聯(lián)建買賣協(xié)議書甲方（聯(lián)建方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就聯(lián)合建設(shè)及相關(guān)買賣事宜達(dá)成一致，特簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）聯(lián)建項(xiàng)目基本情況1.聯(lián)建地塊位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]。2.擬聯(lián)合建設(shè)的項(xiàng)目為[項(xiàng)目名稱]，規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。（二）建筑物具體情況1.建筑結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目采用[具體建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]。2.戶型設(shè)計(jì)：包含多種戶型，具體戶型面積及戶型圖詳見附件[X]。3.配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有綠化景觀、休閑廣場、停車位等。停車位規(guī)劃數(shù)量為[地上停車位數(shù)量]個(gè)，地下停車位數(shù)量為[地下停車位數(shù)量]個(gè)。配備完善的物業(yè)管理設(shè)施，包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。生活服務(wù)設(shè)施方面，設(shè)有社區(qū)活動中心、幼兒園（如有）、商業(yè)配套（如超市、餐飲等），具體商業(yè)配套的業(yè)態(tài)及規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃確定。（三）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測符合國家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。墻面、地面平整，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固、開啟靈活，密封性能良好。水電線路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求，保證正常使用功能。廚房、衛(wèi)生間等功能性空間防水處理合格，無滲漏現(xiàn)象。小區(qū)內(nèi)綠化達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，休閑廣場、停車位等配套設(shè)施能正常投入使用。2.乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取聯(lián)建項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益。對聯(lián)建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等過程進(jìn)行監(jiān)督管理。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理聯(lián)建項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。確保項(xiàng)目建設(shè)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，保證工程質(zhì)量。嚴(yán)格控制工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付。在施工過程中，因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中與周邊單位、居民等的關(guān)系，處理可能出現(xiàn)的糾紛和問題，確保施工順利進(jìn)行。在房屋交付前，負(fù)責(zé)完成小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)，并達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定參與聯(lián)建項(xiàng)目，享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。對項(xiàng)目建設(shè)過程中的質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在房屋交付后，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定向甲方支付聯(lián)建款項(xiàng)。付款方式及時(shí)間詳見本協(xié)議第五條。配合甲方辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用房屋及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或損壞小區(qū)公共設(shè)施。按照約定承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。三、聯(lián)建款項(xiàng)及支付方式（一）聯(lián)建款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的聯(lián)建款項(xiàng)總額為人民幣[X]元。（二）支付方式及時(shí)間1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作聯(lián)建款項(xiàng)。2.第一期款項(xiàng)：在項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后[X]日內(nèi)，乙方支付聯(lián)建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。3.第二期款項(xiàng)：在項(xiàng)目基礎(chǔ)完工并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付聯(lián)建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。4.第三期款項(xiàng)：在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付聯(lián)建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。5.第四期款項(xiàng)：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，乙方支付聯(lián)建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。6.尾款：在房屋交付給乙方且乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余聯(lián)建款項(xiàng)，即人民幣[X]元。（三）逾期付款責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付聯(lián)建款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照聯(lián)建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)處置乙方已支付款項(xiàng)用于彌補(bǔ)因乙方違約給甲方造成的損失，如甲方損失超過乙方已支付款項(xiàng)及違約金總額的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。四、房屋交付及相關(guān)事宜（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）交付手續(xù)1.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下資料：房屋質(zhì)量保證書。房屋使用說明書?？⒐を?yàn)收備案表。房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料（如有）。2.甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，整改合格后再次通知乙方驗(yàn)收，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。（三）房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。在交付前，房屋因不可抗力或其他非甲方原因造成的損失，由乙方承擔(dān)；在交付后，房屋因乙方使用、保管不善等原因造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е卵舆t辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付聯(lián)建款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決辦法。（二）辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，乙方承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理審批手續(xù)、未按規(guī)劃設(shè)計(jì)施工、未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照聯(lián)建款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照聯(lián)建款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或房屋用途的，如果乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)按照乙方要求恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；如果乙方不同意繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照聯(lián)建款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任乙方如違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付聯(lián)建款項(xiàng)、未配合辦理相關(guān)手續(xù)、擅自改變房屋用途或損壞小區(qū)公共設(shè)施等，應(yīng)按照本協(xié)議第四條第三款及其他相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）違約賠償范圍違約方承擔(dān)的賠償責(zé)任應(yīng)包括對方因此遭受的直接損失和間接損失。直接損失包括但不限于為履行本協(xié)議所支付的費(fèi)用、因違約導(dǎo)致的房屋價(jià)值貶損、修復(fù)費(fèi)用等；間接損失包括但不限于預(yù)期利益損失、因違約導(dǎo)致的經(jīng)營損失等。具體賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或