違反休戰(zhàn)協(xié)議書但未禁賽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方為滿足其商業(yè)運營需求，于2023年1月與乙方簽訂《建筑工程承包合同》，約定由乙方負責承建甲方位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的主體工程。合同期間，雙方曾就工程進度、質量標準及付款條件等事宜達成多項補充協(xié)議，包括《工程進度調整協(xié)議》及《質量保證金支付協(xié)議》。為確保工程順利進行，雙方于2023年6月簽署《休戰(zhàn)協(xié)議》，約定在爭議解決期間暫停工程爭議處理，并保持合作關系以推進工程進度。然而，自2023年9月起，甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中多次違反《休戰(zhàn)協(xié)議》相關條款，包括未經(jīng)許可擅自變更設計、拖延工期等行為，但乙方并未受到禁賽或處罰性措施。為明確雙方權利義務，防止糾紛進一步擴大，甲方特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，結合實際情況，制定本《違反休戰(zhàn)協(xié)議書但未禁賽》，以規(guī)范后續(xù)合作及爭議處理。本協(xié)議的簽訂不影響雙方在原合同項下的權利義務，且與后續(xù)可能產(chǎn)生的違約責任及爭議解決條款具有直接關聯(lián)性。雙方均確認，本協(xié)議的背景及前提條件為《建筑工程承包合同》及《休戰(zhàn)協(xié)議》的有效存在及履行情況。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在《建筑工程承包合同》及《休戰(zhàn)協(xié)議》履行過程中產(chǎn)生的爭議及違約行為，特別是在乙方違反《休戰(zhàn)協(xié)議》但未遭受禁賽或處罰性措施的情況下，重新界定雙方的權利與義務，規(guī)范后續(xù)合作行為，并尋求爭議的合理解決路徑。本協(xié)議具體內容包括：確認乙方違反《休戰(zhàn)協(xié)議》的事實及具體表現(xiàn)；明確雙方在原合同項下的未了結權利義務；規(guī)定甲方要求乙方糾正違約行為的具體措施；明確雙方在價格與支付條件方面的調整；設定履行期限及違約責任；約定不可抗力事件的處理方式；明確爭議解決機制；以及其他與協(xié)議履行相關的補充條款。本協(xié)議旨在為后續(xù)可能產(chǎn)生的法律行動提供依據(jù)，并盡可能通過協(xié)商或約定程序解決爭議，避免雙方關系徹底破裂。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：

（1）"原合同"：指甲方與乙方于2023年1月簽訂的《建筑工程承包合同》及其所有附件和補充協(xié)議。

（2）"休戰(zhàn)協(xié)議"：指甲乙雙方于2023年6月簽訂的《休戰(zhàn)協(xié)議》，約定在爭議解決期間暫停工程爭議處理。

（3）"違約行為"：指乙方在《休戰(zhàn)協(xié)議》履行期間，未經(jīng)甲方書面同意擅自變更工程設計、未按約定時間提交工程進度報告、未遵守安全施工規(guī)范等行為。

（4）"禁賽"：在本協(xié)議語境下，指乙方因違反協(xié)議約定而受到的任何形式的行業(yè)或市場禁入處罰。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成特定行為的期限。

（6）"爭議"：指雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方立即停止違反《休戰(zhàn)協(xié)議》的行為，并恢復原工程設計及施工方案。

（2）甲方有權依據(jù)原合同及本協(xié)議約定，要求乙方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于材料成本增加、工期延誤費用、以及第三方索賠費用。

（3）甲方有權在本協(xié)議框架內，與乙方協(xié)商制定糾正違約行為的詳細計劃，并監(jiān)督乙方按計劃執(zhí)行。

（4）甲方有權要求乙方提供相關施工記錄、設計變更文件及其他證明材料，以核實違約行為的具體情況。

（5）甲方在支付工程款項時，有權根據(jù)本協(xié)議及原合同約定，扣除因乙方違約行為造成的損失部分。

（6）甲方有義務在本協(xié)議約定的期限內，向乙方提供必要的施工條件及協(xié)調相關單位配合施工。

（7）甲方有義務對乙方的糾正行為進行監(jiān)督，并在行為符合約定后，按照原合同及本協(xié)議調整后的條款履行付款義務。

（8）甲方有義務在本協(xié)議履行過程中，與乙方保持有效溝通，通過協(xié)商解決可能出現(xiàn)的分歧。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方承認并確認其存在違反《休戰(zhàn)協(xié)議》的行為，包括但不限于未經(jīng)許可擅自變更設計、施工進度嚴重滯后、質量安全問題頻發(fā)等。

（2）乙方有義務立即停止所有違約行為，并在甲方要求的期限內，提交糾正方案及具體實施計劃，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

（3）乙方有義務承擔因其違約行為造成的所有直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方為糾正違約行為支付的額外費用、第三方索賠的賠償金等。

（4）乙方有義務向甲方提供真實的施工數(shù)據(jù)及材料，配合甲方對違約行為進行及核實。

（5）乙方有義務保證糾正后的工程質量符合原合同約定的標準，并承擔因質量不達標而產(chǎn)生的所有責任。

（6）乙方有義務在本協(xié)議約定的期限內，完成所有糾正措施，并接受甲方的監(jiān)督及驗收。

（7）乙方有義務按照本協(xié)議調整后的價格與支付條件，接受甲方的付款安排，但甲方有權在付款中扣除相應損失賠償。

（8）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方解決爭議，避免糾紛升級。

（9）乙方保證，即使本協(xié)議未對違約行為采取禁賽措施，其仍需承擔所有因違約產(chǎn)生的法律責任，且此行為不影響甲方在后續(xù)合同或合作中采取更嚴厲措施的權利。

（10）乙方有義務確保糾正后的工程能夠按時完工，并承擔因工期延誤對甲方造成的所有損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不影響原合同項下的工程總價款及支付方式。然而，鑒于乙方存在違反《休戰(zhàn)協(xié)議》的行為，甲方有權根據(jù)本協(xié)議及原合同約定，對未履行的工程款項或已履行的工程款進行調整。具體調整方式如下：

（1）價格調整：甲方有權根據(jù)乙方違約行為的性質、程度及造成的損失，要求乙方承擔相應的違約成本，包括但不限于因設計變更產(chǎn)生的額外費用、工期延誤的罰金、以及第三方索賠的賠償金。該等調整金額應在后續(xù)工程款支付中予以扣除。

（2）支付方式：原合同約定的工程款支付方式（如銀行轉賬、支票等）仍然適用。甲方在支付工程款時，有權依據(jù)本協(xié)議及原合同約定，直接扣除乙方應承擔的違約金、賠償金及損失賠償。

（3）支付時間：原合同約定的工程款支付節(jié)點及時間不變。若因乙方違約行為導致工程進度延誤，甲方有權相應調整支付節(jié)點，并在每個支付節(jié)點前，要求乙方提供無違約行為的施工證明。乙方未糾正違約行為前，甲方有權暫停支付相應款項。

（4）發(fā)票開具：乙方應在收到甲方支付款項前，向甲方提供符合原合同要求的增值稅發(fā)票。若因乙方違約行為導致甲方損失，乙方應在賠償甲方損失后，向甲方開具相應金額的發(fā)票。

雙方同意，本協(xié)議的價格與支付條件作為原合同及《休戰(zhàn)協(xié)議》的補充條款，與上述合同條款具有同等法律效力。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起六個月。

（2）乙方糾正違約行為的履行期限：乙方應在收到本協(xié)議副本后十五日內，向甲方提交詳細的糾正方案，并承諾在三十日內完成所有違約行為的糾正工作。具體糾正措施包括但不限于：恢復原工程設計、重新施工進度、加強質量安全監(jiān)管等。

（3）甲方監(jiān)督期限：甲方有權在糾正期限內向乙方現(xiàn)場監(jiān)督糾正工作的進展情況，乙方應予以配合。甲方應在糾正期限屆滿后十日內，向乙方出具書面驗收意見。

（4）付款期限：甲方應在驗收合格后三十日內，按照本協(xié)議第四條及原合同約定支付相應工程款。乙方未糾正違約行為或糾正工作不符合要求的，甲方有權暫停支付相應款項。

（5）爭議解決期限：若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應自爭議發(fā)生之日起三十日內，按照本協(xié)議第十一條約定的方式提交仲裁或訴訟。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

（1）一般違約責任：乙方違反《休戰(zhàn)協(xié)議》約定，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并賠償由此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。該等損失包括但不限于：因設計變更導致的材料成本增加、因工期延誤造成的合同違約金、甲方為糾正違約行為支付的第三方咨詢費或監(jiān)理費、以及甲方因違約行為無法按時開業(yè)運營造成的經(jīng)濟損失等。

（2）違約金：若乙方違反《休戰(zhàn)協(xié)議》約定，甲方有權按照原合同約定的違約金標準，要求乙方支付違約金。原合同未約定違約金或約定不明的，甲方有權要求乙方支付相當于合同總價款千分之五至千分之十的違約金，具體比例根據(jù)違約行為的嚴重程度及造成的損失確定。

（3）賠償損失：乙方違反《休戰(zhàn)協(xié)議》約定，給甲方造成的精神損害或其他非直接經(jīng)濟損失的，甲方有權要求乙方承擔賠償責任。乙方還應承擔因其違約行為導致甲方名譽受損、商譽下降等間接損失的賠償責任。

（4）解除合同：乙方嚴重違反《休戰(zhàn)協(xié)議》約定，且在甲方給予合理期限內仍未糾正的，甲方有權解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。解除合同后，乙方應立即停止所有施工活動，并拆除已完成的違約部分工程。

（5）禁賽或處罰：本協(xié)議未對乙方違約行為采取禁賽或處罰性措施，但并不影響甲方在后續(xù)合同或合作中，根據(jù)相關法律法規(guī)或行業(yè)協(xié)會規(guī)定，對乙方采取禁賽或處罰措施的權利。乙方違約行為構成犯罪的，還應承擔相應的刑事責任。

2.甲方違約責任：

（1）一般違約責任：甲方未按原合同約定支付工程款，應按每日萬分之五的標準向乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金累計不超過合同總價款的百分之三十。

（2）賠償損失：甲方因未按約定履行合同義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。該等損失包括但不限于：乙方因甲方原因導致的額外施工成本、工期延誤的損失、以及乙方為履行合同支付的合理費用等。

（3）解除合同：甲方未按約定履行主要合同義務，且在乙方給予合理期限內仍未糾正的，乙方有權解除原合同及本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任。解除合同后，甲方應支付乙方已完成的合格工程部分的結算價款，并賠償乙方的損失。

3.雙方共同責任：

（1）保密義務：雙方均應遵守原合同及本協(xié)議中的保密條款，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露對方的商業(yè)秘密或技術秘密。

（2）不可抗力：若因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力事件包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

4.違約責任承擔方式：

（1）違約方應在收到守約方書面違約通知后十日內，向守約方支付違約金或賠償金。支付方式為銀行轉賬。

（2）若違約行為涉及刑事責任，違約方應主動向司法機關提供相關證據(jù)材料，并配合司法機關的處理。

（3）雙方均應保證違約責任的順利履行。若違約方未在約定期限內履行違約責任，守約方有權采取法律手段強制執(zhí)行，并要求違約方承擔相應的強制執(zhí)行費用。

5.違約責任與爭議解決的關系：

（1）本協(xié)議約定的違約責任與爭議解決條款具有獨立性，不因爭議解決方式的不同而影響其效力。

（2）無論爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟解決，雙方均應承擔本協(xié)議約定的違約責任。

（3）守約方在主張違約責任時，應提供相應的證據(jù)材料，包括合同文件、往來函件、現(xiàn)場照片、鑒定報告等。

（4）違約責任的承擔不影響守約方行使其他權利，如解除合同、停止履行合同義務等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雪災、疫情、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、以及類似上述情況的任何其他不可預見的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過十五日）向對方提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證機構證明等。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應再次確認不可抗力事件的影響及后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不應承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔，除非本協(xié)議另有約定。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題。協(xié)商應考慮不可抗力事件對協(xié)議履行的影響，以及雙方的利益訴求。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，或不可抗力事件持續(xù)影響超過六個月，雙方均有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應按照實際履行情況結算工程款，并互相返還已收到的款項或財產(chǎn)。

6.不可抗力與免責的關聯(lián)性：本協(xié)議關于不可抗力的規(guī)定，旨在明確雙方在特殊情況下免除責任的條件，并不影響雙方在協(xié)議其他條款下的權利義務。不可抗力的認定及處理，應以實際影響情況和雙方協(xié)商結果為準。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責任、不可抗力等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內達成一致意見。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行。協(xié)商期間，雙方應保持溝通，并積極尋求解決方案。若協(xié)商未能在收到爭議通知后三十日內達成一致，雙方應視為協(xié)商失敗。

3.調解程序：協(xié)商失敗后，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地有管轄權的人民調解委員會進行調解。調解應遵循公平、公正、自愿的原則。調解成功的，雙方應簽署調解協(xié)議書，并依據(jù)調解協(xié)議書的內容解決爭議。調解失敗的，任何一方均有權選擇其他爭議解決方式。

4.仲裁程序：若雙方未選擇調解或調解失敗，任何一方均有權將爭議提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權根據(jù)爭議情況，決定是否進行書面審理或開庭審理，并有權要求當事人提供證據(jù)。

5.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權將爭議提交給協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟應適用中華人民共和國法律。當事人選擇訴訟的，應在一方主張權利之日起六個月內提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚，并提供相關證據(jù)。

6.爭議解決與協(xié)議履行：爭議的解決不影響本協(xié)議其他條款的效力。在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，除非雙方另有約定或仲裁庭/法院另有裁定。

7.爭議解決的費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔費用。仲裁庭或法院另有裁定的，從其裁定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送，交付時視為送達；若通過掛號信發(fā)送，掛號信寄出后三日內視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）本協(xié)議被依法解除；（4）因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)協(xié)議約定結算相關款項，并妥善處理已產(chǎn)生的權利義務關系。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共