實習(xí)協(xié)議書到期就生效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)科技有限公司，

注冊地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號院1號樓10層1001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，身份證號碼

聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

甲方是一家以信息技術(shù)服務(wù)、軟件開發(fā)及系統(tǒng)集成為主營業(yè)務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2005年，總部位于北京。公司致力于為國內(nèi)外客戶提供智能化、定制化的技術(shù)服務(wù)解決方案，業(yè)務(wù)范圍涵蓋云計算、大數(shù)據(jù)分析、人工智能等領(lǐng)域。近年來，甲方為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，提升研發(fā)能力，需租賃一處現(xiàn)代化的辦公場所作為研發(fā)中心，并委托專業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供技術(shù)支持與咨詢服務(wù)?；诖诵枨螅追脚c乙方就租賃辦公場所及服務(wù)合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海智聯(lián)租賃有限公司，

注冊地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路2號科創(chuàng)大廈5層501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，性別女，身份證號碼

聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及企業(yè)服務(wù)的綜合性服務(wù)機構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海。公司業(yè)務(wù)覆蓋辦公場所租賃、設(shè)施維護(hù)、人力資源服務(wù)、技術(shù)支持等多個領(lǐng)域，客戶群體包括國內(nèi)外大型企業(yè)、初創(chuàng)科技公司及研究機構(gòu)。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源，為甲方提供符合其需求的辦公場所租賃及配套服務(wù)?；诩追降淖赓U需求及乙方的服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作協(xié)議，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在租賃及服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景與前提條件：甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃一處位于北京市的現(xiàn)代化辦公場所，并尋求專業(yè)技術(shù)服務(wù)支持；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃及服務(wù)提供商，具備滿足甲方需求的辦公場所及服務(wù)能力。雙方經(jīng)充分溝通，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等事項達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方合作的法律關(guān)系，確保租賃及服務(wù)合作的有序進(jìn)行，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定合作。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人基本信息、合作范圍、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任、爭議解決機制等核心條款，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性與可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方辦公場所及委托乙方提供相關(guān)服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋辦公場所的租賃使用、租金及費用支付、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、技術(shù)支持標(biāo)準(zhǔn)、保密義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決等。具體內(nèi)容包括：1.甲方租賃乙方位于北京市XX區(qū)XX路XX號的辦公場所，租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；2.甲方享有在租賃期內(nèi)使用該辦公場所的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租金及費用；3.乙方負(fù)責(zé)提供辦公場所的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等；4.乙方根據(jù)甲方需求提供技術(shù)支持與咨詢服務(wù)，包括系統(tǒng)維護(hù)、數(shù)據(jù)分析、人員培訓(xùn)等；5雙方需遵守保密協(xié)議，對合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保護(hù)；6明確違約責(zé)任及爭議解決方式，確保雙方權(quán)益得到保障。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，為雙方合作提供法律依據(jù)，促進(jìn)長期穩(wěn)定合作。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“辦公場所”指乙方提供給甲方使用的位于北京市XX區(qū)XX路XX號的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公用房、會議室、休息區(qū)等；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方辦公場所的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的辦公場所使用費用；

4.“物業(yè)服務(wù)”指乙方提供的辦公場所物業(yè)管理服務(wù)，包括安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等；

5.“技術(shù)支持”指乙方為甲方提供的系統(tǒng)維護(hù)、數(shù)據(jù)分析、人員培訓(xùn)等技術(shù)性服務(wù)；

6.“商業(yè)秘密”指合作過程中一方披露給另一方的未公開的、具有商業(yè)價值的情報信息，包括技術(shù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營信息等；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；

8.“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的辦公場所，包括辦公用房、會議室、休息區(qū)等，但不得超出約定范圍或違反相關(guān)規(guī)定使用；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）甲方應(yīng)合理使用辦公場所的設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，如因甲方使用不當(dāng)造成的損壞需承擔(dān)維修費用；

（4）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安保制度、保潔要求等，共同維護(hù)辦公環(huán)境秩序；

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供約定的物業(yè)服務(wù)及技術(shù)支持，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行辦公場所的檢查、維修等工作，并提供必要協(xié)助；

（7）甲方應(yīng)對其員工的行為進(jìn)行管理，確保其遵守本協(xié)議及乙方的管理規(guī)定；

（8）甲方需對在合作過程中獲知的乙方商業(yè)秘密進(jìn)行嚴(yán)格保密，并在合作結(jié)束后予以銷毀或返還；

（9）甲方應(yīng)提前X天向乙方提出租賃期限變更或終止的要求，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（10）甲方需遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃場所從事非法活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供辦公場所的租賃使用權(quán)，并保證其符合約定的使用條件；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公場所的物業(yè)管理，包括但不限于：

-安保服務(wù)：提供24小時安保巡邏、門禁管理、消防設(shè)施維護(hù)等，確保辦公場所安全；

-保潔服務(wù)：每日進(jìn)行辦公區(qū)域清潔，定期進(jìn)行深度清潔及消毒；

-設(shè)備維護(hù)：定期檢查辦公場所的設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、電梯、照明等），及時進(jìn)行維修或更換；

-綠化養(yǎng)護(hù)：保持辦公場所周邊綠化整潔，季節(jié)性進(jìn)行植物維護(hù)；

（4）乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供技術(shù)支持服務(wù)，包括：

-系統(tǒng)維護(hù)：保障甲方使用的網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)器、辦公軟件等系統(tǒng)穩(wěn)定運行，提供7*24小時技術(shù)支持；

-數(shù)據(jù)分析：根據(jù)甲方需求進(jìn)行數(shù)據(jù)收集、整理及分析，提供可視化報告；

-人員培訓(xùn)：為甲方員工提供辦公系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析等方面的培訓(xùn)服務(wù)；

（5）乙方有權(quán)對辦公場所進(jìn)行定期檢查，但需提前X天通知甲方，并盡量安排在非工作時間進(jìn)行；

（6）乙方應(yīng)向甲方提供必要的物業(yè)管理信息，包括服務(wù)手冊、應(yīng)急預(yù)案等；

（7）乙方需對在合作過程中獲知的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行嚴(yán)格保密，并在合作結(jié)束后予以銷毀或返還；

（8）乙方應(yīng)確保辦公場所符合國家消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（9）乙方需配合甲方進(jìn)行辦公場所的改造或裝修，但費用由甲方承擔(dān)，并需符合乙方的相關(guān)規(guī)定；

（10）乙方應(yīng)妥善保管甲方的物品，如因乙方管理不善造成損失需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。租金標(biāo)準(zhǔn)為每年遞增X%，具體調(diào)整時間及幅度由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中明確。

2.押金：本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方需向乙方支付押金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項下義務(wù)。租賃期滿且甲方無任何違約行為時，乙方應(yīng)在解除本協(xié)議后30日內(nèi)全額無息返還甲方。

3.其他費用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與辦公場所使用相關(guān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、稅費等，具體分?jǐn)偡绞接呻p方另行協(xié)商確定并在本協(xié)議附件中列明。

4.支付時間：租金及各項費用應(yīng)按約定時間節(jié)點支付至乙方指定賬戶，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。

5.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行北京XX支行；賬戶名稱：上海智聯(lián)租賃有限公司；賬號：6222020100123456789。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前六個月，如雙方均未提出異議，本協(xié)議可自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-入住時間：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成辦公場所的交接工作，甲方方可正式使用。

-租金支付日：每月X日前，甲方應(yīng)支付當(dāng)月租金。

-物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間：乙方接到甲方物業(yè)服務(wù)請求后，應(yīng)在2小時內(nèi)響應(yīng)，并盡快完成服務(wù)。

-技術(shù)支持響應(yīng)時間：乙方接到甲方技術(shù)支持請求后，應(yīng)在4小時內(nèi)響應(yīng)，并48小時內(nèi)提供解決方案。

-協(xié)議終止日：協(xié)議期滿或提前終止日，雙方應(yīng)完成辦公場所的交還工作，并結(jié)清所有費用。

3.任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前X天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金金額的千分之零點五向乙方支付違約金，違約金總額不超過應(yīng)付租金總額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方需賠償乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變辦公場所的用途，或利用租賃場所進(jìn)行非法活動，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方需賠償乙方因此遭受的損失。

（3）損壞設(shè)施設(shè)備：如甲方使用不當(dāng)造成辦公場所設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過X萬元的，甲方需一次性支付全額賠償金。

（4）未按時繳納其他費用：如甲方未按時繳納物業(yè)費、水電費等其他費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付費用金額的千分之零點五向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)從甲方押金中直接扣除相應(yīng)款項。

（5）提前終止協(xié)議：如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時乙方有權(quán)要求甲方賠償因其提前終止而造成的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）未按時交付辦公場所：如乙方未按本協(xié)議約定按時交付辦公場所，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金金額的千分之零點五向甲方支付違約金，違約金總額不超過應(yīng)付租金總額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時乙方需賠償甲方因此遭受的損失。

（2）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)或技術(shù)支持服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費用XX%的違約金。整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）擅自提高租金：如乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于該部分租金X倍的違約金。

（4）泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）未履行維修義務(wù)：如乙方未按本協(xié)議約定履行辦公場所的維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金金額的千分之零點五向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)要求乙方立即履行維修義務(wù)。

**3.違約金與賠償**

（1）任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為而遭受的全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

（3）如雙方約定的違約金過高或過低，人民法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。

**4.解除協(xié)議**

（1）如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下義務(wù)，并完成辦公場所的交還工作。

（3）解除協(xié)議不影響雙方就違約行為已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收等）、流行病疫情、騷亂、罷工等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，方可作為免除或部分免除責(zé)任的理由。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X小時內(nèi)以書面形式（包括但不限于郵件、傳真、快遞）送達(dá)對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時告知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：如果不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行方案。如果不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。未經(jīng)對方書面確認(rèn)，不可抗力事件不得作為免責(zé)理由。

6.不可抗力解除協(xié)議的后果：因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商確定違約金的退還或減免事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中如發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如果協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院認(rèn)定無效。

4.訴訟解決：如果雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。如果雙方未約定仲裁條款或約定仲裁條款無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。北京市海淀區(qū)人民法院為首選管轄法院。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、不可抗力等，均適用本爭議解決條款的規(guī)定。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，并應(yīng)優(yōu)先選擇在本協(xié)議簽訂地或履行地解決。任何一方在本協(xié)議簽訂地或履行地之外提起訴訟或仲裁的，對方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)駁回訴訟請求或仲裁申請，并要求將爭議移交本協(xié)議約定的管轄法院或仲裁機構(gòu)處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的通知，發(fā)送當(dāng)日寄出后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：

(1)本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除本協(xié)議；

(4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致決定終止本協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議