攝影棚出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX創(chuàng)意文化傳播有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的綜合性文化傳播企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)攝影、影視制作、廣告策劃等領(lǐng)域。為進(jìn)一步提升業(yè)務(wù)效率與質(zhì)量，甲方擬租賃專業(yè)攝影棚用于產(chǎn)品拍攝及影視制作項目?；诖诵枨?，甲方經(jīng)市場調(diào)研與多方比較，最終選擇與乙方合作，以保障拍攝活動的順利進(jìn)行。

甲方在文化傳播行業(yè)內(nèi)具備豐富的項目運作經(jīng)驗，過往合作中始終注重拍攝環(huán)境的專業(yè)性與服務(wù)效率。此次租賃攝影棚旨在滿足其高端商業(yè)拍攝需求，要求攝影棚具備先進(jìn)的燈光系統(tǒng)、音響設(shè)備以及良好的隔音效果。同時，甲方對拍攝場地的安全性與穩(wěn)定性亦提出嚴(yán)格要求，以確保拍攝活動符合行業(yè)規(guī)范與客戶要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX專業(yè)攝影棚管理服務(wù)中心，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路100號XX廣場28層2801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于攝影棚租賃與相關(guān)配套服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，并在中國多個城市設(shè)有合作場地。乙方擁有多套不同規(guī)格的專業(yè)攝影棚，配備高清攝影器材、專業(yè)燈光設(shè)備以及經(jīng)驗豐富的技術(shù)團隊，致力于為客戶提供一站式拍攝解決方案。

乙方的核心業(yè)務(wù)包括攝影棚出租、器材租賃、場地布置以及后期制作協(xié)調(diào)等，服務(wù)對象涵蓋廣告公司、影視制作團隊、電商企業(yè)及個人攝影師等。憑借良好的市場口碑與專業(yè)的服務(wù)能力，乙方已與國內(nèi)外眾多知名品牌及制作團隊建立長期合作關(guān)系。此次甲方租賃需求與乙方的服務(wù)范圍高度契合，雙方在前期已就場地細(xì)節(jié)進(jìn)行多次溝通，并達(dá)成初步合作意向。

甲方此次租賃需求涉及高端商業(yè)拍攝項目，對場地環(huán)境、設(shè)備配置及服務(wù)響應(yīng)速度均有較高要求。乙方提供的攝影棚均經(jīng)過嚴(yán)格的質(zhì)量檢測與維護，確保設(shè)備運行穩(wěn)定、場地安全合規(guī)。此外，乙方還將根據(jù)甲方的拍攝計劃提供定制化服務(wù)，包括場地預(yù)布置、技術(shù)支持協(xié)調(diào)及應(yīng)急預(yù)案制定等，以保障拍攝活動的順利開展。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。甲方擬租賃乙方的專業(yè)攝影棚用于商業(yè)拍攝項目，乙方則承諾提供符合甲方需求的場地及相關(guān)服務(wù)。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)具體條款將依據(jù)雙方實際需求進(jìn)一步細(xì)化。此次合作不僅有助于甲方完成拍攝任務(wù)，也將為乙方帶來新的業(yè)務(wù)增長點，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方租賃專業(yè)攝影棚用于商業(yè)拍攝項目的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保拍攝活動的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋攝影棚的租賃使用、場地設(shè)備管理、服務(wù)保障、費用結(jié)算及違約責(zé)任等方面。具體內(nèi)容包括：甲方享有按照約定用途使用乙方提供的攝影棚及相關(guān)設(shè)備的權(quán)利，并承擔(dān)支付租金及相關(guān)費用的義務(wù)；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金并提供場地及配套服務(wù)，并承擔(dān)保證場地設(shè)施完好及提供必要技術(shù)支持的責(zé)任。雙方將圍繞攝影棚的租賃、使用、維護及結(jié)算等事項展開合作，共同完成拍攝任務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“攝影棚”指乙方提供的用于拍攝活動的室內(nèi)場地，包括主棚、副棚及其他附屬空間，配備必要的燈光、音響、拍攝輔助設(shè)備等。

2.“租賃期”指甲方租賃攝影棚的期限，自本協(xié)議生效之日起計算至終止之日止。

3.“設(shè)備”包括攝影棚內(nèi)的固定設(shè)備（如燈光架、背景板）及可租賃設(shè)備（如鏡頭、三腳架）。

4.“技術(shù)支持”指乙方提供的技術(shù)人員協(xié)助，包括設(shè)備調(diào)試、燈光布置、音響調(diào)試等。

5.“使用費”指甲方因使用攝影棚及設(shè)備而應(yīng)支付的費用，包括租金、設(shè)備租賃費及其他服務(wù)費用。

6.“保密條款”指雙方對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的攝影棚及設(shè)備，用于商業(yè)拍攝項目，包括產(chǎn)品攝影、廣告拍攝、影視制作等。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及設(shè)備租賃費用，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)合理使用攝影棚及設(shè)備，避免損壞或不當(dāng)操作，如造成設(shè)備損壞應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方的場地管理規(guī)定，包括作息時間、清潔要求等，不得干擾乙方正常運營。

（5）甲方應(yīng)提前向乙方提供拍攝計劃及需求清單，包括拍攝時間、設(shè)備需求、人員安排等，以便乙方做好準(zhǔn)備工作。

（6）甲方應(yīng)對拍攝過程中產(chǎn)生的垃圾及雜物自行清理，保持場地整潔，不得留有殘留物。

（7）甲方應(yīng)對拍攝過程中拍攝到的畫面及素材享有知識產(chǎn)權(quán)，但需遵守乙方的保密要求，不得泄露乙方商業(yè)秘密。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及設(shè)備租賃費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（2）乙方應(yīng)保證提供的攝影棚及設(shè)備符合甲方拍攝需求，設(shè)備運行正常、功能完好。

（3）乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括設(shè)備調(diào)試、燈光布置、音響調(diào)試等，確保拍攝活動順利進(jìn)行。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的場地管理人員，負(fù)責(zé)場地維護、安全巡查及客戶服務(wù)，及時處理突發(fā)問題。

（5）乙方應(yīng)確保攝影棚場地的安全合規(guī)，配備必要的消防設(shè)施及安全警示標(biāo)志，防止安全事故發(fā)生。

（6）乙方應(yīng)尊重甲方的拍攝需求，提供靈活的服務(wù)方案，包括場地預(yù)布置、臨時調(diào)整等，以適應(yīng)拍攝變化。

（7）乙方應(yīng)對甲方提供的拍攝計劃及需求進(jìn)行審核，確保拍攝活動符合場地規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，并對拍攝過程中的設(shè)備使用進(jìn)行監(jiān)督。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成拍攝任務(wù)，提供必要的協(xié)助，包括協(xié)調(diào)外部人員、設(shè)備進(jìn)場等，確保拍攝活動高效完成。

（9）乙方應(yīng)保護甲方的拍攝素材及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于其他用途，并對保密事項承擔(dān)法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)定期對攝影棚及設(shè)備進(jìn)行維護保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)，并對可能出現(xiàn)的故障提前進(jìn)行預(yù)防。

（11）乙方應(yīng)提供拍攝期間的清潔服務(wù)，保持場地環(huán)境整潔，并在拍攝結(jié)束后進(jìn)行徹底清理，恢復(fù)場地原狀。

（12）乙方應(yīng)向甲方提供場地使用說明書及安全操作指南，確保甲方了解并遵守相關(guān)規(guī)定，避免誤操作或違規(guī)使用。

第四條價格與支付條件

甲方的租賃費用根據(jù)攝影棚的規(guī)格、租賃時長、設(shè)備使用情況等因素綜合確定。具體價格標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.基礎(chǔ)租賃費：甲方租賃主攝影棚每月人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），副攝影棚每月人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），具體費用根據(jù)租賃期限按月計算或按實際使用天數(shù)結(jié)算。

2.設(shè)備租賃費：攝影棚內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)備提供，如需使用特殊設(shè)備（如專業(yè)鏡頭、特殊燈光等），按設(shè)備清單及使用時長另行收費，設(shè)備租賃價格參照乙方公示標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.服務(wù)費：乙方提供的技術(shù)支持、場地布置等服務(wù)的費用為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），包含在基礎(chǔ)租賃費中，如需額外服務(wù)需另行協(xié)商。

支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付首期租賃費用，金額為總費用的伍成（50%）；剩余伍成（50%）應(yīng)在租賃期滿前十日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前向乙方提供完整的發(fā)票或收據(jù)。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之伍（0.5%）向乙方支付違約金，直至付清為止。

乙方應(yīng)在收到甲方款項后開具等額發(fā)票，并確保相關(guān)款項用于場地維護及服務(wù)提供。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，為期壹年。租賃期限可根據(jù)甲方的實際需求延期，延期需提前一個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.首期租賃期：自202X年X月X日起至202X年X月X日止，為期叁個月。

2.支付節(jié)點：首期租金于協(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付，剩余租金于首期租賃期滿前十日支付。

3.拍攝時間安排：甲方應(yīng)在每次使用攝影棚前至少七日向乙方提交拍攝計劃，包括具體日期、時間段、所需設(shè)備等，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求及場地情況安排調(diào)度。

4.維修保養(yǎng)：乙方應(yīng)每月對攝影棚及設(shè)備進(jìn)行常規(guī)檢查與維護，確保其處于良好狀態(tài)。如遇設(shè)備故障，乙方應(yīng)在收到甲方通知后四小時內(nèi)響應(yīng)，并盡快修復(fù)。

5.續(xù)約通知：如甲方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三十日向乙方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后辦理續(xù)約手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之伍（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部租金及違約金，同時保留向甲方追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

（2）超出約定使用范圍：甲方若將攝影棚用于協(xié)議未約定之用途（如非法活動、危險品拍攝等），乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除協(xié)議，已收取的費用不予退還，并要求甲方賠償因此造成的場地?fù)p壞及第三方索賠。

（3）損壞設(shè)備：甲方使用過程中造成攝影棚設(shè)備損壞（正常損耗除外），應(yīng)承擔(dān)維修費用或按設(shè)備折舊價賠償。乙方有權(quán)要求甲方在五日內(nèi)支付賠償款，逾期未支付的，乙方可暫扣相關(guān)設(shè)備直至款項付清。

（4）逾期占用場地：如甲方租賃期滿未按時歸還場地，每逾期一日，應(yīng)按日租金的貳倍（200%）向乙方支付場地占用費，同時乙方保留追究甲方違約責(zé)任及采取法律手段的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能提供合格場地：如因乙方原因?qū)е聰z影棚無法按時交付使用（如設(shè)備故障、場地維修未完成等），應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金伍成（50%）的違約金，并應(yīng)盡快修復(fù)或提供同等條件的替代場地。若違約行為持續(xù)超過七日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付費用。

（2）設(shè)備故障未及時修復(fù)：乙方提供的技術(shù)支持設(shè)備出現(xiàn)故障未在約定時間內(nèi)修復(fù)，導(dǎo)致甲方拍攝活動中斷，每延誤一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的百分之一（1%）向甲方支付違約金，累計不超過當(dāng)期租金的拾成（100%）。

（3）泄露商業(yè)秘密：如乙方及其工作人員泄露甲方在拍攝過程中提供的商業(yè)秘密或素材，應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方全部損失及采取法律手段維權(quán)。

（4）違反服務(wù)承諾：乙方未能按協(xié)議約定提供技術(shù)支持或清潔服務(wù)，影響甲方拍攝活動，應(yīng)立即補救并提供相應(yīng)服務(wù)，同時向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本協(xié)議總金額的貳倍（200%），若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。

4.解除協(xié)議后果：任何一方違反本協(xié)議核心條款（如支付義務(wù)、安全責(zé)任等），導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際使用比例分?jǐn)?，未付費用仍需支付。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及因社會原因?qū)е碌陌c瘓（如大規(guī)模罷工、騷亂等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行時，視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.協(xié)商義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失，并積極協(xié)商解決方案。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后十日內(nèi)書面確認(rèn)，并結(jié)清所有已發(fā)生費用。

4.不可抗力免責(zé)范圍：不可抗力免責(zé)僅限于事件發(fā)生期間的直接損失，不包括因延誤產(chǎn)生的間接損失或機會損失。任何一方不得利用不可抗力事件逃避本協(xié)議約定的核心義務(wù)或責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信、公平的原則，嘗試在三十日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭議，應(yīng)提交至中國上海市靜安區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)共同遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

3.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，且所有爭議均由協(xié)議簽訂地法院專屬管轄。任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或仲裁，否則該方行為視為無效。

4.仲裁選擇（備選方案）：作為備選方案，若雙方均同意，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后九十日內(nèi)書面通知對方，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，本條款取代前述訴訟管轄條款。

5.爭議解決期間的協(xié)議履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，包括支付義務(wù)、安全責(zé)任等，以保障協(xié)議整體目標(biāo)的實現(xiàn)。任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書面通知應(yīng)以掛號信、快遞或電子郵件方式送達(dá)。電子通知應(yīng)以發(fā)送時電子郵件服務(wù)提供商記錄的發(fā)送時間為準(zhǔn)。若一方地址變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方，否則按原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分割效力：本協(xié)議各條款獨立存在，若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為