協(xié)議書到期后未續(xù)簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃管理。自20XX年起，甲方與乙方建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，雙方在多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目上進(jìn)行了深度合作，積累了豐富的合作經(jīng)驗(yàn)。本次合作背景源于甲方擬開發(fā)的一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，需要乙方的專業(yè)服務(wù)以保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)。甲方基于對(duì)乙方專業(yè)能力的認(rèn)可，特此與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)的公司，成立于20XX年，注冊(cè)資本XXX萬元，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營及管理經(jīng)驗(yàn)。乙方在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)，曾為多家知名企業(yè)及機(jī)構(gòu)提供商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，積累了大量的成功案例。本次合作是乙方基于甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的需求，主動(dòng)提出并提供專業(yè)服務(wù)，以助力甲方項(xiàng)目的成功運(yùn)營。乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、成熟的管理體系及市場(chǎng)資源，愿意為甲方提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，確保雙方合作項(xiàng)目的順利開展。

雙方合作的背景源于甲方對(duì)乙方專業(yè)服務(wù)能力的認(rèn)可，以及乙方對(duì)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的積極投入。甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，需要乙方的專業(yè)支持以提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，而乙方則希望通過本次合作進(jìn)一步擴(kuò)大其業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)影響力?；陔p方的共同利益及長(zhǎng)期合作愿景，特此簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。協(xié)議的簽訂不僅是對(duì)雙方合作關(guān)系的正式確認(rèn)，也為后續(xù)的合作提供了法律保障，有助于雙方在合作過程中保持清晰的權(quán)利義務(wù)邊界，降低合作風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在特定合作項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理、運(yùn)營維護(hù)、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)以及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，為合作項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下定義：

1.“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擬開發(fā)并運(yùn)營的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購物中心、寫字樓、商業(yè)街等。

2.“租賃管理”指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，包括租賃合同的簽訂、租賃市場(chǎng)的調(diào)研、租賃價(jià)格的制定、租賃對(duì)象的篩選以及租賃合同的履行等。

3.“運(yùn)營維護(hù)”指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)日常運(yùn)營維護(hù)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)清潔、設(shè)備維修、安全管理等。

4.“市場(chǎng)推廣”指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)推廣服務(wù)，包括但不限于廣告宣傳、活動(dòng)策劃、客戶引流等。

5.“客戶服務(wù)”指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)客戶服務(wù)，包括但不限于客戶咨詢、投訴處理、客戶關(guān)系維護(hù)等。

6.“相關(guān)費(fèi)用”指本協(xié)議履行過程中甲方應(yīng)支付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租賃管理費(fèi)、運(yùn)營維護(hù)費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、客戶服務(wù)費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供租賃管理、運(yùn)營維護(hù)、市場(chǎng)推廣及客戶服務(wù)等專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目需求，對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，并要求乙方積極配合。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的服務(wù)報(bào)告和數(shù)據(jù)分析，以便甲方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營情況進(jìn)行全面了解和決策。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付乙方提供的服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性和透明性。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目信息和資料，以便乙方更好地履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方開展市場(chǎng)推廣和客戶服務(wù)活動(dòng)，共同提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營，并對(duì)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供專業(yè)的租賃管理、運(yùn)營維護(hù)、市場(chǎng)推廣及客戶服務(wù)等服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率達(dá)到甲方的要求。

（3）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)管理體系，確保服務(wù)的規(guī)范性和專業(yè)性，并定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況。

（4）乙方應(yīng)積極收集市場(chǎng)信息，及時(shí)調(diào)整服務(wù)策略，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目需求，并定期向甲方提供市場(chǎng)分析和建議。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，并在甲方需要時(shí)提供緊急支援。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方的市場(chǎng)推廣和客戶服務(wù)活動(dòng)，共同提升項(xiàng)目的市場(chǎng)影響力和客戶滿意度。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)的合法合規(guī)性，并對(duì)自身的服務(wù)行為負(fù)責(zé)。

（9）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理客戶的投訴和建議，提升客戶滿意度。

（10）乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)，以不斷提升服務(wù)質(zhì)量和效率，滿足甲方和客戶的需求。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)調(diào)研，為甲方提供決策支持。

（12）乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)，并最小化損失。

（13）乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提升團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力和服務(wù)水平。

（14）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳和推廣，提升項(xiàng)目的知名度和影響力。

（15）乙方應(yīng)建立完善的合作關(guān)系，與供應(yīng)商、合作伙伴等建立良好的合作關(guān)系，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)及方式支付：

1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的服務(wù)費(fèi)用采用固定費(fèi)率與浮動(dòng)績(jī)效相結(jié)合的方式計(jì)算?；A(chǔ)服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元/月，包含但不限于日常運(yùn)營維護(hù)、基礎(chǔ)客戶服務(wù)等。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營情況及市場(chǎng)推廣效果，甲方每月根據(jù)乙方提交的服務(wù)報(bào)告及運(yùn)營數(shù)據(jù)，按照約定的績(jī)效指標(biāo)對(duì)乙方進(jìn)行額外獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不超過基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用XX%。具體績(jī)效指標(biāo)及計(jì)算方式由雙方另行簽署附件詳細(xì)約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月10日前支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。首期費(fèi)用于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，其余款項(xiàng)根據(jù)乙方提交的服務(wù)報(bào)告及甲方審核確認(rèn)情況按月支付。如甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

4.費(fèi)用調(diào)整：若市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)或項(xiàng)目具體情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本顯著增加或減少，雙方應(yīng)在變化發(fā)生后的XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整幅度以實(shí)際成本變化為基礎(chǔ)，并由雙方書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若雙方未在期滿前達(dá)成續(xù)期協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）乙方應(yīng)于每月5日前向甲方提交上一個(gè)月的服務(wù)報(bào)告及運(yùn)營數(shù)據(jù)。

（3）甲方應(yīng)在每月10日前審核乙方提交的服務(wù)報(bào)告，并確認(rèn)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。

（4）如發(fā)生服務(wù)內(nèi)容調(diào)整或費(fèi)用變更，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成書面確認(rèn)。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力情形，本協(xié)議可提前終止。提前終止不影響違約責(zé)任的承擔(dān)及保密條款的適用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的服務(wù)成本、預(yù)期收益損失及市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失。

（2）甲方要求乙方提供不合理或超出約定范圍的服務(wù)，給乙方造成額外成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延乙方合理的服務(wù)建議，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（3）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于費(fèi)用、維權(quán)費(fèi)用及商譽(yù)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改。逾期未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方退還當(dāng)期部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金人民幣XX萬元。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的項(xiàng)目運(yùn)營損失。

（2）乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)轉(zhuǎn)包或委托第三方提供，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于費(fèi)用、維權(quán)費(fèi)用及商譽(yù)損失。

（4）乙方在服務(wù)過程中因故意或重大過失造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或聲譽(yù)損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金總額不超過本協(xié)議預(yù)計(jì)總服務(wù)費(fèi)用的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方移交所有項(xiàng)目資料及服務(wù)成果，并配合完成工作交接。

5.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任以其直接經(jīng)濟(jì)損失為限，不包括間接損失、預(yù)期收益損失及商譽(yù)損失。但若違約方存在故意或重大過失，或違反法律法規(guī)及本協(xié)議核心義務(wù)的，不適用前述限制。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)XX日以上，或雖未持續(xù)XX日但已對(duì)履行本協(xié)議產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)履行本協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)XX日以上，或雖未持續(xù)XX日但已導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，并按本協(xié)議約定處理項(xiàng)目資料及服務(wù)成果。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在協(xié)議履行完畢后XX日內(nèi)提交給對(duì)方。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。任何一方未能提供有效證明材料，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁地點(diǎn)與語言：仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，按時(shí)提交仲裁材料，并配合仲裁庭的工作。

3.訴訟選擇：除雙方另有約定外，本協(xié)議中的爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先效力。任何一方在仲裁前提起訴訟的，仲裁委員會(huì)不予受理；仲裁裁決作出后，任何一方就同一爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。

4.爭(zhēng)議管轄：如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方同意乙方在本協(xié)議履行過程中因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，均由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

5.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議解決過程中及時(shí)提交。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等一切費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在履行期限屆