房屋買賣協(xié)議書能用幾年1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意向購買乙方合法擁有或有權(quán)處分的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方同意出售該房屋，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房屋現(xiàn)由乙方實際占有使用，并已按照市場慣例設定租賃關(guān)系，租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方購買該房屋的主要目的是為了滿足自身居住需求，且具備完全的購房資格和支付能力。乙方作為該房屋的合法所有者或有權(quán)處分人，保證其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利負擔或法律限制，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張。雙方確認，該房屋的權(quán)屬清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，且已完成所有必要的物業(yè)交接手續(xù)。

根據(jù)本協(xié)議約定，甲方將向乙方支付房屋總價款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），乙方應在收到款項后按照本協(xié)議約定履行交房義務。雙方將共同配合完成房屋的過戶登記手續(xù)，確保甲方能夠順利取得該房屋的完全所有權(quán)。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循國家法律法規(guī)及市場慣例，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反協(xié)議約定，否則應承擔相應的法律責任。雙方同意以本協(xié)議作為處理該房屋買賣事宜的唯一法律依據(jù)，并承諾嚴格履行各自的權(quán)利與義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“該房屋”）進行買賣的條款和條件，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于該房屋的查驗、價格確定、款項支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、戶口遷出、物業(yè)交接及違約責任等全部事宜。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理該房屋買賣相關(guān)事宜，任何與本協(xié)議內(nèi)容不符的承諾或行為均視為無效。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在促成該房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障雙方的合法權(quán)益，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX的住宅房屋；

（2）“房屋總價款”指甲方購買該房屋應支付的總金額，人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）；

（3）“過戶登記”指甲乙雙方共同或各自配合完成該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（4）“物業(yè)交接”指該房屋的鑰匙、門禁卡、水電燃氣表讀數(shù)等與房屋使用相關(guān)的物品和信息的移交；

（5）“戶口遷出”指該房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口在規(guī)定期限內(nèi)遷出；

（6）“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律后果；

（7）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方出示該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對房屋進行查驗，確認房屋現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定及市場常規(guī)標準，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設施完好、無權(quán)利負擔等；

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成該房屋的過戶登記手續(xù)，并確保在過戶完成后順利取得房屋完全所有權(quán)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在該房屋的戶口遷出問題上提供必要協(xié)助，并在規(guī)定期限內(nèi)完成遷出手續(xù)；

（4）甲方應按照本協(xié)議約定的價格及支付方式按時足額支付房屋總價款，逾期支付的應按日向乙方支付總價的萬分之五作為違約金；

（5）甲方應確保其具備合法的購房資格，且支付房屋總價款所需資金來源合法，不得違反國家相關(guān)金融及稅收規(guī)定；

（6）甲方應負責承擔該房屋在交房前產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水電燃氣費等；

（7）甲方應妥善保管在本協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密及個人信息，不得泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的；

（8）甲方應積極配合乙方處理該房屋的物業(yè)交接事宜，包括但不限于簽署交接確認書、核對設施設備等。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋總價款，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其支付違約金；

（2）乙方應保證其對出售的該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔，如因乙方原因?qū)е路课轃o法順利過戶，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失；

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的時間及條件將該房屋交付給甲方，交付時應保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設施齊全可用，并提供完整的房屋使用說明書及保修承諾；

（4）乙方應積極配合甲方完成該房屋的過戶登記手續(xù)，并負責承擔因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲產(chǎn)生的相關(guān)稅費及費用；

（5）乙方應在該房屋的戶口遷出問題上積極協(xié)調(diào)，確保在甲方支付全部房款后規(guī)定期限內(nèi)完成遷出手續(xù)，如因乙方原因未能按時遷出，應承擔相應違約責任；

（6）乙方應負責將該房屋的鑰匙、門禁卡、水電燃氣表讀數(shù)等與房屋使用相關(guān)的物品和信息完整移交給甲方，并保證交接后的設施正常運行；

（7）乙方應向甲方提供該房屋的完整歷史使用記錄及維修保養(yǎng)情況，并保證所提供信息的真實性，如有虛假承諾，應承擔全部賠償責任；

（8）乙方應配合甲方進行該房屋的物業(yè)交接，并應提供必要的協(xié)助以完成交接確認書等文件的簽署，如因乙方拒絕交接導致糾紛，乙方應承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）（以下簡稱“房屋總價款”）。該價格已包含該房屋現(xiàn)有的所有裝修、設施設備及附屬物。支付方式采用分期付款方式：甲方應于本協(xié)議簽訂之日向乙方支付定金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該定金在甲方最終支付房屋總價款時抵作房款；甲方應于XXXX年XX月XX日前向乙方支付房屋總價款的XX%（即人民幣XX萬元），余款人民幣XX萬元（即房屋總價款的XX%）于該房屋完成過戶登記手續(xù)并將房屋實際交付給甲方之日支付。甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXX。乙方應在收到每一筆款項后向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款XX萬元；

（2）乙方應于收到首付款后XX日內(nèi)提供該房屋的完整權(quán)屬證明文件供甲方查驗；

（3）甲乙雙方應于XXXX年XX月XX日前共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，自申請之日起XX日內(nèi)完成過戶登記；

（4）乙方應于該房屋過戶登記手續(xù)完成后XX日內(nèi)，將該房屋實際交付給甲方，并配合甲方完成物業(yè)交接；

（5）該房屋內(nèi)的戶口應在甲方支付全部房款后XX日內(nèi)遷出，逾期未遷出的，乙方應承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金或首付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應向乙方支付總房價XX%的違約金；若因甲方原因?qū)е逻^戶登記延遲，每延遲一日，甲方應向乙方支付總房價萬分之五的違約金，但累計違約金不超過總房價的XX%。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定支付尾款，每延遲一日，應向乙方支付未付款項萬分之五的違約金；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應支付總房價XX%的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方支付房款的行為違反國家法律法規(guī)或金融監(jiān)管規(guī)定，導致交易無效或乙方承擔額外責任，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供該房屋的合法權(quán)屬證明文件或存在權(quán)屬瑕疵，導致甲方無法完成過戶登記，乙方應在XX日內(nèi)采取補救措施，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部房款，并支付總房價XX%的違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響甲方使用，甲方有權(quán)要求乙方修復或減少房價，若乙方拒絕修復且問題無法kh?cph?c，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部房款，并支付總房價XX%的違約金。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定配合完成戶口遷出，每延遲一日，應向甲方支付總房價萬分之五的違約金；逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部房款，并支付總房價XX%的違約金。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定配合完成物業(yè)交接，導致甲方無法實際占有使用房屋，每延遲一日，應向甲方支付總房價萬分之五的違約金；逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部房款，并支付總房價XX%的違約金。

3.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。非因不可抗力導致的違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若違約行為導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔全部責任。雙方均應保證履行本協(xié)議過程中提供的一切文件、資料和信息的真實性、準確性和完整性，如有虛假陳述或隱瞞，應承擔相應的法律責任。本協(xié)議約定的違約金標準為實際損失的XX倍，且違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的所有爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，或根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的損失，雙方互不承擔責任，但有過錯的除外。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收取的款項及財產(chǎn)，并合理分擔因不可抗力造成的損失。雙方應保證在本協(xié)議履行過程中，已盡到合理的注意義務以避免或減輕不可抗力帶來的影響。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應自覺履行。若一方不履行，另一方可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。雙方應保證在本協(xié)議履行過程中及爭議解決過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得采取任何惡意拖延或損害對方合法權(quán)益的行為。選擇訴訟或仲裁的方式后，任何一方不得再以其他方式就同一爭議事項提出訴訟或仲裁，除非得到對方書面同意。爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等），原則上由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)具體情況合理分擔。雙方應確保其指定的爭議解決聯(lián)絡人具備合法有效的身份信息，并保證聯(lián)絡方式暢通，以便接收相關(guān)通知和法律文書。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。所有通知均以發(fā)送時為準。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

（3）保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個人信息等保密信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）獨立合同：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面約定、諒解或承諾。本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的缺失或模糊不應影響其他條款的效力。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接