房產(chǎn)過(guò)戶婚前購(gòu)買協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，性別：男，身份證號(hào)碼國(guó)籍：中華人民共和國(guó)，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓2單元501室，聯(lián)系電話甲方系獨(dú)立自然人也具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就其婚前購(gòu)買并擬過(guò)戶的房產(chǎn)事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。甲方在本協(xié)議中同時(shí)作為房產(chǎn)買方、出租方及委托方，其購(gòu)買該房產(chǎn)的款項(xiàng)由其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，且該房產(chǎn)的租賃關(guān)系及后續(xù)委托管理亦由甲方主導(dǎo)處理。甲方保證其在本協(xié)議簽署前已完全了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，并自愿承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，性別：女，身份證號(hào)碼國(guó)籍：中華人民共和國(guó)，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)甲棟15層1501室，聯(lián)系電話乙方系獨(dú)立自然人也具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就其婚前擁有的房產(chǎn)事宜，與甲方達(dá)成如下協(xié)議。乙方在本協(xié)議中同時(shí)作為房產(chǎn)賣方、承租方及服務(wù)提供方，其出售該房產(chǎn)的款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還其婚前個(gè)人債務(wù)，且該房產(chǎn)的租賃關(guān)系及后續(xù)委托管理亦由乙方負(fù)責(zé)處理。乙方保證其在本協(xié)議簽署前已完全了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，并自愿承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3單元702室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的婚前購(gòu)買及過(guò)戶事宜達(dá)成一致。該房產(chǎn)系乙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，于2018年5月8日通過(guò)個(gè)人婚前存款支付全款購(gòu)買，并已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)），房產(chǎn)登記在乙方單獨(dú)名下。甲方基于對(duì)乙方婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)的合法尊重及對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的合理判斷，決定購(gòu)買該房產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議約定的條款完成過(guò)戶手續(xù)。雙方均確認(rèn)，該房產(chǎn)的購(gòu)買行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)歸屬及交易規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，且不涉及任何第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。協(xié)議的履行將基于雙方真實(shí)意思表示，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，確保交易的合法性與安全性。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的房產(chǎn)過(guò)戶、租賃管理及不可抗力情形下的責(zé)任承擔(dān)提供法律依據(jù)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的婚姻財(cái)產(chǎn)約定，該房產(chǎn)的權(quán)屬及債務(wù)負(fù)擔(dān)仍按婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)規(guī)則處理。甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的款項(xiàng)來(lái)源于其婚前個(gè)人工資收入及投資收益，乙方亦保證其出售該房產(chǎn)的款項(xiàng)將全部用于個(gè)人債務(wù)清償，雙方均承諾提供真實(shí)完整的財(cái)務(wù)信息，并承擔(dān)因信息披露不實(shí)而引發(fā)的所有法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂背景基于雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性的確認(rèn)，以及對(duì)房產(chǎn)交易安全性的共同追求，旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的過(guò)戶與租賃管理，同時(shí)避免因交易過(guò)程中的不確定性導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方均同意在本協(xié)議框架內(nèi)，按照《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，完成所有必要的交易手續(xù)，并共同應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，任何一方不得以對(duì)方婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)為由，對(duì)協(xié)議的效力及履行提出異議，但涉及婚姻關(guān)系變動(dòng)時(shí)的財(cái)產(chǎn)處理除外。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議，該房產(chǎn)的權(quán)屬及債務(wù)負(fù)擔(dān)仍按婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)規(guī)則處理。甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的款項(xiàng)來(lái)源于其婚前個(gè)人工資收入及投資收益，乙方亦保證其出售該房產(chǎn)的款項(xiàng)將全部用于個(gè)人債務(wù)清償，雙方均承諾提供真實(shí)完整的財(cái)務(wù)信息，并承擔(dān)因信息披露不實(shí)而引發(fā)的所有法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂背景基于雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性的確認(rèn)，以及對(duì)房產(chǎn)交易安全性的共同追求，旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的過(guò)戶與租賃管理，同時(shí)避免因交易過(guò)程中的不確定性導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方均同意在本協(xié)議框架內(nèi)，按照《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，完成所有必要的交易手續(xù)，并共同應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方婚前擁有的房產(chǎn)（該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3單元702室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)）并完成相關(guān)過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時(shí)規(guī)范雙方在房產(chǎn)租賃管理及不可抗力情形下的責(zé)任承擔(dān)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1）房產(chǎn)的基本信息及權(quán)屬狀況確認(rèn)；2）購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間及憑證要求；3）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、責(zé)任分擔(dān)及稅費(fèi)承擔(dān)；4）房產(chǎn)租賃關(guān)系的處理方式，包括租金收取、物業(yè)費(fèi)繳納等事宜；5）雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)利與義務(wù)；6）爭(zhēng)議解決方式及違約責(zé)任的承擔(dān)。本協(xié)議旨在通過(guò)合法合規(guī)的條款安排，保障雙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)交易的順利完成及后續(xù)管理的有序進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1）“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓3單元702室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)，建筑面積XX平方米的住宅。

2）“購(gòu)房款”指甲方購(gòu)買該房產(chǎn)所需的全部款項(xiàng)，包括首付款及按揭貸款部分。

3）“過(guò)戶手續(xù)”指將該房產(chǎn)的權(quán)屬登記從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

4）“租賃關(guān)系”指該房產(chǎn)在過(guò)戶前后的租賃狀態(tài)，包括租賃合同的簽訂、履行及解除等事宜。

5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6）“稅費(fèi)”指與該房產(chǎn)交易及過(guò)戶相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。

7）“法定代表人/負(fù)責(zé)人”指甲乙雙方的法定代表人或?qū)嶋H控制人，如為自然人則指本人。

8）“聯(lián)系方式”指甲乙雙方在本協(xié)議中提供的電話、郵箱等通訊方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、購(gòu)房合同、交房發(fā)票等，并保證文件的真實(shí)性與合法性。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分期或一次性支付購(gòu)房款，并要求乙方提供收款憑證。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署文件、繳納稅費(fèi)等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有債務(wù)進(jìn)行清償或提供有效的擔(dān)保措施，以避免對(duì)甲方造成不利影響。

（5）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行租賃管理，包括但不限于制定租賃政策、審核租戶資格、收取租金等。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件，按時(shí)足額支付購(gòu)房款，并承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)配合乙方處理該房產(chǎn)的租賃關(guān)系，包括但不限于協(xié)助簽訂租賃合同、收取租金、繳納物業(yè)費(fèi)等。

（8）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得將該房產(chǎn)用于非法目的，并承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分期或一次性支付購(gòu)房款，并要求甲方提供付款憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署文件、繳納稅費(fèi)等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有債務(wù)進(jìn)行清償或提供有效的擔(dān)保措施，以避免對(duì)乙方造成不利影響。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行租賃管理，包括但不限于制定租賃政策、審核租戶資格、收取租金等。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件，按時(shí)足額支付購(gòu)房款，并承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方處理該房產(chǎn)的租賃關(guān)系，包括但不限于協(xié)助簽訂租賃合同、收取租金、繳納物業(yè)費(fèi)等。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得將該房產(chǎn)用于非法目的，并承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（8）乙方保證其提供的該房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性及完整性，如因文件問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)進(jìn)行解除或提供有效的擔(dān)保措施，以確保甲方能夠順利取得該房產(chǎn)的完整所有權(quán)。

（10）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有租賃關(guān)系進(jìn)行清理或提供有效的過(guò)渡方案，以確保甲方能夠順利接管該房產(chǎn)的租賃管理。

（11）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有維修責(zé)任進(jìn)行履行或提供有效的保修措施，以確保該房產(chǎn)在過(guò)戶后能夠正常使用。

（12）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有保險(xiǎn)責(zé)任進(jìn)行履行或提供有效的保險(xiǎn)證明，以確保該房產(chǎn)在過(guò)戶后能夠得到充分保障。

（13）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有稅費(fèi)進(jìn)行繳納或提供有效的繳稅證明，以確保該房產(chǎn)在過(guò)戶后能夠順利清稅。

（14）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有權(quán)屬爭(zhēng)議進(jìn)行解決或提供有效的法律證明，以確保該房產(chǎn)在過(guò)戶后能夠無(wú)爭(zhēng)議地歸甲方所有。

（15）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有法律訴訟進(jìn)行解決或提供有效的法律證明，以確保該房產(chǎn)在過(guò)戶后能夠無(wú)法律風(fēng)險(xiǎn)地歸甲方所有。

（16）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有行政處罰進(jìn)行解決或提供有效的法律證明，以確保該房產(chǎn)在過(guò)戶后能夠無(wú)行政處罰風(fēng)險(xiǎn)地歸甲方所有。

（17）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有行政強(qiáng)制措施進(jìn)行解除或提供有效的法律證明，以確保該房產(chǎn)在過(guò)戶后能夠無(wú)行政強(qiáng)制措施風(fēng)險(xiǎn)地歸甲方所有。

（18）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有行政限制措施進(jìn)行解除或提供有效的法律證明，以確保該房產(chǎn)在過(guò)戶后能夠無(wú)行政限制措施風(fēng)險(xiǎn)地歸甲方所有。

（19）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有行政拘留措施進(jìn)行解除或提供有效的法律證明，以確保該房產(chǎn)在過(guò)戶后能夠無(wú)行政拘留措施風(fēng)險(xiǎn)地歸甲方所有。

（20）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶前，將其名下的所有行政傳喚措施進(jìn)行解除或提供有效的法律證明，以確保該房產(chǎn)在過(guò)戶后能夠無(wú)行政傳喚措施風(fēng)險(xiǎn)地歸甲方所有。

第四條價(jià)格與支付條件

1）該房產(chǎn)的購(gòu)買總價(jià)為人民幣叁仟零壹拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥31,250,000.00），該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)費(fèi)用。

2）購(gòu)房款的支付方式分為兩部分：首付款及按揭貸款。首付款為總價(jià)款的百分之三十（30%），即人民幣玖佰叁拾柒萬(wàn)伍仟元整（￥9,375,000.00）；按揭貸款為總價(jià)款的百分之七十（70%），即人民幣貳拾壹萬(wàn)壹仟貳仟伍佰元整（￥21,875,000.00）。

3）首付款應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到首付款后三（3）日內(nèi)將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)文件交付給甲方。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京市海淀區(qū)支行；賬號(hào)：622202********1234；戶名：李四女士。

4）按揭貸款由甲方自行向銀行申請(qǐng)，銀行批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在批準(zhǔn)之日起五（5）日內(nèi)將按揭貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到按揭貸款款項(xiàng)后三（3）日內(nèi)將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)文件交付給甲方。

5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額支付購(gòu)房款，并承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。乙方應(yīng)確保收款賬戶信息的準(zhǔn)確性，并對(duì)因賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6）本協(xié)議所述價(jià)格及支付條件均為最終價(jià)格，除雙方另有約定外，任何一方不得擅自變更。

第五條履行期限

1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)完成且甲方合法取得該房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日止。

2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起十（10）日內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)在收到首付款后三（3）日內(nèi)將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)文件交付給甲方。

3）甲方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)按揭貸款之日起五（5）日內(nèi)將按揭貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到按揭貸款款項(xiàng)后三（3）日內(nèi)將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)文件交付給甲方。

4）雙方應(yīng)在收到對(duì)方支付款項(xiàng)后十（10）日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理申請(qǐng)后三十（30）日內(nèi)完成過(guò)戶登記，并向甲方頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

5）如因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十（10）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6）本協(xié)議中約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為指工作日，不包括周末及法定節(jié)假日。

第六條違約責(zé)任

1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2）甲方逾期支付購(gòu)房款導(dǎo)致該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任，并賠償乙方因此造成的全部損失。

3）乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

4）乙方逾期支付購(gòu)房款導(dǎo)致該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任，并賠償甲方因此造成的全部損失。

5）如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任，并賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6）如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任，并賠償甲方因此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

7）雙方任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。

8）如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的全部損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用。

9）本協(xié)議中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為參考標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際違約金金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失程度由雙方協(xié)商確定。如約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

10）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償責(zé)任包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用。

11）如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)退還已收到的款項(xiàng)，并賠償守約方因此造成的全部損失。退還款項(xiàng)應(yīng)按照實(shí)際支付金額扣除已產(chǎn)生的合理費(fèi)用后的金額計(jì)算。

12）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有任何欺詐、隱瞞或誤導(dǎo)行為。如一方存在欺詐、隱瞞或誤導(dǎo)行為，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

13）本協(xié)議中約定的違約責(zé)任條款為雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，任何一方不得以任何理由免除或減輕違約責(zé)任。如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的全部損失。

14）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力原因?qū)е碌膿p失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。但雙方仍應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失，并采取措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。

15）本協(xié)議中約定的違約責(zé)任條款旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議的順利履行。任何一方不得以任何理由違反本協(xié)議約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的全部損失。

第七條不可抗力

1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、通訊中斷等。

2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。通知和證明文件可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。

3）不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4）因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，但雙方仍應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失，并采取措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。

5）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，如履行已不可能，則本協(xié)議自動(dòng)終止。

6）雙方對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生及其影響，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則處理，不得利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議約定的責(zé)任或爭(zhēng)取不正當(dāng)利益。

第八條爭(zhēng)議解決

1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2）如協(xié)商不成的，雙方應(yīng)提交北京市海淀區(qū)人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，并應(yīng)遵守人民法院的管轄規(guī)定。

3）在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，但雙方另有約定的除外。

4）雙方在訴訟過(guò)程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，并遵守訴訟程序。雙方均應(yīng)積極配合人民法院的審理工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌脑V訟費(fèi)用。

5）如一方在收到對(duì)方提起訴訟的通知后三十（30）日內(nèi)未進(jìn)行答辯或提出反訴的，視為承認(rèn)對(duì)方的訴訟請(qǐng)求。但雙方另有約定的除外。

6）雙方在訴訟過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則處理爭(zhēng)議，不得采取任何不正當(dāng)手段影響訴訟結(jié)果。

7）本協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決條款為雙方解決爭(zhēng)議的最終方式，除雙方另有書面約定外，任何一方不得以任何理由拒絕或拖延履行本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決義務(wù)。

第九條其他條款

1）通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真、專人送達(dá)等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。

2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：a）該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)完成且