǎn)讓合同書;7、信息反饋單;8、其他。

19、存量房繼承、分產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)繳費(fèi)用？

答：1、登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅200元/宗。2、交易手續(xù)費(fèi):200元/

zjxo

20、法院生效判決離婚,如不能提供房產(chǎn)證原件的，應(yīng)如何辦理分產(chǎn)登記？

答:法院生效判決離婚的，如不能提供房產(chǎn)證原件的在辦理房屋分產(chǎn)登記時(shí)

應(yīng)持法院強(qiáng)制執(zhí)行通知書、作廢公告、產(chǎn)權(quán)存根復(fù)印件申請(qǐng)辦理。

21、存量房在辦理贈(zèng)與、對(duì)換登記應(yīng)收繳的要件？

答：存量房在辦理贈(zèng)與、對(duì)換登記時(shí)應(yīng)收繳要件為：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)

表;2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨(dú)立棟房屋分丘

圖2份、分戶圖2份;4、房屋權(quán)屬證書;5、贈(zèng)與應(yīng)收繳贈(zèng)與公證書;6、分產(chǎn)應(yīng)收

繳判決、裁定、協(xié)助執(zhí)行書或調(diào)解書或協(xié)議書、離婚證（核原件留存復(fù)印件37、

信息反饋單;8、契稅發(fā)票;9、其他。

22、存量房在辦理贈(zèng)與、對(duì)換登記時(shí)應(yīng)繳費(fèi)用？

答:存量房在辦理贈(zèng)與、對(duì)換登記時(shí)應(yīng)繳費(fèi)用1、登記費(fèi)：住宅80元/套；非

住宅200元/宗。2、交易手續(xù)費(fèi):200元/宗。

23、存量房拆遷補(bǔ)償?shù)怯洉r(shí)應(yīng)收繳要件？

答:存量房拆遷補(bǔ)償?shù)怯洉r(shí)應(yīng)收繳要件：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表;2、身份證

明（核原件留存復(fù)印件：；3、房屋分層分戶圖2份，獨(dú)立棟房屋分丘圖2份、分戶

圖2份;4、房屋權(quán)屬證書;5、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;6、信息反饋單;7、契稅發(fā)票

或免稅單;8、其他。

24、存量房裁決需收繳的要件？

答:存量房裁決收繳要件為：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表;2、身份證明（核原件留

存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨(dú)立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份;4、房

屋權(quán)屬證書;5、法院送達(dá)的裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書;6、信息反饋單;7、契稅發(fā)

票;8、其他

25、公房存量房買賣登記時(shí)應(yīng)收繳要件？

答:公房存量房買賣登記時(shí)收繳要件為：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表；2、身份

證明（核原件留存復(fù)印件）；單位委托書及委托人身份證復(fù)印件（加蓋公章）3、房屋

分層分戶圖2份,分丘圖2份；4、房屋權(quán)屬證書;5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證

核原件留存復(fù)印件;6、國(guó)有土地使用權(quán)證（核原件留存復(fù)印件）；7、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

書;8、買賣雙方及上級(jí)主管部門同意出（受）讓的證明文件;9、信息反饋單；10、

契稅發(fā)票；11、其他

26、哪些房產(chǎn)不得申請(qǐng)登記？

答：（1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封，或者以其他形式限制房地

產(chǎn)權(quán)利的。（2）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（3）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。（4）

房產(chǎn)已設(shè)定抵押的。（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

27、身份證件包括哪些？

答：身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、戶口簿。身份證件遺失的，由證件核發(fā)

部門出具相關(guān)證明。

28、單位房改售房登記（房改房、集資房登記）收繳要件包括哪些?

答：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表;2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；單位委托書

及委托人身份證復(fù)印件（加蓋公章）3、房屋分層分戶圖2份;4、房屋權(quán)屬證書;5、

購買公有住房分戶申請(qǐng)登記表;6、購房職工工齡證明；7、出售公有住房?jī)r(jià)格計(jì)算

表;8、單位出售公有住房審批表;9、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核原件留存復(fù)

印件）；10、其他。

29、己購公房包括哪些類型？

答：已購公房包括房改房,經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、全額集資房。

30、私房名稱、坐落、面積、用途變更需要收繳的要件有哪些？

答：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表;2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層

分戶圖2份;4、房屋權(quán)屬證書、共有權(quán)證、他項(xiàng)雙證;5、證明文件:6、其它。

31、房改房補(bǔ)差登記需要收繳的要件包括哪些？

答：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表；2、身份證明（核原件留復(fù)印件）；3、房屋分層

分戶圖2份;4、房屋權(quán)屬證書;5、出售公有住房?jī)r(jià)格計(jì)算表復(fù)印件;6、房改補(bǔ)差

登記表;7、其它。

32、私房名稱變更所需的證明文件是什么？

答：名稱變更應(yīng)收繳記載有曾用名和現(xiàn)用名的戶口簿或蓋有戶籍專用章的證

明。

33、私房坐落變更所需的證明文件有哪些？

答:街道名稱變更的，應(yīng)以政府公告或辦事處、居委會(huì)出具的證明為依據(jù)；門

牌號(hào)、房號(hào)變更可的，應(yīng)以單位或小區(qū)物業(yè)辦出具的證明為依據(jù)。戶口簿反映座

落信息的，應(yīng)直接作為依據(jù)。

34、私房面積變更所需的證明文件有哪些?

答:房屋面積變更應(yīng)收繳規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。

35、私房房屋用途變更所需的證明文件是什么？

答:房屋用途變更:應(yīng)收繳規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。

36、現(xiàn)房抵押收繳要件有哪些？

答：1、他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表;2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；3、房產(chǎn)證原

件及共有權(quán)證;4、國(guó)有土地使用權(quán)證（核原件留存復(fù)印件）；5、債權(quán)債務(wù)合同;6、

房屋抵押合同;7、價(jià)值協(xié)商證明或評(píng)估報(bào)告;8、詆押證明文件;9、其它。

37、哪些情形不予受理房產(chǎn)抵押登記？

答：（1）未取得國(guó)家統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的。（2）村改居以外，未取得國(guó)有土地使

用證的。（3）村改居以內(nèi)，未提供不抵押土地證明的。⑷集體土地或宅基地的；

未提供不抵押土地證明的

38、房產(chǎn)抵押期限應(yīng)如何界定？

答:房產(chǎn)抵押期限應(yīng)根據(jù)抵押合同約定，不得超過營(yíng)業(yè)執(zhí)照限定期限及土地

使用權(quán)的期限。

39、申請(qǐng)公積金抵押的需出具什么證明文件。

答：申請(qǐng)公積金抵押的,需提供公積金管理中心出具的抵押通知書。

40、預(yù)購商品房抵押（按揭）需要收繳的要件有哪些？

答7、抵押人身份證復(fù)印件;2、抵押合同；3、商品房買賣合同；4、登記費(fèi)票

據(jù)；

5、維修基金收據(jù);核原件留存復(fù)印件）或證明;6、契稅發(fā)票;7、其他。

41、在建工程抵押需要的證明文件有哪些？

答:應(yīng)收繳申請(qǐng)、法人委托書、董事會(huì)決議及董事身份證復(fù)印件，需按手印、

公章,營(yíng)業(yè)執(zhí)照,法人代碼復(fù)印件。

42、在建工程抵押登記受理時(shí)是否需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察?對(duì)哪些部分可以受理

抵押登記？

答：在建工程抵押登記受理時(shí)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，只對(duì)已建成的部分受理抵押

登記。

43、延期抵押登記收繳的要件包括哪些？

答：1、抵押權(quán)人出具的延期抵押文件或證明;2、抵押雙方身份證明核原件留

存復(fù)印件;3、房屋他項(xiàng)權(quán)證或在建工程抵押登記表；

44、延期抵押登記時(shí)產(chǎn)權(quán)人已死亡的，該如何辦理？

答:產(chǎn)權(quán)人死亡的，由繼承人持繼承公證書，身份證申請(qǐng)延期登記。

45、房屋注銷登記收繳要件有哪些？

答：1、身份證（核原件留存復(fù)印件）；2、房屋雙屬證書;3、拆遷證明文件。

46、房屋注銷登記辦理時(shí)限是什么？

答：自受理申請(qǐng)登記之日起2個(gè)工作日。

47、拆遷證明文件指哪些？

答:拆遷證明文件是指房屋拆遷管理部門、單位、行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)出具

的拆除滅失或注銷公告等證明。

48、房產(chǎn)抵押解除登記要收繳要件的有哪些。

答：1、身份證（核原件留存復(fù)印件）；2、房屋權(quán)屬證書、房屋共有權(quán)證;3、房

屋抵押解除或終止的證明文件；4、他項(xiàng)權(quán)利證、在建工程抵押登記表。

49、哪些情形，不予解除抵押？

答：（1）申請(qǐng)注銷的房屋，己設(shè)定他項(xiàng)權(quán)登記、預(yù)告登記、限制處分登記的；（2）

異議登記未予解除的。

50、注銷商品房預(yù)售備案登記收繳的要件有哪些？

答：1、注銷登記申請(qǐng)；2、身份證（核原件留存復(fù)印件）；3、商品房預(yù)售合同;4、

退房協(xié)議;5、承諾書;6、其他。

51、法院裁決的注銷商品房預(yù)售備案登記應(yīng)提供哪些文件？

答:法院裁決的,應(yīng)提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。

52、預(yù)告登記需要收繳的要件有哪些？

答:1、身份證（核原件留存復(fù)印件）；2、房屋分層分戶圖2份;3、商品房買賣

合同。

53、異議登記需要收繳的要件有哪些？

答：1、異議登記申請(qǐng)；2、身份證或證明文件（核原件留存復(fù)印件）；3、異議

證明文件。

54、什么人能作為異議登記的申請(qǐng)人？

答:異議登記的申請(qǐng)人應(yīng)為房屋利害關(guān)系人。

55、解除司法、行玫限制的法院及單位與查封時(shí)的法院及行政限制單位不一

致時(shí)需提供什么證明文件？

答:解除司法、行政限制的法院及單位與查封時(shí)的法院及行政限制單位不一

致的，應(yīng)提供查封法院及單位出具的委托函。

56、租賃登記備案期限如何計(jì)算？

答:依房屋租賃合同約定期限按年度逐年登記備案，不滿一年的，按合同約定

期限登記備案.

57、他項(xiàng)權(quán)（租賃）注銷登記的注銷證明文件包括哪些?

答:注銷證明文件包括裁定及司法協(xié)助執(zhí)行通知書、行政注銷相關(guān)材料、合

同書、房屋滅失證明復(fù)印件。

58、換證需要收繳的要件有哪些？

答：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表;2、身份證（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分

戶圖2份,分丘圖2份；4、房屋權(quán)屬證書;5、其他

59、辦理換證時(shí),屬于臨時(shí)產(chǎn)權(quán)的,給予換發(fā)何種房屋權(quán)屬證書？

答:辦理換證時(shí)屬于臨時(shí)產(chǎn)權(quán)的，換發(fā)臨時(shí)房屋權(quán)屬證書。

60、遺失補(bǔ)證所需收繳的要件有哪些？

答：1、身份證（核原件留存復(fù)印件）；2、房屋權(quán)屬證書存根或房屋權(quán)屬登記申

請(qǐng)表;3、遺失證明文件;4、承諾書;5、遺失聲明:6、其他；

61、遺失申請(qǐng)的辦理時(shí)限是多長(zhǎng)時(shí)間？

答：自受理申請(qǐng)登記之日起3個(gè)工作日，法院申請(qǐng)的，15個(gè)工作日。

62、分證登記收繳要件有哪些？

答：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表;2、身份證（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分

戶圖2份;4、房屋權(quán)屬證書;5、其他；

63、房產(chǎn)開發(fā)公司分證申請(qǐng)如何辦理?應(yīng)提供什么證明文件？

答:房產(chǎn)開發(fā)公司分證的只登記不發(fā)證,應(yīng)提供初始登記審核說明。

64、律師查閱應(yīng)收繳哪些相關(guān)證明？

答:律師查閱應(yīng)收繳相關(guān)證明包括：立案通知書或相關(guān)法律文件、律師介紹

信、律師資格證、訴訟當(dāng)事人出具的委托書原件和身份證原件。

65、在什么情況下出具無查詢結(jié)果證明？

答:屬以下情形的，出具無查詢結(jié)果證明：（1）查詢申請(qǐng)人提供的查詢依據(jù)錯(cuò)

誤或不清,導(dǎo)致無法查洵的；（2）未進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的；（3）不屬于房產(chǎn)檔案的或

不在管轄范圍內(nèi)的。

66、公房初始登記樓盤建立的核準(zhǔn)條件是什么？

答：1、房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書名稱、地址是否一致;房屋座落、

用途、層數(shù)、結(jié)構(gòu)、實(shí)際建設(shè)面積應(yīng)于規(guī)劃許可證上所承載的房屋狀況一致;2、

查看土地使用權(quán)證書需為國(guó)有土地;3、建立樓盤單位提供的每套房屋面積應(yīng)準(zhǔn)

確;4、提交的資料必須為原件；

67、新注冊(cè)開發(fā)公司登記需提交哪些資料？

答：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、資質(zhì)證書;3、法人代碼證書;4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；5、法人

身份證;6、驗(yàn)資報(bào)告；

68、開發(fā)公司座落變更樓盤修改所需提交的資料包括那些？

答：1、開發(fā)公司情況說明申請(qǐng);2、有關(guān)座落變更的證明文件:房屋地址變更

需出具民政部門、街道辦事處證明。

69、中心工作人員失誤造成的修改案例內(nèi)容所需提交的資料有哪些？

答：1、烏市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心檔案信息變更單;2、有關(guān)合同、房屋所有

權(quán)證竹、房屋租賃證、他項(xiàng)權(quán)利證竹；

70、檔案數(shù)據(jù)修改分為哪兩種情況？

答：一是開發(fā)公司因?yàn)閮纱我陨线M(jìn)行測(cè)繪，造成樓盤面積不斷變更，第一次做

整棟樓的房屋備案登記面積需要全部修改;二是中心工作人員工作失誤造成業(yè)務(wù)

數(shù)據(jù)錯(cuò)誤需要修改錯(cuò)誤案件。

71、辦理離婚分產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)提供的主要要件是什么？

答:1:調(diào)節(jié)書;2:協(xié)議書;3:生效判決書;4:裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。

72、什么是轉(zhuǎn)移登記？

答:是指房屋因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決

等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行登記。

73、什么是變更登記？

答：是指權(quán)利人名稱變更，或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更，房屋坐落的街道、門

牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生更改，房屋因翻建、改建、擴(kuò)建而是房屋面積增加或者減

少而進(jìn)行的登記。

74、什么是他項(xiàng)權(quán)利登記？

答:是指設(shè)定房屋丞押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。

75、什么是注銷登記？

答:是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止,或者預(yù)告登記終止、

法律法規(guī)規(guī)定的其它情形而進(jìn)行的登記，權(quán)利人自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)

注銷登記。

76、什么是預(yù)告登記？

答:是指為保護(hù)房屋預(yù)購人或者預(yù)租人的債權(quán)和房屋建成后的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán),

限制債務(wù)人處分預(yù)售或者預(yù)租房屋而進(jìn)行的登記。

77、什么是異議登記？

答:是指將事實(shí)上的房屋權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利提出異議

進(jìn)行記載,為第三人提供警示義務(wù)而進(jìn)行的登記。

78、什么是限制處分登記？

答:根據(jù)國(guó)家機(jī)關(guān)依法對(duì)房屋采取查封、輪候查封、預(yù)查封等財(cái)產(chǎn)保全限制

措施、強(qiáng)制執(zhí)行措施決定進(jìn)行的登記。

79、什么是單位房改售房？

答:指各單位依據(jù)房改售房政策，將單位所屬的住宅出售給本單位職工，并辦

理房屋權(quán)屬證書的行為。

80、什么是房屋的翻建？

答:指對(duì)原有房屋進(jìn)行翻修或重建的行為，其房屋的面積不發(fā)生變化。

81、什么是房屋的擴(kuò)建？

答:指對(duì)原有房屋進(jìn)行拆建、增建、加高、貼建等的行為,導(dǎo)致其房屋的結(jié)構(gòu)、

面積發(fā)生變化。

82、什么是房改房補(bǔ)差換證？

答:指對(duì)原有產(chǎn)權(quán)為67與或52%的基礎(chǔ)上補(bǔ)足全產(chǎn)權(quán)即100筆產(chǎn)權(quán)后憑補(bǔ)差資

料更換房屋權(quán)屬證書。

83、租賃登記備案的定義是什么？

答:指房屋租賃當(dāng)事人依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定而

進(jìn)行房屋租賃登記備案。

84、他項(xiàng)權(quán)（租賃）登記的定義是什么？

答:指房屋所有權(quán)人，權(quán)利人自主申請(qǐng)?jiān)O(shè)定使用權(quán)限制而進(jìn)行的登記。

85、他項(xiàng)權(quán)（租賃）變更登記定義是什么？

答:指已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的房屋所有權(quán)人，權(quán)利人名稱變更,或者房屋現(xiàn)狀，用途，

坐落，面積發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

86、預(yù)租登記定義是什么？

答:指租賃尚未建成的房屋，預(yù)租人可以憑簽定的預(yù)租合同，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

辦理預(yù)告登記。

87、換證包括哪幾種情形？

答：HI版房屋權(quán)屬證書換全國(guó)統(tǒng)一證;破損房屋權(quán)屬證竹的更換;他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)

容記載已滿的。

88、什么是遺失補(bǔ)證？

答：指房屋權(quán)屬證書遺失后進(jìn)行補(bǔ)辦的行為。

89、什么是普通查閱？

答:指面向社會(huì)公眾，可查閱房地產(chǎn)登記簿記載的信息。查閱人自行摘錄的資

料,登記機(jī)構(gòu)不予證明。

90、什么是專門查閱？

答:指面向有關(guān)當(dāng)事人,可查閱申請(qǐng)登記所提交的原始文件。查閱人自行摘錄

的資料,登記機(jī)構(gòu)不予證明。

91、什么是他項(xiàng)權(quán)（租賃）注銷登記？

答:是指利害人對(duì)已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的房屋進(jìn)行注銷的登記。

92、私房初始登記中己死亡的產(chǎn)權(quán)人的登記應(yīng)如何辦理？

答:私房初始登記中已死亡的產(chǎn)權(quán)人的登記應(yīng)當(dāng)辦理在死亡人的名下。

93、行政限制包括的內(nèi)容有哪些？

答：1）單位、個(gè)人及中心內(nèi)部要求停辦，經(jīng)中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)予限制的房產(chǎn)2）法

規(guī)科涉案的3）檔案遺失的4）拆遷限制的5）遺失原產(chǎn)證的6）初始登記缺手續(xù)特批

辦理產(chǎn)權(quán)證的。

94、物權(quán)法自哪年哪月哪日起施行？

答:物權(quán)法自2007年10月1日起施行。

95、所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依法享有哪些權(quán)利?

答：占有;使用；收益;處分的權(quán)利。

96、所有權(quán)有哪些種類？

答：國(guó)家所有權(quán);集體組織所有權(quán);社會(huì)團(tuán)體所有權(quán);公民所有權(quán)。

97、所有權(quán)的權(quán)能包括哪些？

答：占有;使用;收益;處分。

98、物權(quán)法規(guī)定哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押？

答：（一）、土地所有權(quán)；（二）、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用

權(quán)，但依法規(guī)定可以抵狎的除外；（三）、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等發(fā)公益為目的的事

業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）、所有

權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）

法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

99、行政行為的概念是什么。

答:是指依照行政法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負(fù)有行政法義務(wù)的公民、法人或

者其他組織違反國(guó)家行政管理秩序，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的行為。

100、行政處罰的公正原則是指什么。

答:行政處罰要求責(zé)罰相當(dāng)，即處罰必須以事實(shí)為依據(jù),與違法行為的事實(shí)、

性質(zhì)、情節(jié)以及社會(huì)危害程度相當(dāng)。

101、擔(dān)保中的其他組織包括？

答:依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè);依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的

聯(lián)營(yíng)企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè);經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記的

社會(huì)團(tuán)體;經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。

102、公檢法部門要求取證應(yīng)出具什么證明？

答：公檢法部門要求取證的，由其開具調(diào)取證物的函，驗(yàn)證其身份后辦理，同

時(shí)將調(diào)取證物函及身份證明及時(shí)存檔。

103、房屋權(quán)屬證書包括？

答：房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

104、物權(quán)法都有那幾種？

答:所有權(quán)；占有權(quán);用益物權(quán);擔(dān)保物權(quán)。

105、當(dāng)物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人應(yīng)用怎樣的途徑解決？

答:物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

106、建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)建設(shè)用地有哪些權(quán)利？

答:建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者

抵押，但法律另有規(guī)定的除外。

107、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,應(yīng)如何續(xù)期？

答:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,應(yīng)自動(dòng)續(xù)期。

108、己經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)如何登記？

答：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記或者注

銷登記。

109、共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有什么權(quán)利？

答:共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

110、對(duì)與沒有約定或者約定不明確的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)共有人都享有哪些權(quán)利

和義務(wù)？

答:共有人按照約定管理共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,

各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

11K什么是物權(quán)法?

答:物權(quán)法是規(guī)定有形財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物（動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)

產(chǎn)）的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的

物權(quán)以及對(duì)物權(quán)的保護(hù)。

112、物權(quán)法規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同，合同

包括哪些條款？

答:抵押合同包括1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額,2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限3、

抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬4、

擔(dān)保的范圍。

113、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押人應(yīng)如何處理

抵押財(cái)產(chǎn)？

答:抵押人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

114、房產(chǎn)交易中有哪幾種制度？

答:有三種基本制度：1房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度。（2）房地產(chǎn)評(píng)估制度⑶房地產(chǎn)

價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。

115、所有權(quán)人有雙在自己的房地產(chǎn)上設(shè)立哪些權(quán)力？

答:所有權(quán)人有權(quán)在自己的房地產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

116、財(cái)產(chǎn)屬于國(guó)家所有權(quán)的是哪些？

答:財(cái)產(chǎn)屬于國(guó)家所有權(quán)的是國(guó)防資產(chǎn)。

117、所有權(quán)是指什么？

答:所有權(quán)是指國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)。

118、建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的是哪些?

答:建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。

119、'業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等哪些部分享有所有權(quán)？

答:業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)。

120、用益物權(quán)是指用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)他人所有的什么財(cái)產(chǎn)

享有哪些權(quán)利？

答:對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。

12K商業(yè)用地應(yīng)當(dāng)采取哪些公開競(jìng)價(jià)的方式出讓？

答:商業(yè)用地應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

122、建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵

押的，當(dāng)事人約定的使用期限不得超過什么期限？

答：當(dāng)事人約定的使用期限不得超過原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的期限。

123、《物權(quán)法》規(guī)范的是什么關(guān)系？

答:規(guī)范的是物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。

124、物權(quán)法所稱之物是指什么？

答:是指動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

125、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確立，除法律另有規(guī)定者外,還應(yīng)作什么？

答:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確立，除法律另有規(guī)定者外,還應(yīng)作登記。

126、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是什么機(jī)關(guān)？

答:房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是房產(chǎn)權(quán)屬登記的法定機(jī)關(guān)。

127、房產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和滅失應(yīng)當(dāng)如何發(fā)生效力？

答:須向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),方可發(fā)生效力。

128、房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以什么記載為準(zhǔn)。

答:應(yīng)當(dāng)以房屬權(quán)屬登記薄的記載為準(zhǔn)。

129、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人、權(quán)利關(guān)系人如何提供登記資料？

答:登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人、權(quán)利關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料。

130、未經(jīng)登記而不發(fā)生效力的房屋有哪些？

答:轉(zhuǎn)讓、繼承、受贈(zèng)等取得的房屋未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

13k房產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)在哪里辦理？

答:房產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)在房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

132、無權(quán)占有房屋的,權(quán)利人可以實(shí)施哪些雙利？

答:權(quán)利人可以實(shí)施請(qǐng)求返回原物的權(quán)力。

133、不屬于用益物權(quán)的是什么權(quán)？

答:不屬于用益物權(quán)的是抵押權(quán)。

134、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其房屋時(shí),其房屋共有部分如何轉(zhuǎn)讓？

答:其房屋共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

135、住宅改變?yōu)閵蕵酚梅繒r(shí)，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)

什么人同意？

答:還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。

136＞國(guó)家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)享有哪些權(quán)利？

答:對(duì)其支配的不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用以及法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、

處分權(quán)利。

137、共有人可以辦商確定分割方式。對(duì)與難以侵害或者因分割會(huì)減損價(jià)值

的房地產(chǎn),應(yīng)如何分割。

答:應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

138、用益物權(quán)根據(jù)什么申請(qǐng)登記？

答:用益物權(quán)根據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)登記。

139、屬于占用業(yè)主共有的場(chǎng)地,業(yè)主應(yīng)享有什么權(quán)利？

答：屬于占用業(yè)主共有的場(chǎng)地，業(yè)主應(yīng)享有道路或者其他用于停放汽車的車

位共有權(quán)利。

140、按份共有人對(duì)共有的房地產(chǎn)享有的份額,在沒有約定的情況下，如何確

定？

答:在沒有約定的情況下,應(yīng)按照出資額確定。

141、因存在虛假行為,導(dǎo)致商品房買賣合同無效時(shí),抵押合同如何處理。

答:抵押合同除法律另有規(guī)定者外無效。

142、甲乙按份共有一套房產(chǎn)，甲因急需資金要轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)份額，乙方應(yīng)

享有什么權(quán)利？

答：乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

143、什么擔(dān)保合同？

答:擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效,擔(dān)保合同無效。

但法律另有規(guī)定的除外。

144、當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人應(yīng)具有什么權(quán)利？

答:債權(quán)人應(yīng)具有優(yōu)先受償權(quán)。

145、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),房產(chǎn)變賣的參照價(jià)格是什么？

答:房產(chǎn)變賣的參照價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格。

146、哪些土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押？

答:未建功立業(yè)有房屋的國(guó)有出讓土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。

147、房地產(chǎn)抵押合同在什么時(shí)候可以生效？

答:房地產(chǎn)抵押合同在簽定時(shí)生效。

148、張某按揭貸款購房辦理了房屋抵押登記,出現(xiàn)哪種情況時(shí),抵押權(quán)涓滅?

答：1、到期貸款還清;2、張某無法還款導(dǎo)致房屋被法院拍賣;3、張某提前

還清貸款。

149、可以抵押的房產(chǎn)是那些？

答：1、正在預(yù)售的商品房;2、尚未開發(fā)建造的國(guó)有土地使用權(quán);3、已經(jīng)抵押

的房屋；

150、抵押合同中可以約定的事項(xiàng)有哪些？

答：1、抵押房產(chǎn)名稱、數(shù)量;2、抵押擔(dān)保范圍;3、主合同無效，抵押合同有

效;4、主債權(quán)數(shù)額。

151、抵押合同是從合同，主要體現(xiàn)在哪些方面？

答:抵押合同是從合同，主要體現(xiàn)在通常情況下，1、主合同無效,從合同也無

效;2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;抵押權(quán)不能與債權(quán)分離而作為其他債權(quán)的擔(dān)

保。

152、物權(quán)是權(quán)利人直接支配特定的權(quán)利,包括哪些權(quán)利？

答:包括所有權(quán)、田保物權(quán)、用益物權(quán)。

153、房產(chǎn)可能性登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行什么職責(zé)？

答：應(yīng)當(dāng)履行查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的必要書證；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；如

實(shí)、及時(shí)地登記有關(guān)事項(xiàng);法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

154、房屋權(quán)屬登記薄記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,哪些人可以申請(qǐng)更正登記？

答:權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請(qǐng)更正登記。

155、當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng),給他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？因登

記錯(cuò)誤,給他人造成損失的應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

答：當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)的,給他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，因

登記錯(cuò)誤,給他人造成損失的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可

向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

156、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移前，第三人通過租賃、借用等占有該房屋的，應(yīng)如何處理?

答:產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知第三人返還;受讓人與第三人約定繼續(xù)占有該房屋。

157、哪些情形的房屋所有權(quán)人設(shè)定的抵押權(quán)消滅？

答:抵押貸款還清的;房屋滅失的;抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的。

158、甲乙丙共同購買一套商品房，并約定各自所占份額分別為30%、2D%、

50%。要出售該套商品房，應(yīng)如何出售此房？

答:應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙丙同意出售；也可以經(jīng)乙、丙同意出售或經(jīng)甲、丙同意出售。

159、不屬于業(yè)主建筑物專有部分的權(quán)利是哪些？

答:樓道;外墻面；電梯。

160、最高額抵押可以分為哪些債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保？

答:可以分為：1、已經(jīng)發(fā)生的借款;2、將來一定期間內(nèi)發(fā)生的借款債權(quán)進(jìn)行

擔(dān)保。

161、最高額抵押田保的債權(quán)如何確定？

答：1、無新的債權(quán)發(fā)生。2、約定期間屆滿。3、設(shè)立時(shí)未約定期間,抵押權(quán)

人自抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后請(qǐng)求確定債權(quán)。

162、房屋權(quán)利受到侵害的,權(quán)利人應(yīng)如何解決？

答:權(quán)利人應(yīng)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

163、什么是檔案?

答：《中華人民共和國(guó)檔案法》在定義檔案概念時(shí)指出：”本法所稱的檔案,

是指過去和現(xiàn)在的國(guó)家機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織以及個(gè)人在從事政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、

技術(shù)、文化、宗教等活動(dòng)中直接形成的對(duì)國(guó)家和社會(huì)有保存價(jià)值的各種文字、圖

表、聲像等不同形式的歷史記錄二

164、什么是房產(chǎn)雙屬交易檔案？

答:房產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)

繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的具有保存價(jià)值的文字、

圖表、聲像等不同形式的歷史記錄,是城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作的真實(shí)記錄

和重要依據(jù)。

165、檔案以內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，分為哪幾類檔案？

答:文書檔案、科技檔案、專門檔案。

166、檔案館分為哪兩類？

答:綜合性檔案館、專門性檔案館。

167、房產(chǎn)檔案有何種重要性？

答;房產(chǎn)檔案是不動(dòng)產(chǎn)的重要確權(quán)依據(jù)，物權(quán)法、金融機(jī)構(gòu)的依據(jù)、公檢法等

司法機(jī)關(guān)證據(jù)。

168、檔案業(yè)務(wù)工作的內(nèi)容分為幾個(gè)環(huán)節(jié)？分別是什么？

答;分為8個(gè)環(huán)節(jié):分別是檔案收集工作、檔案整理工作、檔案鑒定工作、檔

案保管工作、檔案統(tǒng)計(jì)工作、檔案利用工作、檔案編目檢索工作、檔案編研開發(fā)

工作。

169、檔案保管工作有何任務(wù)?

答:一是建立和維護(hù)檔案的存放秩序,二是防止檔案的損壞，三是維護(hù)檔案的

完整與安全。

170、房產(chǎn)抵押時(shí)是否可以查封？

答:可以查封。

171、辦理離婚分產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)提供的主要要件是什么？

答：1:調(diào)節(jié)書;2:協(xié)議書;3:生效判決書;4:裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。

172、注銷商品房預(yù)售備案登記應(yīng)注意什么。

答:應(yīng)提供一式五份商品房預(yù)售合同，并予以收回作廢。法院裁決的，應(yīng)提供

民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。

173、軍官證是否可以作為查詢房產(chǎn)權(quán)屬信息的合法證明

答:可以作為查詢房產(chǎn)權(quán)屬信息的合法證明。

174、國(guó)家規(guī)定不得歸檔的材料，被禁止的內(nèi)容是什么？

答:禁止擅自歸檔。

175、檔案行政處罰的時(shí)效是指對(duì)違法行為人的違反檔案行政管理秩序的行

為追究行政責(zé)任、給予行政處罰的有效期間,檔案行政處罰時(shí)效是幾年。

答:時(shí)效為2年。

176、檔案行政管理部門對(duì)于違法行為輕微的,可以怎樣做？

答:可以不予行政處罰。

177、移交劃撥（調(diào)撥）登記應(yīng)注意什么？

答：移交劃撥文件：集體產(chǎn)的,應(yīng)提供職代會(huì)或村委會(huì)決議；市級(jí)國(guó)有資產(chǎn)的,

應(yīng)提供國(guó)資委文件。

178.產(chǎn)權(quán)對(duì)換登記應(yīng)注意什么？

答:對(duì)換證明文件:集體產(chǎn)的，應(yīng)提供職代會(huì)、村委會(huì)決議;市級(jí)國(guó)有資產(chǎn)的,

應(yīng)提供國(guó)資委文件;有限責(zé)任公司及私企的，應(yīng)提供董事會(huì)決議或股東會(huì)議紀(jì)要。

179、檔案數(shù)據(jù)修改分為幾種情況？

答:檔案數(shù)據(jù)修改分為兩種情況：：一是開發(fā)公司因?yàn)閮纱我陨线M(jìn)行測(cè)繪，造

成樓盤面積不斷變更,第一次做整棟樓的房屋備案登記面積需要全部修改，二是

中心工作人員工作失誤造成業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤需要修改錯(cuò)誤案件.

180、根據(jù)《自治區(qū)權(quán)屬登記條例》中對(duì)異議登記之規(guī)定，異議登記起什么作

用？

答:異議登記起警示作用。

181、根據(jù)《自治區(qū)權(quán)屬登記條例》之規(guī)定，初始登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在房屋竣工之

日起幾日內(nèi)提出？

答：90天。

182、哪個(gè)時(shí)間段前簽訂的購買住房合同，并交納購房款未能辦理房屋權(quán)屬證

書的,列為房產(chǎn)歷史遺留問題進(jìn)行處理？

答:2004年12月31日以前簽訂購買住房合同的。

183＞房屋權(quán)屬登記包括哪幾項(xiàng)登記？

答：包括8項(xiàng)登記.

184、行政訴訟是否適用調(diào)解原則？

答:行政訴訟不適用調(diào)解原則。

185、中心是授誰的委托應(yīng)訴行政訴訟案件的？

答：中心是授局委吒應(yīng)行政訴訟。

186、法制科辦理案件中需要現(xiàn)場(chǎng)勘察的,具體操作流程是什么？

答:法制科辦理案件中需、行政訴訟適用調(diào)解原則。要現(xiàn)場(chǎng)勘察的，由具體辦

案人員會(huì)同科室另一名工作人員共同勘察,并記錄勘察情況,寫出實(shí)地勘察報(bào)告。

187、房屋權(quán)屬登汜申報(bào)材料不實(shí)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行什么登記,并

書面告知有關(guān)當(dāng)事人？

答:房屋權(quán)屬登記申報(bào)材料不實(shí)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行注銷登記,并書

面告知有關(guān)當(dāng)事人。

188、登記機(jī)構(gòu)工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行

什么登記,并書面告知有關(guān)當(dāng)事人？

答:登記機(jī)構(gòu)工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行

注銷登記,并書面告知有關(guān)當(dāng)事人。

189、行政處罰決定及審批表是否需要報(bào)局審批？

答:行政處罰決定及審批表需要報(bào)局審批。

190、什么業(yè)務(wù)一般不直接接受群眾來訪？

答:疑難業(yè)務(wù)一般不直接接受群眾來訪。

19k假證收繳后,若公檢法部門要求取證的,是否能調(diào)取假證？

答:假證收繳后，公檢法部門要求取證的，能調(diào)取假證。

192、根據(jù)《自治區(qū)權(quán)屬登記條例》之規(guī)定，有哪些情況屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出

不予登記的決定？

答:根據(jù)《自治區(qū)權(quán)屬登記條例》之規(guī)定，登記申請(qǐng)有提供的法律文件、其他

登記要件不實(shí)或者與房屋實(shí)際狀況不符的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。

193、法制科進(jìn)行案件抽查時(shí),一般每月進(jìn)行幾次,每次抽查數(shù)量是多少件？

答:法制科進(jìn)行案件抽查時(shí)，一般每月進(jìn)行兩次,每次抽查數(shù)量為15件。

194、哪些房產(chǎn)屬于歷史遺留問題的范圍？

答:住宅屬于歷史遺留問題的范圍。

195、注銷決定需送達(dá)哪幾個(gè)科室，并由黨政辦存檔，由哪個(gè)科室注銷物理檔

案,哪個(gè)科室注銷電子檔案？

答:注銷決定需送達(dá)黨政辦、檔案科?、信息科，由黨政辦存檔,檔案科、注銷

物理檔案和信息科注銷電子檔案。

196、哪個(gè)機(jī)關(guān)對(duì)行政訴訟實(shí)行法律監(jiān)督？

答:人民檢察院對(duì)行政訴訟實(shí)行法律監(jiān)督。

197、行政訴訟中，誰負(fù)舉證責(zé)任的原則？

答:行政訴訟中，行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任的原則。

198、依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)是否可以登記？

答:依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不登記。

199、因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)

構(gòu)賠償后，是否可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償？

答:因登記錯(cuò)誤,給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)

賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

200、存量房買賣登記應(yīng)注意什么？

答:應(yīng)注意:出（受）讓證明文件:集體產(chǎn)的,應(yīng)提供職代會(huì)、村委會(huì)決議；市級(jí)

國(guó)有資產(chǎn)的,應(yīng)提供國(guó)資委文件;有限責(zé)任公司及私企的，應(yīng)提供董事會(huì)決議或股

東會(huì)議紀(jì)要。

201、什么是房屋權(quán)屬證書？

答:是權(quán)利人依法沸有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)

利的唯i合法憑證。依法登記的房屋享受國(guó)家法律保護(hù)。

202、一事不再罰原則的確切和完整的含義是什么？

答:行為人的一個(gè)違法行為,不論其違反了幾個(gè)法律、法規(guī)的規(guī)定，只承擔(dān)一

種法律責(zé)任,對(duì)其可以同時(shí)給予幾種處罰時(shí)，不得給予兩次以上罰款的行政史罰，

也不得再以同一事實(shí)和理由再次給予處罰。

203、行政拘留最長(zhǎng)不超過多少天？

答:15日。

204、國(guó)家賠償責(zé)任的特征？

答：（1）國(guó)家承擔(dān)責(zé)任，機(jī)關(guān)履行賠償義務(wù)。（2）賠償范圍有限。（3）賠償方式

和標(biāo)準(zhǔn)法定化。（4）賠償程序多元化。

205、國(guó)家賠償法的作用？

答：（1）制定國(guó)家賠償法是落實(shí)憲法的需要。（2）制定國(guó)家賠償法是有利于保

障公民、法人或其他組織的合法權(quán)益。（3）制定國(guó)家賠償法可以有效地監(jiān)督和促

進(jìn)國(guó)家機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)。

206、國(guó)家不予賠償?shù)那樾危?/p>

答：（1）行政機(jī)關(guān)工作人員實(shí)施的與行政職權(quán)無關(guān)的個(gè)人行為。（2）因公民、

法人或其他組織自己的行為致使損害發(fā)生的。（3）法律規(guī)定的其他情形。

207、無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人,誰可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)

人？

答:配偶;父母;成年子女;其他近親屬；關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)

監(jiān)護(hù)責(zé)任,經(jīng)精神病人的所在單位或者住所的的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。

208、公民那些情形利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告他死亡？

答:下落不明滿四年的；因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿二年的。

209、證據(jù)有那些。

答:書證;物證;視聽資料;證人證言；當(dāng)事人的陳述;鑒定結(jié)論;勘驗(yàn)筆錄、現(xiàn)

場(chǎng)筆錄。

210、哪些情形下登記機(jī)構(gòu)作出暫緩登記的決定？

答：登記方式或要件不符合規(guī)定要求的；公告期有人提交書而異議申請(qǐng)的;法

律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

211、行政處罰的種類？

答:警告；罰款;沒收違法所得、沒收非法財(cái)物;責(zé)令停產(chǎn)停業(yè);暫口或者吊銷

許可證、暫扣或者吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照;行政拘留;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政史罰O

212、法院凍結(jié)的銀行存款及其他資金的期限是幾日？

答:六個(gè)月。

213、查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限是兒年？

答：1年。

214.Win2003能否可以作為服務(wù)器操作系統(tǒng)使用？

答:Win2003系統(tǒng)可以作為服務(wù)器操作系統(tǒng)使用。

215、目前交易中心使用的操作系統(tǒng)主要是WINDOWS的什么版本？

答：主要是window2000和windowsXP.

216、IP地址的作用是什么？

答:區(qū)分網(wǎng)絡(luò)中的計(jì)算機(jī).

217、格式化的作用是什么？

答:格式化操作是按操作系統(tǒng)要求和磁盤數(shù)據(jù)存放格式，預(yù)先將磁盤分成若

干個(gè)磁道和扇區(qū)，并寫上標(biāo)識(shí)信息;在磁盤上建立文件分配表FAT,設(shè)置好根目錄

區(qū)和文件存放區(qū)。

218、什么是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)協(xié)議？

答：是計(jì)算機(jī)通過網(wǎng)絡(luò)通訊所使用的語言，是為網(wǎng)絡(luò)通信總的數(shù)據(jù)交換制定

的共同遵守的規(guī)則、標(biāo)準(zhǔn)和約定,協(xié)議是一組形式化的描述,是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)軟硬件

開發(fā)的依據(jù)。

219、計(jì)算機(jī)有哪些工作特點(diǎn)？

答:運(yùn)算能力強(qiáng),計(jì)算機(jī)精度高,有記憶存儲(chǔ)能力和邏輯判斷能力，具有自動(dòng)

執(zhí)行程序的能力。

220、新系統(tǒng)中案例的查詢方法是什么？

答:組合查詢,反饋查詢,AFS接口查詢,樓盤業(yè)務(wù)查詢信息。

221、操作系統(tǒng)中,權(quán)限最高的是那個(gè)用戶？

答：權(quán)限最高的是administrator

222、數(shù)據(jù)備份包括那幾種方式？

答:結(jié)構(gòu)化備份