同居關(guān)系協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈A座18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通置業(yè)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)恒通金融中心B座12層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)，現(xiàn)需通過購(gòu)買乙方的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模；

鑒于乙方合法擁有位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目建筑面積約5000平方米，包含辦公區(qū)、商鋪及配套服務(wù)設(shè)施，具備良好的市場(chǎng)開發(fā)潛力；

鑒于雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方上述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)，并為后續(xù)的離婚財(cái)產(chǎn)分割及相關(guān)法律事宜提供明確依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將作為雙方未來離婚過程中涉及該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目處理的參考基礎(chǔ)，所有條款均需嚴(yán)格遵循法律規(guī)定，以保障雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的交易細(xì)節(jié)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)格支付、交付標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等，為該筆房產(chǎn)交易提供完整的法律保障。協(xié)議范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)地查看、資產(chǎn)評(píng)估、合同簽訂、款項(xiàng)支付、權(quán)證辦理、房屋交付及驗(yàn)收等全部交易流程，同時(shí)特別約定該協(xié)議內(nèi)容將作為雙方未來離婚時(shí)涉及該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分割處理的依據(jù)之一，確保相關(guān)條款的約定符合法律規(guī)定，避免離婚后因財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生的爭(zhēng)議。本協(xié)議旨在通過清晰的條款約定，保障雙方在交易各環(huán)節(jié)的合法權(quán)益，并為后續(xù)可能的法律程序提供明確指引。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)恒通金融中心B座12層的辦公區(qū)、商鋪及配套服務(wù)設(shè)施，建筑面積共計(jì)5000平方米。

“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方按照本協(xié)議約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方協(xié)助甲方完成該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)的變更登記手續(xù)。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指該商業(yè)地產(chǎn)在交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的裝修、設(shè)備、設(shè)施及權(quán)證完備狀態(tài)，具體以雙方另行簽署的《房屋交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及相應(yīng)的法律后果。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)性、合法性；甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和評(píng)估，以確認(rèn)其符合約定條件。

（2）甲方義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)按每日萬分之五支付違約金；甲方應(yīng)保證支付能力，不得以任何理由拒絕或拖延付款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在該商業(yè)地產(chǎn)交付前完成所有必要的稅費(fèi)繳納及權(quán)證辦理準(zhǔn)備工作，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)協(xié)助以推進(jìn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（4）甲方義務(wù)在收到乙方交付的商業(yè)地產(chǎn)后，按照《房屋交接確認(rèn)書》約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署確認(rèn)文件；如發(fā)現(xiàn)不符合約定條件的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

（5）甲方義務(wù)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)向乙方提供經(jīng)公證的購(gòu)房資金來源證明，并配合乙方完成反洗錢相關(guān)審查。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金或解除合同；乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明及支付能力證明。

（2）乙方義務(wù)保證其合法擁有該商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，并保證不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形；乙方義務(wù)在該商業(yè)地產(chǎn)交付前完成所有內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及配套服務(wù)設(shè)施的完善工作，并確保其符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方義務(wù)在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）；乙方義務(wù)向甲方提供所有必要的權(quán)屬證明文件及配合資料，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。

（4）乙方義務(wù)在商業(yè)地產(chǎn)交付時(shí)提供完整的《房屋交接確認(rèn)書》及附屬設(shè)備清單，并保證交付的房屋狀態(tài)與約定一致；如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，但延遲時(shí)間最長(zhǎng)不超過三十日。

（5）乙方義務(wù)對(duì)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，直至正式交付前；如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或權(quán)證遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方義務(wù)在本協(xié)議簽訂后向甲方提供該商業(yè)地產(chǎn)近三年的經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告及財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，并保證其真實(shí)性；如發(fā)現(xiàn)存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)情形，乙方應(yīng)退還全部購(gòu)房款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方一致確認(rèn)，該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣貳仟伍佰萬元整（￥250,000,000.00），包含但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)及乙方預(yù)期收益等全部款項(xiàng)。

支付方式分三期進(jìn)行：

第一期：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的百分之三十（30%），即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥75,000,000.00），用于乙方將該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目過戶至甲方名下；

第二期：乙方完成房屋交接手續(xù)之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的百分之五十（50%），即人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥125,000,000.00），乙方應(yīng)在收到該款項(xiàng)后立即配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

第三期：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正式交付運(yùn)營(yíng)并取得首期經(jīng)營(yíng)收入后六個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余總價(jià)款的百分之二十（20%），即人民幣伍佰萬元整（￥50,000,000.00），乙方應(yīng)提供完整的財(cái)務(wù)報(bào)表以證明交付及運(yùn)營(yíng)情況。

支付條件：甲方每次付款前，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)付款金額的增值稅發(fā)票及收款賬戶信息，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。任何一期款項(xiàng)未按約定支付，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金。

資金監(jiān)管：首期款項(xiàng)可由雙方協(xié)商選擇是否通過第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體事宜由雙方另行確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日終止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)地查看及資產(chǎn)評(píng)估工作；

（2）評(píng)估結(jié)果確認(rèn)后十五日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署正式的《購(gòu)房合同》及附屬文件；

（3）首期款項(xiàng)支付后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)在收到通知后配合提供相關(guān)資料；

（4）房屋交付驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》并完成剩余款項(xiàng)支付；

（5）全部款項(xiàng)付清后六十日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)登記及房屋交付手續(xù)；

（6）本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素影響，經(jīng)雙方書面確認(rèn)可相應(yīng)順延。

履行過程中，任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定的，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；

（2）乙方未按約定交付商業(yè)地產(chǎn)或交付的房屋狀態(tài)與約定不符的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部已收款項(xiàng)并支付違約金，甲方同時(shí)有權(quán)要求乙方賠償因延遲交付造成的經(jīng)營(yíng)損失；

（3）任何一方因違約導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，并按實(shí)際損失大小進(jìn)行賠償。

2.賠償責(zé)任：

（1）因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受阻的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用；

（2）因乙方原因?qū)е路课輷p壞或權(quán)證遺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任；

（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任，包括但不限于欺詐行為引發(fā)的行政處罰及對(duì)方商譽(yù)損失。

3.解除權(quán)：

（1）出現(xiàn)以下情形時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同：①對(duì)方根本違約且經(jīng)催告三十日后仍未糾正的；②對(duì)方喪失履約能力且無替代方案的；③出現(xiàn)法定解除情形的。

（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行相關(guān)義務(wù)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際責(zé)任劃分，財(cái)產(chǎn)按原路徑返還，并按本協(xié)議約定支付違約金或賠償金。

4.不可抗力免責(zé)：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同；

（2）遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后十五日內(nèi)提供有效證明，并通知對(duì)方協(xié)商處理方案，逾期未通知的視為違約。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先條款：

違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的可提交本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，這些因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如違約金、利息等）仍需按約定計(jì)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更履行方式、期限或解除協(xié)議。所有因不可抗力產(chǎn)生的變更或解除均需書面確認(rèn)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府官方公告、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明或雙方認(rèn)可的第三方證明文件為依據(jù)。任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，通過書面函件或會(huì)議形式進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，任何一方無正當(dāng)理由不得拒絕參與。

3.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方可共同申請(qǐng)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，具有合同效力。

4.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為上海市。

5.訴訟排除：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決的爭(zhēng)議外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。仲裁裁決生效后，任何一方不得再以相同理由向法院起訴或申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

6.法律適用：爭(zhēng)議解決過程中，所有程序及實(shí)體問題均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決前作出的任何承諾或和解均應(yīng)遵守，不得反悔。

7.證據(jù)提交：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在被要求時(shí)及時(shí)提交給對(duì)方或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。隱瞞或銷毀證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十四日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，寄出后七日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但需對(duì)方確認(rèn)接收。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)在合同解除后三十日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)返還或作價(jià)補(bǔ)償。協(xié)議終止不影響爭(zhēng)議解決條款及違約責(zé)任條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交第八條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、《房屋交接確認(rèn)書》、《資金監(jiān)管協(xié)議》（如有）等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律