集體用地拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX集體土地所有權(quán)代表委員會(huì)

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX村XX組

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法從事XX市XX區(qū)XX村集體用地開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)商，需依法取得該地塊的拆遷補(bǔ)償及相關(guān)權(quán)益；

鑒于乙方作為XX村集體土地的所有權(quán)代表，依法有權(quán)對(duì)集體用地進(jìn)行拆遷補(bǔ)償及后續(xù)處置；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬開發(fā)的XX市XX區(qū)XX村集體用地拆遷事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在拆遷補(bǔ)償、安置、后續(xù)開發(fā)等方面的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷工作的順利進(jìn)行，并為本項(xiàng)目的合法實(shí)施提供法律保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，均以遵守國(guó)家及地方關(guān)于集體用地拆遷的相關(guān)法律法規(guī)為前提，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX村集體用地拆遷補(bǔ)償事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷工作依法、有序、高效進(jìn)行，為后續(xù)的土地開發(fā)和使用奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：集體用地的現(xiàn)狀與評(píng)估、拆遷補(bǔ)償方案制定與審核、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付與結(jié)算、拆遷安置協(xié)議的簽訂與執(zhí)行、以及因拆遷引發(fā)的相關(guān)法律糾紛的初步處理等。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，全面合作完成拆遷補(bǔ)償?shù)娜^(guò)程事宜，確保符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)的要求。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“集體用地”指由XX村集體土地所有權(quán)代表委員會(huì)代表全體村民所有的土地，包括已建設(shè)區(qū)域和未開發(fā)區(qū)域。

2.“拆遷補(bǔ)償”包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、搬遷安置費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、以及因拆遷造成的其他損失補(bǔ)償。

3.“拆遷安置協(xié)議”指甲乙雙方就拆遷補(bǔ)償事宜另行簽訂的具體協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充。

4.“法定代表人/負(fù)責(zé)人”指各方的授權(quán)代表，有權(quán)代表本方簽署和執(zhí)行本協(xié)議。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供集體用地的相關(guān)權(quán)屬證明、拆遷補(bǔ)償依據(jù)及政策文件。

（2）甲方有權(quán)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估結(jié)果提出補(bǔ)償方案。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付條件，及時(shí)足額支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的使用情況，確保資金用于被拆遷人的安置和補(bǔ)償。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方開展拆遷工作，提供必要的協(xié)助和協(xié)調(diào)，確保拆遷工作順利進(jìn)行。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并監(jiān)督款項(xiàng)的使用情況。

（2）乙方有權(quán)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行登記和評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估結(jié)果提出補(bǔ)償方案。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供集體用地的相關(guān)權(quán)屬證明、拆遷補(bǔ)償依據(jù)及政策文件，并確保資料的合法性和真實(shí)性。

（4）乙方有權(quán)對(duì)拆遷工作進(jìn)行全面監(jiān)督，確保拆遷補(bǔ)償方案的實(shí)施符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方開展拆遷工作，提供必要的協(xié)助和協(xié)調(diào)，確保拆遷工作順利進(jìn)行。

（6）乙方應(yīng)依法保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，確保拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)用于被拆遷人的安置和補(bǔ)償。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)違反法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止和糾正。

（8）乙方應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償方案的公平性和合理性，避免因補(bǔ)償問(wèn)題引發(fā)糾紛和矛盾。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方開展拆遷安置工作，提供必要的安置房和搬遷服務(wù)，確保被拆遷人順利過(guò)渡。

（10）乙方應(yīng)依法處理拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)事件和糾紛，并及時(shí)向甲方報(bào)告相關(guān)情況。

（11）乙方應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的?？顚Ｓ?，避免挪用和侵占，并對(duì)資金使用情況進(jìn)行定期公示，接受甲乙雙方和社會(huì)的監(jiān)督。

（12）乙方應(yīng)配合甲方開展后續(xù)的土地開發(fā)和使用工作，提供必要的支持和協(xié)助，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下拆遷補(bǔ)償?shù)目偨痤~為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX萬(wàn)元整）。該價(jià)格已包含但不限于本協(xié)議第二條所述的拆遷補(bǔ)償范圍，具體包括被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)用房安置、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、以及因拆遷造成的其他直接經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付采用分期支付方式：

（1）首期款：在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償總金額的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX萬(wàn)元整）。甲方應(yīng)將首期款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX集體土地所有權(quán)代表委員會(huì)

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

（2）中期款：在完成全部被拆遷房屋的評(píng)估工作，并經(jīng)乙方審核確認(rèn)評(píng)估結(jié)果之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償總金額的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX萬(wàn)元整）。甲方應(yīng)將中期款支付至上述乙方指定銀行賬戶。

（3）尾期款：在所有被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議，并完成所有拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付手續(xù)之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償總金額的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX萬(wàn)元整）。甲方應(yīng)將尾期款支付至上述乙方指定銀行賬戶。

甲方支付上述款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，并加蓋甲方公章。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方出具收款收據(jù)。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成首期款的支付。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成全部被拆遷房屋的評(píng)估工作，并經(jīng)乙方審核確認(rèn)。

（3）甲方應(yīng)在中期款評(píng)估結(jié)果確認(rèn)后XX日內(nèi)完成中期款的支付。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方提供完整的集體用地權(quán)屬證明及拆遷補(bǔ)償依據(jù)文件。

（5）雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，共同成立拆遷補(bǔ)償工作小組，啟動(dòng)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

（6）所有拆遷安置協(xié)議應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成簽署。

（7）尾期款應(yīng)在所有拆遷補(bǔ)償手續(xù)完成之日起XX日內(nèi)支付完畢。

如遇本協(xié)議第四條所述的支付條件中約定的前提條件未能及時(shí)滿足，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)支付期限，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)XX日。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何一期拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為追討欠款所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方提供的拆遷補(bǔ)償方案或評(píng)估結(jié)果存在重大偏差，經(jīng)乙方指出后未能在XX日內(nèi)糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部或部分補(bǔ)償款項(xiàng)，并賠償由此給乙方造成的損失。

（3）若甲方在拆遷過(guò)程中違反國(guó)家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，損害被拆遷人合法權(quán)益，導(dǎo)致乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或受到行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)提供拆遷補(bǔ)償依據(jù)文件或權(quán)屬證明，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)啟動(dòng)拆遷補(bǔ)償工作，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此給甲方造成的一切損失。

（2）若乙方提供的拆遷補(bǔ)償方案或評(píng)估結(jié)果明顯不合理，經(jīng)甲方提出書面異議后未能在XX日內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部或部分補(bǔ)償款項(xiàng)，并賠償由此給甲方造成的損失。

（3）若乙方在拆遷過(guò)程中未依法保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，或挪用、侵占拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方或被拆遷人遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

（4）若乙方未按約定配合甲方開展拆遷工作，或無(wú)正當(dāng)理由阻撓拆遷補(bǔ)償工作的進(jìn)行，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款，是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在促使雙方嚴(yán)格履行協(xié)議義務(wù)。任何一方主張違約金時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明對(duì)方違約行為及造成的損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議的后果：本協(xié)議任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成的工作進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于補(bǔ)償款項(xiàng)的結(jié)算、資料的返還等。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響期間，該方可暫時(shí)中止履行相關(guān)義務(wù)，但不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、武裝沖突、恐怖活動(dòng)、暴亂等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調(diào)整；以及疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知中應(yīng)附有不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的措施減少不可抗力造成的影響和損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成的工作進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理后續(xù)事宜。

5.并非不可抗力：若一方因不可抗力免責(zé)后，未能采取合理措施控制或減輕不可抗力的影響，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可以共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可以提供專業(yè)的法律意見和咨詢服務(wù)，幫助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院為管轄法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料，并遵守法院的判決和裁定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在發(fā)送后立即視為送達(dá)。若通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)專人遞送，交付時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送，寄出后XX日視為送達(dá)。本協(xié)議任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由變更方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(a)本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且所有義務(wù)均已履行完畢；

(b)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

(d)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)