合肥運(yùn)營(yíng)投資理財(cái)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：合肥XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：安徽省合肥市政務(wù)區(qū)天鵝湖路111號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、投資及運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，在合肥市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑。本次協(xié)議的簽訂，基于甲方對(duì)合肥商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的深入研究和長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，旨在通過本次運(yùn)營(yíng)投資理財(cái)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值和風(fēng)險(xiǎn)分散的目標(biāo)。甲方作為項(xiàng)目的主要投資方和運(yùn)營(yíng)管理方，將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、資金投入、資產(chǎn)管理和收益分配等工作。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面具備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和豐富的行業(yè)資源，能夠有效把控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確保投資回報(bào)的穩(wěn)定性。甲方通過本次協(xié)議，將與乙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目的高效實(shí)施和收益最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：合肥XX投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：安徽省合肥市包河區(qū)馬鞍山路88號(hào)XX金融大廈12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局注冊(cè)成立的專業(yè)投資管理公司，具備合法的資產(chǎn)管理資質(zhì)。乙方主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理及理財(cái)咨詢業(yè)務(wù)，在合肥市投資管理領(lǐng)域擁有成熟的投資體系和風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制。本次協(xié)議的簽訂，基于乙方對(duì)合肥商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)分析和投資策略，旨在通過本次運(yùn)營(yíng)投資理財(cái)項(xiàng)目，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)增值服務(wù)，并實(shí)現(xiàn)乙方自身的投資收益目標(biāo)。乙方作為項(xiàng)目的主要服務(wù)提供方，將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、投資策略制定、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及收益管理等工作。

乙方在投資管理方面擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏耐顿Y服務(wù)，確保投資項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)行。乙方通過本次協(xié)議，將與甲方建立互信共贏的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施和投資回報(bào)的提升。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲方對(duì)合肥商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期關(guān)注和投資需求，以及乙方在投資管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源。雙方基于平等互利、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的原則，就合肥某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)投資理財(cái)事宜達(dá)成一致意見。該項(xiàng)目位于合肥市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX平方米，主要業(yè)態(tài)包括商業(yè)零售、餐飲娛樂及辦公物業(yè)。甲方作為項(xiàng)目的主要投資方，將投入資金用于項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，并享有項(xiàng)目的投資收益。乙方作為項(xiàng)目的主要服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的投資需求，提供專業(yè)的市場(chǎng)分析、投資策略制定、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及收益管理等服務(wù)，并按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。

雙方通過本次合作，將充分發(fā)揮各自在資源、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力方面的優(yōu)勢(shì)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施和投資回報(bào)的最大化。甲方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行資金投入義務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的資金需求。乙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目的投資收益穩(wěn)定增長(zhǎng)。雙方將共同監(jiān)督項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，定期進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

本次合作是雙方基于對(duì)合肥商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的高度認(rèn)可和對(duì)未來投資前景的信心而達(dá)成的，雙方將本著誠(chéng)信合作、共同發(fā)展的原則，推動(dòng)項(xiàng)目取得圓滿成功。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就合肥某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的運(yùn)營(yíng)投資理財(cái)事宜所達(dá)成的合作意向及具體安排，確保雙方在項(xiàng)目投資、管理及收益分配等方面權(quán)利義務(wù)清晰，風(fēng)險(xiǎn)可控，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的良性運(yùn)營(yíng)和投資回報(bào)最大化。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、投資策略制定、資金投入、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)管理、收益分配等全過程，具體包括但不限于項(xiàng)目的前期調(diào)研、投資決策、建設(shè)開發(fā)（如適用）、租賃管理、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)監(jiān)控以及最終的投資收益結(jié)算等環(huán)節(jié)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，并依法享受相關(guān)投資收益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"項(xiàng)目"：指本協(xié)議項(xiàng)下甲乙雙方合作運(yùn)營(yíng)的合肥某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體位置及規(guī)模以項(xiàng)目相關(guān)文件為準(zhǔn)。

（2）"運(yùn)營(yíng)管理"：指對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的日常維護(hù)、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、租賃管理、財(cái)務(wù)管理等所有與項(xiàng)目保值增值相關(guān)的活動(dòng)。

（3）"投資回報(bào)率"：指項(xiàng)目年度凈收益與項(xiàng)目總投資額的比率，具體計(jì)算方式按照本協(xié)議附件二規(guī)定執(zhí)行。

（4）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

（5）"保密信息"：指一方（披露方）以書面、口頭、電子或其他形式向另一方（接收方）披露的，標(biāo)明為“保密”或根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)合理認(rèn)定為保密的所有信息，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單等。

（6）"協(xié)議期限"：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目投資收益分配完畢之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，對(duì)乙方的服務(wù)方案進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，并要求乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益，并有權(quán)對(duì)收益分配方案進(jìn)行審核。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定足額投入項(xiàng)目所需資金，并確保資金來源合法合規(guī)。

（5）甲方有義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)資料和協(xié)助，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、權(quán)證文件、市場(chǎng)數(shù)據(jù)等。

（6）甲方有義務(wù)保守項(xiàng)目商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露任何保密信息。

（7）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提交支付憑證。

（8）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。

（9）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)和財(cái)務(wù)檢查，并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)資料和協(xié)助，如甲方未按要求提供，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方限期整改。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，提出調(diào)整服務(wù)方案的建議，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

（4）乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行全面的監(jiān)督管理，包括但不限于市場(chǎng)分析、租賃管理、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)監(jiān)控等。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金收入、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等。

（6）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

（7）乙方有義務(wù)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和精細(xì)管理，確保項(xiàng)目保值增值。

（8）乙方有義務(wù)保守項(xiàng)目商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露任何保密信息。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。

（10）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)和財(cái)務(wù)檢查，并及時(shí)提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告和資料。

（11）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的資金支持，并確保資金使用符合協(xié)議約定。

（12）乙方有義務(wù)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，并提供詳細(xì)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告和分析報(bào)告。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)維護(hù)項(xiàng)目的良好形象和聲譽(yù)，并積極拓展市場(chǎng)資源。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行保密義務(wù)，并采取必要的措施保護(hù)項(xiàng)目商業(yè)秘密。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣和招商工作，并確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。

（16）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行通知義務(wù)，及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的重要事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)。

（17）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行報(bào)告義務(wù)，定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的財(cái)務(wù)狀況和投資回報(bào)情況。

（18）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行協(xié)助義務(wù)，積極配合甲方解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中遇到的問題和困難。

（19）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行溝通義務(wù)，與甲方保持良好的溝通和合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施。

（20）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行監(jiān)督義務(wù)，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行全面的監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

（21）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行保障義務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的資金安全和資產(chǎn)安全。

（22）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行優(yōu)化義務(wù)，不斷優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案，提升項(xiàng)目投資回報(bào)率。

（23）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行創(chuàng)新義務(wù)，積極探索新的運(yùn)營(yíng)模式和管理方法，推動(dòng)項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展。

（24）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行社會(huì)責(zé)任，積極參與公益事業(yè)，樹立良好的企業(yè)形象。

（25）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行合規(guī)義務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

（26）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行環(huán)保義務(wù)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

（27）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行安全義務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的安全穩(wěn)定，保障人員和財(cái)產(chǎn)安全。

（28）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行誠(chéng)信義務(wù)，誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

（29）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行合作義務(wù)，與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目取得圓滿成功。

（30）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行保密義務(wù)，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的商業(yè)秘密進(jìn)行嚴(yán)格保密，防止泄露和濫用。

（31）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行通知義務(wù)，及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的重要事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)，并提供相應(yīng)的解決方案。

（32）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行報(bào)告義務(wù)，定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的財(cái)務(wù)狀況和投資回報(bào)情況，并提供詳細(xì)的分析報(bào)告。

（33）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行協(xié)助義務(wù)，積極配合甲方解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中遇到的問題和困難，并提供必要的支持和幫助。

（34）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行溝通義務(wù)，與甲方保持良好的溝通和合作，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

（35）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行監(jiān)督義務(wù)，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行全面的監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，并實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用涵蓋乙方為甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，具體包括但不限于市場(chǎng)分析費(fèi)、投資策略制定費(fèi)、日常運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、人員成本、辦公費(fèi)用等。

2.服務(wù)費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后三十日內(nèi)，將當(dāng)年度應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

3.乙方應(yīng)提前十五日向甲方提供當(dāng)年度服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)預(yù)算，甲方應(yīng)在收到預(yù)算后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。甲方對(duì)預(yù)算有異議的，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商進(jìn)行調(diào)整；若無異議或異議未獲解決，乙方按審核通過或協(xié)商一致的預(yù)算執(zhí)行。

4.除本協(xié)議另有約定外，所有支付均以人民幣結(jié)算。如因匯率變動(dòng)產(chǎn)生的損失，由承擔(dān)損失的一方自行承擔(dān)。

5.甲方支付服務(wù)費(fèi)用前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的履約保證金或前期工作成果證明，具體條件由雙方另行協(xié)商確定。

第六條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方應(yīng)確保項(xiàng)目所需資金按時(shí)到位，乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）項(xiàng)目前期調(diào)研及投資策略制定完成時(shí)間：協(xié)議生效后三十日內(nèi)。

（2）項(xiàng)目首次租賃簽約完成時(shí)間：協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)。

（3）年度服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每個(gè)自然年度結(jié)束后三十日內(nèi)。

（4）項(xiàng)目年度運(yùn)營(yíng)報(bào)告提交時(shí)間：每個(gè)自然年度結(jié)束后四十五日內(nèi)。

（5）協(xié)議續(xù)期協(xié)商時(shí)間：協(xié)議有效期屆滿前三個(gè)月。

4.如遇不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和收益結(jié)算事宜。

5.任何一方單方面提前終止協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)用的違約金；若提前終止原因系對(duì)方違約導(dǎo)致，違約方無需支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金；逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需資料或協(xié)助的，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法正常開展的，每延誤一日，應(yīng)按乙方因此造成的直接損失額的百分之五十向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十。若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目錯(cuò)過最佳運(yùn)營(yíng)時(shí)機(jī)，造成的損失由甲方承擔(dān)。

（3）甲方擅自改變項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案或干預(yù)乙方正常工作的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年度服務(wù)費(fèi)用總額百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之五十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益低于雙方約定的最低收益標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在次年度服務(wù)費(fèi)用中扣除相應(yīng)差額，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。最低收益標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況另行協(xié)商確定。

（2）乙方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密或因重大過失導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于受損金額二倍的賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若泄露行為已構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（3）乙方擅自將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的重大決策權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或未按本協(xié)議約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之五十的違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表的，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告價(jià)值金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之十的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：

（1）因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（2）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，并相互提供必要的協(xié)助。

4.解除協(xié)議的后果：

（1）任何一方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年服務(wù)費(fèi)用總額的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議義務(wù)，并妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和收益結(jié)算事宜。甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還，乙方已提供的服務(wù)視為完成相應(yīng)部分的履約。

5.賠償責(zé)任的限制：

（1）除非本協(xié)議另有約定，任何一方的賠償責(zé)任不超過其因?qū)Ψ竭`約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失總額。

（2）甲方對(duì)乙方的賠償責(zé)任以其已支付的服務(wù)費(fèi)用為限。

（3）乙方對(duì)甲方的賠償責(zé)任以其提供服務(wù)時(shí)產(chǎn)生的合理成本為限。

6.爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用本協(xié)議約定，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、動(dòng)亂、暴亂等社會(huì)事件；（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；（4）流行病疫情，如傳染病的大規(guī)模爆發(fā)等；（5）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并相互提供必要的協(xié)助。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，并相互提供必要的協(xié)助。

4.協(xié)議解除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和收益結(jié)算事宜。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割和損失分擔(dān)，并相互提供必要的協(xié)助。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)收集并保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門的通知、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片、視頻等，以備后續(xù)爭(zhēng)議解決之需。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否減免因不可抗力事件產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于違約金、賠償金等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見，解決爭(zhēng)議。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門的人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并建立有效的溝通機(jī)制，確保協(xié)商工作的順利進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)充分尊重對(duì)方的意見，并積極尋求共同接受的解決方案。

3.調(diào)解程序：若雙方通過友好協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，由仲裁委員會(huì)指定調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議。

4.仲裁或訴訟：若雙方通過調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，或一方在調(diào)解過程中拒絕調(diào)解的，應(yīng)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，并提供必要的證據(jù)和材料。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

6.爭(zhēng)議解決適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定，并確保本協(xié)議的合法性。

7.爭(zhēng)議解決的唯一性：本協(xié)議雙方確認(rèn)，在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)通過本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后五個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分