購房變更協(xié)議書甲方（原購房人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（變更后購房人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與[開發(fā)商名稱]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：），購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋購房主體變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體戶型]，房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋交付時為[毛坯房/精裝修房等具體交付狀態(tài)]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、停車位等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛。甲方確保已按照與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定履行了相關(guān)義務(wù)，不存在逾期付款、違約等影響房屋產(chǎn)權(quán)辦理及變更的情形。該房屋目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，預(yù)計辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間為[預(yù)計時間]，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費用按照法律規(guī)定及與開發(fā)商的約定由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。義務(wù)向乙方如實告知該房屋的詳細(xì)情況，包括房屋現(xiàn)狀、與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容、房屋存在的瑕疵等一切與房屋相關(guān)的信息。協(xié)助乙方辦理該房屋購房主體變更的一切手續(xù)，包括但不限于與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)、提供必要的文件資料等。在辦理變更手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理或產(chǎn)生額外費用的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。配合乙方辦理該房屋的交接手續(xù)，確保乙方能夠順利接收房屋。在房屋交接前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水電費等一切相關(guān)費用。本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自就該房屋與第三方簽訂任何協(xié)議或作出任何影響乙方權(quán)益的行為。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保購房主體變更手續(xù)順利辦理。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該房屋的相關(guān)權(quán)益。義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付變更購房主體所需的款項。配合甲方及開發(fā)商辦理購房主體變更的相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明、文件資料等。在辦理變更手續(xù)過程中因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理或產(chǎn)生額外費用的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》及本協(xié)議約定接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用及責(zé)任。本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自就該房屋與第三方簽訂任何協(xié)議或作出任何影響甲方權(quán)益的行為。三、變更購房主體所需款項及支付方式1.款項金額乙方應(yīng)向甲方支付購房主體變更補(bǔ)償款共計人民幣[X]元（大寫：元整）。該款項包含甲方因購買該房屋所支付的全部費用及因變更購房主體所產(chǎn)生的預(yù)期利益損失等一切相關(guān)費用。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行賬戶支付人民幣[X]元作為定金。在甲方協(xié)助乙方完成與開發(fā)商的購房主體變更手續(xù)，并取得開發(fā)商出具的相關(guān)變更證明文件后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，將剩余款項人民幣[X]元一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知房屋情況、協(xié)助乙方辦理購房主體變更手續(xù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法順利取得該房屋權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議變更購房主體所需款項金額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失（包括但不限于房價上漲損失、利息損失、律師費、訴訟費等）。若甲方擅自就該房屋與第三方簽訂協(xié)議或作出影響乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)立即停止該行為，并向乙方支付本協(xié)議變更購房主體所需款項金額的[X]%作為違約金。若該行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付款項或未配合辦理購房主體變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議變更購房主體所需款項金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自就該房屋與第三方簽訂協(xié)議或作出影響甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)立即停止該行為，并向甲方支付本協(xié)議變更購房主體所需款項金額的[X]%作為違約金。若該行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)