寫字樓大廳防汛協(xié)議甲方（業(yè)主方/開(kāi)發(fā)商）：[業(yè)主方/開(kāi)發(fā)商全稱]地址：[業(yè)主方/開(kāi)發(fā)商地址]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]乙方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方全稱]地址：[物業(yè)管理方地址]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]丙方（使用方/租戶）：[使用方/租戶全稱或代表姓名]地址：[使用方/租戶地址]鑒于甲乙丙三方均為[寫字樓名稱]（以下簡(jiǎn)稱“大廈”）的相關(guān)方，為保障大廈在汛期（指因暴雨、臺(tái)風(fēng)等自然原因?qū)е碌暮樗?、?nèi)澇等災(zāi)害）期間大廳區(qū)域的人員生命財(cái)產(chǎn)安全及正常運(yùn)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)防汛條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)三方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條防汛責(zé)任1.1甲方作為大廈的擁有者，對(duì)大廈主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域排水系統(tǒng)承擔(dān)最終防汛安全責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)投入必要的資金，保障公共區(qū)域排水設(shè)施的完好和有效運(yùn)行。1.2乙方作為大廈的物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)大廈大廳區(qū)域防汛工作的具體組織實(shí)施和日常管理。乙方需制定詳細(xì)的大廳區(qū)域防汛應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。乙方負(fù)責(zé)大廳地漏、排水管道、集水井、排水泵房等公共排水設(shè)施的日常巡查、清潔、維護(hù)和檢修，確保其暢通無(wú)阻。1.3丙方作為大廈的使用方/租戶，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的防汛準(zhǔn)備工作，并接受乙方的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。丙方應(yīng)確保自身租賃區(qū)域內(nèi)的排水通暢，配合乙方進(jìn)行防汛檢查和應(yīng)急處理。在汛期及緊急情況下，丙方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行人員疏散和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移工作。第二條預(yù)防措施2.1日常維護(hù)：乙方須每日對(duì)大廳地漏、排水口進(jìn)行巡查，及時(shí)清除淤泥、雜物、垃圾等障礙物，確保排水暢通。每月對(duì)大廳排水管道、集水井進(jìn)行一次清理，每季度對(duì)排水泵進(jìn)行一次檢查和測(cè)試，確保其正常運(yùn)行。每年對(duì)大廳區(qū)域的防水層、墻體進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理。2.2設(shè)施保障：確保大廳區(qū)域所有排水泵及其附屬電力設(shè)備（包括備用電源）處于良好狀態(tài)，定期進(jìn)行試運(yùn)行。在大堂入口等關(guān)鍵位置儲(chǔ)備足夠數(shù)量的沙袋、防水布、手電筒、應(yīng)急照明設(shè)備、抽水泵、備用電池、急救藥品等防汛物資，并指定專人管理，定期檢查更新。2.3信息預(yù)警：乙方須建立與當(dāng)?shù)貧庀蟛块T的信息聯(lián)系機(jī)制，及時(shí)獲取雨情、水情預(yù)報(bào)和預(yù)警信息，并按約定方式通知甲方、丙方及相關(guān)部門。甲方有權(quán)獲取相關(guān)信息。2.4排水口管理：在汛前，乙方應(yīng)對(duì)大廈外部連接的排水口進(jìn)行排查，必要時(shí)采取設(shè)置臨時(shí)擋水板、安裝防倒灌閥等措施，防止外部洪水倒灌。第三條應(yīng)急響應(yīng)與處置3.1汛情分級(jí)：根據(jù)降雨量、水位上漲速度和預(yù)計(jì)影響程度，將汛情分為不同等級(jí)（例如：藍(lán)色、黃色、橙色、紅色），并明確各等級(jí)對(duì)應(yīng)的響應(yīng)措施。3.2應(yīng)急指揮：成立防汛應(yīng)急指揮小組，由甲方指定主要負(fù)責(zé)人，乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行協(xié)調(diào)，丙方參與配合。明確各小組成員及聯(lián)系方式，建立汛期24小時(shí)值班制度。3.3應(yīng)急措施：(1)接到預(yù)警或發(fā)生汛情后，乙方立即啟動(dòng)相應(yīng)等級(jí)的防汛應(yīng)急預(yù)案。(2)立即組織人員對(duì)大廳區(qū)域排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查和強(qiáng)排，啟動(dòng)所有排水泵進(jìn)行排水。(3)根據(jù)需要，在低洼處、門口等關(guān)鍵位置堆放沙袋，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。(4)若水位持續(xù)上漲或排水不及，立即組織人員引導(dǎo)大廳內(nèi)及附近區(qū)域人員沿預(yù)定疏散路線撤離至高處安全區(qū)域。乙方可協(xié)助丙方進(jìn)行人員疏散。(5)根據(jù)情況，關(guān)閉受淹區(qū)域的電梯，切斷非緊急用電。(6)使用抽水泵處理大廳內(nèi)的局部積水。(7)保持與甲乙丙三方及相關(guān)部門的通訊暢通，及時(shí)匯報(bào)汛情處置情況。3.4人員疏散：乙方負(fù)責(zé)制定并公示大廳區(qū)域的人員疏散路線圖和安全集合點(diǎn)。在緊急情況下，通過(guò)廣播、口令等方式發(fā)布疏散指令，并組織引導(dǎo)人員有序撤離。第四條協(xié)作與溝通4.1乙方須定期（至少每季度一次）與甲方、丙方就防汛工作進(jìn)行溝通，通報(bào)設(shè)施維護(hù)情況、預(yù)案演練情況及存在的問(wèn)題。4.2汛期期間，建立緊急聯(lián)絡(luò)機(jī)制，三方指定專門聯(lián)系人，保持24小時(shí)通訊暢通。4.3如遇重大汛情或需要協(xié)調(diào)外部資源，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門和社會(huì)資源。第五條保險(xiǎn)與賠償5.1甲方應(yīng)確保大廈購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，覆蓋因自然災(zāi)害（包括洪水）造成的損失。5.2因乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致發(fā)生人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因不可抗力原因造成損失的，根據(jù)實(shí)際情況依法免除或減輕責(zé)任。5.3因丙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致自身區(qū)域或公共區(qū)域發(fā)生損失的，由丙方自行承擔(dān)。5.4保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的，根據(jù)各方過(guò)錯(cuò)程度依法分擔(dān)。第六條培訓(xùn)與演練6.1乙方須定期對(duì)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)防汛工作的員工進(jìn)行防汛知識(shí)、技能及應(yīng)急疏散能力的培訓(xùn)，每年至少培訓(xùn)一次。6.2乙方須每年至少組織一次針對(duì)大廳區(qū)域的防汛應(yīng)急演練，演練方案應(yīng)提前報(bào)甲方備案，演練后應(yīng)進(jìn)行總結(jié)評(píng)估并改進(jìn)預(yù)案。第七條協(xié)議期限與更新7.1本協(xié)議有效期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[結(jié)束年]年[結(jié)束月]月[結(jié)束日]日止，為期[年數(shù)]年。7.2協(xié)議期滿前[時(shí)間]，如需續(xù)簽，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)期協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容可進(jìn)行更新，更新后的內(nèi)容作為協(xié)議一部分。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院名稱]提起訴訟。第九條其他9.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，丙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。9.3本協(xié)議自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：______年______月______日乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽