房屋租賃委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營房地產(chǎn)的權(quán)利及資質(zhì)，現(xiàn)需委托乙方提供專業(yè)的房屋租賃服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)其房產(chǎn)資產(chǎn)的保值增值；

鑒于乙方作為XX物業(yè)管理有限公司，在房屋租賃領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)以及完善的租賃管理體系，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、?guī)范的租賃委托服務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下委托協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的房產(chǎn)進(jìn)行租賃委托，乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，為甲方提供房屋租賃咨詢、租賃發(fā)布、租賃談判、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等全方位服務(wù)。雙方的合作前提是甲方合法擁有委托房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，且該房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的租賃要求；乙方承諾在服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在委托租賃過程中的法律關(guān)系，規(guī)范服務(wù)行為，保障合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃委托過程中的權(quán)利與義務(wù)，由甲方委托乙方提供專業(yè)的房屋租賃服務(wù)，以促成委托房產(chǎn)的租賃交易，實(shí)現(xiàn)甲方的租賃收益最大化并保障其合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的委托服務(wù)范圍具體包括：

1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)委托房產(chǎn)的租賃市場調(diào)研與租賃需求匹配；

2.乙方根據(jù)甲方要求，制定并執(zhí)行租賃方案，包括租賃價(jià)格建議、租賃條款擬定；

3.乙方負(fù)責(zé)委托房產(chǎn)的租賃信息發(fā)布、潛在承租人篩選與接待；

4.乙方組織開展租賃談判，代為甲方與承租人協(xié)商租賃合同條款；

5.乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的審核、簽訂及備案手續(xù)；

6.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的租金收取、押金管理及財(cái)務(wù)結(jié)算；

7.乙方提供日常物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋維護(hù)、租客關(guān)系協(xié)調(diào)等；

8.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃委托進(jìn)展及市場動(dòng)態(tài)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“委托房產(chǎn)”指由甲方委托乙方進(jìn)行租賃服務(wù)的房產(chǎn)，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈；

2.“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的包括但不限于租賃咨詢、房源推廣、承租人匹配、合同簽訂、租金管理及物業(yè)管理等服務(wù)；

3.“租賃合同”指甲方與承租人簽訂的房屋租賃協(xié)議；

4.“租賃期限”指委托房產(chǎn)租賃合同的約定使用期限；

5.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用；

6.“市場差價(jià)”指實(shí)際租賃價(jià)格與甲方設(shè)定底價(jià)之間的差額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的房屋租賃服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程；

（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)方案提出修改建議，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以響應(yīng)；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供委托房產(chǎn)的完整資料，包括權(quán)屬證明、房產(chǎn)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，并保證資料真實(shí)性；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)獲得乙方提供的租賃市場分析報(bào)告及租賃合同文本；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同簽訂及備案手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙；

（7）甲方對委托房產(chǎn)有特殊租賃要求或保密需求的，應(yīng)提前書面告知乙方；

（8）甲方應(yīng)確保承租人遵守租賃合同約定，如因承租人違約導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要協(xié)助；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)委托房產(chǎn)的租賃服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)租賃方案，包括租賃底價(jià)、租賃條款、市場推廣計(jì)劃等，并提交甲方確認(rèn)；

（4）乙方有權(quán)優(yōu)先推薦符合甲方要求的承租人，并全程主導(dǎo)租賃談判；

（5）乙方在租賃合同簽訂前，應(yīng)向甲方提供承租人資信評估報(bào)告及背景調(diào)查結(jié)果；

（6）乙方負(fù)責(zé)租賃期間的租金收取，應(yīng)每月向甲方提供對賬單，并按約定時(shí)間結(jié)算；

（7）乙方應(yīng)建立租賃風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對重大市場變化或承租人異常行為及時(shí)報(bào)告甲方；

（8）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因乙方履行本協(xié)議而產(chǎn)生的第三方服務(wù)費(fèi)用，如評估費(fèi)、公證費(fèi)等；

（9）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及財(cái)務(wù)憑證，并在協(xié)議終止后按甲方要求移交完整檔案；

（10）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，包括租賃價(jià)格、客戶信息等，但因法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（11）乙方在租賃服務(wù)過程中產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，如市場差價(jià)等，應(yīng)按本協(xié)議約定與甲方分配；

（12）乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢，并接受甲方隨機(jī)抽查，服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方提供的租賃咨詢、房源推廣、承租人匹配、合同談判、租金收取、押金管理及物業(yè)管理等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXxxxxxxxxxx

3.支付時(shí)間：

（1）協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX萬元）；

（2）委托房產(chǎn)成功簽訂租賃合同之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX萬元）；

（3）剩余XX%的服務(wù)費(fèi)用（即人民幣XX萬元），在租賃合同生效后XX日內(nèi)支付。

4.乙方在收到每筆款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

5.如因乙方原因?qū)е伦赓U合同未能簽訂，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。如因甲方原因?qū)е潞献鹘K止，乙方已發(fā)生的服務(wù)成本經(jīng)核算后由甲方支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成委托房產(chǎn)的首次市場推廣；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方租賃要求后XX日內(nèi)提交初步租賃方案；

（3）租賃合同談判期不得超過XX日，經(jīng)雙方書面同意可延期；

（4）乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)完成押金代收及財(cái)務(wù)結(jié)算；

（5）乙方應(yīng)每季度向甲方提交一次租賃市場分析報(bào)告，并在每年XX月XX日前提交年度總結(jié)報(bào)告。

6.如遇特殊情況需變更履行期限，雙方應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已發(fā)生的服務(wù)成本，甲方還應(yīng)承擔(dān)XX萬元的違約金。

（2）甲方未按時(shí)提供委托房產(chǎn)資料或提供虛假資料的，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方擅自變更或解除協(xié)議，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期利益損失，但賠償總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方租賃收益損失的，應(yīng)按實(shí)際損失金額的XX%向甲方支付賠償金。賠償金額不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失金額的XX%，且乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

（3）乙方在租賃服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，如泄露承租人信息、擅自修改租賃合同條款等，應(yīng)立即糾正并承擔(dān)XX萬元的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（4）乙方未按時(shí)收取租金或未妥善管理押金，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方原因?qū)е碌馁Y金損失，按實(shí)際損失金額的XX%賠償。

（5）乙方在租賃服務(wù)過程中與第三方串通損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付XX萬元的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金累計(jì)不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

4.因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。

5.如一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但如不可抗力導(dǎo)致一方獲得特殊利益，該方應(yīng)將利益返還給對方。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商確定新的履行方案。

6.不可抗力的認(rèn)定以發(fā)生地相關(guān)主管部門的認(rèn)定或公開報(bào)道為準(zhǔn)。如雙方對不可抗力的影響存在爭議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（3）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請復(fù)查。

3.選擇訴訟的，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。如一方起訴，應(yīng)將另一方列為共同被告。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得單方面中止履行。

5.爭議解決費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.任何一方在爭議解決前，不得擅自泄露爭議內(nèi)容或?qū)ν馀恫焕畔?，但法律另有?guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）履行期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定或政府要求終止。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）委托房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；（2）乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)名單及資質(zhì)證明；（3）租賃服務(wù)流程圖；（4）市場